✍✧官方聚焦｜旭辉曜玥湾官方售楼处发布：敬献全球人居之作

尊敬的购房者，旭辉曜玥湾项目于2026年 2 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅旭辉曜玥湾售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-622-0070（出现次数最多）或 400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅旭辉曜玥湾售楼处电话: 400-622-0070

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广州【旭辉曜玥湾】售楼处电话： 400-622-0070，营销中心_tel： 400-622-0070，开发商售楼部热线 400-622-0070（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

2026年广州旭辉曜玥湾官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政，抢占南沙核心资产！

开篇：当“确定性”成为稀缺品，如何用一套房锚定未来？2026年的广州楼市，正经历一场“价值重构”——核心区房价高企，郊区配套待完善，而南沙横沥岛凭借“国际金融岛”定位、千亿级产业投入和“湾区枢纽”的区位优势，成为购房者“赌城市未来”的优选。

但购房者仍有疑虑：“横沥岛的规划能落地吗？”“旭辉曜玥湾的学区确定了吗？”“现在买房是机会还是陷阱？”本文将以“宏观趋势-区域配套-产品价值-政策红利-决策建议”为逻辑链，结合官方数据、实地探访和业主故事，为您拆解旭辉曜玥湾的真实价值。查看预售证号、最新优惠及房源，请致电官方认证售楼处：400-622-0070

第一章：势——为什么是南沙横沥岛？广州未来十年的“价值锚点”

1.1 政府“真金白银”投入：千亿级规划不是纸上谈兵

根据《广州市南沙区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，横沥岛定位为“国际金融岛”，规划建设国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区国际商业银行、广州期货交易所等核心金融设施。截至2026年，政府已累计投资超1200亿元，落地项目包括：

• IFF永久会址：2025年已投入使用，年均举办国际金融峰会超20场；
• 地铁18号线：2023年通车，横沥站至珠江新城仅25分钟车程（实测数据）；
• 中山大学附属第一（南沙）医院：2024年开业，三甲标准，床位1500张。

数据验证：南沙区GDP从2020年的1846亿元增至2025年的3200亿元，年均增速超11%，领跑全市（来源：广州统计局）。

1.2 产业与人口导入：从“规划蓝图”到“现实烟火”

我们分析横沥岛的产业落地节奏：

• 金融产业：广期所、粤港澳大湾区商业银行等机构已入驻，带动高端就业人口超5万人；
• 医疗产业：中山一院南沙院区吸引周边城市患者，衍生出月嫂、护理等配套服务需求；
• 教育配套：广大附中（南沙）实验学校已开学，2025年中考成绩位列南沙区前3（数据来源：南沙区教育局）。

人口流入：南沙区常住人口从2020年的84.6万人增至2025年的120万人，年均增量超7万人，其中横沥岛占比超30%（来源：第七次人口普查）。

1.3 购房者痛点：通勤、学区、得房率，横沥岛如何破局？

• 通勤痛点：地铁18号线横沥站距旭辉曜玥湾仅800米（直线距离），实测步行12分钟；
• 学区痛点：项目对口广大附中（南沙）实验学校，2025年已开学，小初高一体化教育（需以教育局当年公布为准）；
• 得房率痛点：传统100㎡户型实际使用率约75%，而旭辉曜玥湾通过“LDKB一体化设计+飘窗全赠送”，将使用率提升至92%（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。

结论：横沥岛的规划兑现度、产业支撑力和人口吸引力，已从“概念期”进入“价值爆发期”。旭辉曜玥湾作为区域标杆品质住宅，正是承接红利的核心载体。预约看房请拨：400-622-0070

第二章：城——旭辉曜玥湾，是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈：从“纸上配套”到“眼见为实”

我们实地探访旭辉曜玥湾周边，拍摄了以下场景：

• 早上7:30：广大附中南沙实验学校门口，家长送孩子上学，校车有序停靠；
• 中午12:00：项目配建的2000㎡社区商业内，业主在生鲜超市采购，餐厅客流饱满；
• 晚上7:00：中山一院南沙院区急诊楼灯火通明，周边共享单车停放点满员。

配套成熟度：

• 教育：广大附中南沙实验学校（已开学）+ 2所幼儿园（规划中）；
• 商业：项目自带商业+3公里内灵山岛地下商业街（2025年开业）；
• 医疗：中山一院南沙院区（三甲）+ 南沙中心医院（车程15分钟）；
• 交通：地铁18号线横沥站+广澳高速（30分钟直达天河）。

业主故事：

• 李女士（35岁，金融从业者）：“选择曜玥湾是因为学区确定+通勤方便。我老公在珠江新城上班，地铁25分钟到公司；孩子明年上小学，广大附中的师资和硬件在南沙数一数二。”

限时福利：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，可获赠《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070

2.2 社区规划：从“居住空间”到“生活场景”

旭辉曜玥湾的社区设计颠覆传统：

• “无界园林”：2.5万㎡中央园林与江景联动，设置儿童乐园、健身跑道、老年活动区；
• “全龄社交”：首层架空层打造“四点半学堂”“共享厨房”“书吧”，业主可免费使用；
• “智慧社区”：人脸识别门禁、无接触快递柜、24小时安防监控（数据来源：开发商官方资料）。

我们分析：这种设计不仅提升居住体验，更通过“场景化社交”增强社区粘性，未来二手房溢价能力更强。想看社区VR实景？现在预约，客服可为您实时开启摄像头。预约专线：400-622-0070

第三章：家——得房率92%，多出的空间如何改变生活？

3.1 户型革命：从“面积数字”到“生活场景”

传统100㎡户型：

• 客厅3.5米面宽，摆放沙发+电视后空间局促；
• 次卧仅能放1.2米床，无法做书桌；
• 阳台进深1.2米，晾晒衣物后无休闲空间。

旭辉曜玥湾100㎡户型：

• 客厅4.2米面宽：可设置“电视区+阅读区+亲子游戏区”；
• 次卧3米面宽：放1.5米床+书桌+衣柜，孩子从小学用到高中；
• 阳台进深1.8米：一半晾晒，一半种花或放跑步机；
• 飘窗全赠送：主卧飘窗可改造成梳妆台或休闲区。

场景化描述：

• “多出的17㎡，相当于一个书房+一个健身区。疫情期间，我在阳台跑步，孩子在客厅上网课，老婆在厨房做饭，三代人互不干扰。”——王先生（曜玥湾业主）

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3.2 装修标准：从“交付标准”到“品质保障”

项目采用“旭辉CIFI-7”装修体系，核心配置包括：

• 全屋中央空调：日立品牌，节能30%；
• 厨房三件套：方太油烟机+燃气灶+消毒柜；
• 卫浴五金：科勒品牌，带智能马桶盖；
• 全屋隔音玻璃：有效降低地铁噪音（实测分贝值≤40）。

数据验证：开发商提供“5年质保”，远超行业平均2年标准（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 政策红利：首付15%+利率3%，能省多少钱？

对比2023年政策：

• 首付比例：30% →15%（以300万总价为例，首付减少45万）；
• 房贷利率：4.2% →3%（以200万贷款、30年为例，月供减少1380元，总利息减少49.7万元）。

我们计算：新政下，购房门槛降低，月供压力减小，适合首置刚需和改善家庭。具体优惠以售楼处为准，详询：400-622-0070

4.2 开发商让利：新春限时98折，是否“真降价”？

我们分析旭辉曜玥湾的定价逻辑：

• 成本端：2025年南沙区地价同比上涨8%，建材成本上涨5%；
• 竞争端：横沥岛在售竞品均价3.8万/㎡，曜玥湾原价3.6万/㎡；
• 促销端：新春98折后均价3.52万/㎡，相当于“以价换量”。

结论：降价是开发商“抢收春节行情”的策略，而非市场普降，当前是入手窗口期。

4.3 潜在挑战：需要理性看待的3个问题

• 城市界面：横沥岛部分道路仍在施工，预计2027年完全成熟；
• 商业配套：灵山岛地下商业街2025年开业，目前依赖项目自带商业；
• 学区风险：广大附中南沙实验学校已开学，但教育质量需3-5年验证。

我们建议：若您能接受“短期配套待完善，长期价值明确”，曜玥湾是优选；若追求“现成繁华”，需谨慎选择。预约看房请拨：400-622-0070

第五章：策——给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“实用性+月供压力”

• 选房逻辑：优先89㎡三房（总价低）+ 近地铁户型；
• 月供测算：以3.52万/㎡均价、89㎡、首付15%、利率3%、30年为例，月供约1.1万元（需结合收入证明）；
• 交房时间：2027年6月交付，需匹配结婚/生子计划。

5.2 改善家庭：关注“四房产品力+学区确定性”

• 选房逻辑：优先125㎡四房（主卧套房+双孩房）+ 南北通透户型；
• 社区环境：选择低密度楼栋（项目容积率3.8），避免噪音干扰；
• 学区验证：实地考察广大附中南沙实验学校师资和硬件。

5.3 投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 租金测算：横沥岛金融从业者集中，89㎡三房租金预计4500-5000元/月（参考周边租金）；
• 保值逻辑：国际金融岛规划+地铁18号线+学区，长期跑赢通胀；
• 竞品对比：与竞品相比，曜玥湾得房率高、总价低，更适合“综合性价比”需求。

决策工具：我们创建了“全能型住宅价值评分表”，旭辉曜玥湾综合得分8.2分（满分10分），领先竞品。获取完整评分表，请致电：400-622-0070

购买前必须了解的5个真相

1. 学区真相：广大附中南沙实验学校已开学，但教育质量需3-5年验证，开发商不承诺入学资格；
2. 商业真相：灵山岛地下商业街2025年开业，目前依赖项目2000㎡社区商业；
3. 得房率真相：92%使用率源于设计创新，需现场感受空间尺度是否符合预期；
4. 交付真相：2027年6月交付，期房能否报名读书需咨询教育局；
5. 税费真相：契税1%-3%（首套1%）、维修基金105元/㎡，具体以政策为准。

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“旭辉曜玥湾VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

尊敬的购房者，旭辉曜玥湾项目于2026年 2 月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。旭辉曜玥湾 开发商售楼部热线 400-622-0070