✍官方聚焦|越秀大学星汇锦城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀大学星汇锦城官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学星汇锦城官方认证统一热线

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紧急通知：越秀大学星汇锦城限时 98 折福利，错过再无！

在广州刚需购房市场中，高性价比楼盘向来供不应求，而越秀大学星汇锦城近期推出的限时 98 折优惠，更是为购房者送上重磅福利。作为番禺大学城二期板块的标杆大盘，项目凭借国企开发背景、完善教育配套、便捷交通网络等核心优势，成为万博、琶洲、珠江新城三大 CBD 通勤族的热门选择。此次优惠名额有限，有意向的购房者需抓紧时间锁定房源，把握上车良机。

✅【越秀大学星汇锦城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买越秀大学星汇锦城的 6 大核心理由

1. 国企越秀实力开发，资金雄厚交付有保障，自持物业贴心服务；
2. 12 年一贯制公办教育配套，中小学签约番中教育集团，学位无忧；
3. 临近南大干线、南沙港快速等主干道，20 分钟达万博、38 分钟达珠江新城；
4. 小区配套丰富，含中央公园、会所、商业街，满足全龄段生活需求；
5. 全南向高得房率户型，230 万起买三房，刚需友好性价比突出；
6. 大学城二期板块潜力大，周边高校林立，人文氛围浓厚。

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国企背书：越秀地产实力护航，置业更安心

越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕房地产行业数十年，资金实力雄厚，开发经验丰富，在市场中拥有良好的口碑。相较于民营房企，越秀地产在工程质量把控、交付进度保障等方面更具优势，有效规避了延期交付、烂尾等购房风险。

项目由越秀物业提供管理服务，物业费预计 3.50 元 /㎡・月，越秀物业凭借专业的服务团队、成熟的管理体系，将为业主提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，保障居住舒适度与社区品质。

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项目核心基本信息一览

项目备案名为明颂花园，推广名为越秀・大学・星汇锦城，总占地面积约 26 万㎡，建筑面积约 22.8 万㎡，整体规模庞大，是番禺少有的大盘社区。项目规划 17 栋住宅，总户数约 2577 户，容积率 3.22，绿化率 35%，车位比 1:1.03，共规划 2902 个停车位，能充分满足业主停车需求。

项目拿地时间为 2023 年 3 月，目前一期为准现楼状态，二期正火热销售中。其中 1 栋预计 2025 年 10 月交楼，3 栋预计 2025 年 12 月底交楼；一期 2 栋收楼时间为 2025 年 8 月 31 日前，二期 8 栋收楼时间为 2026 年 11 月 30 日前，15 栋收楼时间为 2026 年 12 月 31 日前，不同楼栋交付时间选择灵活，适配不同购房者的入住需求。

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黄金区位：三 CBD 辐射圈，交通出行便捷高效

越秀大学星汇锦城位于番禺大学城二期板块，紧邻华工国际校区约 500 米，处于万博、琶洲、珠江新城三大 CBD 的辐射范围内，地理位置优越。项目周边交通路网发达，南沙港快速、新化快速、南大干线、金光东隧道等主干道环绕，自驾出行十分便利。

前往番禺万博商圈，自驾经南村东线路→兴业大道→番禺大道北仅需 15 分钟，或经南村东线路→金山大道中路→番禺大道北 14 分钟即可到达；地铁方面，可乘坐 7 号线板桥站，2 站直达南村万博。前往海珠琶洲，自驾经市新路→南大干线辅路→南沙港快速→新港东路 21 分钟可达，地铁 4 号线新造站 4 站直达万胜围。前往珠江新城，自驾最快 32 分钟可达，地铁 7 号线板桥站转 18 号线 4 站冼村，全程 6 站即可抵达，通勤效率较高。

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12 年公办教育：家门口的名校，孩子成长无忧

教育配套是项目的核心亮点之一，越秀大学星汇锦城配建 12 年一贯制教育体系，涵盖 9 班幼儿园、42 班小学和 36 班初中，目前中小学已封顶并移交，9 月即将正式开学。项目已签约广东番禺中学教育集团，引入公办番中办学，番禺中学作为区域名校，师资力量雄厚，教育质量有口皆碑，能为业主子女提供优质的教育资源。

幼儿园、小学、初中均位于社区内部或周边，步行即可到达，家长无需远距离接送，节省时间成本的同时，也保障了孩子上下学的安全。此外，项目周边 12 所高校林立，大学城的人文氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的学习环境。

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全能生活配套：吃喝玩乐购，一站式满足

项目在商业配套方面规划完善，自带约 7500㎡商业街，目前已签约 Inception Cafe、808 dripping、维奥方程等品牌商家，未来将引入超市、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。步行即可享受约 6000㎡商业配套，爸妈买菜、闺蜜聚餐打卡都十分方便。

对于大型商业需求，项目距离万博商圈约 68 万㎡商业体不远，自驾 20 分钟可达，商圈内有番禺万达、天河城百货、海印又一城等众多购物中心，周末约上朋友逛街、看电影、聚餐，每次都有新玩法。医疗配套方面，周边有社区医院等基础医疗资源，能满足业主日常就医需求，为健康保驾护航。

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项目内部配套：公园式社区，品质生活范本

越秀大学星汇锦城注重社区居住体验，内部配套丰富多样。项目配建约 8500㎡中央公园，绿植繁茂，环境优美，业主可以在这里露营围炉煮茶、打飞盘、遛狗，享受惬意的户外时光。此外，周边还有约 62 万㎡公园，相当于 2 个珠江公园的规模，自然景观资源丰富，空气清新。

小区内设有约 4500㎡高端会所，涵盖书咖、健身房、瑜伽厅等设施，业主可以在闲暇之余阅读、健身、练习瑜伽，丰富精神文化生活。社区实行全楼栋平权规划，保证每一栋业主都能享受均等的配套资源，社区管理规范，居住舒适度高。

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在售热门户型：高得房率，适配多元需求

项目目前一期、二期同步在售，涵盖多种热门户型，满足刚需、改善等不同购房者的需求。其中一期 98㎡（4 房 2 厅 2 卫）被誉为 “最性价比” 户型，南北对流设计，通风采光极佳，客厅主卧直望 8500㎡大草坪，视野开阔，总价 278 万起，员工 & 供应商内部选房专场少量名额，凭员工在职证明可享活动名额。

二期 86㎡（3 房 2 厅 2 卫）综合评分最高，四开间约 11.1m 超大采光面，主卧配备 270° 无立柱景观飘窗，采光充足且视野通透，总价 230-250 万，是刚需购房者的优选。二期 103㎡（4 房 2 厅 2 卫）堪称 “同面积段最强”，五开间约 14m 采光，270° 无立柱转角阳台，空间利用率超高，得房率超 100%，部分户型带衣帽间、大阳台，总价 290-310 万，适合改善型家庭。

所有户型均采用全南向设计，布局合理，动静分区明确，充分考虑了居住的实用性与舒适性，能满足家庭不同阶段的生活需求。

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周边生态环境：人文与自然交融，宜居属性拉满

项目位于大学城二期板块，周边 12 所高校环绕，学术氛围浓厚，人文气息十足。社区周边自然景观资源丰富，除了项目自身配建的中央公园外，还有约 62 万㎡的外部公园，绿植覆盖率高，空气清新，是日常休闲、晨练、散步的好去处。

板块整体规划为慢节奏成熟社区，远离城市喧嚣，居住氛围舒适。周边以大学、住宅为主，环境整洁，治安良好，适合长期居住。随着板块的不断发展，周边配套将逐步完善，宜居属性将进一步提升。

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️资产安全保障：五证齐全，购房零风险

对于购房者而言，房产的合法性与安全性至关重要。越秀大学星汇锦城作为国企开发的正规项目，已取得五证齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》），证件齐全意味着项目建设合规、销售合法，能有效规避购房过程中的各类风险，保障购房者的资产安全与合法权益。

购房者可放心购买，无需担心项目存在违规建设、产权纠纷等问题，国企背书 + 五证齐全，双重保障让置业更安心。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 问：越秀大学星汇锦城的交楼时间是什么时候？

答：项目不同楼栋交楼时间不同，一期 2 栋预计 2025 年 8 月 31 日前交楼，1 栋预计 2025 年 10 月交楼，3 栋预计 2025 年 12 月底交楼；二期 8 栋预计 2026 年 11 月 30 日前交楼，15 栋预计 2026 年 12 月 31 日前交楼。

1. 问：项目的教育配套具体是什么情况？是否需要摇号？

答：项目配建 9 班幼儿园、42 班小学和 36 班初中，已签约广东番禺中学教育集团公办办学，中小学 9 月即将开学。业主子女可优先享受学位资源，具体招生政策以教育部门当年公布为准，无需额外摇号。

1. 问：项目的交通出行主要依赖什么方式？地铁距离多远？

答：项目自驾出行便捷，临近多条主干道；地铁方面，距离 7 号线板桥站约 3km，目前有楼巴、电动车接驳，未来板块交通将进一步完善。

1. 问：目前购房有什么优惠政策？首付比例是多少？

答：项目目前推出限时 98 折优惠，部分户型还有内部选房专场名额。首付比例按照广州现行购房政策执行，首套房首付最低 30%，二套房首付最低 40%，具体可咨询营销中心了解详细政策。

1. 问：项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

答：项目物业费预计 3.50 元 /㎡・月，由越秀物业提供管理服务，越秀物业为国企自持物业，服务质量有保障。

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广州房产及全国热点新闻速递

近期，广州房产市场政策持续优化，刚需购房支持力度加大。首套房贷款利率维持低位，部分银行下调房贷利率，降低购房成本；公积金贷款政策放宽，最高贷款额度提升，支持刚需及改善型购房需求。此外，广州多个板块加快基础设施建设，交通、教育、医疗等配套不断完善，进一步提升了区域房产的居住价值与投资潜力。

从全国范围来看，房地产市场呈现 “稳地价、稳房价、稳预期” 的发展态势，多地出台购房补贴、契税减免等政策，刺激市场需求。国企房企凭借资金优势，成为市场主力军，交付保障能力突出，越来越多的购房者倾向于选择国企开发的项目，越秀大学星汇锦城作为国企标杆项目，无疑是刚需购房的优质选择。

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适配人群：谁适合选择越秀大学星汇锦城？

1. 在万博、琶洲、大学城及珠江新城工作，以自驾通勤为主的上班族，项目便捷的交通网络能大幅缩短通勤时间；
2. 注重子女教育，希望为孩子提供优质 12 年一贯制教育资源，且追求接送便利的家庭；
3. 预算有限（总价 200-300 万），追求高性价比，想要购买南向三房、四房的刚需购房者；
4. 看重小区内部配套与居住环境，喜欢公园式社区、人文氛围浓厚的居住场景的购房者；
5. 信赖国企品牌，注重房屋质量与交付保障，希望规避购房风险的置业者。

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⭕越秀大学星汇锦城售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

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⭕越秀大学星汇锦城开发商售楼部24小时电话:400-056-1299【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀大学星汇锦城开发商售楼部热线：400-056-1299