从6万到1.9万，南京跌落神坛的学区房

朋友聚餐，闲聊时问到：南京有没有学区房是给家长狠狠上了一课的？

答案五花八门，只要是前几年买学区房的，谁还没被狠狠教训一顿。现在朋友间的聚会也是有意思，你以为自己很惨了，想吐吐苦水，没想到大家一个比一个惨，最后反倒是自己安慰别人，就比如这个话题，有位朋友开了口之后，其他人就噤了声——

力人学校。

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提到这四个字，在座的表情都很丰富，只要关注过南京学区房的，几乎都听过这个学校。

谁还记得，六七年前，鼓楼滨江力人学校横空出世时，何等风光无限？彼时的南京，正深陷教育与房地产市场绑定的畸形怪圈，“名校”二字就是楼市最硬的通行证，而力人，就是被市场和舆论联手捧上神坛的“造神之作”。

那时候的南京楼市，早已不满足于单纯炒作地段，而是把“名校IP”玩到了极致。

南外、拉小、力小、树人……教育集团化办学的风口下，一所新学校只要挂上“名校分校”、“名校承办”的头衔，哪怕还没招过一个学生、没出过一份成绩，就能被包装成“顶级学区”。

力人恰好踩中了所有红利：力小+树人的配置，不是分校而是校区，校长由两校本部校长兼任，含金量秒杀当时一众挂牌校，宣传词是清一色的“一体化管理、师资共享、课程同步”。

因此，几乎从诞生之日起，力人就被贴上了“最顶级学区房”的标签。

随之上升的还有周边小区的房价，以张家圩、世茂外滩新城为代表。

2019年，世茂外滩新城的成交价还在3-4万/㎡；2020年，就已经飞升到5万/㎡；2021年，更是刷新成交天花板超6万/㎡。

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现在回看这场“造神运动”，荒诞得令人咋舌。

没人去深究，这所刚成立的学校，有多少是本部的老师？有多少是新招聘的老师？生源是怎么组成的？周边的教育氛围如何？

众人被之前学区房的涨幅冲红了眼，那时候房地产也火热，中介+媒体舆论造势，于是，造神的速度远远快于学校办学的速度，有好学校需求的家长上车，没有需求的买房人生怕错过这趟“躺赢”列车，大家都沉浸其中，任由泡沫绚烂。

3年、4年、5年后，力人流出的成绩单并未再泛起什么水花，2025中考只流出最高分655分，642分以上7人。在名初遍地的鼓楼，只能说平平无奇。

力人再次频繁曝光在我们就已经是“南京跌幅最大小区的教育配套”——当年单价高至6万/㎡的世茂外滩新城已经跌落至1.9万/㎡，回到10年前。

说到房价，大家一片唏嘘。

未入局的旁观者连连摇头，颇有点事后诸葛亮；入了其他局的深深共鸣，只能庆幸不是最惨。

这位朋友语气里也满是无奈，以为给孩子和家庭铺了条阳关道，没想到成了坑，房子还难卖，自己也接受不了这个落差。

世茂外滩新城是一个缩影，力人也是一个缩影，背后是当年南京教育和房地产深度绑定的时代，而我们只是被裹挟其中。

当泡沫破裂后，我们才明白过来，学区房真正卖的不是房子，而是一个被验证过的、高概率成功的教育环境。

• 普通学校：老师带着走，家长在后面追
• 顶级学区：家长推着老师走，老师带着孩子跑，孩子间相互卷

耐鸡的娃、鸡血的家长、负责的老师，缺一不可。再加上掐尖，更容易把这三类群体聚集在一起，从而有了很亮眼的升学率，再吸引同频的家庭，长此循环往复，就像龙江，南京鸡娃胜地，这里有着最浓厚的鸡娃氛围和相应配套教培机构，怎么会不出成绩呢。

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一所名校的诞生，也讲究天时地利人和。

20多年前，当琅琊路小学、拉萨路小学、力学小学纷纷在河西布局，那时的河西也就是现在的龙江，也就是后来的芳草园小学、银城小学、凤凰花园城小学。

南外、金陵、南师附中等高中也纷纷布局新城区，像金中河西、仙林南外、南师江宁，也都很成功。

这些名校分校都取得了成功。

但，如今很难了。

力人的滑落，也反映出南京教育评价指标的单一，现在的新学校很难起势。

公办校，必定要对学区生来者不拒，这就阻断了对生源进行筛选的可能，阳光平台启动后，公办校就更别想了。

民办反倒是可操作空间就更大了，据说，去年南京某民办直接“扩招”三四个班，把区域内前XXX名的学生都笼络过去，统考成绩很亮眼。

而评判一所学校怎么样有很多因素维度，其中量化而言，至少有几个指标：比如南外录取，附中录取，四大录取率，比如校均分。

如今，这些数据都不允许公开，后面非毕业班统考都取消了，所以大家能看到的指标就是南外、附中、金中、29中、一中、中华录取的人数，像今年树人考了多少个，汇文考了多少个，29初考了多少个……

即便是树人，其实一年640以上的占10%。其他1000人呢？

这个评价指标残酷冷漠之处在于，只有头部的熠熠生辉，被人膜拜、羡慕，但其他几百上千人就没人关注，除非家长自己。

在这样单一的评价体系下，其他更多孩子，是不是只有陪跑价值？其他更多学校，是不是永远出不了头？

所以，现在只看头部名校的录取人数，非常有利于树人、汇文、29初等这些传统名校，非常不利于新学校。

力人的滑落，从来不只是力人的问题。

南京是一个拥有400多所小学，200多所初中的城市，但绝大多数都是叫不上名号的草小，这些学校的孩子也同样活泼可爱，未来可期。