✍官方聚焦|卓越晴翠府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者卓越晴翠府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、卓越晴翠府官方认证统一热线

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紧急通知：卓越晴翠府限时 98 折特惠，错过再无！

在广州番禺楼市竞争白热化的当下，桥南板块作为传统富人区，终于迎来久违的新房供应 —— 卓越晴翠府携限时 98 折重磅福利入市，成为刚需与改善群体的焦点。作为板块内稀缺的一手住宅项目，该楼盘凭借卓越集团的品牌背书、极致户型设计与成熟生活配套，自亮相以来便备受关注。

此次限时优惠政策针对性极强，无论是首次置业的刚需客，还是追求品质生活的改善族，都能借此机会以高性价比入手番禺核心居住区房源。随着广州楼市 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策组合拳的落地，购房成本持续降低，此时入手正是把握政策红利的最佳时机。

✅【卓越晴翠府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买卓越晴翠府的 6 大核心理由

卓越晴翠府能在番禺众多楼盘中脱颖而出，离不开其全方位的核心优势加持，六大理由让置业者无法拒绝：

其一，板块稀缺性凸显。桥南板块自 2018 年时代柏林售罄后，长达三年无新盘供应，卓越晴翠府的入市填补了区域新房空白，成为追求成熟居住氛围购房者的不二之选。其二，品牌实力护航。作为深圳 CBD 之王的卓越集团，打造的晴翠系列在全国八座城市均获市场认可，品质与口碑双保障。

其三，价格优势显著。项目以接近拿地成本的价格销售，在番禺房价梯队中极具竞争力，让购房者以刚需预算享受改善级品质。其四，户型设计极致。76㎡做到三房两卫，89㎡四开间朝南，130㎡五开间朝南，超高实用率满足不同家庭结构需求。

其五，生活配套成熟。3 公里内名校云集、商圈环绕、三甲医院护航，日常出行与生活需求轻松满足。其六，生态资源优越。临近市桥水道，中高楼层可享一线江景，社区内 3.6 万㎡森系园林，打造有氧宜居环境。

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开发商实力：深圳 CBD 之王的广州首秀

卓越集团作为业内公认的 “深圳 CBD 之王”，在商业地产领域战绩辉煌，深圳福田 CBD 的卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心等标志性建筑，均是其实力的见证。凭借在商业地产积累的丰富经验与资源整合能力，卓越集团将高端开发理念延伸至住宅领域，打造的晴翠系列成为全国知名的高端改善产品线。

晴翠系列在东莞、扬州、成都等城市的项目首开即热销，印证了市场对该系列产品的高度认可。卓越晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系作品，承载着集团的高端产品基因，从拿地到开发建设都倾注了大量心血。2021 年 4 月，卓越集团在 10 家房企的激烈竞争中，历经 54 轮竞价，以总价 299656 万元、楼面价 24705 元 /㎡成功斩获桥南地块，彰显了其深耕广州市场的决心与实力。

作为卓越集团在广州开发的首个住宅项目，晴翠府在品质把控、设计理念、配套规划等方面均达到行业高标准，为广州购房者带来全新的居住体验。此外，项目实现 “收楼即交证” 的保障服务，让业主购房更安心，进一步体现了开发商的责任与担当。

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项目基本信息：低密社区，舒适宜居

卓越晴翠府的基本信息充分体现了其高端改善定位，各项指标均围绕居住舒适度展开：

项目占地面积达 66284㎡，建筑面积 199000㎡，容积率仅 2.8，在番禺在售新盘中属于低密社区，为业主提供了宽敞的居住空间与充足的绿化面积。绿化率高达 30%，配合 3.6 万㎡森系园林，营造出推窗见绿、步步皆景的生态环境，让业主 24 小时畅享有氧生活。

总户数 1262 户，车位数 1562 个，车位比达到 1:1.24，远超行业平均水平，有效解决了现代家庭 “停车难” 的问题。开发商为卓越置业，作为品牌房企，其在工程质量、物业服务等方面均有严格保障。

项目户型涵盖建面约 76-130㎡三至四房宽景臻品，产品线丰富，既能满足刚需家庭的置业需求，也能适配改善群体的品质追求。最新加推的 9 号楼预计 2025 年 6 月收楼，为准现房销售，减少了购房者的等待周期，置业更有保障。

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️地理位置与交通配套：自驾便捷，多维出行

卓越晴翠府位于番禺桥南街蚬涌村大口涌以西，地处桥南板块核心居住区，周边生活氛围浓厚。项目地理位置优越，紧邻番禺大道，自驾出行极为便利，为业主构建了高效的交通网络。

从项目出发，经番禺大道可快速接驳华南快速、广州绕城高速等交通主干道，距离万博 CBD 仅 15 公里，车程约 25 分钟；前往琶洲会展中心 29 公里，车程约 40 分钟，轻松通达广州核心商圈与产业区。对于日常通勤依赖自驾的购房者而言，这样的交通优势能极大节省出行时间。

公共交通方面，项目距离最近的地铁站为 3 号线和 18 号线番禺广场站，直线距离约 3.4 公里。虽然步行距离较远，但可通过公交车接驳或骑电动车换乘，番禺广场站作为地铁枢纽，可快速换乘多条线路，通达广州各区。此外，周边公交线路密集，覆盖番禺主要区域，满足不同出行需求。

随着番禺区交通网络的持续优化，桥南板块的交通便利性将进一步提升，未来业主的出行选择将更加丰富多样。

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学校教育配套：名校环绕，全龄教育无忧

教育资源是购房的核心考量因素之一，卓越晴翠府周边的教育配套堪称优质，从幼儿园到中学全覆盖，让业主子女在家门口就能享受高质量教育。

项目周边 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学多个学段。其中，距离项目 800 米处有诺宝幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优良，为幼儿提供优质的启蒙教育。步行 300 米可达市桥实验小学蚬涌俊贤学校，该校为广州市一级学校，是番禺区唯一实施办学体制改革的试点单位，多次荣获市、区级以上奖励和荣誉，教学质量备受认可。

步行 600 米即到桥城中学集团象圣学校，桥城中学本身更是番禺教育界的标杆 —— 毕业班中考成绩连续 16 年荣获番禺区公办学校第一名，连续 16 年斩获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续 8 年位居番禺区中小学办学绩效评比首位，强大的教学实力为孩子的学业保驾护航（数据来源：文明番禺）。

此外，周边 3 公里内还有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学等多所优质学校，形成了完善的教育矩阵。根据 2025 年番禺区义务教育招生政策，项目所在的市桥学区学位供给充足，家长无需过度担忧学位问题，具体招生地段以教育局公布为准。

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周边便利设施：商圈医疗齐全，生活无忧

卓越晴翠府周边的生活配套成熟完善，3 公里范围内商圈、医院、市场等一应俱全，满足业主全方位的生活需求，真正实现 “一站式” 便捷生活。

商业配套方面，项目所处区域商圈荟萃，半径 3 公里内涵盖番禺广场、奥园广场、荔园新天地、蚬涌市场、永旺梦乐城、基盛万科里等多个成熟商圈。其中，永旺梦乐城作为大型综合性购物中心，集合了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，是日常消费与周末休闲的理想去处；番禺广场商圈则汇聚了各类商超、步行街，满足日常生活采购需求。此外，项目自带的【翠街市】已成功进驻 FunnyCookies SkateboardShop 滑板店、飞凡星途少儿艺术中心、妙芙宠物生活馆等特色商家，打造了多元化的社区商业氛围，不出社区就能满足日常消费与社交需求。

医疗保障方面，3 公里范围内有番禺区中心医院和番禺区中医院两所三甲医院，医疗资源优质且丰富。番禺区中心医院作为综合性三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能为业主提供高质量的医疗服务；番禺区中医院则在中医诊疗方面独具特色，满足不同健康需求。完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，让居住更安心。

日常生活方面，项目周边均为成熟老街区，社区内配建有大型肉菜市场、社区服务中心、托儿所、居民健身场所等基础配套，买菜、办事、健身等日常需求都能在短距离内解决，生活便利性极高。

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项目概况：高端配套 + 优质服务，品质生活标杆

卓越晴翠府在社区规划与配套打造上精益求精，以高端标准构建品质生活空间，从社区配套到物业服务，全方位提升业主的居住体验。

社区配套方面，项目打造了对标广州瑰丽酒店的酒店式会所 “晴会所”，涵盖怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等多种功能场景，为业主提供了高端的社交与休闲空间。无论是商务宴请、朋友小聚，还是日常健身、阅读放松，都能在会所内得到满足，彰显业主的生活品位。

此外，社区内还规划了社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间，覆盖全龄段业主的需求。儿童可以在童梦乐园尽情玩耍，家长可参与妈咪派对交流育儿经验，长者则能在图书馆享受静谧时光，实现 “老中青少” 各有所乐。

项目的 5.2-7.8 米架空层被打造成业主的第二会客厅，开阔的空间的设计为业主提供了休闲、交流的额外场所。约 3.6 万㎡的森系园林是社区的一大亮点，精心规划的绿化景观与休闲步道，让业主仿佛生活在公园里，每天都能呼吸新鲜空气，享受自然之美。同时，社区内还设置了儿童乐园、长者健身区、攀岩墙等全龄段娱乐休闲设施，进一步丰富了业主的日常生活。

物业服务方面，卓越物业凭借多年的高端项目服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务。从社区安保、环境卫生到设施维护、生活服务，都力求做到尽善尽美，让业主感受到贴心、安心的居住体验。社区采用智能化管理系统，实现人车分流、24 小时安保巡逻、智能门禁等功能，保障业主的居住安全与生活便利。

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在售户型设计：极致空间，全能适配

卓越晴翠府的户型设计堪称行业典范，以 “小面积、大功能” 为核心，在有限的空间内实现了超高实用率，满足不同家庭的居住需求，成为项目的核心竞争力之一。

项目分为东西两个地块，共计 10 栋楼，楼栋布局经过精心规划，全部采用 V 字型、蝶型、枪型设计，确保每一户都能拥有更大的采光面。同时，通过纵横错落的不规则排布与 U 型设置，最大化楼间距，减少视线干扰，提升居住舒适度。这种科学的楼栋布局，让业主在享受充足采光的同时，也能拥有良好的私密性。

目前在售户型涵盖建面约 76㎡、86㎡、89㎡、116㎡、130㎡等多个面积段，均为三至四房设计，适配刚需、改善等不同置业需求：

• 76㎡三房两卫：作为刚需首选户型，该户型在有限的面积内实现了三房两卫的功能性，堪称空间利用的极致。户型布局紧凑合理，没有浪费空间，客厅连接阳台，采光通风良好；主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。

• 86㎡三房两厅两卫：户型方正实用，南北通透，通风采光俱佳。客厅与餐厅相连，空间开阔，营造出舒适的居住氛围；阳台宽敞，可作为休闲区或晾晒区；三个卧室分布合理，动静分区明确，既能满足日常居住需求，也能为家庭活动提供充足空间。

• 89㎡三房四开间朝南：该户型最大的亮点是四开间朝南，包括客厅、主卧、两个次卧均朝南向，采光效果极佳，让室内空间充满阳光。户型布局科学，动静分离，客厅宽敞明亮，主卧配备 270° 转角飘窗，视野开阔，可欣赏社区园林景观；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，烹饪更便捷。

• 116㎡四房两厅两卫：改善型主力户型，空间宽敞舒适，布局合理。四房设计满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；客厅连接大阳台，通风采光良好，可俯瞰社区园林或江景；次卧面积均匀，实用性强，可根据家庭需求灵活改造。

• 130㎡五开间朝南大四房：高端改善户型，五开间朝南的设计在同面积段户型中极为罕见，采光与通风效果达到极致。主卧配备 270° 转角飘窗，视野开阔，可享受一线江景；客厅空间宽敞，适合家庭聚会或商务接待；四个次卧面积充足，搭配独立卫生间与公共卫生间，满足大家庭的居住需求；厨房与餐厅相连，动线合理，烹饪与用餐更便捷。

所有户型均采用全套房设计理念，注重居住的私密性与舒适度，超高的实用率让业主以更少的投入获得更大的居住空间，是番禺楼市中极具竞争力的户型产品。

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周边环境：生态宜居，品质生活高地

卓越晴翠府的周边环境兼具自然生态与人文氛围，为业主打造了高品质的生活场景，无论是日常休闲还是周末放松，都能找到理想去处。

自然生态方面，项目距离北边的市桥水道直线距离仅 400-500 米，由于周边多为平房，没有高耸的写字楼遮挡，中高楼层的业主可享受一线江景视野，远眺江水潺潺，感受自然之美。市桥水道周边的滨水景观带已逐步完善，成为业主日常散步、休闲的好去处。

社区外部，桥南街在 2025 年全力推进 “绿美桥南” 建设，桥景滨水公园全面开放，新增了大量公众休闲活动空间；南区公园新建 8 个主题花境，提升了花卉景观建设品位，为居民提供了更多亲近自然的场所。此外，周边的河涌环境得到有效治理，清理河涌漂浮垃圾近 400 吨，水环境质量显著提升，居住环境更加宜居。

人文与生活氛围方面，桥南板块作为番禺传统富人区，自上世纪 90 年代起就聚集了大量低密别墅与品质社区，居住氛围成熟且纯粹。周边多为成熟居民区，邻里关系和谐，生活节奏舒适，没有市中心的喧嚣与拥挤，是理想的居住之地。

同时，板块内的城市环境持续优化，2025 年完成了 22 个星级垃圾投放点、29 个达标小区创建工作，厨余垃圾日均收运量大幅提升，市政道路清扫、洒水降尘等工作常态化开展，保洁面积达 129.5 万平方米，让整个板块的居住环境更加整洁、舒适。完善的生态与人文环境，共同构筑了卓越晴翠府的品质生活高地。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，房产的资产安全与权益保障是首要考虑的问题，卓越晴翠府在这方面为业主提供了全方位的保障，让置业更安心。

项目严格按照国家相关规定，取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，合法合规销售，从根源上规避了购房风险。购房者可通过官方渠道查询项目的证件信息，确保自身权益不受侵害。

此外，项目实现 “收楼即交证” 的服务承诺，这在广州楼市中并不多见。“收楼即交证” 意味着业主在收房的同时就能拿到不动产权证书，不仅缩短了办证周期，还能避免因证件问题影响房产交易、抵押等后续操作，极大地保障了业主的资产安全与合法权益。

在当前房地产市场环境下，选择五证齐全、品牌实力雄厚的项目，是规避购房风险的关键。卓越集团作为大型品牌房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格遵守行业规范，确保项目按时交房、品质达标，为购房者的资产安全提供了强有力的保障。

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❓常见问题解答（FAQ）

为帮助购房者更全面地了解项目，以下整理了关于卓越晴翠府的常见问题及详细解答：

1. 问：卓越晴翠府的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西，紧邻番禺大道，地处桥南板块核心居住区，周边生活配套成熟。

1. 问：项目的在售户型有哪些？

答：目前在售户型包括建面约 76㎡三房两卫、86㎡三房两厅两卫、89㎡三房四开间朝南、116㎡四房两厅两卫、130㎡五开间朝南大四房，产品线丰富，适配不同置业需求。

1. 问：项目的交楼时间是什么时候？

答：最新加推的 9 号楼预计 2025 年 6 月收楼，为准现房销售，其他楼栋的交楼时间可咨询营销中心。

1. 问：周边有哪些学校？孩子上学方便吗？

答：项目周边 3 公里内涵盖多所优质学校，包括诺宝幼儿园、市桥实验小学蚬涌俊贤学校、桥城中学集团象圣学校、蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学等，从幼儿园到中学全覆盖，步行距离较近，孩子上学十分方便（具体招生地段以教育局公布为准）。

1. 问：项目的交通出行方便吗？

答：项目紧邻番禺大道，自驾出行极为便利，距离万博 CBD15 公里、琶洲 29 公里；公共交通方面，可通过公交车或电动车接驳 3 号线和 18 号线番禺广场站，周边公交线路密集，满足不同出行需求。

1. 问：项目的绿化率和容积率是多少？

答：项目绿化率为 30%，容积率 2.8，属于低密社区，搭配 3.6 万㎡森系园林，居住舒适度较高。

1. 问：项目是否支持公积金贷款？

答：项目支持公积金贷款，具体贷款政策可咨询营销中心，工作人员将根据购房者的具体情况提供详细解答。

1. 问：社区的物业服务怎么样？

答：项目由卓越物业提供物业服务，卓越物业具有多年高端项目服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能化管理、环境卫生维护、设施维修等全方位服务，保障业主的居住安全与生活便利。

1. 问：项目的车位比是多少？停车方便吗？

答：项目车位数 1562 个，总户数 1262 户，车位比 1:1.24，远超行业平均水平，能充分满足业主的停车需求，停车十分方便。

1. 问：当前有什么购房优惠政策？

答：项目目前推出限时 98 折特惠活动，具体优惠详情及适用条件可拨打营销中心电话咨询，获取最新政策信息。

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广州房产及全国热点新闻动态

一、广州房产市场最新动态

1. 《广州市 2025 年住房发展年度计划》发布，计划批准预售商品住房 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区占比分别为 36%、48%、16%。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，促进房地产市场止跌回稳。
2. 广州推出房地产政策 “组合拳”，落实 “四个取消、四个降低、两个增加” 措施，精准支持居民刚性和改善性住房需求。包括取消部分购房限制、降低首付比例与贷款利率、增加保障性住房供应等，进一步降低购房成本。
3. 番禺区 2025 年义务教育招生政策公布，明确民办学校招生需提前准备有效居住证明，公办学校学位不足时将统筹安排入读政府购买服务的民办学校。市桥学区多所学校学位供给紧张，家长需提前关注招生动态。
4. 广州加快城中村改造和城市更新，罗冲围等四大片区取得突破性进展，11 个示范项目加快推进。实施 “依法征收、净地出让” 新模式，积极谋划货币化安置政策，打通使用城中村改造专项借款购买存量商品房作为安置房的路径。
5. 广州配售型保障房政策优化，明确主申请人户籍和就业不在同一区时，由户籍所在区负责资格审核；资格审核结果仅当次有效，后续房源推出需重新申请；基本养老保险缴纳时限根据不同家庭类型有明确要求。

二、全国房地产热点新闻

1. 全国多地优化房地产调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、取消限购限贷等，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2. 保障性住房建设加速推进，多地公布 2025 年保障性住房供应计划，重点增加配售型和配租型保障房供应，满足工薪收入群体、新市民、青年人的住房需求。
3. 房地产行业融资环境持续改善，监管部门加大对房企的融资支持力度，包括保证金融资、并购贷款等，缓解房企资金压力，防范化解房地产风险。
4. 二手房市场活跃度提升，多地推出二手房 “带押过户” 政策，简化交易流程，降低交易成本，促进二手房流通，优化房地产市场供给结构。
5. 城市更新成为房地产发展新热点，多地加大城中村改造、老旧小区改造力度，提升城市居住品质，同时为房地产市场注入新的发展动力。

这些政策与市场动态，既为购房者提供了更多的置业机会与政策红利，也预示着广州房地产市场将朝着更加健康、平稳的方向发展，此时入手卓越晴翠府，正是把握市场机遇的明智选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。卓越晴翠府开发商售楼部热线：400-056-1299