✍官方聚焦|天颐华府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者天颐华府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、天颐华府官方认证统一热线

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一、紧急福利速递：天颐华府限时 98 折，城央纯墅错过再无

在广州中心城区土地资源日益稀缺的 2025 年，能占据番禺广场核心板块的纯别墅项目已是凤毛麟角。天颐华府作为广州市中心罕见的一手现房别墅，现推出限时 98 折重磅福利，仅针对 10 套一线湖景独栋别墅，笋货价 3688 万即可入手原价 5000 多万的墅王产品，真正实现 “豪宅品质，亲民折扣”。

此次优惠活动旨在回馈市场对项目的认可，所有参与活动的房源均为现房交付，无需漫长等待，付款后即可享受城央湖居生活。对于追求生活品质与资产保值的高净值人群而言，这不仅是一次购房机会，更是抢占城市核心稀缺资源的绝佳契机。

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二、选择天颐华府的 6 大核心理由，定义顶奢生活新标准

1. 城央核心占位：地处番禺广场板块，作为广州枢纽级交通中心，四地铁交汇 +“五纵三横” 路网，25 分钟直达珠江新城 CBD，5 分钟融入番禺区政府千亿商圈，繁华与静谧随心切换。
2. 一线湖景资源：7500㎡私家自然中心湖 + 3.8 万㎡八色四季园林，由普邦园林大师操刀设计，32 种景观变化，足不出户即享 4A 公园级生态体验。
3. 纯墅低密社区：容积率仅 0.53，是广州市中心最低容积率的纯别墅区，129 栋别墅规划，保证圈层纯粹性，打造专属贵族私密生活空间。
4. 全屋豪华装修：华南首创顶奢别墅五大绿色健康系统，超 100 个精工细节，拎包即住，避免装修烦恼，首期业主收楼后好评如潮。
5. 现房即买即享：无需等待交付周期，实地考察房屋品质、园林景观、配套设施，购房更放心，入住更快捷。
6. 超高实用面积：独栋别墅房产证面积约 392㎡，实际使用面积超 1000㎡，附带约 200㎡花园与 3 个产权车位，性价比远超同区域其他项目。

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三、实力开发商背书，铸就城央别墅标杆

天颐华府的开发商深耕高端地产领域多年，始终秉持 “敬畏土地、精益求精” 的开发理念，专注于打造高品质人居作品。从项目规划到施工建设，每一个环节都严格把控，邀请业内顶尖设计团队与施工团队协同合作，确保建筑品质与居住体验达到行业顶尖水平。

开发商在园林打造上尤为用心，借鉴伟峰・文华府等高端项目的设计精髓，结合华南地区气候特点与植物多样性，打造出兼具美学价值与实用功能的八色四季园林。同时，在施工细节上追求极致，如地花采用三种欧洲进口石材水刀拼花，缝隙不超过 0.5 毫米，彰显奢侈品级别的工艺标准。

凭借多年积累的良好市场口碑与过硬的产品品质，开发商成功将天颐华府打造成广州番禺别墅市场的标杆项目，成为高净值人群购房的首选品牌。

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四、项目核心基本信息，全方位了解顶奢配置

天颐华府定位 “第一居所” 城市别墅，核心亮点聚焦 “城央・湖景・豪装・纯别墅” 四大关键词，项目基本配置如下：

• 规划布局：129 栋纯别墅社区，包含联排、双拼、独栋三种产品形态，保证社区圈层纯粹性。
• 生态指标：占地面积广阔，容积率仅 0.53，绿化率超高，7500㎡中心天然湖环绕，3.8 万㎡八色园林覆盖。
• 物业配套：配备专业高端物业管理团队，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、园林维护、设施检修等全方位服务。
• 交付标准：全屋豪华装修交付，搭载五大绿色健康系统，首期别墅已完成收楼，现房实景呈现。
• 车位配置：独栋别墅附带 3 个产权车位，双拼与联排别墅均配备充足车位，满足业主停车需求。

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五、黄金地理位置 + 立体交通网络，便捷通达全城

天颐华府坐落于番禺广场核心板块，作为广州南部的交通枢纽中心，区域交通优势得天独厚。轨道交通方面，项目坐拥四地铁交汇优势，包括已开通的 3 号线、18 号线、22 号线，以及规划中的 17 号线，其中 22 号线后通段已正式运营，从番禺广场站出发 27 分钟直达芳村站，17 分钟可达广州南站，快速串联荔湾、番禺等核心区域。

路网交通上，项目依托 “五纵三横” 立体交通体系，通过亚运大道、番禺大道等主干道，25 分钟即可畅达珠江新城 CBD，融入国际生活圈。日常出行方面，项目周边公交线路密集，番 103 路、番 106 路、番 126 路等多条线路途经，轻松通达番禺各区域及广州中心城区。

无论是自驾出行、公共交通还是跨城通勤，天颐华府的交通配置都能满足业主多样化需求，实现 “繁华触手可及，静谧随心可享” 的理想生活状态。

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六、优质教育资源环绕，护航孩子成长之路

天颐华府周边教育配套完善，从幼儿园到中学的全龄段教育资源分布密集，且距离项目均在合理通勤范围内。其中，东怡小学作为市一级学校，距离项目约 1.5 公里，驾车 5 分钟即可到达，学校师资力量雄厚，教学设施齐全，为孩子提供优质小学教育。

仲元实验中学作为番禺区知名中学，距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达，该校以优异的教学成绩和丰富的素质教育资源著称，是众多家长的首选中学。此外，周边还有石岗中学、红棉苑小学、茶滘街芬芳幼儿园、广州芳村精博中英文幼稚园等多所学校，涵盖公办、民办多种办学类型，满足不同家庭的教育需求。

优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升房产的保值增值能力，让业主在享受顶奢生活的同时，无后顾之忧。

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七、全能生活配套，5 分钟畅享便捷生活圈

（一）商业配套：繁华商圈触手可及

天颐华府周边商业资源丰富，5 分钟车程即可到达番禺区政府千亿商圈，涵盖永旺梦乐城、基盛万科中央公园、沃尔玛、金港湾购物广场等大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。永旺梦乐城作为区域标杆商业体，汇集众多国际国内知名品牌，餐饮业态丰富，是日常购物休闲的首选之地。

10 分钟车程可达市桥的易发商业街、钻汇广场，这里商业氛围浓厚，各类商铺林立，从时尚潮牌到特色小吃，应有尽有，为业主提供更多消费选择。此外，项目周边还有 7-11 便利店、信和超市、清河市场等便民商业配套，日常购物十分便捷。

（二）医疗配套：优质医疗保驾护航

健康保障是高品质生活的重要组成部分，天颐华府周边 3 公里范围内汇聚了多家优质医疗机构，包括何贤纪念医院、番禺中医院、番禺中心医院、广东省口腔医院等，其中番禺中心医院作为三级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗服务。

2025 年 11 月新启用的南方医科大学皮肤病医院番禺皮肤医学中心，位于万博 CBD 核心区，距离项目约 20 分钟车程，为业主提供专业的皮肤医疗与美容服务。完善的医疗配套让业主在家门口就能享受到优质的医疗资源，为家人健康保驾护航。

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八、项目内部高端配套，定义品质生活新高度

天颐华府在社区内部配套打造上，充分考虑业主的生活需求与品质追求，构建了全方位的高端生活服务体系。运动配套方面，项目打造了五大运动系统，包括户外运动系统（4 个网球场、2 个篮球场）、中心湖会馆、巴厘岛式无边际泳池、环湖漫步径、花园乐跑绿道，满足业主日常运动、休闲健身的需求。

休闲配套方面，7500㎡中心天然湖是社区的核心景观，业主可沿环湖漫步径散步、观景，享受静谧的湖居时光。3.8 万㎡的八色四季园林种植了 32 种景观植物，四季有景，移步换景，为业主提供了天然的休闲氧吧。此外，社区还配备了儿童活动中心、会所等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区管理服务方面，项目采用封闭式管理模式，配备 24 小时安保巡逻、智能安防系统，确保社区安全。同时，物业团队提供精细化服务，包括园林维护、设施检修、家政服务预约等，让业主享受高品质的居住体验。

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九、在售户型详解，打造专属理想人居

天颐华府目前在售联排、双拼、独栋三种别墅户型，每种户型都各具特色，满足不同家庭的居住需求：

（一）独栋别墅：墅王级享受，仅 10 套稀缺发售

• 房产证面积：约 392㎡，实际使用面积超 1000㎡，空间利用率极高。
• 户型布局：地上 3 层 + 天台，地下 1 层，南北对流，正望湖景，采光通风极佳。
• 特色设计：附带约 200㎡私家花园，3 个产权车位，预留个性化百变空间，可根据家庭需求打造影音室、健身房、酒窖等功能区域。
• 装修标准：全屋豪华装修，搭载五大绿色健康系统（专属中央智能系统、绿色中央空调系统、健康新风系统、全屋实用中央热水系统、科学中央净水系统），超 100 个精工细节。

（二）双拼别墅：豪门大户之选，家族生活主场

• 面积规格：建筑面积约 312㎡，附带约 100㎡私家花园。
• 户型特点：空间布局合理，动静分区明确，客厅挑高设计，彰显大气质感。
• 核心优势：双下沉式庭院设计，全明采光，避免地下空间潮湿阴暗，适合大家庭共同居住。

（三）联排别墅：性价比之选，品质生活不打折

• 面积规格：建筑面积约 262㎡，花园面积约 50-100㎡。
• 户型亮点：同样配备双下沉式庭院，全明采光，空间布局紧凑实用，兼顾居住舒适度与性价比。
• 适用人群：适合追求别墅生活品质，同时注重实用性的家庭，是进入高端圈层的优质选择。

所有户型均汲取国外简约百搭的设计风格，打造时尚经典的装修格调，可搭配不同风格的家私，满足业主个性化审美需求。

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十、周边生态环境，尊享 4A 公园级生活品质

天颐华府不仅内部生态环境优越，周边自然与人文环境同样出色。项目所在的番禺广场板块，是番禺区政府重点打造的生态宜居区域，周边拥有多个城市公园与自然景观资源，为业主提供了丰富的户外休闲场所。

社区内部的 7500㎡中心天然湖与 3.8 万㎡八色园林，与周边的城市绿化景观形成呼应，构建了 “内外双公园” 的生态格局。业主在社区内即可享受湖边漫步、园林赏景的惬意时光，走出社区，周边的城市公园、绿道系统同样为日常休闲提供了更多选择。

此外，项目周边文化设施丰富，番禺区图书馆、番禺博物馆等距离不远，为业主提供了丰富的精神文化生活。浓厚的文化氛围与优美的自然环境相结合，让天颐华府成为真正意义上的 “繁华静处，临湖有居” 的理想居所。

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十一、五证齐全保障，规避购房风险，安心置业

在购房过程中，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题。天颐华府作为正规开发项目，严格遵守《广州市房屋交易监督管理办法》相关规定，已取得 “五证” 齐全资质，包括《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均可通过相关部门官网查询核实。

项目采用商品房买卖合同示范文本，所有交易流程均通过房屋交易信息化平台进行网签备案，确保交易透明、合法。购房款存入预售资金监管账户，有效保障购房者资金安全，避免出现资金挪用等风险。

对于购房者而言，选择五证齐全的项目，不仅能规避购房过程中的各类风险，更能保障自身合法权益，实现安心置业。天颐华府以合规经营、诚信开发的理念，为每一位业主的资产安全保驾护航。

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十二、常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

1. 天颐华府是现房还是期房？

答：项目为全新一手现房别墅，所有房源均已建成并完成装修，可实地看房，付款后即可办理入住手续，无需等待交付周期。

2. 项目的装修标准如何？是否可以个性化定制？

答：项目采用全屋豪华装修交付，搭载五大绿色健康系统，超 100 个精工细节。装修风格为简约百搭的时尚经典风格，预留了个性化百变空间，业主可根据自身需求进行局部改造。

3. 周边的学校是否需要摇号入学？

答：项目周边学校的入学政策需按照番禺区教育局当年的招生政策执行，部分公办学校可能需要摇号。建议购房者在购房前咨询教育局或学校相关部门，了解具体入学要求。

4. 别墅的产权年限是多久？

答：天颐华府别墅的产权年限为 70 年，属于住宅性质，享有完整的产权权益。

5. 项目是否支持按揭贷款？贷款政策如何？

答：项目支持商业贷款与公积金贷款组合方式，具体贷款政策需根据购房者的个人征信、收入情况等因素确定。可拨打营销中心电话咨询最新贷款政策及利率信息。

6. 社区的物业费标准是多少？包含哪些服务？

答：社区物业费按高端别墅标准收取，具体费用可咨询营销中心。物业服务包含 24 小时安保巡逻、园林维护、设施检修、家政服务预约等全方位服务。

7. 限时 98 折优惠活动有时间限制吗？

答：本次限时 98 折优惠仅针对 10 套独栋别墅房源，活动期限有限，先到先得，售完即止。建议有购房意向的客户尽快联系营销中心了解详情并预约看房。

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十三、2025 广州房产及全国热点新闻，把握置业风向标

（一）广州房产市场动态

2025 年广州房产市场呈现 “核心区域稀缺房源热销，刚需与改善需求分化” 的态势。番禺区作为广州南部发展核心，凭借完善的交通配套、丰富的生活资源与合理的房价水平，成为改善型购房群体的热门选择。尤其是番禺广场板块，随着 22 号线后通段的开通运营，区域交通优势进一步凸显，房产保值增值能力显著提升。

近期广州出台多项购房支持政策，包括优化公积金贷款政策、降低首付比例、支持刚需与改善型购房需求等，为购房者提供了良好的置业环境。对于高端别墅市场而言，由于核心区域土地资源稀缺，纯别墅项目供应有限，成为资产配置的优质选择。

（二）全国房产热点新闻

1. 多地优化楼市调控政策：2025 年以来，全国多个城市陆续出台楼市调控优化政策，包括取消限购、降低房贷利率、提高公积金贷款额度等，旨在支持合理购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2. 高端住宅市场需求旺盛：随着高净值人群数量的增加，对高端住宅的需求持续上升，尤其是具备核心地段、优质生态、完善配套的别墅项目，成为资产保值增值的重要载体。
3. 现房销售成为市场主流：为保障购房者权益，多地鼓励开发商推行现房销售，天颐华府作为现房别墅项目，凭借 “即买即住、品质可见” 的优势，受到市场广泛认可。
4. 绿色健康住宅受青睐：在消费升级趋势下，具备绿色建筑标准、健康配套设施的住宅项目更受购房者欢迎，天颐华府的五大绿色健康系统，恰好契合了这一市场需求。

在当前房产市场环境下，选择天颐华府这样占据核心地段、具备稀缺资源、五证齐全的现房别墅，不仅能满足居住品质需求，更能实现资产的稳健增值。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。天颐华府开发商售楼部热线：400-056-1299