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【万科•朗拾｜玉湖】

拾起生活的真意

【项目基础信息】

占地面积：约5.97万㎡

建筑面积：约13.74万㎡

规划户数：780户，由14栋11-26F洋房和高层组成

户型面积：约149㎡、182㎡、183㎡225㎡

预计均价：16号149平24500元/平，7号9号182/1号225平28000元/平，6号8号价格未定

容积率：2.3

绿化率：约35%

装修配置：精装修

车位配比：1:2.1

交‮时付‬间：预计2025.12.31

住宅产权：70年

交付标准：精装修（带三大件）

总户数：780户

总车位：1659户

物业费：约3.58/元/㎡

物业：万科物业

预计首开楼幢：

约225平（五房两厅三卫）

约183平（四房两厅三卫）

约149平（四房两厅两卫）

约185平（四房两厅两卫）

约149平（四房两厅两卫）

『万科拾系 湖景大宅』

拾系此前在各大重点城市如宁波、南京、合肥、苏州等均有高品质作品呈现。今年，恰逢万科进入昆山拾年，以全新改善拾系作品—万科·朗拾|玉湖，诚意落笔昆山城西，近揽约500亩玉湖公园资源，享受都心POD生活。

城西玉湖实景图

『万科拾系 真意生活』

苏州万科·朗拾｜玉湖，是由万科与青墨联手研发的拾系新作。昆山之中的朗拾，南面紧邻玉湖公园，占据一线湖景。与以往的朗拾不同，为了实现湖景资源的最大化，青墨站在人和自然对话的维度，抬升建筑高度以遥望玉湖，并运用古韵新生的手法创造立体游园动线，在场景交叠碰撞中让居者拥有别致观感与流动式体验 。获得立体新视角，达成人与空间关系的重构。

『玉湖片区 城西POD』

位处昆山城西板块，集文化教育、商务休闲等于一体的功能综合的城市西部副中心；集教育、研发、金融、孵化等于一体的昆山市自主创新核心区；环境宜居、配套完善、高效便捷的绿色生态新城。

西部新城三大中心之一的玉湖片区，城西绝佳的自然板块，基于公园城市的绿色先导发展新模式——POD模式所在，以玉湖公园为心，形成注水休闲区、宜居生活区、生态景观区、滨水活力区等多元形态，引领宜居生活。

图片来源：《昆山国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要和二〇三五年远景规划》

『项目板块配套』

【多维交通路网，畅达全城】约一公里到中环，通达全城，多条公交贯穿昆山。

【繁华都会生活，璀璨商圈】万象汇、九方购物中心、大渔湾商业，触手可及的繁华配套。

【全龄教育，优教领航】杜克大学、昆山中学、玉湖小学、师资雄厚，群贤毕集。

【高端医疗附属，保驾护航】西部医疗中心、第三人民医院、第一人民医院，保驾护航。

【优质自然资源，得天独厚】追溯世界居所的发展史，临湖而居，一直都是人物共识。每一个对居住品质有要求的人，都有一个湖居梦。“一寸湖景一寸金”，居住于此，每日可畅享绿茵美景，品味鲜氧生活；

项目区位图

『万科拾系 匠心产品』

【项目产品解读】

万科于昆山核心地段，为城市塔尖人物，敬献拾系新作，万科·朗拾玉湖雅苑，通过探究都市人群内心的真实向往，满足人们深藏于内心的生活向往，在都市、自然与生活的交融处，回应昆山当代人居所需，拾起生活的真意。

项目鸟瞰效果图

经典建筑 雅奢美学

项目外立面以现代简约风为主，纵向伸展线条，将立面体块切割出黄金比例。

项目效果图

香槟金色兜圈线条带来的强烈框感，形成错落有致屋顶构架。绘筑出简约而挺拔的建筑肌理，经典大气，充分显示出作为拾系业主的格调。

项目效果图

一轴双园八组团

以“与自然毗邻而居”的理念，将繁盛的绿意与自然作为基底，打造“一轴双园八组团”的布局，通过学习盒子、微风草坪、元气森林，植物围合、冥想花园等场景营造，将社区与城市融洽衔接，互为序列，入则宁静，出则繁华。

景观规划示意图

『万科品牌 昆山拾年』

万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，于2016年首次跻身《财富》“世界500强”，2022年位列第178位，凝聚全球生活理念，满足人们对美好生活的需求。万科深耕苏州18年，累计服务家庭数量超过6万户，筑造了以“玲珑系、大字系、上字系”为经典的多个城市精品，进入昆山拾年，始终引领城市人居方向，缔造向往生活。

『户型赏析』

「拾栖」｜建筑面积约149㎡ 四房两卫

● 奢阔四房：用繁盛的时间，丰盈留白的心灵空间

● 随想空间：LDK一体化设计，绽放艺术的遐想

● 社交星厨：交互式岛台，沉浸空间的质感与温暖

● 尊崇主卧：在私享空间，感知、阅历、回溯、探索

● 风度玄关：奢雅玄关相迎，同频国际的优雅与从容

「拾悦」｜建筑面积约183㎡ 四房三卫

四间面宽：朗逸的宽厅，浮游于艺术的遐思

● 云影宽台：在光与影之中，慢藏时间的温度

● 全奢套房：自由的私人流域，关照情绪与意志

● 风云聚场：LDK一体化设计，化身家的空间枢纽

● 归家礼序：独立玄关设计，缔造生活仪式日常

「拾意」｜建筑面积约225㎡ 五房三卫

● 奢适面宽：在雅奢的空间内，停泊丰盛的宁静

● 光合宽台：自由侈度的风潮，光影流转、岁月如歌

● 风云聚场：LDK一体化设计，化身家的空间枢纽

● 尊奢套房：升华家人间的情感，让生活自在从容

● 社交星厨：品尝人生的百味，撷取舌尖的愉悦

「拾澜」｜建筑面积约185㎡ 四房两卫卫

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。