✍官方聚焦|星河·余荫溪谷官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者星河·余荫溪谷官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河·余荫溪谷官方认证统一热线

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一、紧急通知：限时 98 折福利来袭，置业良机不容错过

在广州楼市 “翘尾” 行情持续升温的背景下，番禺泛万博板块高端改善标杆 —— 星河・余荫溪谷重磅推出限时 98 折购房福利，为新春置业者送上重磅惊喜。当前，广州核心区域楼市量价企稳，番禺作为大湾区科创与商业交汇核心，区域价值持续攀升，此时入手正是抢占政策红利与区域发展潜力的黄金窗口期。

此次限时优惠覆盖项目全系列 150-175㎡纯板式低密洋房，无论是改善型家庭还是品质置业需求，都能在享受折扣的同时，坐拥专梯专户、空中庭院等稀缺配置。优惠活动窗口期有限，有意向的购房者需抓紧时间咨询锁定房源，避免错过这一难得的置业机遇。

✅【星河・余荫溪谷】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、购买星河・余荫溪谷的 6 大核心理由，定义改善人居新标准

1. 千亿房企实力护航，交付与品质双重保障

星河地产作为蝉联中国百强的实力房企，总资产超千亿，深耕粤港澳大湾区多年，同时重点布局长三角经济圈，凭借稳健的经营理念与丰富的开发经验，成为行业标杆企业。依托企业雄厚的资金实力与完善的品控体系，星河・余荫溪谷从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保交付品质与居住体验。

2. 核心区位价值凸显，双商圈 + 三大科创轴交汇

项目坐落于番禺核心地带，处于万博、琶洲双世界级商圈辐射范围内，同时叠加广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大科创轴交汇利好，尽享城市发展强劲引擎带来的红利。随着区域商业、科创资源的持续落地，项目的居住价值与资产价值同步提升。

3. 低密纯板楼稀缺配置，院墅级居住体验

以 2.09 的超低容积率，跻身过去 5 年广州中心区出让土地容积率最低的前 10%，8-11 层纯板楼设计在广州市场极为稀缺。专梯专户的私密配置、户户自带约 20 方空中庭院，最大约 3 米进深阳台，让业主在繁华都市中拥有一方私属天地，实现 “有天有地” 的院墅级居住梦想。

4. 全维交通网络覆盖，便捷通达全城

地铁 7 号线板桥站近在咫尺，2 站直达万博商圈，1 站抵达大学城，5 站通达琶洲会展中心，6 站直达珠江新城 CBD；南大干线、广台高速等横纵公路路网贯穿全城，地铁直达广州南站，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷高效。

5. 全龄配套醇熟完善，一站式品质生活

周边教育、医疗、商业配套应有尽有，社区内自带恒温泳池、健身房、行政酒廊等高端设施，外享 K11 Select、万象城（建设中）等世界级商业配套，从日常购物到休闲娱乐，从子女教育到家人健康，都能得到全方位满足。

6. 五证齐全合规销售，安心置业零风险

项目已取得完整的 “五证一书”，预售证号为穗房预（网）字第 20250921 号，由广州市住建局 2026 年 1 月最新核验通过，所有房源均为合法准售状态，彻底规避烂尾、产权纠纷等购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

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三、开发商实力：千亿星河，稳健房企的品质坚守

星河地产自成立以来，始终坚守 “建筑让生活更美好” 的核心使命，深耕地产行业数十年，凭借稳健的发展战略与卓越的产品品质，蝉联中国百强房企称号。企业总资产超千亿，业务布局覆盖粤港澳大湾区、长三角经济圈等核心区域，开发项目涵盖高端住宅、商业综合体、产业园区等多种业态，累计为数十万业主打造品质居所。

在行业调整期，星河地产凭借充足的现金流与严格的风险管控，保持稳健经营态势，所有项目均按计划推进建设与交付，展现出强大的企业韧性与责任感。对于星河・余荫溪谷项目，开发商更是倾注心血，从选址、规划到设计、施工，全程遵循 “品质为先” 的原则，依托企业成熟的开发体系与品控标准，确保项目品质达到行业领先水平。

作为深耕粤港澳大湾区的本土龙头房企，星河地产深刻理解区域客户的居住需求，在产品打造上不断创新升级。星河・余荫溪谷作为企业在番禺泛万博板块的标杆之作，不仅延续了星河高端产品系的基因，更结合区域文脉与自然环境，打造出兼具品质感与人文气息的低密社区，为广州改善型置业者提供了理想选择。

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四、项目区位：双商圈辐射 + 多维交通，执掌城市核心资源

1. 地理位置得天独厚，文脉与繁华共生

星河・余荫溪谷坐落于广州市番禺区余荫山房北侧，紧邻板桥地铁站，地理位置得天独厚。项目依托余荫山房 “积德之家必有余荫” 的百年文脉底蕴，将岭南园林精髓与现代居住理念相融合，打造出兼具人文气息与自然景观的高端社区。

从区域发展来看，项目所处的番禺泛万博板块是广州南部的核心发展区域，既是粤港澳大湾区的交通枢纽，也是科技创新与商业消费的聚集地。随着万博商圈的持续成熟与琶洲会展经济的辐射带动，区域人口、产业、资源不断集聚，成为广州楼市最具潜力的价值高地之一。

2. 多维交通网络，便捷通达全城

地铁出行方面，项目距离地铁 7 号线板桥站实测仅 300 米，步行 5-8 分钟即可抵达 C 口，依托 7 号线的便捷通勤优势，2 站直达万博商圈，1 站抵达广州大学城，5 站通达琶洲会展中心，6 站直达珠江新城 CBD，轻松串联广州核心商业区与办公区。

公路交通方面，项目紧邻南大干线，作为横贯番禺的城市快速路，西起石壁街钟三路，东至石楼镇莲花大道，全长约 30.32 公里，东新高速节点立交已正式通车，可快速连接东新高速、广台高速等交通干线。纵向的京珠高速、南沙港快速、番禺大道北 - 华南快速等路网与南大干线交织，形成横纵贯穿的交通网络，无论是自驾出行还是跨城通勤，都极为便捷。

高铁站出行方面，通过地铁 7 号线可直达广州南站，作为亚洲最大的交通枢纽之一，广州南站汇集高铁、城际、地铁等多种交通方式，1 小时内可通达大湾区主要城市，轻松实现 “大湾区 1 小时生活圈”。

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五、学校教育配套：全龄优质教育，护航成长每一步

星河・余荫溪谷周边教育资源丰富，全龄段优质学校环绕，从幼儿园到中学，为业主子女提供一站式教育解决方案，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为择校问题烦恼。

项目周边 3 公里范围内涵盖多所公办与民办学校，其中包括番禺区热门小学 —— 南村镇中心小学，距离项目直线距离约 1.2 公里，驾车 5 分钟可达，步行 25 分钟左右；南村中学作为番禺区重点中学，距离项目约 1.5 公里，驾车 6 分钟或骑行 15 分钟即可抵达，学校师资力量雄厚，教学质量名列前茅。

此外，项目临近广州大学城，距离仅 1 站地铁车程，大学城汇聚了中山大学、华南理工大学等十余所高等院校，浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为孩子的成长提供了良好的环境熏陶。周边还有多所优质幼儿园，如南村幼儿园、板桥幼儿园等，距离项目均在 1 公里范围内，步行 10-15 分钟可达，方便家长接送。

随着番禺区教育资源的持续优化升级，项目所在区域的教育配套将进一步完善，为业主子女提供更加多元化的教育选择，让每个孩子都能在优质教育的滋养下茁壮成长。

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六、周边便利设施：医疗商业全覆盖，一站式便捷生活

1. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，星河・余荫溪谷周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。其中，何贤纪念医院医联体南村医院创伤救治中心距离项目直线约 1056 米，驾车 5 分钟即可抵达，步行 20 分钟左右；广州市番禺区第六人民医院距离项目直线约 1068 米，驾车 6 分钟可达，步行 22 分钟左右。

这两所医院均为番禺区重点综合性医院，医疗设施完善、科室齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇科、急诊科等多个领域，可提供日常体检、常见病诊疗、重症救治等全方位医疗服务，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，及时守护家人健康。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，如南村镇社区卫生服务中心、大参林药店等，步行 5-10 分钟可达，可满足业主日常购药、简单诊疗等需求，为健康生活增添多重保障。

2. 商业配套：从日常购物到高端消费，一站式满足

项目周边商业配套成熟完善，从日常生鲜采购到高端时尚消费，都能一站式满足，让业主无需远行，就能享受便捷繁华的生活。

日常购物方面，项目一期对面就有板桥菜市场，步行 10 分钟可达，菜市场菜品新鲜、种类齐全，涵盖蔬菜、水果、肉类、海鲜等各类生鲜食材，满足业主日常买菜做饭的需求；周边 3 公里内还有多家连锁超市，如华润万家、钱大妈等，步行 5-10 分钟可达，可便捷购买日用品、零食、粮油等各类商品。

高端商业方面，项目临近大湾区首座 K11 Select，该商业体已于 2025 年开业，距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达。K11 Select 主打 “艺术 + 社区 + 品质”，延续 K11 品牌基因，通过空间规划与业态落地深度贴合区域消费痛点，引入众多高端零售、特色餐饮、休闲娱乐品牌，为业主提供高端、时尚的消费体验。

世界级商圈方面，项目处于万博商圈辐射范围内，距离万博商圈仅 2 站地铁距离，驾车 15 分钟可达。万博商圈汇聚了万达广场、天河城、正佳广场等多个大型商业综合体，是广州南部最繁华的商业核心区域之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能，满足业主多元化的消费需求。

未来，投资超 300 亿元的万象城超级综合体即将建成，规划约 24 万平方米，打造全球瞩目的 “大商业 + 大娱乐” 消费目的地，预计 2027 年投入运营。该综合体建成后，将进一步提升区域商业品质，为业主带来更丰富的消费体验，让项目的商业配套优势更加凸显。

此外，项目自身规划约 5.5 万㎡商业设施，包括岭南风情商业街和社区商业，预计 2026 年年中动工，建成后将引入各类特色餐饮、高端零售、休闲娱乐等业态，进一步丰富业主的消费选择，在家门口就能享受便捷繁华的商业生活。

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七、项目概况：低密园林社区，高端配套 + 专业服务

1. 低密社区规划，复刻岭南园林精髓

星河・余荫溪谷以 2.09 的超低容积率，打造广州中心区罕见的低密社区，在过去 5 年广州中心区出让土地中，容积率排名最低的前 10%，为业主提供宽敞舒适的居住空间与充足的绿化环境。项目采用 8-11 层纯板楼设计，这种设计在广州市场极为稀缺，具有通风采光佳、私密性强等优势，搭配专梯专户的配置，让业主享受尊贵便捷的居住体验。

社区园林设计以余荫山房为蓝本，打造 “造境六园” 景观体系，复刻岭南园林 “移步异景” 的造园精髓，将自然景观与人文元素完美融合。飞瀑下沉庭院作为园林核心亮点，营造出山水相依的自然意境，成为业主休闲散步的绝佳去处；社区内种植多种名贵绿植，四季有花、四季常绿，让业主在都市中感受自然的静谧与美好。

户户自带约 20 方空中庭院，最大约 3 米（局部）进深阳台，为业主提供了私属的户外空间，可用于养花种草、休闲品茶、亲子互动等，实现 “家家有院、户户有景” 的居住梦想，在繁华都市中拥有一方私属天地。

2. 高端社区配套，满足多元生活需求

为提升业主的居住品质，项目配备了一系列高端社区配套，涵盖运动、休闲、社交等多个领域。全年恒温室内泳池，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣，泳池采用先进的水循环系统，确保水质清洁卫生；运动律动健身房，配备专业的健身器材，满足业主日常健身需求，无需远行即可享受专业的健身服务。

奢享行政酒廊为业主提供了高端的社交空间，无论是商务会谈还是亲友相聚，都能在这里享受舒适优雅的环境与优质的服务；社区还规划了儿童游乐区、老年活动中心、户外健身场地等，满足不同年龄段业主的生活需求，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间。

3. 专业社区管理，保障品质生活

项目引入专业的物业管理团队，凭借丰富的管理经验与贴心的服务理念，为业主提供全方位的社区管理服务。物业管理团队实行 24 小时值班制度，及时响应业主的需求，无论是日常维修、安全保障还是社区服务，都能高效处理；社区采用智能化管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更等，确保社区安全，让业主居住更放心。

此外，物业团队还会定期组织社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的沟通与交流，营造和谐友爱的社区氛围。专业的社区管理与贴心的物业服务，让业主的生活更加便捷、舒适、安心，提升整体居住幸福感。

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八、在售户型设计：奢阔空间布局，适配改善需求

星河・余荫溪谷当前在售 150-175㎡大平层 / 复式户型，均为 4 房 3 卫双主套设计，精准适配改善型家庭需求，兼具奢阔感与实用性，使用率高达 200%，为业主提供宽敞舒适的居住空间。

1. 建面约 150㎡ 4 房 3 卫双主套（平层）

该户型采用南北通透的纯板楼设计，通风采光极佳，整体布局方正合理，空间利用率高。入户设置独立玄关，既保证了私密性，又提供了充足的收纳空间，方便业主放置鞋子、衣物等物品。

客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 4.5 米，搭配超大景观阳台，不仅让室内空间更加通透，还能将社区园林景观尽收眼底。阳台进深最大约 3 米，部分区域可改造为休闲区或绿植区，满足业主的个性化需求。

双主套设计是该户型的核心亮点，两个主卧均配备独立卫生间与衣帽间，保证了业主的私密性与舒适度，适合三代同堂或二胎家庭居住。其中，主卧套房面积约 25㎡，配备全景飘窗，采光充足，视野开阔；次主卧套房面积约 20㎡，同样配备独立卫生间，满足家庭成员的居住需求。

另外两个次卧面积均在 12㎡以上，空间宽敞明亮，可根据需求改造为儿童房、书房、客房等，灵活性强。公共卫生间采用干湿分离设计，使用更加便捷卫生；厨房为 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食。

2. 建面约 150㎡ 4 房 3 卫双主套（复式）

复式户型在平层户型的基础上，增加了挑高空间与分层设计，打造出更具层次感与私密性的居住体验。户型挑高约 5.8 米，客厅采用中空设计，彰显大气品质，同时增加了室内采光与通风效果，让空间更加通透开阔。

一层设置公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房、公共卫生间以及一个次主卧套房，方便日常起居与接待客人；二层为私密居住区域，配备主卧套房、另一个次主卧套房与书房，形成独立的休息空间，与一层的公共区域互不干扰。

复式户型的空中庭院面积更大，部分区域可达 25㎡，可根据业主需求打造为空中花园、休闲茶室、亲子乐园等，实现多元化的空间利用。分层设计让家庭成员拥有更多独立空间，同时也为生活增添了趣味性与仪式感，适合追求高品质生活的改善型家庭。

3. 建面约 175㎡ 4 房 3 卫双主套

作为项目的旗舰户型，175㎡大平层在空间尺度与居住舒适度上进一步升级，为业主提供极致的奢阔居住体验。户型南北通透，面宽达到约 5.2 米，进深约 12 米，空间布局更加舒展，通风采光效果极佳。

入户玄关面积约 6㎡，配备独立收纳柜，收纳空间充足，同时起到过渡作用，保证室内私密性。客厅与餐厅形成开阔的横厅设计，总面积约 40㎡，可容纳多人聚会，搭配约 8 米长的超大景观阳台，将社区园林景观与城市风光尽收眼底，彰显高端品质。

双主套设计更加奢华，主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，满足高端居住需求；次主卧套房面积约 22㎡，同样配备独立卫生间与衣帽间，舒适度极高。

另外两个次卧面积均在 14㎡以上，空间宽敞，可改造为儿童房、书房、健身室等，满足家庭成员的多元化需求。厨房为中西双厨设计，配备独立岛台，操作空间充足，适合热爱烹饪的业主；公共卫生间采用干湿分离设计，使用便捷卫生。

所有户型均采用高品质装修标准，配备品牌家电与卫浴设施，细节处彰显品质，同时预留了充足的收纳空间，让家居生活更加整洁有序。户型设计充分考虑了改善型家庭的居住需求，兼顾奢阔感与实用性，为业主打造理想的品质居所。

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九、周边环境：自然与人文共生，高品质生活氛围

1. 自然景观资源丰富，生态宜居

星河・余荫溪谷周边自然景观资源丰富，除了社区内部的岭南园林外，周边还有多个公园与自然景观带，为业主提供了充足的休闲娱乐空间。项目紧邻余荫山房，作为广东四大名园之一，余荫山房以小巧玲珑、布局精细著称，园内古木参天、绿水环绕，是业主休闲散步、感受自然的绝佳去处，距离项目仅 500 米，步行 10 分钟即可抵达。

此外，项目周边 3 公里范围内还有南村公园、板桥公园、金山湖公园等多个城市公园，其中南村公园距离项目约 1.8 公里，驾车 8 分钟可达，公园内绿树成荫、草坪广阔，配备健身设施与儿童游乐区，是家人休闲、亲子互动的好去处；金山湖公园距离项目约 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，公园内拥有大面积湖泊与湿地，生态环境优美，是散步、慢跑、野餐的理想选择。

随着番禺区对生态环境的持续治理与优化，项目周边的自然景观将进一步提升，为业主提供更加宜居的生活环境，在繁华都市中享受自然的静谧与美好。

2. 人文气息浓厚，文化设施完善

项目依托余荫山房的百年文脉底蕴，周边人文气息浓厚，文化设施完善。余荫山房作为岭南园林的代表之作，不仅是旅游景点，更是文化传承的载体，业主可随时前往感受岭南文化的独特魅力，接受文化熏陶。

此外，项目临近广州大学城，距离仅 1 站地铁车程，大学城汇聚了十余所高等院校，拥有丰富的文化资源与学术氛围，业主可前往大学图书馆、体育馆、艺术馆等场所，参与各类文化活动与学术交流，丰富精神文化生活。

周边还有多个文化场馆，如番禺区图书馆、番禺区文化馆等，距离项目约 3 公里，驾车 15 分钟可达，场馆内藏书丰富、设施完善，定期举办各类文化展览、讲座、培训等活动，为业主提供多元化的文化体验，提升生活品质。

3. 成熟社区氛围，生活品质出众

项目所在区域为番禺成熟居住区，周边社区林立，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。区域内配套设施成熟，生活便利，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲健身、文化教育，都能得到全方位满足。

周边社区多为中高端住宅，居民素质较高，社区环境整洁有序，治安状况良好，为业主提供了安全舒适的居住环境。区域内交通便捷，公共交通与自驾出行都十分方便，同时远离城市主干道，噪音污染小，居住舒适度高。

随着区域的持续发展与配套的不断完善，项目周边的生活品质将进一步提升，成为广州南部高品质居住区的典范，为业主带来更加便捷、舒适、美好的生活体验。

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十、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，星河・余荫溪谷始终坚守合规经营理念，以五证齐全的硬实力，为购房者提供安心置业保障，彻底规避购房风险。

项目已取得完整的 “五证一书”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》与《商品房质量保证书》，其中预售证号为穗房预（网）字第 20250921 号，由广州市住房和城乡建设局于 2026 年 1 月 13 日最新核验通过，具备合法的销售资质。

购房者可登录广州市房管局官方网站，输入预售证号或项目名称，查询房源备案信息，确认房源的合法性与可售性。“五证一书” 的齐全，意味着项目用地、规划、建设、销售等各个环节均符合国家法律法规要求，不存在违规建设、无证销售等问题，能够有效避免烂尾、产权纠纷等购房风险。

作为千亿房企星河地产开发的项目，企业雄厚的资金实力与稳健的经营状况，为项目的顺利交付与品质兑现提供了强有力的保障。星河地产从施工建设到竣工验收，全程严格把控工程质量，确保交付给业主的每一套房子都符合品质标准，让购房者买得放心、住得安心。

此外，项目所有交易流程均通过官方渠道办理，购房者可通过开发商认证营销中心咨询签约事宜，由专业工作人员指导完成购房合同签订、网签备案、贷款办理等全流程手续，确保交易透明、合规。同时，购房合同明确约定交楼时间、房屋质量标准、违约责任等关键条款，切实保障购房者的合法权益，让每一位业主都能安心置业、放心收房。

在当前房地产市场环境下，五证齐全的项目成为购房者的首选，星河・余荫溪谷以合规经营的理念与过硬的产品品质，为购房者提供了安全可靠的置业选择，让置业者无需担心购房风险，轻松实现安居梦想。

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十一、常见问题解答（FAQ）

1. 星河・余荫溪谷的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：项目坐落于广州市番禺区余荫山房北侧、板桥地铁站旁，地理位置优越。交通十分便捷，步行 5-8 分钟可达地铁 7 号线板桥站 C 口，2 站直达万博商圈，1 站抵达大学城，5 站通达琶洲，6 站直达珠江新城；紧邻南大干线、广台高速等交通干线，横纵路网贯穿全城，地铁直达广州南站，无论是日常通勤还是跨城出行都极为方便。

2. 项目周边教育资源如何？有哪些学校可选？

答：项目周边教育资源丰富，全龄段学校环绕。3 公里范围内涵盖南村镇中心小学、南村中学等公办重点学校，步行或驾车均可便捷抵达；周边还有多所优质幼儿园，如南村幼儿园、板桥幼儿园等，距离均在 1 公里范围内；临近广州大学城，1 站地铁即可抵达，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境。

3. 在售户型有哪些？面积和布局是怎样的？

答：项目当前在售 150-175㎡大平层 / 复式户型，均为 4 房 3 卫双主套设计。150㎡户型分为平层与复式两种，平层南北通透、布局方正，复式挑高约 5.8 米，空间层次感强；175㎡大平层为旗舰户型，面宽约 5.2 米，横厅设计，奢阔舒适。所有户型使用率高达 200%，户户带约 20 方空中庭院，适配改善型家庭需求。

4. 项目的开发商实力如何？交付有保障吗？

答：项目由千亿房企星河地产开发，星河地产蝉联中国百强房企，深耕粤港澳大湾区多年，资金实力雄厚、经营稳健。企业拥有丰富的开发经验与完善的品控体系，所有项目均按计划推进建设与交付。项目当前五证齐全，预售证已由广州市住建局最新核验通过，施工进度正常，交付有充分保障。

5. 周边商业和医疗配套完善吗？距离有多远？

答：商业配套方面，项目对面即板桥菜市场，3 公里内有 K11 Select（已开业），2 站地铁可达万博商圈，未来还有万象城超级综合体（2027 年运营），自身还规划 5.5 万㎡商业设施；医疗配套方面，距离何贤纪念医院医联体南村医院、番禺区第六人民医院均约 1 公里，驾车 5-6 分钟可达，周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，满足日常医疗需求。

6. 项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率仅 2.09，属于广州中心区罕见的低密社区，在过去 5 年广州中心区出让土地中容积率排名前 10%；绿化率高达 35% 以上，社区以余荫山房为蓝本打造 “造境六园” 景观，8-11 层纯板楼设计，专梯专户，户户带空中庭院，通风采光佳、私密性强，居住舒适度极高。

7. 目前有哪些购房优惠活动？如何参与？

答：项目当前推出限时 98 折购房福利，优惠覆盖全系列在售户型，活动窗口期有限。有意向的购房者可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询详情，或提前 1 天预约到访，实地了解项目后锁定优惠房源。同时，可享受购房政策深度解读服务，助力轻松置业。

8. 项目的交楼时间是什么时候？是毛坯还是带装修交付？

答：项目预计 2027 年下半年分批交楼，具体交楼时间以购房合同约定为准。所有户型均为带装修交付，采用高品质装修标准，配备品牌家电与卫浴设施，细节处彰显品质，业主收房后即可拎包入住（部分软装需自行配备）。

9. 购房需要满足什么条件？可以使用公积金贷款吗？

答：购房需满足广州市现行购房政策要求，外地户籍购房者需提供连续缴纳 1 年以上社保或个税证明，本地户籍可购买多套住房（具体以最新政策为准）。项目支持公积金贷款，符合公积金贷款条件的购房者可申请使用，具体贷款额度与利率以公积金管理中心最新规定为准，可拨打营销中心电话咨询详细政策。

10. 社区的物业管理服务怎么样？物业费是多少？

答：项目引入专业的物业管理团队，实行 24 小时值班制度，提供全方位社区管理服务，包括安全保障、日常维修、社区活动组织等；社区采用智能化管理系统，确保居住安全。物业费标准为 3.8 元 /㎡/ 月，性价比高，为业主提供优质的物业服务体验。

✅【星河・余荫溪谷】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十二、广州房产及全国近期热点新闻，把握置业政策红利

1. 广州楼市 “翘尾” 收官，核心区域量价企稳

据克而瑞统计数据显示，2025 年 12 月广州商品住宅成交 71.64 万平方米，环比 11 月增长 11%，成为 2025 年成交规模最高的月度，实现 “翘尾” 收官。核心区域表现尤为突出，泛珠江新城板块四季度成交量逐月上涨，11-12 月平均成交量较 10 月上涨 30%，12 月成交价环比上升 8%，达到近半年新高。

二手房市场同样呈现企稳态势，珠江新城、琶洲等热门板块标杆楼盘价格回升，保利心语最新成交价突破 6.5 万元 /㎡，中海花城湾南向户型站稳 10 万元 /㎡关口，卖家 “惜售” 心态显现，谈价空间缩小。2026 年 1 月，广州挂牌 4 宗商业用地与 2 宗住宅用地，其中番禺区宅地容积率 2.79，起始价 7.97 亿元，低密度地块供应将进一步引导房企打造 “好房子”，推动市场品质升级。

2. 番禺房票安置政策落地，拆迁户置业选择更灵活

2025 年 12 月 22 日，番禺区成功核发全区首张房屋征收补偿权益 “房票”，总金额约 5600 万元，标志着番禺区房票安置政策正式落地。根据《番禺区房票安置实施细则（试行）》，房票自核发之日起有效期 18 个月，有效期内未使用部分可申请兑换货币补偿，赋予被征收人更大的自主选择权。

房票安置政策打破了传统安置房的限制，被征收人可手持房票在指定范围内自主选购商品房，实现从 “被动等待分配” 到 “主动按需选购” 的转变。番禺区相关部门还协助拆迁户与优质房企对接，预留房源，为其置业提供便利。这一政策不仅解决了拆迁安置的历史遗留问题，也为区域楼市注入新的需求活力，星河・余荫溪谷作为番禺高端改善标杆，成为众多房票持有者的置业优选。

3. 全国多地密集出台楼市新政，返乡置业窗口期开启

2026 年春节前夕，全国多地密集出台房地产优化政策，抢抓返乡置业窗口期。惠州推出 8 项新政，将首套房公积金贷款家庭最高额度提至 90 万元，人才最高可达 200 万元，同时取消商转公贷款唯一住房限制；东莞对 2026 年 1-3 月网签备案的新建商品住房给予合同总价 2%、最高 3 万元的购房补贴。

重庆、天津、甘肃等地也纷纷跟进，重庆推出 22 条新政，涵盖多子女家庭与人才购房补贴；天津上调公积金贷款额度，首套最高可贷 120 万元，延长二手房贷款期限；甘肃放宽新就业毕业生公积金贷款条件。多地还举办购房节、新春置业季等活动，推出购房赠车位、家装礼包、专属优惠券等优惠，政策红利与房企优惠叠加，激活新春住房消费潜力。

4. 南大干线东新高速节点立交通车，番禺交通再升级

2025 年 9 月 8 日，南大干线东新高速节点立交正式通车，实现了高快速路网的高效转换。该立交位于大石街境内，是南大干线与东新高速的交叉节点，包含 10 条立交匝道和 2 条复建道路，全长约 7.4 公里，可直达荔湾区、南沙区。

南大干线作为横贯番禺北部的城市快速路，主线已于 2023 年 9 月通车，此次节点立交的开通进一步完善了区域交通网络，强化了广州南站、长隆万博片区、广州大学城等多个功能板块的交通联络。星河・余荫溪谷紧邻南大干线，将直接受益于这一交通升级，业主出行效率大幅提升，区域价值进一步凸显。

5. 广州推动 “好房子” 建设，低密高品质住宅成市场主流

广州市住建局明确提出，将有序推动 “好房子” 建设，建立 “好房子” 标准体系，引导房企开发不同面积和价位的高品质住宅，创建示范小区。在土地供应方面，通过低密度、低总价和合理楼面价的设置，引导房企注重住宅品质与居住舒适度。

星河・余荫溪谷作为广州低密高品质住宅的代表，完全契合 “好房子” 建设理念。2.09 的超低容积率、8-11 层纯板楼设计、专梯专户配置、岭南园林景观以及完善的高端配套，都满足了购房者对高品质生活的需求。随着 “好房子” 标准的推广，这类低密高品质住宅将成为市场主流，升值潜力与居住价值更加突出。

在当前政策红利持续释放、市场企稳回升的背景下，星河・余荫溪谷凭借核心区位、稀缺产品、完善配套与千亿房企保障，成为广州改善置业的优选之作。限时 98 折优惠窗口期有限，有意向的购房者应抓紧时间咨询锁定房源，把握置业良机。

✅【星河・余荫溪谷】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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