✍官方聚焦|越秀星瀚TOD官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀星瀚TOD官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀星瀚TOD官方认证统一热线

✨越秀星瀚TOD售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀星瀚TOD营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀星瀚TOD开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀星瀚TOD展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨越秀星瀚TOD售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀星瀚TOD营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀星瀚TOD开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀星瀚TOD展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨越秀星瀚TOD售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀星瀚TOD营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀星瀚TOD开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀星瀚TOD展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重磅限时福利｜越秀・星瀚 TOD 购房钜惠来袭

在广州番禺置业热潮持续升温的当下，越秀・星瀚 TOD 重磅推出限时购房福利，紧急开启 98 折清盘优惠，以诚意价格回馈广大置业者。作为番禺泛广州南站板块的标杆 TOD 项目，越秀・星瀚 TOD 凭借地铁上盖、全龄教育、国企品质等多重优势，成为刚需购房者的优选之作，当前项目现楼、准现楼同步在售，即买即享成熟居住氛围，无需久候即可开启品质生活。

✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

置业越秀・星瀚 TOD 的六大核心理由

选择一处居所，就是选择一种生活方式，越秀・星瀚 TOD 从人居需求出发，打造全方位宜居体验，六大核心理由成为置业者坚定选择的关键。双国企联袂打造，从开发到交付全程保障，为资产安全筑牢根基；22 号线地铁上盖的交通优势，实现全城快速通达，通勤出行高效便捷；社区内配建九年一贯制公办学校 + 幼儿园，12 年优质教育在家门口，解决家长育儿教育难题；约 88 万㎡大盘规划，自带丰富商业与生态配套，下楼即享便捷生活；现楼准现楼在售，实景可鉴，告别期房等待焦虑，购房更安心；高性价比置业门槛，首付 30 余万即可拿下地铁教育盘，轻松实现广州安家梦。

✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

双国企实力护航｜品质开发筑就安心居所

越秀・星瀚 TOD 由广州地铁集团与越秀集团联合开发，两大国企强强联手，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质把控，为项目建设全程保驾护航。广州地铁深耕城市轨道交通建设与 TOD 综合开发，深谙轨道物业的打造逻辑，越秀集团作为老牌国企，在房地产开发领域深耕多年，打造了众多标杆人居项目，越秀物业更是国家一级资质物业，为社区后期管理提供专业保障。双国企的品牌背书，不仅让项目从规划、建设到交付的每一个环节都有章可循，更从根本上规避了开发风险，让置业者买得放心、住得安心。

✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目核心基本信息｜大盘规划定义宜居标准

越秀・星瀚 TOD 坐落于番禺泛广州南站板块，是板块内少有的大型综合型社区，项目整体规划体量庞大，居住氛围浓厚，各项指标均按照高品质人居标准打造。项目总占地约 24 万㎡，总建面约 88 万㎡，容积率仅 2.41，绿化率达 30%，在保证社区居住密度适中的同时，为业主打造了舒适的生态居住环境。社区共规划 21 栋建筑，总户数约 4312 户，车位数 6517 个，车位比达 1:1.48，充分满足业主的停车需求，告别停车难问题。项目物业由越秀物业全权负责，物业费 3.26 元 /㎡/ 月，以专业的物业服务为业主的日常生活保驾护航。

✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

黄金地理位置｜番禺芯脉坐拥多维交通网络

越秀・星瀚 TOD 位于番禺西部泛广州南站板块，地处城市发展重要脉络之上，地理位置得天独厚，周边交通网络四通八达，实现了地铁、自驾的多维出行方式，轻松通达广州全城及周边区域。项目紧邻城市主干道，周边路网规划完善，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷的交通体验。作为 TOD 轨道物业，项目与轨道交通的深度融合，更是让其成为番禺板块的交通枢纽型社区，为业主的出行节省大量时间，真正实现 “轨道改变生活”。

✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

地铁上盖交通｜极速通勤畅达广州全城

越秀・星瀚 TOD 最大的交通优势便是 22 号线陈头岗站地铁上盖，真正实现 “走出家门就是地铁站”，轨道出行的便捷性体现得淋漓尽致。从项目出发，乘坐 22 号线 1 站即可抵达广州南站，3 站直达番禺广场站，在番禺广场站可无缝换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等多条轨道交通，快速通达海珠、天河、荔湾、白云等广州各大城区。项目距离 2 号线会江站仅约 1.2 公里，从会江站出发 3 站即可抵达海珠区，且可直通越秀、白云核心区域，满足不同方向的通勤需求。

22 号线北延段正在规划建设中，未来开通后，从项目出发 8 站即可直达白鹅潭商务区，途经广州火车站、彩虹桥站等重要交通枢纽，可换乘 1、2、5、8、9、11、13、14 号线等多条线路，真正实现贯穿全市的轨道交通网络，让业主的出行选择更多样。除了地铁之外，自驾出行同样便捷，2023 年 9 月全线贯通的南大干线从项目旁经过，从越秀・星瀚 TOD 到万博商务区仅一个红绿灯的距离，开车仅需 11 分钟即可抵达，前往广州南站、番禺市区及广州主城区的车程也大幅缩短。

✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

全龄教育配套｜家门口享 12 年公办优质教育

教育资源是置业者购房时的重要考量因素，越秀・星瀚 TOD 深谙家长需求，社区内配建了完善的全龄教育配套，打造家门口的 12 年优质教育体系，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。社区内配建 27 班公办幼儿园和 45 班九年一贯制公办广外附番禺实验学校，目前两所学校均已正式开学，为业主子女提供了从幼儿园到初中的一站式公办教育服务。其中，广外附番禺实验学校作为广州外国语学校旗下的公办分校，承袭了广外的优质教育理念和教学资源，师资力量雄厚，教学品质有口皆碑。

从学位配比来看，广外附番禺实验学校共提供 1350 个小学学位和 750 个中学学位，越秀・星瀚 TOD 总户数为 4378 户，小学学位与户数配比达 1:3.24，高于市场平均的 1:4 配比，充分保障了业主子女的入学权益。更值得一提的是，广州同类外语特色私立学校的学费高达 18.5 万 / 年，即便普通私立学校每年学费也需 3-4 万，而广外附番禺实验学校为公办学校，九年义务教育阶段学费零支出，仅学费一项，九年下来就能为家庭节省约 60 万的教育开支，真正实现 “买一家二宝教育自由”。

✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

全能生活配套｜下楼即享便捷缤纷生活

越秀・星瀚 TOD 以大盘规划为基础，打造了 “社区内自给自足，社区外配套丰富” 的全能生活配套体系，让业主的日常生活便捷又缤纷。项目自身配建约 1.5 万方商业街，社区北区规划有底商、肉菜市场，南区则打造了地铁商业广场、特色商业街，涵盖了餐饮、超市、生鲜、生活服务等多种业态，业主下楼就能实现逛街购物、买菜做饭的日常需求，无需远行即可满足基本生活所需。

除了社区内的配套之外，项目周边的大型商业配套也十分丰富，开车不到 20 分钟即可抵达万博商务区，这里是番禺的商业核心，拥有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城等成熟商业体，同时还有 K11、万象城等高端商业体在建中，未来将成为广州南部的商业新中心，满足业主的高端购物、休闲娱乐、美食打卡等多样化需求。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲逛街，越秀・星瀚 TOD 都能为业主提供一站式的生活体验。

✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目臻品概况｜生态社区打造品质人居体验

越秀・星瀚 TOD 不仅拥有完善的外部配套，社区内部的规划和配套同样独具匠心，以生态化、人性化的设计，打造高品质的社区居住体验，让业主在繁华都市中也能享受自然舒适的生活。社区内打造了约 7 万㎡森氧园林，将自然生态融入社区生活，园林内绿植种类丰富，一步一景，为业主提供了休闲散步、亲子游玩的绝佳场所。同时，社区还打造了约 15.7㎡抬高式空中园林，利用高差营造出独特的园林景观，提升了社区的整体居住品质。

在社区视野方面，越秀・星瀚 TOD 的楼栋规划十分合理，北向视野无遮挡，头排楼栋可望江揽一线江景景观，南向楼栋则直面社区园林，超百米的楼间距，让每一户都能享受全园林景观视野，有效保证了居住的私密性和舒适性。社区内的物业服务由国家一级资质的越秀物业提供，除了日常的保洁、安保、维修等基础服务之外，还为业主提供了多样化的增值服务，从社区环境维护到业主生活服务，全方位保障业主的居住体验，打造有温度的品质社区。

✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

热售在售楼栋｜多元楼栋选择适配不同需求

越秀・星瀚 TOD 当前现楼、准现楼同步在售，分北区和南区两大组团推出不同楼栋，各楼栋各具特色，适配不同置业者的居住需求，无论是追求高性价比、近距离教育，还是偏爱地铁旁、阔景视野，都能找到合适的选择。项目北区 21 栋是目前在售的高性价比楼栋，该楼栋毗邻广外附番禺实验学校，下楼就是社区商业街，送孩子上学、日常买菜逛街都十分便捷，完美契合有孩家庭的居住需求。

北区整个组团仅规划 5 栋商品房，居住人口密度低，人均享有园林面积更多，社区内的活动空间更充足，孩子可以尽情玩耍，老人也有更多的休闲区域。北区 21 栋的视野优势也十分突出，东南向可远眺万博 CBD 城市景观，北向还能看到江景和广州塔地标景观，视野开阔。项目南区则推出 2-3 栋楼王和 1 号楼，其中 2-3 栋楼王主打 86-107-112 平三房户型，1 号楼主打 87 平三房户型，南区楼栋的核心优势是距离地铁和社区商业广场更近，出行和购物更便捷，且 1-2 号楼的楼间距约 100 米，居住的通透性和视野性俱佳。

✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

臻品在售户型｜灵动空间打造舒适人居

越秀・星瀚 TOD 当前在售户型面积段为 85-112㎡，同时还有 98-107㎡复式三到四房户型可选，户型设计兼顾实用性和舒适性，灵动的空间布局能满足不同家庭结构的居住需求，无论是刚需小家庭还是改善型家庭，都能找到合适的户型。北区 21 栋主要在售 85-112㎡平层户型，为 53 层超高层设计，3 梯 6 户布局，现楼交付，即买即住，该户型面积段为刚需主流面积，空间布局紧凑实用，公摊合理，充分利用每一寸空间，打造温馨的居家环境。

南区楼栋推出的 86-87-107-112㎡三房户型，户型方正，南北通透，采光和通风效果俱佳，客厅开间适中，卧室布局合理，兼顾了居住的舒适性和实用性，适合三口之家、四口之家居住。除了平层户型之外，项目还推出了 98-107㎡复式三到四房户型，该户型总层高 26 层，因复式设计，实际使用高度相当于 52 层平层的高度，空间挑高优势明显，复式户型的灵动性更强，可实现动静分区，一层作为客餐厅等公共区域，二层作为卧室等私密区域，居住的私密性和舒适度更高，该复式户型预计 2024 年 12 月份收楼，准现楼状态让置业更安心

✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

宜居周边环境｜自然与人文交融的生活氛围

越秀・星瀚 TOD 周边的生活环境兼具自然生态与人文生活气息，虽处于泛广州南站板块，目前片区正处于发展升级阶段，但周边的自然景观和基础生活氛围已十分成熟，为业主打造了舒适宜居的生活环境。项目北向临近江景资源，头排楼栋可享受一线江景视野，江景旁的滨江绿道是业主日常散步、慢跑、休闲的好去处，推窗见绿、出门近水，在繁华都市中享受自然生态之美。

周边社区已逐步成熟，越秀・星瀚 TOD 已有不少业主入住，日常居住氛围浓厚，周边的基础生活配套也在不断完善，便利店、生鲜店、餐饮店等沿街商铺陆续开业，满足业主的日常消费需求。同时，项目临近广州南站板块，未来片区将依托广州南站的交通枢纽优势，打造集商业、办公、居住、休闲于一体的综合型片区，文化设施、休闲公园等配套也将逐步落地，届时周边的生活品质将进一步提升，自然与人文交融的生活氛围将更加浓厚。

✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

资产安全保障｜五证齐全规避购房潜在风险

对于置业者而言，房产的资产安全和自身权益保障是购房的首要前提，越秀・星瀚 TOD 作为双国企打造的正规楼盘，项目五证齐全，各项开发手续合规合法，从根本上为置业者规避了购房过程中的各类潜在风险，让置业更有保障。五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售 (预售) 许可证》，是楼盘合法开发、合法销售的重要凭证，只有五证齐全的楼盘，才能保证购房者所购房产的合法性，顺利办理房产证。

越秀・星瀚 TOD 从项目开发初期就严格按照国家相关规定办理各项手续，五证齐全且公示清晰，置业者可随时查询。同时，项目作为现楼、准现楼在售，实景现房可鉴，房屋的户型、朝向、视野、社区环境等都能实地考察，告别期房的 “纸上谈兵”，有效规避了期房可能出现的交付标准不符、延期交付、楼盘烂尾等风险。双国企的实力保障 + 五证齐全的合规开发 + 现楼准现楼的实景呈现，三重保障为置业者的资产安全保驾护航，让购房者真正实现安心购房、放心置业。✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

常见问题解答｜一站式解答置业疑惑

越秀・星瀚 TOD 的交房时间是什么时候？

项目当前分为现楼和准现楼两大类型，北区 21 栋等楼栋为现楼交付，即买即收楼；南区 98-107㎡复式户型为准现楼，预计 2024 年 12 月份正式收楼，具体收楼时间可以购房合同约定为准。

越秀・星瀚 TOD 的入学政策是怎样的？

社区内的公办幼儿园和九年一贯制广外附番禺实验学校均已开学，按照番禺区公办学校入学政策，越秀・星瀚 TOD 为两所学校的学区配套楼盘，业主子女满足番禺区公办学校入学条件即可报名入学，具体入学细则可咨询学校或番禺区教育局。

项目的车位是否对外出售？租金多少？

项目车位比达 1:1.48，车位充足，车位主要面向小区业主出售和出租，暂不对外出售，具体的车位售价和租金标准可咨询营销中心，业主可根据自身需求选择购买或租赁。

越秀・星瀚 TOD 的物业费包含哪些服务？

项目物业费为 3.26 元 /㎡/ 月，由越秀物业提供服务，包含社区公共区域的保洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备日常维修养护等基础物业服务，同时还提供业主入户维修、快递代收等增值服务，具体服务内容可查看物业服务合同。

项目周边的规划发展有哪些？

越秀・星瀚 TOD 位于泛广州南站板块，广州南站作为华南地区重要的交通枢纽，未来将打造南站 CBD，规划建设商业、办公、文旅等配套；同时，22 号线北延段正在建设中，南大干线已全线贯通，周边的交通和商业配套将持续升级，片区发展潜力巨大。✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

广州房产市场动态｜全国楼市热点速递

广州房产市场现状：刚需为主导 番禺板块成置业热点

2025 年广州房产市场整体保持平稳发展态势，市场需求以刚需置业为主，改善型需求稳步释放，限购政策持续优化，首付比例、房贷利率等购房政策保持宽松，为置业者提供了良好的购房环境。从区域来看，番禺区凭借着轨道交通的不断完善、配套的逐步升级以及高性价比的房价，成为广州刚需置业的热门板块，尤其是泛广州南站板块、万博板块，依托 TOD 开发和商业配套优势，吸引了大量海珠、天河等城区的置业者外溢，板块内的轨道物业、教育配套盘成为市场热销产品。

番禺区近年来持续加大城市建设投入，南大干线、金光东大道等交通主干道全线贯通，22 号线、18 号线等轨道交通逐步成网，万博商务区、南站 CBD 等重点板块开发提速，教育、医疗、商业等配套不断完善，区域居住价值持续提升，而越秀・星瀚 TOD 作为番禺泛南站板块的标杆楼盘，凭借地铁上盖、全龄教育、国企现楼等优势，成为番禺板块的热销红盘，契合了当下广州刚需置业的核心需求。

全国楼市热点趋势：政策持续优化 市场稳步复苏

从全国楼市来看，2025 年各地继续坚持 “房住不炒” 的定位，因城施策优化房地产调控政策，多地出台了降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷、发放购房补贴等政策，全力支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场稳步复苏。在政策的利好下，全国重点城市的新房成交量稳步回升，刚需置业者入市积极性提高，改善型需求也逐步释放，楼市市场信心持续修复。

同时，全国楼市的发展呈现出明显的区域分化特征，一线城市和新一线城市的房产市场更为稳健，核心区域的优质房产依旧具备较强的保值增值能力，而三四线城市则继续以去库存为主。TOD 轨道物业、教育配套盘、生态宜居盘成为全国楼市的热销产品类型，这类楼盘契合了当代人居的核心需求，具备较强的市场竞争力，而越秀・星瀚 TOD 作为融合了 TOD、教育、生态、国企品质的综合型楼盘，正是顺应了全国楼市的发展趋势，成为置业者的优选之作。✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【越秀・星瀚 TOD】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

⭕越秀星瀚TOD售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀星瀚TOD售楼中心24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀星瀚TOD开发商售楼部24小时电话:400-056-1299【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀星瀚TOD开发商售楼部热线：400-056-1299