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徐家汇内环内

5轨交汇、核心商圈配套

徐汇商务大厦

约46-50㎡装修交付

总价约306-361万

少量房源在售

项目实景图

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徐家汇板块！上海中央活动区之一

未来将继续升级！

徐家汇一直以来都是上海知名核心商圈，现在是上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，区域内商业众多，购物、娱乐、办公、商贸、休闲应有尽有。

徐家汇是上海近现代过程中的文化重镇，交通大学发端于此

徐家汇藏书楼是中国最早最完备的图书馆

依纳爵公学（徐汇中学）是中国内地最早的新式中学

同治七年耶稣会士Pierre Marie Heude在此创立了自然博物馆

1872年在徐家汇成立“江南科学委员会”。（以上文字来自于百度百科）

深厚文化底蕴，优越区域地段，历史与现代结合，保证了该地段的不可再生属性。

同样的，徐家汇位于上海内环历史恒贵的西南板块，土地价值也不言而喻。

内环土地基本殆尽这已经是一件不可逆的楼市现状，2018年～2020年5月，上海内环土地供应仅4块，2011年到2019年，整整8年，徐家汇纯宅地始终保持0供应。

直到当前，我们都很少在徐家汇的成交数据中，看到新房成交量：

与徐家汇板块稀缺的现房市场相符合的是，当前板块内的价值也在日益凸显，就以今年上半年的房价来看，今年6月，徐家汇板块新房价格同比上涨4.6%，二手房价格同比上涨10.1%。

长期以来，徐家汇一直承担着上海经济、文化等方面的领头羊角色，在上海2035规划中被划为CAZ中央活动区。

因此，从地段价值来看，从商业副中心到中央活动区，徐家汇未来的经济承载体量将再上一个等级。

2

总价约306万起，46-50㎡装修房源

无需购房资格

项目位于徐汇区裕德路168号，徐家汇板块内，是区域内少见的闹中取静的地段。

项目为50年产权商办项目，于2008年竣工，总高24层，层高2.8米，5梯22户，交房时间为2021年底。

目前在售户型为46-50㎡，装修交付。总价306-361万，首付8成。水费：6.3元/吨/月，电费：平0.85元，物业11月/平/月，停车费：80元/天。

项目这次仅推出11套房源，错过无。

以下是项目户型图

样板房实拍图

从项目区位图不难看出，项目周边生活配套已经非常完善。

交通方面：1/4号线上海体育馆站600m，3/4/9号线宜山路站600m，1/9/11号线徐家汇站800m。（均为直线距离，数据来源百度地图）

驱车1.5km到达内环高架入口，自驾900m左右进入沪闵高架入口。

商业方面：徐家汇商业中心总建筑面积130万平方米，由港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等构成。2012年10月30日，占地2.2平方公里的“徐家汇源”申立为国家AAAA级景区，景区东起宛平南路、天平路、华山路，南临中山南二路，西至凯旋路，北达淮海西路，主要由历史景观风貌、时尚活力购物和绿色休闲娱乐三大板块组成。

同时，周边还有丰富的底商，可满足日常生活需求。

医疗方面：龙华医院、第六人民医院、第八人民医院、中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、中国福利会国际和平妇幼保健院、上海嘉会国际医院等

休闲娱乐：八万人体育场、上海大舞台、上海游泳馆、徐家汇公园等。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。