✍官方聚焦|广州地铁珑曜上城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者广州地铁珑曜上城官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利倒计时，抢占番禺 TOD 价值高地

在 2026 年房地产政策持续优化的背景下，广州楼市迎来 “改善型需求爆发 + 交易成本降低” 双重利好。财政部最新政策显示，个人销售住房增值税率从 5% 降至 3%，极大降低了 “卖旧买新” 的置换门槛，为刚需和改善群体创造了绝佳购房窗口期。广州地铁地产・珑曜上城顺势推出限时 98 折购房福利，作为番禺亚运大道千亿产业轴上的标杆 TOD 项目，凭借 500 米地铁口、130% 超高使用率、全南向户型等核心优势，成为市场关注度最高的红盘之一。

此次限时福利覆盖全系 73-130㎡四至五房户型，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的改善群体，都能找到适配的理想居所。随着亚运大道经济带加速建设，区域价值进入爆发期，此时入手不仅能享受政策红利，更能抢占产业发展带来的资产增值先机。

✅【广州地铁珑曜上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买广州地铁珑曜上城的 6 大核心理由

理由 1：地铁央企开发，交付实力有保障

广州地铁地产作为城市轨道交通建设与运营的核心力量，累计开发面积超 1000 万平方米，凭借 “轨道 + 物业” 一体化开发模式，成为广州 TOD 领域的标杆企业。作为地铁集团直属的开发平台，其资金实力雄厚，工程建设标准严苛，从拿地到交付全程可控，有效规避了市场波动带来的交付风险，为业主提供稳稳的居住安全感。

理由 2：TOD4.0 全新作品，重塑都市生活方式

珑曜上城是广州地铁地产 TOD4.0 升级之作，以 “安全、准点、舒适、便捷、人文” 为核心开发理念，将轨道交通与居住、商业、教育、休闲等业态深度融合。项目距地铁 3 号线石碁南站仅 500 米，30 分钟直达珠江新城，1 小时畅行粤港澳大湾区，真正实现 “工作在 CBD，生活在公园” 的理想生活状态。

理由 3：130% 超高使用率，新规之下难再复制

在广州严格控制空间赠送率的政策背景下，珑曜上城创新采用 20% 阳台率设计，搭配飘窗、花池等多处赠送空间，实现高达 130% 的实际使用率，这一数值在全广州同类项目中实属罕见。相同建筑面积下，业主可获得更广阔的使用空间，性价比远超市场同类产品。

理由 4：全南向户型设计，采光通风俱佳

项目全系户型采用全南向布局，至少四开间朝南，确保每一户都能享受充足日照和良好通风。无论是 73㎡的刚需小四房，还是 130㎡的改善五房，都能实现南北通透、户户观景的居住体验，完美契合广州人对阳光生活的追求。

理由 5：配建九年制学校，目送式教育无忧

根据规划，项目将配建一所 36 班九年制公办学校，拟引入第一梯队教育品牌资源。参考番禺区近年教育引进案例，类似规模学校大概率将引入省级示范名校管理团队，配备现代化教学设施。加上周边 2 公里内的石碁小学、石碁中学等成熟学校，形成全龄段教育矩阵，让孩子上学无需远行。

理由 6：68 万㎡生活大城，自成一体的全能配套

项目总规模达 68 万㎡，分四期开发，规划有双会所、滨水公园、立体商业长廊等全维配套。建成后将成为集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性生活大城，业主无需远行即可满足购物、健身、社交等多元生活需求，生活便利度拉满。

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开发商实力：地铁央企背书，城市共建者

广州地铁地产不仅是房地产开发商，更是城市轨道交通的规划者、建设者与运营者，这种独特身份使其在 TOD 开发领域具备无可比拟的核心优势。依托广州地铁集团的资源整合能力，项目实现了轨道线路与居住社区在选址、规划、设计、建设四大环节的 “同步一体化”，确保了交通便利性与居住舒适度的完美平衡。

自 20 世纪 90 年代起，广州地铁地产便率先探索 TOD 模式，累计开发了多个标杆项目，2025 年推出的三大 TOD 作品均实现开盘热销，市场认可度极高。在 2026 年房地产市场回归理性的背景下，央企背景的开发商凭借资金实力、工程质量和交付保障，成为购房者的首选信赖品牌。

珑曜上城作为地铁地产在番禺的重点布局项目，延续了其 “与城市共建” 的开发理念，不仅为业主打造高品质居住空间，更通过完善的配套设施和产业导入，推动区域价值升级，助力番禺建设宜居宜业的国际大都市。

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项目基本信息：68 万㎡TOD 综合体，品质生活新标杆

项目由广州地铁地产于 2024 年 12 月以底价 118396 万元拿下，楼面价约 1 万 /㎡（未扣除配建），作为广州新城停车场一期地块的重点开发项目，其规划起点高、建设标准严。

项目分四期开发，总建筑面积约 68 万㎡，其中一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率高达 35%，为业主打造绿意盎然的居住环境。一期 1 地块规划户数约 1120 户，车位比约 1:1，充分满足业主停车需求，避免停车难的困扰。

在楼栋规划上，项目首推 1 栋、2 栋、3 栋、4 栋、8 栋、9 栋共 6 栋楼，其中 1 栋和 2 栋为 32 层高，两梯五户设计；3 栋和 4 栋为 42 层高，三梯五户；8 栋和 9 栋为 47 层高，三梯五户。合理的梯户比设计确保了业主出行的便捷性，减少等待电梯的时间。

项目户型涵盖建面约 73-130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫，无论是刚需自住还是改善升级，都能找到合适的选择。依托地铁 TOD 的规划优势，项目将打造成为集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性社区，为业主提供全方位的品质生活体验。

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️核心区位：亚运大道千亿产业轴，30 分钟直达 CBD

地理位置：番禺 “智核” 板块，承接三大 CBD 辐射

珑曜上城位于番禺亚运大道 BD0210116 地块，处于广州新城核心区域，隶属番禺 “两轴两廊” 发展规划中的亚运大道经济带。该区域北接番禺广场商圈，南连莲花湾汽车产业带，是番禺重点打造的 “第二条南大干线” 千亿产业轴的核心节点，未来发展潜力无限。

周边密布番禺总部 E 谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等高端产业项目，已汇聚近 20 个高端产业集群，形成了以科技创新、智能制造为核心的产业生态链。产业的集聚将带来大量高素质人才流入，进一步提升区域居住需求和房产价值，为项目带来长期的资产增值动力。

交通状况：500 米地铁口，30 分钟湾区生活圈

项目距地铁 3 号线东延段石碁南站仅 500 米，步行约 7 分钟即可抵达。3 号线东延段于 2024 年 11 月正式通车，西起番禺广场站，东至海傍站，无缝对接 3 号线主线、18 号线、22 号线等多条地铁线路。

通过 3 号线无需换乘直达珠江新城，2 站可达番禺广场，3 站直达万博 CBD，4 站抵达广州南站和琶洲 CBD，5 站到达珠江新城，实现 30 分钟链接广州核心城区。借助广州南站的交通枢纽优势，1 小时内可畅行粤港澳大湾区各大城市，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。

地面交通方面，项目紧邻亚运大道，该道路已完成快捷化改造，是番禺南北向的交通大动脉，串联市桥老中心与亚运城中心，驾车出行可快速抵达番禺各个区域。同时，依托南大干线、东新高速等交通路网，轻松链接广州全城及佛山、东莞等周边城市。

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教育配套：36 班九年制学校，全龄段教育无忧

配建九年制学校，拟引入第一梯队品牌

项目规划配建一所 36 班九年制公办学校，总建筑面积约 2 万平方米，将配备省级示范图书馆、智能科创实验室等现代化教学设施，打造高标准的教育环境。根据番禺区教育发展规划，该学校大概率将引入湖南师大附中、广东实验中学等第一梯队教育集团管理办学，参考同类合作学校的办学质量，未来有望成为番禺东部的教育标杆。

学校预计 2027 年 9 月开学（具体开学时间及招生政策以教育局公布为准），项目将建设专属校园通廊，实现社区与学校的无缝衔接，业主子女可 “目送式” 上学，既安全又便捷，省去家长接送的时间和精力。

周边成熟教育资源，形成全龄教育矩阵

除配建学校外，项目周边 2 公里范围内已拥有多所优质学校，包括石碁小学、石碁中学、小龙小学等，涵盖小学至中学全龄段教育。其中石碁小学创办于 1946 年，是番禺区一级学校，师资力量雄厚，教学质量优异；石碁中学为广州市一级学校，高考本科上线率连续多年位居番禺区前列。

此外，项目 30 分钟交通圈内还有广东番禺中学、仲元中学等省级示范性高中，以及广州大学城多所高校，形成了从幼儿园到大学的完整教育体系。丰富的教育资源为业主子女提供了多样化的就学选择，确保孩子在成长的每个阶段都能接受优质教育。

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周边配套：1 公里全能生活圈，商业医疗休闲全覆盖

商业配套：多商圈环绕，满足多元消费需求

项目自身规划有 4000 平方米立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，涵盖餐饮、零售、便民服务等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本需求。商业长廊采用立体式设计，与社区景观融为一体，打造沉浸式购物体验。

项目北侧不到 100 米处即为金龙城财富广场，已入驻麦当劳、超市、影院等多种业态，步行约 10 分钟即可抵达；直线距离 1 公里范围内还有中创汇・时光 PARK，是集文创、休闲、餐饮于一体的网红商业街区，为业主提供丰富的消费选择。

依托地铁 3 号线的交通优势，项目 1 站可达傍江站的龙湖天街（在建中），2 站抵达番禺广场商圈，拥有永旺梦乐城、百德商业中心等大型购物中心，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多种业态。同时，30 分钟内可直达万博 CBD、珠江新城等核心商圈，享受世界级商业配套。

医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航

项目 1 公里内设有石碁人民医院和一所甲级中医药结合医院，步行 15 分钟内即可抵达，为业主提供日常诊疗、健康体检等基础医疗服务。其中石碁人民医院是一所综合性医院，开放床位 300 张，配备先进的医疗设备和专业的医护团队。

5 公里范围内汇聚了番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲、二甲医院，涵盖中医、西医、妇幼保健等多个领域。番禺区中心医院作为三级甲等综合医院，拥有床位 1500 张，是番禺区的医疗中心，能为业主提供高水平的医疗服务。

此外，番禺区正在推进 “卫健 50 计划”，投入不少于 50 亿元建设 34 个重点医疗卫生项目，其中 13 个项目将于 2026 年竣工使用，区域医疗配套将进一步升级。完善的医疗资源布局，为业主的健康生活提供全方位保障。

休闲配套：滨水公园 + 运动设施，惬意生活日常

项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中），结合 16 米高差打造立体花园社区，规划有滨水跑道、亲水平台、绿植景观等，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所。公园将采用生态化设计，种植多种乡土植物，打造四季有景的滨水景观带。

社区内规划有体育运动公园，配备慢跑径、乒乓球场、篮球场等多种运动设施，满足业主的健身需求。同时，项目周边 3 公里内还有番禺儿童公园、亚运城体育公园等大型休闲场所，涵盖亲子游乐、户外运动、野餐露营等多种休闲方式，丰富业主的业余生活。

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项目概况：双会所 + 全维配套，打造品质生活聚场

社区配套：双会所设计，满足全龄段需求

项目结合地铁上盖的天然优势，在灰空间打造了双会所，涵盖多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房、多龄段儿童乐园等多种业态，为业主提供一站式的社交、娱乐、健身场所。

多功能剧场可举办脱口秀、文艺展演、业主派对等活动，茶咖休闲空间则为业主提供会友商谈、休闲放松的私密场所，不出社区即可享受丰富的社交生活。室内恒温泳池采用先进的水循环系统，全年保持适宜水温，让业主随时享受游泳的乐趣；健身房配备专业的健身器材，满足业主日常锻炼需求。

多龄段儿童乐园根据不同年龄段儿童的需求进行分区设计，配备滑滑梯、攀爬架、沙池等游乐设施，同时设置家长休息区，让孩子在安全的环境中快乐成长。社区还规划有老年活动中心、社区图书馆等配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

社区管理服务：智能化管理，居住更安心

项目采用智能化社区管理系统，配备 24 小时安保巡逻、视频监控、智能门禁、人脸识别等安防设施，确保社区安全。同时，引入专业的物业服务团队，提供保洁、维修、家政等全方位服务，响应及时、服务周到。

社区实行人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音和尾气污染。地下车库采用环氧树脂地坪，配备充足的充电桩车位，满足新能源汽车业主的充电需求。此外，社区还规划有快递柜、社区超市、社区医疗服务站等便民设施，让业主的生活更加便捷。

立体景观设计：1.6 公里滨水跑道，打造生态宜居社区

项目依托自然地形优势，打造了立体花园社区，结合 16 米高差设计多层次景观，形成 “空中花园 + 地面景观 + 滨水公园” 的三维景观体系。社区内种植多种名贵树种和花卉，打造四季有景、步步皆景的居住环境。

1.6 公里滨水跑道沿河岸蜿蜒分布，串联起社区的各个景观节点，业主在跑步健身的同时可欣赏河岸美景。跑道采用专业的塑胶材质，防滑耐磨，保障业主运动安全。社区内还设置了多个休闲广场、景观亭、亲水平台等，为业主提供休闲放松的场所，增进邻里之间的交流互动。

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️在售户型设计：130% 使用率，全南向四至五房

户型核心亮点：四大创新设计，定义舒适人居

珑曜上城的户型设计堪称市场标杆，凭借四大核心亮点赢得了购房者的广泛关注。首先是 130% 的超高使用率，通过阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，让业主花更少的钱享受更大的使用面积；其次是户户全南向布局，至少四开间朝南，确保充足的日照和通风；第三是全系标配入户花园，可作为收纳空间、工具间或小花园，延展使用功能；第四是 270° 环幕飘窗 + 大方厅设计，提升空间开阔感和居住舒适度。

在广州新规严控空间赠送率的背景下，项目 20% 的阳台率设计成为稀缺优势，未来很难再有同类产品超越。这种高使用率的户型设计，不仅降低了购房成本，更提升了居住的舒适度和实用性，无论是刚需还是改善群体都能从中受益。

主力户型详解：73-130㎡四至五房，适配多元需求

户型一：建面 73㎡四房两厅两卫（刚需首选）

该户型是市场上稀缺的小面积四房产品，凭借 130% 的超高使用率，实际使用面积可达 95㎡左右。全南向布局，三开间朝南，客厅和主卧均配备大飘窗，采光通风极佳。

入户花园设计，可作为鞋柜收纳区，增加空间利用率；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰。四个房间布局合理，可根据家庭需求改造成儿童房、书房、客房等，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求。

户型二：建面 87-89㎡五房两厅两卫（改善优选）

该户型是项目的明星产品，在 89㎡的建筑面积内实现了五房设计，性价比极高。全南向布局，四开间朝南，客厅连接超大阳台，视野开阔，采光充足。

入户花园可改造成独立书房或儿童游乐区，增加使用功能；大方厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会；主卧配备 270° 环幕飘窗和独立卫生间，私密性和舒适度兼具；其余四个房间大小适中，可灵活布置，满足改善家庭的多元需求。

户型三：建面 109㎡五房两厅两卫（品质升级）

该户型针对改善型家庭设计，空间宽敞舒适，全南向布局，四开间朝南，通风采光俱佳。入户花园宽敞明亮，可打造成为私家花园或休闲区；客厅配备 6 米宽景阳台，俯瞰社区景观，视野开阔。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和 270° 环幕飘窗，彰显品质生活；厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐；五个房间布局方正，空间利用率高，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同时预留书房、健身房等功能空间。

户型四：建面 130㎡五房两厅三卫（终极改善）

该户型是项目的顶级产品，专为追求高品质生活的家庭打造。全南向布局，五开间朝南，每个房间都能享受充足日照；客厅挑高设计，搭配 7 米宽景阳台，空间开阔大气，彰显尊贵身份。

入户花园面积达 8㎡，可打造成为独立的休闲区或会客区；主卧套房配备超大衣帽间、独立卫生间和 270° 环幕飘窗，舒适度极高；两个次卧也配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求；厨房采用中西厨分离设计，满足不同烹饪习惯；五个房间均可灵活布置，无论是家庭居住还是接待宾客都极为适宜。

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周边环境：生态宜居 + 产业集聚，品质生活新典范

自然景观：滨水公园环绕，生态环境优越

项目周边自然环境优美，沿河打造的 1.6km 滨水漫步公园（在建中）是业主日常休闲的核心场所，公园内种植多种绿植花卉，设置亲水平台、景观栈道、休闲座椅等设施，形成人与自然和谐共生的生态环境。

此外，项目 3 公里内还有番禺儿童公园、亚运城体育公园等大型公园，其中番禺儿童公园是广州市最大的儿童主题公园，占地面积 50 公顷，拥有多个主题游乐区，是亲子游玩的绝佳选择；亚运城体育公园则配备了完善的运动设施和大面积的绿化空间，适合户外运动和休闲放松。

区域内空气质量优良，绿化覆盖率高，远离城市喧嚣，为业主提供了宁静舒适的居住环境。闲暇之余，业主可在公园散步、慢跑、野餐，享受大自然的清新空气，提升生活幸福感。

文化设施：多元文化配套，丰富精神生活

项目周边 30 分钟交通圈内拥有多个文化场馆，包括番禺区图书馆、番禺区博物馆、广州亚运城综合体育馆等，为业主提供丰富的文化娱乐选择。番禺区图书馆是国家一级图书馆，馆藏图书达 100 万册，配备先进的借阅系统和舒适的阅读环境；番禺区博物馆则展示了番禺的历史文化和民俗风情，是了解本土文化的重要场所。

广州亚运城综合体育馆曾举办过亚运会等大型赛事，现对外开放，配备了游泳馆、篮球场、羽毛球场等多种运动设施，同时也会举办各类文艺演出、体育赛事等活动，丰富业主的精神文化生活。此外，周边还有多个电影院、KTV、文创街区等，满足业主的多元娱乐需求。

社区氛围：高素质人群集聚，宜居宜业

随着亚运大道千亿产业轴的建设，区域内汇聚了大量科技创新、智能制造等领域的高素质人才，形成了良好的社区氛围。项目作为区域内的高品质 TOD 社区，吸引了众多在天河、番禺、琶洲等 CBD 上班的年轻白领、企业高管等购房群体，业主整体素质较高。

社区将定期举办各类业主活动，如邻里节、亲子活动、健身课程等，增进邻里之间的交流互动，营造和谐友爱的社区氛围。同时，项目周边规划有多个产业园区和商业配套，将吸引更多优质人才入驻，进一步提升社区的居住品质和人文氛围。

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资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

五证齐全，合法合规有保障

广州地铁珑曜上城严格按照国家相关规定办理各项手续，目前已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，确保项目合法合规销售。

购房者在购买时可直接查询项目的预售许可证编号，核实项目的销售资质，避免购买到违规楼盘。五证齐全不仅保障了购房者的合法权益，也确保了项目能够顺利建设和交付，有效规避了烂尾、延期交付等购房风险。

央企开发，交付实力有保障

作为地铁央企开发的项目，广州地铁地产拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，从拿地到建设全程可控，确保项目能够按时按质交付。近年来，房地产市场出现部分企业资金链断裂导致项目烂尾的情况，而央企背景的开发商凭借稳定的资金流和严格的工程管理，成为交付保障的代名词。

项目采用标准化的工程建设流程，严格把控工程质量，每个建设环节都有专业的监理团队进行监督，确保房屋质量符合国家相关标准。同时，项目的物业服务由地铁地产旗下的专业物业公司提供，保障业主入住后的居住体验，进一步提升房产的保值增值能力。

政策支持，资产增值有潜力

番禺区作为广州南拓的核心区域，享受多项政策支持，亚运大道经济带的建设更是为区域发展注入了强大动力。随着产业集聚、交通完善、配套升级，区域房产价值将持续提升，珑曜上城作为区域内的标杆项目，有望充分享受政策红利和区域发展带来的资产增值。

2026 年房地产政策持续优化，增值税率下调、首套房贷款利率优惠等政策的实施，降低了购房成本，提振了市场信心。在政策利好和区域发展的双重驱动下，购买珑曜上城不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值，是兼具居住和投资属性的优质选择。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 项目的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市番禺区亚运大道 BD0210116 地块，距地铁 3 号线石碁南站仅 500 米，步行约 7 分钟即可抵达。周边交通便利，紧邻亚运大道，可快速链接番禺各个区域。

2. 配建的九年制学校什么时候开学？会引入什么品牌？

答：配建的 36 班九年制学校预计 2027 年 9 月开学（具体开学时间及招生政策以教育局公布为准）。根据番禺区教育发展规划，学校拟引入第一梯队教育品牌资源，参考同类合作项目，大概率将与湖南师大附中、广东实验中学等省级示范名校合作办学。

3. 项目的户型使用率真的能达到 130% 吗？

答：是的，项目通过创新的 20% 阳台率设计，搭配飘窗、花池等多处赠送空间，实际使用率可达 130%。这一数值在广州新规严控空间赠送率的背景下极为罕见，能让业主花更少的钱享受更大的使用面积。

4. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目分四期开发，目前首推的 1 栋、2 栋预计 2027 年年底交楼（具体交楼时间以购房合同约定为准）。项目由广州地铁央企开发，工程建设进度有保障，能够确保按时按质交付。

5. 周边的商业配套什么时候能完善？

答：项目自身规划的 4000 平方米立体商业长廊预计 2027 年与住宅同步交付使用，意向引入肯德基等知名品牌。周边的龙湖天街（傍江站）预计 2026 年年底开业，届时将极大提升区域的商业配套水平，满足业主的多元消费需求。

6. 项目支持公积金贷款吗？首付比例是多少？

答：项目支持公积金贷款，具体贷款额度和首付比例根据购房者的个人情况而定。目前广州首套房最低首付比例为 20%，二套房最低首付比例为 30%（具体政策以银行和公积金管理中心最新规定为准）。如需了解详细的贷款方案，可拨打营销中心电话咨询。

7. 社区的物业服务怎么样？物业费是多少？

答：项目的物业服务由广州地铁地产旗下的专业物业公司提供，拥有丰富的高端社区管理经验，将为业主提供 24 小时安保巡逻、保洁、维修、家政等全方位服务。物业费标准暂定为 2.8 元 /㎡・月（最终以物价部门备案为准），性价比极高。

8. 项目的车位比例是多少？是否出售？

答：项目的车位比约为 1:1，能够充分满足业主的停车需求。车位将采取出售和租赁两种方式供业主选择，具体的出售价格和租赁费用将在交房前公布，业主可根据自身需求进行选择。

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2026 年广州房产及全国热点新闻解读

全国房产政策：增值税率下调，市场信心持续修复

2026 年 1 月 1 日起，财政部、税务总局正式实施个人销售住房增值税新政，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，增值税率从 5% 降至 3%，购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策的实施，极大降低了短期持有住房的交易成本，促进了 “卖旧买新” 的市场循环，为刚需和改善群体创造了更好的购房环境。

与此同时，各地纷纷出台支持房地产市场发展的政策，包括降低首套房贷款利率、提高公积金贷款额度、优化限购政策等，形成了有利于住房消费的政策环境。克而瑞研究中心数据显示，2026 年一季度全国重点城市商品房成交量同比上涨 15%，市场信心持续修复，尤其是核心城市的优质改善型项目，出现了逆市热销的景象。

广州房产动态：“好房子” 标准出台，TOD 项目成市场热点

2026 年广州发布《广州市好房子评价标准 (征求意见稿)》，从居住体验、公共服务配套、生态环境等多个方面对 “好房子” 进行了定义，推动广州楼市从 “住有所居” 向 “住有优居” 转变。在这一背景下，以 TOD 模式开发的项目凭借其交通便捷、配套完善、生态宜居等优势，成为市场关注的热点。

广州地铁地产作为广州 TOD 开发的标杆企业，2026 年推出的多个 TOD 项目均实现开盘热销，其中江玥上城项目更是出现了 “十组抢一套” 的火爆场景。珑曜上城作为地铁地产 TOD4.0 全新作品，完美契合 “好房子” 的评价标准，有望成为广州楼市的下一个热销标杆。

番禺区域发展：亚运大道经济带加速建设，区域价值爆发

根据 2026 年番禺区政府工作报告，番禺将强化 “两轴两廊” 带动引领，其中亚运大道经济带将联动市桥老中心与亚运城中心，通过旧城改造和文化、商贸赋能，加快番禺广场建设，串联狮子洋智造创新园、国家级沿海渔港经济区等功能组团，焕发老城区新活力。

目前，亚运大道沿线已汇聚了近 20 个高端产业项目，形成了以科技创新、智能制造为核心的产业生态链，未来将吸引大量高素质人才流入。同时，番禺区正在推进 “卫健 50 计划”，投入 50 亿元建设 34 个重点医疗卫生项目，区域医疗配套将进一步升级。随着产业、交通、配套的不断完善，番禺的区域价值将持续提升，成为广州最具发展潜力的区域之一。

行业趋势：改善型需求成主流，TOD 模式引领未来居住

随着我国房地产市场进入高质量发展阶段，购房者的需求正在从 “刚需” 向 “改善” 转变，对房屋的品质、配套、生态环境等方面提出了更高的要求。据测算，未来每年住房改善需求可达 7 亿至 10 亿平方米，庞大的改善需求成为行业持续发展的核心动力。

在这一趋势下，TOD 模式凭借其 “快生活 + 慢享受” 的融合特质，成为实现 “好房子” 理念的重要路径之一。TOD 项目通过轨道交通与居住、商业、教育、休闲等业态的深度融合，为业主提供了便捷、舒适、多元的生活方式，符合现代都市人的居住需求。未来，TOD 模式将成为房地产开发的主流趋势，引领未来居住新方向。

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