✍官方聚焦|保利天瑞官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者保利天瑞官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天瑞官方认证统一热线

✨保利天瑞售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✨保利天瑞开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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紧急通知：保利天瑞限时 98 折福利，抢占天河核心资产正当时

在广州楼市持续回暖的 2025 年，天河区作为城市核心板块，始终占据成交热度榜前列。其中，保利天瑞凭借 “省实九年一贯制学校 + 低密板楼 + 珠金琶双中轴区位” 三大核心优势，成为改善型买家的首选目标。

据悉，项目当前推出限时 98 折购房福利，名额有限先到先得。作为保利继天悦之后倾力打造的高端作品，保利天瑞从拿地之初就自带光环 ——4.6 万 / 平的楼面价，叠加 2.93 低容积率、65 米限高的稀缺指标，注定成为天河豪宅市场的标杆之作。

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️ 开发商实力：保利发展，央企背书的品质保障

保利天瑞由保利发展控股集团倾力打造，作为国资委直属的大型央企，保利发展深耕房地产行业三十余年，始终以 “美好生活同行者” 为品牌理念，在全国布局超 100 座城市，开发项目超 1000 个，累计服务业主超千万户。

在广州市场，保利发展更是打造了保利天悦、保利香槟花园等多个标杆项目，凭借过硬的建筑品质、完善的交付保障和优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。此次保利天瑞作为保利在天河汇景板块的重磅力作，延续了品牌对高端人居的极致追求，从规划设计到施工建设均采用行业顶尖标准，为业主提供安心可靠的居住体验。

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项目基本信息：低密大盘，豪宅配置拉满

保利天瑞前身为 2024 年底出让的中铁物流园地块，是天河区近年来少有的大体量优质宅地。项目具体信息如下：

【项目地址】广州・天河区・汇景板块（珠江新城与琶洲金融城双中轴核心）

【项目规模】占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率仅 2.93（市中心稀缺低密指标）

【整体规划】17 栋住宅（8-20F 小高层产品），配建 18 班幼儿园及 45 班九年一贯制学校

【产品配置】涵盖 2T4 塔楼、2T2 板楼、3T2 板楼多种类型，建面约 107-268㎡全南向户型

【车位配比】总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7（充分满足业主停车需求）

【交楼时间】分批次交付，最早 2025 年 8 月 30 日（1、2 栋），最晚 2026 年 3 月 30 日（11、12 栋）

项目以 “低密、舒适、高端” 为核心定位，65 米限高设计让社区视野开阔，无高层压抑感，为业主营造出闹中取静的居住氛围。

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️ 核心区位：双中轴交汇，执掌城市核心资源

保利天瑞坐落于天河五山汇景新城板块内，地处珠江新城和琶洲金融城两大城市中轴之间的核心位置，是广州 CBD 集群的几何中心。这一黄金区位让项目既能享受珠江新城的成熟商业配套，又能承接琶洲金融城的发展红利，成为城市高端资源的聚集地。

楼盘身后就是汇景新城 20 年醇熟圈层配套，周边高端社区林立，生活氛围浓厚。从项目出发，通过广园快速路可快速通达珠江新城（约 15 分钟车程）、琶洲金融城（约 10 分钟车程），无缝衔接城市核心商务区，满足高端人群的通勤需求。

作为天河顶流板块，汇景新城板块土地稀缺性显著，近年来鲜有新盘入市，保利天瑞的出现填补了区域高端改善市场的空白，成为板块价值升级的重要引擎。

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交通配套：多维路网，便捷通达粤港澳

保利天瑞的交通配套呈现 “自驾便捷 + 城际加持 + 地铁规划” 的多维格局，满足不同出行需求：

自驾出行：项目出门即广园快速路，作为广州东部重要交通大动脉，可快速连接广州大道、华南快速、科韵路等城市主干道，通达全城。从项目自驾至广州东站约 8 分钟，至白云国际机场约 30 分钟，出行效率极高。

城际轨道：项目对面就是穗深城际石牌站，该站点开通后，业主可直达广州东站、增城以及深圳、东莞等地，实现粤港澳大湾区 1 小时通勤圈。城际轨道的运营不仅提升了出行便捷度，更为项目带来了显著的资产增值潜力。

地铁规划：规划中的地铁 37 号线（知识城快线）已纳入广州地铁四期规划，据悉将经过石牌站，未来开通后将进一步完善项目的公共交通网络。37 号线作为高速地铁，从广州东站至良口，途经黄埔站、萝岗、知识城等地，将大幅提升区域的交通辐射力。

多维交通网络的布局，让保利天瑞既享受市中心的便捷生活，又能快速衔接湾区各大城市，成为名副其实的 “交通枢纽型豪宅”。

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教育配套：省实九年名校，天河教育新标杆

教育是保利天瑞最核心的卖点之一，项目配建的 45 班公办九年一贯制学校，已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出核心管理团队负责学校运营。这是天河区首个配建公办学校引进省市属品牌办学的案例，对天河教育发展具有里程碑意义。

广东实验中学作为百年名校，拥有雄厚的师资力量和卓越的办学成绩，其教育集团旗下学校在广州乃至全国都享有盛誉。该校预计 2025 年 9 月正式开学，招生地段为保利天瑞项目，业主子女可实现 “家门口上名校” 的愿景，从小学到初中享受一站式优质教育资源。

除了配建学校，项目周边教育资源同样丰富。周边 211 高校荟萃，华南理工大学、华南师范大学等知名学府环绕，学术氛围浓厚；同时还有多所省一级中小学分布，形成了从幼儿园到大学的完整教育链条。

从项目出发，步行至配建学校仅需 5 分钟，至周边高校约 15 分钟车程，便捷的教育配套让家长无需为孩子上学接送问题发愁，为家庭生活增添更多便利。

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生活配套：醇熟商圈 + 优质医疗，一站式便捷生活

保利天瑞周边生活配套完善，商业、医疗、休闲等设施一应俱全，满足业主全方位生活需求：

商业配套：项目自身配建 3000㎡社区商业，涵盖超市、便利店、生鲜市场等业态，满足日常生活所需。周边还有 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等商业综合体，距离项目约 10 分钟车程，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能。

同时，项目距离珠江新城商圈约 15 分钟车程，天河城、正佳广场、太古汇等高端购物中心云集，可满足业主高端消费需求。随着区域发展，周边商业配套还在持续升级，未来将为业主带来更丰富的消费选择。

医疗配套：项目周边医疗资源优质，暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等多家三甲医院分布，距离项目均在 20 分钟车程内。这些医院医疗技术先进、科室齐全，为业主的健康提供全方位保障。

生活便利设施：周边银行、邮局、加油站等基础生活设施完善，分布密集，步行或短途车程即可到达。同时，项目临近汇景新城成熟生活区，各类生活服务门店齐全，让业主的日常生活更加便捷。

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项目概况：低密园林 + 高端会所，品质生活典范

保利天瑞以 “东方美学府院” 为设计理念，打造了集居住、休闲、社交于一体的高端社区，内部配套设施堪称豪华：

中式园林：项目打造约 6.8 万㎡中式园林，遵循 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 的空间序列，将东方美学与现代生活完美融合。园林内种植了多种名贵绿植，打造出四季常绿、三季有花的景观效果，同时设置了亲水平台、景观长廊、儿童游乐区、老年活动区等多个功能分区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

高端会所：项目自带庭院会所，涵盖瑜伽室、休闲区、恒温泳池、茶室等多种功能空间，以东方美学致敬业主的尊崇身份。会所不仅是业主休闲放松的好去处，更是高端圈层社交的重要场所，为业主搭建起沟通交流的平台。

社区配套：社区内配备了健身房、羽毛球馆、乒乓球馆等运动设施，让业主在家门口就能享受运动的乐趣。同时，项目还规划了社区图书馆、邻里中心等公共空间，丰富业主的精神文化生活。

社区管理服务：项目由保利物业提供专业物业服务，保利物业具有国家一级物业管理资质，服务过多个高端项目。物业团队将为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、园林维护等全方位服务，同时还将提供个性化增值服务，如代收快递、家电维修、家政服务等，让业主享受高品质的居住体验。

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在售楼栋 + 户型设计：全南向板楼，满足多元居住需求

保利天瑞规划建设 2 栋塔楼以及 15 栋板楼，共 17 栋住宅，层高在 8-20 层之间，楼间距普遍达到 40-50 米，远高于市中心同类项目的 35 米平均水平，确保了良好的采光和通风效果。

项目采用 “四排小高层一字排布” 的布局方式，由南往北拾级而上，如同台阶一般，即使是后排低楼层业主也能享受到充足的阳光照射。同时，所有户型均为南向设计，最大限度消弭对角之忌，让每一户都能享受均好的采光通风条件。

在梯户比方面，项目更是诚意满满。小高层板楼以 1 梯 2 户、2 梯 2 户、3 梯 2 户为主，其中约 143㎡户型即可实现专梯专户设计，这在同面积段产品中极为罕见；最大面积的约 268㎡户型则采用 3 梯 2 户设计，配备保姆电梯，业主与保姆动线分离，私密性极强。平均下来，一部电梯仅服务 13-38 位业主，大大提升了居住舒适度和出行效率。

目前项目在售建面约 107-268㎡三至五房户型，涵盖刚需改善、高端豪宅等多种产品类型，具体户型亮点如下：

约 107㎡三房两厅两卫：该户型为南向三房设计，布局紧凑合理，空间利用率高。客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧面积适中，可满足儿童房或长辈房需求，适合三口之家或刚需改善家庭。

约 125㎡四房两厅两卫：该户型为项目爆款产品，右上角空白处实际交付为独立房间，实现 “三房变四房” 的灵活布局。户型南北对流，通风效果好；客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，视野开阔；四个房间分布合理，互不干扰，适合二胎家庭或三代同堂居住。

约 143㎡四房两厅三卫：作为项目的主力改善户型，该户型采用专梯专户设计，私密性和尊贵感十足。户型南北通透，LDK 一体化设计让空间更加开阔；双主套布局，满足家庭成员的私密需求；超大景观阳台可俯瞰社区园林，居住体验极佳。

约 268㎡五房两厅四卫：作为项目的旗舰户型，该户型仅 25 个席位，稀缺性不言而喻。3T2 户设计，配备保姆电梯和保姆房，业主与保姆动线分离；双主套互不干扰，大家庭居住也能保证私密性；LDKG 近 120 平的大方厅，南北对流，空间开阔，适合大家庭聚会或高端社交；主卧配备双衣帽间、双台盆和 270° 全景飘窗（尺度超 9 米），尽显豪宅品质。

所有户型均采用现代化设计理念，注重空间的实用性和舒适性，同时融入了东方美学元素，让居住既有品质感又有温度。

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周边环境：城市绿肺 + 高端圈层，品质生活主场

保利天瑞周边生态环境优越，自然景观与人文氛围相得益彰，为业主打造了高品质的生活环境：

自然景观：项目背面就是约 5 万㎡的山顶公园和汇景高尔夫球场，如同城市绿肺一般，为社区提供了清新的空气和优美的景观。闲暇时，业主可沿着登山道漫步，满目苍翠，远离城市喧嚣；也可在高尔夫球场享受挥杆的乐趣，体验高端休闲生活。

社区氛围：项目位于汇景新城板块，周边聚集了一批身价千万的高管精英、财富领袖和国际友人，形成了非富即贵的高端圈层。在这里，业主可以结识志同道合的朋友，拓展社交圈层，为事业和生活带来更多机遇。

文化设施：周边高校林立，华南理工大学、华南师范大学等学府的文化资源可共享，业主可参与各类学术讲座、文化活动，丰富精神文化生活。同时，项目距离广州图书馆、广东省博物馆等文化场馆约 20 分钟车程，方便业主感受城市的文化魅力。

休闲配套：除了山顶公园和高尔夫球场，周边还有多个城市公园分布，如天河公园、火炉山森林公园等，距离项目约 15-20 分钟车程，是业主周末休闲、亲子游玩的好去处。

优越的自然环境和高端的社区氛围，让保利天瑞成为名副其实的 “城市豪宅标杆”，为业主提供了舒适、宜居、有品质的生活空间。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全和权益保障是首要考虑的因素。保利天瑞作为央企开发的正规项目，严格遵守国家房地产相关法律法规，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等 “五证”，是合法合规的在售项目。

五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售等环节均经过政府相关部门的批准，购房者购买后可依法办理房产证，规避了 “无证销售”“违规建设” 等购房风险。同时，保利作为央企，资金实力雄厚，施工建设规范，能够确保项目按时交付，避免了 “烂尾” 风险，让购房者买得放心、住得安心。

在购房过程中，项目营销中心会向购房者详细公示五证信息及相关购房流程，让购房者清晰了解每一个环节，保障购房者的知情权和选择权。同时，项目还会为购房者提供专业的购房咨询服务，解答购房者的各类疑问，帮助购房者顺利完成购房流程。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 保利天瑞的配建学校什么时候开学？招生政策是怎样的？

答：项目配建的广东实验中学天河学校预计 2025 年 9 月开学，招生地段为保利天瑞项目。具体招生政策以当年教育部门公布为准，业主子女可优先报名入学，满足 “家门口上名校” 的需求。

1. 项目的交楼时间是什么时候？装修标准如何？

答：项目分批次交付，最早交付批次为 2025 年 8 月 30 日（1、2 栋），最晚为 2026 年 3 月 30 日（11、12 栋）。所有户型均为精装修交付，装修标准涵盖品牌卫浴、厨房电器、智能安防系统等，具体装修细节可咨询营销中心。

1. 项目的车位配比是多少？是否可以购买或租赁？

答：项目总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7，能充分满足业主停车需求。车位可选择购买或租赁，具体价格和租赁政策将在交楼前公布，业主可根据自身需求选择。

1. 项目周边的地铁什么时候开通？

答：规划中的地铁 37 号线已纳入广州地铁四期规划，据悉将经过石牌站（项目对面），但具体开通时间尚未确定，以官方公布为准。目前项目周边的穗深城际石牌站已投入使用，可满足业主的跨城出行需求。

1. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费标准将在销售过程中公示，具体以购房合同约定为准。保利物业将提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、园林维护、家电维修、代收快递等全方位物业服务，同时还将提供个性化增值服务，保障业主的生活品质。

1. 项目目前有哪些购房优惠政策？

答：项目当前推出限时 98 折购房福利，名额有限先到先得。此外，针对首次置业、改善型购房等不同客户群体，还可能推出其他优惠政策，具体可咨询营销中心了解最新信息。

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广州房产及全国热点新闻：政策利好不断，楼市回暖明显

广州房产市场动态

2025 年广州楼市呈现持续回暖态势，新房与二手房成交套数在第四季度均接连创出高峰，其中二手房成交套数在 2024 年 12 月突破 1.1 万套，创下 21 个月以来的新高。天河区作为广州核心区域，楼市表现尤为突出，多个高端项目热销，房价稳中有升。

土拍市场方面，广州中心城区多宗靓地顺利出让，包括金融城板块的南方面粉厂地块、金融城东区地块等高热度地块，充分彰显了开发商对广州市场的信心，尤其是对珠金琶 CBD 板块的认可。

教育资源方面，天河区近年来加速布局高质量教育版图，2020-2024 年期间累计新开办中小学、幼儿园 45 所，改扩建一批学校，累计新增优质基础教育公办学位超 4 万个。名校的引入成为楼盘销售的重要助力，保利天瑞、天河壹品等项目均凭借优质教育资源获得市场青睐。

全国房产热点新闻

1. 政策持续优化，支持合理住房需求：近年来，全国多地出台房地产优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购政策等，支持刚性和改善性住房需求。2025 年，政策利好持续释放，多地推出 “购房补贴”“契税减免” 等措施，进一步激活房地产市场。
2. 高速地铁建设提速，城市通勤效率提升：全国多地加速推进高速地铁建设，广州规划打造 “高速 - 快速 - 普速” 三个层级的城市轨道交通线网，总里程达 2029 公里。其中 37 号线、17 号线等高速地铁的建设，将大幅提升城市通勤效率，带动沿线房产价值提升。
3. 豪宅市场需求旺盛，低密产品成主流：随着居民生活水平的提高，改善型住房需求持续释放，豪宅市场表现活跃。低容积率、高绿化率、优质配套的高端项目成为市场热点，保利天瑞等低密板楼项目凭借稀缺性获得高端买家青睐。
4. 央企国企主导市场，交付保障成为核心竞争力：在房地产市场调整期，央企国企凭借资金实力和施工优势，成为市场主导力量。保利发展、广州城投等企业打造的项目，以过硬的品质和按时交付的保障，赢得了购房者的信任，成为市场成交的主力军。

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购买保利天瑞的 6 大核心理由

1. 核心区位优势：地处珠江新城与琶洲金融城双中轴核心，享受城市核心资源，资产增值潜力巨大。
2. 顶级教育配套：配建省实九年一贯制学校，家门口享受优质教育，解决子女上学难题。
3. 稀缺低密产品：2.93 低容积率、8-20F 小高层、40-50 米宽楼间距，市中心罕见的舒适居住环境。
4. 优质户型设计：全南向板楼、专梯入户、灵活空间布局，满足不同家庭的居住需求。
5. 完善生活配套：醇熟商圈、优质医疗、丰富休闲设施，一站式便捷生活触手可及。
6. 央企品质保障：保利发展开发，五证齐全，按时交付有保障，购房无忧。

在广州楼市回暖的大背景下，保利天瑞凭借多重核心优势，成为天河区高端改善市场的标杆之作。限时 98 折福利难得，有意向的购房者不妨抓住机会，致电营销中心了解更多详情，抢占城市核心资产！

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天瑞开发商售楼部热线：400-056-1299