✍官方聚焦|天河江源半岛官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者天河江源半岛官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、天河江源半岛官方认证统一热线

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紧急通知：天河江源半岛限时 98 折福利，错过再无！

在广州楼市逐步回稳回暖的当下，核心区域的优质房源成为购房者争抢的焦点。天河区作为广州楼市的 “压舱石”，2025 年商品住宅成交量同比增长超 30%，均价突破 8.1 万元 / 平方米，成为华南地区市场回稳的核心引擎。坐落于天河国际金融城核心的江源半岛花园，重磅推出限时 98 折购房福利，叠加现楼即买即住的优势，成为改善型需求与资产配置的优选。

此次限时福利是开发商回馈市场的重磅举措，结合 2024 年 9 月广州全面放宽限购政策（全市范围内购买住房不再审核购房资格、不限购套数）的政策红利，无论是本地户籍还是非户籍购房者，都能轻松把握置业天河核心的机会。对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，这样的窗口期尤为珍贵，毕竟金融城板块作为广州重点打造的国际金融枢纽，总投资超 1800 亿，未来价值不可估量。

✅【江源半岛花园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买江源半岛花园的 6 大核心理由

1. 黄金区位赋能：占据 “珠江新城 - 金融城 - 琶洲” 黄金三角 C 位，是金融城板块内唯一在售纯住宅项目，直接享受 CBD 发展红利与数字金融产业升级带来的资产增值收益。
2. 多维交通网络：双地铁环绕 + 三大城市主干道 + 跨江隧道，30 分钟内通达广州核心商圈，通勤效率拉满。
3. 全维配套成熟：教育、医疗、商业、生态资源一站式覆盖，3 公里生活圈内满足全年龄段生活需求。
4. 稀缺江景资源：东南向无遮挡一线江景，围合式布局确保多数户型享江景视野，是广州罕见的南向江景住宅。
5. 超高实用率现楼：87% 实用率远超市场平均水平，现楼发售即买即住、即办房产证，规避期房风险。
6. 稳健开发商背书：本土 30 年房企零贷款开发，五证齐全，资产安全与权益保障双重无忧。

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️开发商实力：30 年本土房企，稳健筑家零风险

江源半岛花园由广州凯源房地产实业有限公司倾力打造，作为深耕广州本土 30 年的实力房企，开发商始终坚持 “零贷款开发” 模式，在行业深度调整期保持稳健经营态势，成为购房者信赖的品质标杆。

在 2025 年房企债务重组攻坚年，超过 21 家出险房企完成债务重组，但市场对开发商实力的考量愈发严苛。广州凯源房地产凭借雄厚的资金实力与精细化运营能力，实现项目一期现楼交付、二期顺利加推，无任何债务风险隐患。这种稳健的开发模式，不仅保障了工程质量与交付效率，更让购房者无需担心烂尾、延期等问题，购房更安心。

同时，开发商深耕天河区域多年，深刻理解本地人居需求，从拿地规划到产品设计都贴合广州家庭的生活习惯。2002 年拿下江源半岛地块后，历经多年精心打磨，打造出适配不同家庭结构的多元户型，并持续优化社区配套，成为金融城板块宜居社区的典范。

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项目核心基本信息

【项目名称】江源半岛花园

【开发商】广州凯源房地产实业有限公司

【物业服务商】广州凯园物业管理有限公司（三级物业资质）

【产权年限】70 年（2010 年开售）

【拿地时间】2002 年 12 月

【交楼标准】现楼交付，即买即住

【装修情况】毛坯 / 精装修可选

【规划规模】A+B+C 三区共 11 栋，总户数 1600 户

【在售货量】300 户（二期 C3 栋全新加推）

【梯户配比】A 栋一梯四户，B 栋二梯六户，C 栋二梯六户

【建筑参数】层高 3.1 米，绿化率 35%，容积率适中

【车位配置】1:1 配比，共 1600 个停车位，满足业主停车需求

【物业管理费】2.3 元 /㎡・月，性价比突出

【核心配套】社区内规划篮球场、幼儿园、酒店会所、地下停车场、银行网点等

从核心参数来看，江源半岛花园在居住舒适度与实用性上表现亮眼。35% 的绿化率远超广州中心城区平均水平，3.1 米层高带来更开阔的空间感，1:1 的车位配比解决了城市核心区 “停车难” 的普遍痛点。而 2.3 元 /㎡・月的物业费，在天河核心区域同类项目中极具竞争力，配合三级物业的专业服务，实现 “质优价廉” 的物业服务体验。

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️核心区位：金融城芯 + 双地铁，30 分钟通达全城

江源半岛花园坐落于天河区车陂路与沿江路交汇处，正处广州国际金融城核心板块，北起黄埔大道、南至珠江，属于金融城东区重点发展区域，将打造为科技总部和数字贸易拓展区。作为广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，这里已集聚澳门国际银行、酷狗音乐等优质企业，2026 年 2 月广东数字金融创新产业园的挂牌运营，更让板块价值再上台阶。

交通出行方面，项目构建了 “双地铁 + 多主干道 + 跨江隧道” 的复合型交通网络。步行约 200 米可达地铁 4 号线车陂南站，一站换乘 5 号线，轻松串联广州东西两大核心走廊：5 号线贯穿珠江新城、环市东、淘金等商圈，直达广州火车站；4 号线连接琶洲、大学城、南沙，未来还将南延接入深圳，实现广深同城通勤。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕车陂南路、黄埔大道、临江大道三大城市主干道，通过车陂南隧道仅需几分钟便可直达海珠琶洲 CBD，彻底打破跨江壁垒。距离珠江新城 CBD 仅 15 分钟车程，30 分钟内可抵达白云机场、广州南站等交通枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行都极为高效。

值得一提的是，金融城规划建设的值机大厅（建设中）投入使用后，业主可直接在区域内办理登机手续，大幅提升国际旅行出行效率，这一独特优势将进一步提升项目的居住价值与资产吸引力。

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教育配套：3 公里 161 所学校，全龄段教育无忧

教育资源的丰富度是购房者考量的核心因素之一，江源半岛花园周边教育配套堪称 “顶配”，3 公里范围内覆盖 109 所幼儿园、27 所小学、25 所中学，形成全龄段教育矩阵，让孩子从幼儿园到高中都能享受优质教育资源。

社区内自带二期幼儿园，孩子在家门口就能接受启蒙教育，无需远距离接送，既安全又便捷。小学阶段，项目对口东圃小学、车陂小学两所市一级学校，其中东圃小学距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟即可抵达；车陂小学距离约 1.5 公里，自驾 5 分钟可达，两所学校均具备雄厚的师资力量与完善的教学设施。

除了对口学校，周边 3 公里内还有海珠区第三实验小学、天河区第一实验小学等优质公办小学，以及广州市第一一三中学、天河中学等知名中学。广州市第一一三中学作为省一级学校，距离项目约 2.8 公里，自驾 10 分钟可达，该校高考本科率常年保持在 90% 以上，是广州东部教育的标杆院校。

在 “好房子” 建设政策导向下，教育配套已成为品质住宅的核心组成部分。江源半岛花园周边密集的优质教育资源，不仅满足了业主子女的教育需求，更让房产具备了更强的保值增值能力，成为家长群体置业的首选。

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商业医疗：3 公里成熟生活圈，一站式满足需求

商业配套方面，江源半岛花园周边 3 公里内聚集了 38 个商场，形成多层次商业体系，从日常购物到高端消费都能得到满足。距离项目最近的东圃摩登城仅 1.1 公里，步行 15 分钟可达，商场内涵盖超市、餐饮、影院、服装零售等业态，满足日常购物与休闲需求。

稍远一点的四季时尚荟、保利广场等大型购物中心，距离项目约 2.5 公里，自驾 8 分钟可达。保利广场作为区域商业标杆，引入了众多知名品牌旗舰店与网红餐饮，是周末家庭休闲、朋友聚会的理想场所。此外，项目周边还有多个社区商业街区与生鲜超市，步行 5 分钟内可抵达，日常买菜、买药、理发等需求无需远行。

医疗资源方面，项目周边 3 公里内有 8 个一级及以上医院，其中不乏三甲医院，为业主健康保驾护航。广州市天河区人民医院距离仅 1.4 公里，自驾 5 分钟可达，该院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，能满足日常诊疗需求。

暨南大学附属第一医院东圃院区（三甲医院）距离项目 1.9 公里，自驾 7 分钟可达，该院开放病床 1969 张，年门急诊量超 200 万人次，拥有院士、长江学者等知名专家团队，能提供高水平的医疗服务。完善的医疗配套让业主在突发疾病时能得到及时救治，这也是品质生活的重要保障。

在 “15 分钟生活圈” 建设政策推动下，江源半岛花园周边成熟的商业医疗配套，让业主无需奔波就能享受便捷生活，这种 “一站式” 生活体验，正是现代都市人追求的理想居住状态。

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项目概况：全能社区配套，品质生活不打烊

江源半岛花园分两期开发，一期共 11 栋，分 A、B、C 三区，二期全新加推 C3 栋，项目整体规划注重居住舒适度与社区氛围营造，打造全能型品质社区。

社区内部配套十分完善，规划有标准篮球场，满足业主日常运动需求；自带幼儿园让孩子在家门口就能接受启蒙教育，省去接送烦恼。酒店式会所是社区的核心配套之一，内部设有健身房、棋牌室、休闲茶室等功能区，业主可在此健身锻炼、休闲娱乐、邻里交流，丰富业余生活。

地下停车场采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少噪音与尾气污染。社区内还规划有银行网点，方便业主办理金融业务，无需远行。35% 的高绿化率让社区成为 “天然氧吧”，园林景观采用组团式设计，搭配四季花卉与原生植被，打造移步换景的视觉体验，饭后散步、休闲遛弯都能享受舒适的环境。

物业管理方面，由广州凯园物业管理有限公司提供服务，作为三级资质物业企业，其服务团队具备丰富的社区管理经验。物业提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域定期保洁、设施设备维护等服务，同时响应业主需求及时高效，让业主居住更安心、更舒心。

在 “好房子、好小区、好社区、好城区” 的 “四好” 建设政策导向下，江源半岛花园从社区配套到物业服务都精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。

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️在售户型：72-206㎡多元选择，87% 超高实用率

江源半岛花园在售户型涵盖 72-206㎡两房至五房，包括平层与复式产品，毛坯与精装修可选，满足刚需、改善、高端享受等不同购房需求，所有户型均为现楼发售，即买即住。

72-80㎡两房两厅一卫：刚需首选户型，布局紧凑实用，无浪费空间。客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；主卧朝南，保证充足日照；厨房采用 L 型设计，操作空间充足。87% 的超高实用率让两房户型也能拥有宽敞的活动空间，适合新婚夫妇或三口之家居住。

94-137㎡三房两厅两卫：改善型主力户型，多种面积段可选。户型方正，南北通透，通风采光效果好；客厅开间达 4.2 米，空间开阔，适合家庭聚会；主卧带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；部分户型带有入户花园，可作为玄关或休闲区使用。B 栋东南向户型更是无遮挡看江，坐在家中就能欣赏珠江美景，是市面上稀缺的东南向江景三房。

206㎡复式五房三卫：高端享受型户型，上下两层空间，功能分区明确。一楼为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、客房等；二楼为私密区域，设有主卧套间、儿童房、书房等。复式户型带有超大露台，可打造为空中花园、休闲茶室或健身区，满足高端业主的个性化需求。

二期全新加推的 C3 栋为 70-194㎡两至五房，精装交付，采用一线品牌装修材料，装修标准高，省去业主装修烦恼。所有户型均注重空间利用率，87% 的实用率远超广州同类项目（市场平均实用率约 75%），让业主花更少的钱享受更大的空间。

在户型设计上，项目遵循 “好房子” 建设标准，注重通风采光、空间布局与居住舒适度，无论是刚需还是改善型需求，都能找到适合自己的户型。

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周边环境：161 个公园环绕，江景生态双享受

江源半岛花园不仅占据核心区位，更拥有优越的生态环境，周边 3 公里内有 161 个公园，距离最近的公园仅 51 米，是名副其实的 “公园旁的家”。这些公园包括社区公园、城市湿地公园、体育公园等多种类型，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

项目紧邻珠江岸线，拥有南向一线江景资源，是广州稀缺的东南向看江住宅。江景资源作为不可再生的稀缺资源，不仅能提升居住舒适度，更能显著增强房产的保值增值能力。闲暇时光，业主可沿珠江边散步、慢跑，欣赏江景与城市天际线，感受自然与城市的和谐共生。

除了江景与公园，项目周边生态环境优越，空气质量良好，远离工业污染。35% 的社区绿化率与周边的自然景观相互呼应，形成内外双重绿化体系，让业主在城市核心区也能享受清新空气与舒适环境。

周边文化设施同样丰富，距离项目 2.3 公里的羊城创意产业园是国家文化产业示范基地，聚集了 120 多家信息科技、文化传媒企业，业主可在此感受文化创意氛围，参与各类文化活动。此外，周边还有多个图书馆、文化馆、体育场馆等公共设施，满足业主的精神文化需求。

在生态环境日益受到重视的今天，江源半岛花园的生态优势的成为吸引购房者的重要亮点，“江景 + 公园” 的双重生态资源，让品质生活触手可及。

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️资产安全：五证齐全现楼，规避购房风险

在房地产市场调整期，购房安全成为购房者最关心的问题之一。江源半岛花园凭借五证齐全、现楼发售的优势，为购房者提供全方位的资产安全保障，彻底规避期房烂尾、延期交付等风险。

项目五证齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，所有证件均合法合规，购房者可放心购买。作为现楼项目，业主可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境、周边配套等，所见即所得，避免了期房 “货不对板” 的问题。

现楼发售意味着 “即买即住、即办房产证”，购房者付款后可快速收房入住，节省等待时间与租房成本；同时，房产证办理周期短，房产所有权快速落实，资产安全性更高。在 2025 年房企债务重组持续推进的背景下，现楼项目成为市场的 “香饽饽”，不仅销售火爆，更在二手房市场具备更强的流动性与溢价能力。

此外，开发商零贷款开发的模式，确保了项目资金链稳定，无任何债务风险隐患。这种稳健的开发模式，让项目从建设到交付全程无忧，进一步保障了购房者的权益。对于注重资产安全与居住品质的购房者而言，江源半岛花园无疑是风险最低、性价比最高的选择之一。

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❓常见问题解答（FAQ）

Q1：江源半岛花园的交通情况如何？通勤是否方便？

A1：项目交通十分便捷，属于 “双地铁 + 多主干道” 复合型交通格局。步行约 200 米可达地铁 4 号线车陂南站，一站换乘 5 号线，5 站直达珠江新城，1 站直达琶洲；周边有车陂南路、黄埔大道、临江大道三大城市主干道环绕，通过车陂南隧道几分钟可直达琶洲 CBD，金融城、珠江新城、琶洲上班人群通勤时间可控制在 30 分钟以内。

Q2：项目的教育配套有哪些？是否有学位保障？

A2：项目自带二期幼儿园，对口东圃小学、车陂小学（市一级），3 公里内还有 109 所幼儿园、27 所小学、25 所中学，包括海珠区第三实验小学、广州市第一一三中学等优质学校。按照广州市义务教育招生政策，业主子女可根据户籍与居住证明享受划片入学政策，学位资源有充分保障。

Q3：在售户型有哪些选择？是毛坯还是精装修？

A3：在售户型涵盖 72-206㎡两房至五房，包括平层与复式产品，一期 A/B 栋为毛坯交付，二期 C3 栋为精装交付，可满足不同购房需求。所有户型实用率高达 87%，现楼发售即买即住。

Q4：项目的物业管理水平如何？物业费是多少？

A4：由广州凯园物业管理有限公司提供服务，为三级物业资质，物业费 2.3 元 /㎡・月。物业提供 24 小时安保巡逻、智能安防、公共区域保洁、设施维护等服务，响应及时，服务周到，保障业主居住舒适度与安全性。

Q5：现在购买有什么优惠政策？非广州户籍可以购买吗？

A5：目前项目推出限时 98 折福利，添加指定微信可享受内部员工价 9 折优惠。根据 2024 年 9 月广州限购政策调整，全市范围内购买住房不再审核购房资格、不限购套数，非广州户籍无需社保或个税证明即可购买。

Q6：项目的绿化率和车位情况如何？

A6：项目绿化率 35%，高于广州中心城区平均水平，社区内园林景观丰富；车位配比 1:1，共 1600 个停车位，完全满足业主停车需求，实行人车分流设计，保障社区安全与整洁。

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广州及全国房产热点新闻解读

一、全国房产市场趋势：品质革命与政策托底并行

2025 年以来，全国房地产行业进入 “止跌回稳” 到 “系统重构” 的新阶段，政策组合发力推动市场回稳。供给端，“控增量、去库存、优供给” 成为主线，多地政府收购存量房作为保障房；需求端，地方政府拥有更大调控自主权，深圳等城市推出公积金支付契税、“既提又贷” 等创新政策，降低购房门槛。

“好房子” 建设成为行业转型核心，首次写入 “十五五” 规划，各地纷纷出台政策推动住宅品质升级，绿色建材、适老化设计、智慧安防成为新建住宅标配。房企债务风险化解提速，截至 2025 年 11 月，21 家出险房企完成债务重组，化债规模约 1.2 万亿元，行业系统性风险收敛，稳健型房企迎来发展机遇。

房票制度在全国 92 个城市落地推广，广州作为一线城市标杆，累计发放房票 1411 张，金额 18.68 亿元，使用率超七成，有效打通城市更新与去库存通道，为市场注入确定性需求。

二、广州房产市场：核心区域领跑，天河量价齐升

2025 年，广州楼市呈现 “整体筑底、局部火热” 的格局，全市新房成交面积 355.6 万平方米，同比降幅收窄至 4.2%，中心五区成交占比提升至 36%，二手房找房热度环比上涨 5.7%。天河区表现尤为亮眼，成为广州 11 个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，2025 年成交量同比增长超 30%，均价 8.1 万元 / 平方米，成交金额 496 亿元，占全市总量的五分之一。

政策方面，广州 2024 年 9 月全面放宽限购政策，全市范围内购买住房不再审核购房资格、不限购套数，极大激发了市场活力。2026 年，天河区计划加大促销力度，推出高质优价产品，同时优化预售审批绿色通道，进一步释放改善型需求。

市场趋势方面，改善型需求成为主力，核心城市核心板块房产价值凸显。专家指出，天河区作为广州中心，地位稳固，未来 8-10 年仍将是广州楼市发展龙头区域，核心板块的优质住宅具备极强的抗风险能力与保值增值潜力。江源半岛花园作为天河金融城核心的现楼江景房，恰好契合了市场对品质与安全的双重需求，成为当下广州楼市的热门选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。天河江源半岛开发商售楼部热线：400-056-1299