南京卫岗，房价从2015年7900涨到27600，当前价格回到真实价位

这两天，南京本地的房产群、业主群里，卫岗这个老名字又被翻了出来。不是因为新盘开售，也不是学区政策变动，而是有人突然发现：折腾了十多年，卫岗的房价，几乎又走回了原点。评论区吵得最凶的，不是“值不值”，而是“早知道当年还不如晚点买”。有人翻账本，有人算月供，还有人一句话点破：这地方，怎么涨上去的，又怎么慢慢退回来了。

如果把时间拨回2015年，卫岗在玄武区，其实就是个典型的“存在感不强但很好住”的地方。房价不到八千一平，买房的几乎清一色自住。南农的年轻老师、军区后勤、乳业员工，为了离单位近、生活安稳，攒着钱上车。那时候中介门店都没几家，一套房卖两三个月很正常，还能慢慢谈价。你现在很难想象，当年在这里买房，更多像是在选一个“能过日子的地方”，没人指望它翻倍。

转折点出现在2016年之后。去库存、降首付、放宽贷款，一系列动作叠加，南京整体升温，卫岗这种“位置不差、价格不高”的板块，最先被盯上。到了2017年，房价涨得肉眼可见，看房要排队，优质房源一周成交。现实里的场景是，中介电话一个接一个，买家怕错过，卖家开始抬价。很多人并不是看懂了规划，而是发现“身边人都在买”，不跟就怕上不了车。

2018到2021年，是卫岗最热的几年。配套补齐，学校、商业陆续落地，房价一年一个台阶，最终在2021年冲到高点。70平的小两居，总价接近两百万。那会儿的状态很典型：投资和自住混在一起，抢房、溢价、秒成交成了常态。你要是犹豫一句“再想想”，房子可能就没了。很多人后来回忆，那不是判断力有多强，而是被环境推着往前走。

但热闹退潮也来得很快。从2022年开始，政策收紧、预期转冷，投资客先走，挂牌量迅速堆起来。新房打折，二手房只能跟着降。到了2023、2024年，不少房子从高点回撤几十万，半年无人问津。中介门店重新冷清，看房的人更多问的是“能不能再便宜点”。现实里很直白：不是房子不好住，而是买房这件事，重新回到了“算得过账”的阶段。

到了2025、2026年，卫岗的价格基本企稳，差不多和南京平均水平持平。买的人也变得很单纯，几乎都是自住和改善。看地铁、看户型、看学校，没人再谈暴涨。早年买房的人，房价涨跌成了聊天素材；这两年上车的人，反而压力小了不少。问题也就留在这儿了：像卫岗这样走过一轮完整周期的老板块，是回归了本来该有的样子，还是只是暂时歇一口气？如果换成你，会在现在这个位置出手吗？