✍官方聚焦|金海岸花园官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者金海岸花园官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、金海岸花园官方认证统一热线

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一、紧急通知：限时 98 折福利，抢占番禺核心资产窗口期

2026 年广州楼市开年热度攀升，番禺区土拍市场迎来 “开门红”——1 月 15 日番禺广场旁宅地以 2.8 万元 /㎡楼面价成交，溢价率 15% 创下近 3 年新高，区域价值进入加速兑现期。在此背景下，番禺广场核心标杆楼盘【金海岸花园】重磅推出限时 98 折购房福利，为意向购房者送上抢占价值高地的绝佳时机。

作为千亩醇熟大城，金海岸花园凭借 TOD 枢纽加持、名校环绕、一线江景、现楼交付等多重核心优势，在番禺楼市中保持持续热销态势。此次限时折扣无需久候，即买即享千亩大城的醇熟配套，轻松锁定 “下一个珠江新城” 的发展红利，优惠期限有限，先到先得，错过再无补货机会。

✅【金海岸花园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、购买金海岸花园的 6 大核心理由，解锁理想生活新范式

理由 1：湾区战略要地，占位番禺新中心价值核心

金海岸花园坐落于番禺新行政中心 —— 市桥东区中心，地处大湾区 A 字型地理位置顶端，坐拥湾区枢纽门户优势。番禺广场板块定位为 “番禺新中心”，政府规划打造傍江 TOD 与番禺广场 TOD 双子星格局，融合立体交通、中央公园、综合商场等优质资源，正朝着番禺 “花城广场” 的目标迈进，引领片区开启都市发展新篇章。

理由 2：五轨交汇立体交通，30 分钟通达全城核心

项目雄踞番禺客运站与番禺广场双 TOD 枢纽中心，五轨交汇（3 号线 / 3 号线东延线 / 18 号线 / 22 号线 / 17 号线），一横五纵大动脉畅通四方。3 号线东延段傍江站步行可达，直达白云机场，3 站到达广州南站，4 站直达珠江新城，通勤效率拉满，30 分钟生活圈覆盖天河、海珠、南沙等核心区域。

理由 3：仲元系名校环绕，一站式全龄教育配套

项目坐落于番禺仲元学府圈，3 大知名学府环绕，从幼儿园到中学一站式优质教育配套。广东仲元中学（第二校区）紧邻项目，作为省一级名校，连续二十二年获广州市高三毕业班评比一等奖；广州市番禺区金海岸实验学校（九年一贯制）中考成绩稳居番禺区前列；公办金海岸学校（九年一贯制）于 2023 年开学，师资力量雄厚，护航孩子成长每一步。

理由 4：10 分钟生活圈，醇熟配套覆盖全需求

项目周边商业、医疗、生态资源齐全，吃喝玩乐购一站式满足。800 米可达永旺梦乐城（10 万㎡），10 分钟内覆盖基盛万科里、奥园广场等三大商圈；3 公里内有番禺区中心医院（三甲）、何贤纪念医院（二甲），为健康保驾护航；20 万㎡番禺广场中央公园近在咫尺，日常休闲、健身娱乐无需远行。

理由 5：千亩江景大盘，现楼交付即买即住

金海岸花园作为千亩醇熟大城，占地面积约 66 万㎡，35% 高绿化率打造公园式居住环境，一线江景资源加持，居住品质出众。项目采用现楼交付模式，实景可鉴，无需漫长等待，所见即所得，既规避了延期交付风险，又能让业主快速开启品质生活，圈层纯粹，居住氛围浓厚。

理由 6：国企实力背书，五证齐全购房无忧

开发商深耕番禺本土 20 年，隶属番禺区国资委，资金稳健，已交付项目 10 余个，无一延期。项目五证齐全，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250921 号，政府监管资金账户公开，施工进度透明可查，从根源上保障购房者权益，规避购房风险，让置业更安心。

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三、开发商实力：国企匠心筑家，20 年深耕品质保障

金海岸花园由广州番禺交通建设投资有限公司开发，隶属番禺区国资委，是深耕本地 20 年的实力国企。开发商始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的理念，专注于打造高品质居住社区，在番禺区域开发经验丰富，已成功交付 10 余个项目，无一延期交付案例，凭借稳健的资金实力和成熟的运营能力，赢得了市场的广泛认可。

在项目打造上，开发商深谙番禺区域发展脉络，斥巨资打造千亩江岸大城，从规划设计到配套落地，每一个细节都精益求精。不仅严格把控房屋建筑质量，采用高标准施工工艺和优质建材，更注重社区居住体验的提升，从园林景观规划到物业服务配置，全方位为业主打造安心、舒适、高品质的居住环境。

施工进度方面，项目透明化监管，让业主实时掌握工程动态。目前主体结构已全部封顶，外立面施工完成 80%，中央景观轴樱花树已种植，环形跑道基础完工，工程进度比计划提前 3 个月，合同约定 2026 年 6 月 30 日前交付，现楼实景可随时探访，品质亲眼可鉴。

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四、项目基本信息：千亩醇熟大城，细节拉满居住体验

金海岸花园作为番禺城芯稀缺的千亩大盘，各项基础配套完善，细节之处尽显品质，全方位满足不同家庭的居住需求，核心基础信息如下：

占地面积约 66 万㎡，千亩规模在城市核心区实属罕见，为社区内部规划丰富配套提供了充足空间，居住舒适度更高。绿化率达到 35%，高绿化覆盖打造公园式居住环境，社区内植被丰富，景观层次分明，空气清新，为业主提供天然氧吧般的居住体验。

物业服务由汇挚物业提供，专业团队保障居住舒适度，物业费实行分级标准，2.8-3.8 元 /㎡/ 月，适配不同产品需求，提供针对性的优质服务。总户数约 5000 套，形成大型成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，社区生活气息十足。

停车位配置充足，车位配比达到 1:1.2，完全满足业主日常停车需求，避免停车难的困扰，让出行更便捷。交楼时间采用现楼交付模式，即买即入住，无需漫长等待，不仅减少了租房过渡的成本，更能让业主快速享受成熟社区的各项配套，所见即所得，购房更安心。

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五、核心位置解析：双 TOD 枢纽加持，立体交通通达全城

地理位置：番禺新中心核心，湾区价值高地

金海岸花园地处番禺亚运大道，坐落于番禺新行政中心 —— 市桥东区中心，毗邻清河大道和黄金水道市桥水道，地理位置得天独厚。项目占位番禺广场板块核心，而番禺广场是《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》中明确的 “城市副中心”，未来将承接珠江新城、琶洲的外溢需求，发展潜力巨大。

从区域格局来看，番禺地处大湾区 A 字型地理位置顶端，坐拥湾区枢纽门户优势，而金海岸花园雄踞城市新轴心之上，占位 “下一个珠江新城” 价值中心，随着 TOD 双子星规划的逐步落地，区域配套不断升级，项目的稀缺性和价值将进一步凸显。

交通配套：五轨交汇 + 多维路网，通勤出游无忧

地铁方面，项目享受五轨交汇的便捷交通，3 号线（已开通）、18 号线（已开通）、22 号线（2026 年底开通）、3 号线东延线、17 号线环绕，其中 3 号线东延段傍江站紧邻项目，步行可达。从项目出发，直线距离番禺广场站仅 600 米，步行 8 分钟即可到达，2 站到万博、4 站到琶洲、5 站到珠江新城，快速通达广州各核心商务区。

自驾出行同样便捷，通过亚运大道，10 分钟上南沙港快速，20 分钟到大学城，30 分钟到南沙自贸区，横向连接番禺大道、华南快速等交通大动脉，轻松通往广州各区及珠三角城市。社区内部设有便民车直达地铁站，进一步提升通勤便利性。

公交配套方面，项目周边公交站点密集，包括东湖洲花园站、金海岸花园站、石岗村站、番禺客运站等，番 1 路、番 6 路、番 19 路、番 100 路、301 路等 10 余条公交路线途经，便于接驳多个地铁站点，轻松前往南沙、天河等区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

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六、全龄教育配套：名校环绕，铺就孩子成长快车道

教育资源布局：3 大名校 + 多所幼儿园，一站式教育体系

金海岸花园坐落于番禺仲元学府圈，教育资源得天独厚，形成了从幼儿园到中学的一站式优质教育配套，让孩子从小浸润书香，站在成功的起跑线上。项目周边教育资源丰富，涵盖公办、民办优质学校，满足不同家庭的教育需求。

中学方面，广东仲元中学（第二校区）紧邻项目，规划总用地面积 12 万平方米，总建筑面积 20 万平方米，办学规模宏大，设有 60 个高中班、30 个初中班、18 个港澳班，共计 108 班，可提供 5400 个优质学位。学校名师云集，师资力量雄厚，连续二十二年获广州市高三毕业班评比一等奖，近十年有五年获一等奖第 1 名，誉满天下，是众多家长追捧的优质名校。

九年一贯制学校方面，广州市番禺区金海岸实验学校（原广州市番禺仲元实验学校）创办于 2004 年 8 月，现有 77 个班，师生及教职工共 3500 多人。学校环境怡人，师资力量雄厚，教学设备先进，建校以来每年中考平均分和高分率均居番禺区前列，上仲元、番中录取分数线占 60% 以上，上提前批高中的考生占 90% 以上，教学成果显著。广州市番禺区金海岸学校是公办的小区配套学校，占地 30000 平米，办学规模为 42 个教学班，于 2023 年 9 月 1 日正式开学，全新配备先进的教学设施和信息化设备，师资团队由市、区骨干教师、市名班主任等组成，教学实力出众。

幼儿园方面，项目周边有金海岸幼儿园、维格幼儿园、牛油果童园等多所优质幼儿园，办学品质有保障，让孩子在启蒙阶段就能接受优质教育。此外，周边还有近 30 所各类型培训机构、叮叮学府等，叮叮学府作为 “一站式” 大型综合培训城，建筑面积近 10000 平米，设有 100 多个项目兴趣班课程，涵盖艺术、体育、舞蹈、书法等多个领域，全方位满足孩子的课余学习需求。

学校距离与通勤：步行可达，上学无忧

各学校与项目距离相近，步行或短途车程即可到达，为家长和孩子节省大量通勤时间。其中，广东仲元中学（第二校区）步行 7 分钟可达，广州市番禺区金海岸实验学校步行 5 分钟可达，公办金海岸学校步行 10 分钟内即可到达，各幼儿园均在社区周边 1 公里范围内，步行 15 分钟内可抵达。

近距离的教育配套不仅让孩子上学更安全、更便捷，避免了长途奔波的疲惫，也为家长节省了接送时间，让家庭生活更高效、更从容。同时，浓厚的学府氛围也能潜移默化地影响孩子的学习习惯和成长轨迹，为未来发展奠定坚实基础。

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七、周边便利设施：10 分钟生活圈，满足全场景需求

商业配套：三大商圈环绕，吃喝玩乐购一站式

金海岸花园周边商业配套成熟，10 分钟生活圈内汇聚了三大核心商圈，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。其中，直线距离永旺梦乐城仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，该商场建筑面积达 10 万㎡，涵盖大型超市、品牌专卖店、餐饮美食、影院、儿童游乐等多种业态，是日常购物休闲的首选之地。

此外，基盛万科里（5 万㎡）、奥园广场（8 万㎡）也在 10 分钟车程范围内，两大商场品牌定位各有侧重，基盛万科里以年轻时尚业态为主，奥园广场则侧重家庭消费和高端购物，三大商圈互补，形成了丰富多元的商业矩阵，无论是日常采购、朋友聚会，还是亲子娱乐、潮流购物，都能一站式满足。

社区内部还自带 1.2 万㎡法式风情商业街，已入驻超市、便利店、药店、餐饮等多种便民业态，下楼即可满足日常所需，无需远行，让生活更便捷、更高效。

医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有两所优质医院，为业主的健康保驾护航。番禺区中心医院是三甲级医院，距离项目 3 公里，驾车 10 分钟即可到达，医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能够提供高水平的医疗诊断和治疗服务，满足重大疾病诊疗需求。

何贤纪念医院是二甲级医院，距离项目 2 公里，驾车 8 分钟可达，医院在妇产科、儿科、内科等领域具有较强的优势，日常就医、健康体检十分便捷。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主日常小病诊治、疫苗接种等基础医疗需求，形成了完善的医疗保障体系。

其他便民设施：生活服务全覆盖，便捷度拉满

除了商业和医疗配套，项目周边的其他便民设施也十分完善。银行网点遍布，包括工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等多家国有银行及商业银行的支行和 ATM 机，方便业主办理金融业务；邮政快递网点、洗衣店、宠物店、美容美发店等生活服务设施一应俱全，满足日常生活的各种需求。

政务服务方面，番禺区政务服务中心距离项目 3 公里，驾车 10 分钟可达，方便业主办理社保、医保、不动产登记等各类政务业务，无需跨区奔波，节省时间和精力。

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八、项目概况：千亩生态社区，品质配套 + 优质服务双加持

社区内部配套：全龄化设施，满足多元需求

金海岸花园作为千亩醇熟大城，社区内部配套丰富完善，打造了全龄化的生活场景，满足不同年龄段业主的生活需求。针对运动健身需求，社区内规划建设了专业健身房，配备齐全的健身器材，无论是力量训练还是有氧运动，都能在家门口完成；同时设有标准化游泳池，分为成人池和儿童池，满足业主夏季游泳健身、亲子互动的需求。

社区内还打造了环形健身跑道，贯穿整个园林景观区，总长约 2 公里，跑道两侧绿植环绕，空气清新，为业主提供了安全、舒适的跑步环境，日常晨跑、夜跑十分便捷。针对儿童群体，规划了多个主题儿童乐园，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，同时设置了家长休息区，方便家长看护孩子，让孩子在社区内就能享受快乐童年。

此外，社区内还设有乒乓球场、羽毛球场、篮球场等多个运动场地，以及老年活动中心、棋牌室、阅览室等休闲娱乐设施，丰富业主的业余生活，促进邻里交流互动。社区自带 1.2 万㎡法式风情商业街，已入驻多种便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。

园林景观规划：35% 绿化率，打造公园式居住环境

项目绿化率达到 35%，高绿化覆盖打造了公园式的居住环境。社区园林采用法式园林设计风格，以中央景观轴为核心，搭配多个主题景观组团，种植了樱花树、香樟树、桂花树等多种名贵树种，以及四季花卉，形成了四季有花、四季常绿的景观效果，景观层次丰富，观赏性强。

中央景观轴贯穿社区南北，设有景观水池、喷泉、雕塑等景观节点，搭配蜿蜒的步道和休闲座椅，是业主日常散步、休闲聊天的绝佳场所。园林内还规划了亲水平台，紧邻黄金水道市桥水道，业主可以在这里欣赏一线江景，感受江风拂面的惬意，享受自然与生活的完美融合。

楼栋布局采用围合式设计，既保障了多数单位的南向采光和通风效果，又围合出内部静谧的庭院空间，减少了外界噪音干扰，提升了居住的私密性和舒适度。园林内还设置了多个休闲凉亭、阳光草坪等空间，为业主提供了多样化的户外休闲场所。

社区管理服务：专业物业，保障品质生活

金海岸花园的物业服务由汇挚物业提供，专业的物业服务团队为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障居住舒适度。物业实行 24 小时安保巡逻制度，社区内配备智能监控系统、门禁系统等安防设施，确保社区安全；同时提供日常保洁服务，保持社区公共区域的干净整洁，营造舒适的居住环境。

物业服务团队响应及时，业主有任何需求都可以通过电话、微信等方式联系物业，工作人员会在第一时间进行处理，解决业主的后顾之忧。物业还定期组织社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

此外，物业还提供多种增值服务，如代收快递、房屋托管、家政服务预约等，满足业主的多样化需求，提升生活便捷度。物业费实行分级标准，2.8-3.8 元 /㎡/ 月，根据不同的产品类型提供对应的物业服务，性价比超高。

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九、在售户型设计：高拓实用布局，适配多元家庭需求

金海岸花园当前主推 85–138㎡精装一至四房产品，层高 3.0–3.6 米，使用率超 90%，部分楼栋提供家电礼包及特定楼层价格优化方案，适合注重居住实效与资产稳健性的家庭。所有户型均采用精装交付标准，包含品牌厨电、智能门锁及自动呼梯系统，减少业主二次投入，即买即住更省心。

85㎡两房两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

该户型为刚需家庭量身打造，建筑面积 85㎡，布局紧凑合理，无浪费空间，使用率高达 90%。客厅与阳台连通，形成约 5.2 米的横向视野，采光通风效果极佳，让小户型也能拥有宽敞的活动空间。

主卧面积约 12㎡，配备观景飘窗，采光充足，视野开阔；次卧面积约 9㎡，可灵活改为书房或儿童房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更高效；卫生间采用干湿分离设计，保持空间干燥整洁，提升使用舒适度。

该户型精装交付，品牌厨电、卫浴设施一应俱全，无需额外装修，适合年轻刚需家庭或投资客群，总价低、压力小，同时享受千亩大城的完善配套。

95㎡三房两厅两卫：全能户型，适配成长型家庭

95㎡三房户型是项目的主力户型之一，通过优化墙体厚度（山墙达 30 厘米）和合理窗墙比，在保证结构安全的同时提升采光效率。该户型布局方正，南北通透，通风采光俱佳，满足成长型家庭的居住需求。

客厅开间约 3.8 米，与南向阳台相连，阳台宽度约 1.8 米，长度约 6.5 米，兼具观景、晾晒、休闲等多重功能，是家庭活动的核心区域。主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽区，私密性强，居住舒适度高；两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，均可摆放 1.5 米床和衣柜，满足孩子居住或长辈同住的需求。

厨房采用 L 型布局，预留了双开门冰箱位置，操作空间充足；公卫干湿分离设计，方便多人同时使用，提升生活效率。该户型得房率超 85%，空间利用率高，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松满足居住需求。

115㎡三房两厅两卫：阔绰空间，品质升级

115㎡三房户型在空间尺度上进一步升级，适合追求品质生活的家庭。该户型南北通透，客厅开间达 4.2 米，与 6.8 米长的南向阳台相连，空间开阔大气，采光通风效果极佳，无论是日常起居还是宴请宾客，都能轻松应对。

主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽区和观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人尊贵身份；两个次卧面积均在 10㎡以上，空间充裕，可灵活设置为儿童房、书房或客房，满足多样化居住需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，同时预留了厨房电器的摆放位置，实用性强；公卫干湿分离，配备淋浴和盆浴双重功能，满足不同家庭成员的使用习惯。该户型精装标准更高，配备了全屋智能家居系统，如智能灯光、智能窗帘、语音控制等，提升居住的便捷性和科技感。

138㎡四房两厅两卫：改善优选，江景视野

138㎡四房户型是项目的改善型旗舰产品，采用双阳台设计，南向观江、北向服务，动线互不干扰，同时享有一线江景资源，居住品质出众。该户型建筑面积 138㎡，得房率超 90%，空间宽敞，布局合理，适合二胎家庭或三代同堂居住。

客厅开间达 4.5 米，与 7.2 米长的南向江景阳台相连，站在阳台上即可欣赏市桥水道的一线江景，视野开阔，景色宜人；北向生活阳台与厨房相连，方便日常晾晒和储物，保持客厅整洁美观。

主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间、超大步入式衣帽区和 270° 观景飘窗，江景视野绝佳，居住舒适度极高；三个次卧面积均在 10㎡以上，空间充裕，其中两个次卧南向采光，一个次卧北向，可根据家庭需求设置为儿童房、长辈房、书房或客房。

厨房采用 U 型布局，操作空间充足，配备品牌嵌入式厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱等，满足高品质烹饪需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，品质有保障。该户型部分楼栋为江景房，视野无遮挡，是改善型家庭的首选之作。

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十、周边环境：江景 + 公园，打造高品质生态宜居区

自然景观：一线江景加持，生态资源优越

金海岸花园毗邻黄金水道市桥水道，享有一线江景资源，是番禺中心区稀缺的江景大盘。市桥水道水质清澈，两岸绿植繁茂，形成了优美的自然景观，业主在家中即可欣赏江景风光，感受江风拂面的惬意，傍晚时分还可以沿着江边步道散步、慢跑，享受悠闲的户外时光。

项目周边生态资源丰富，除了江景资源外，还被多个公园环绕，20 万㎡番禺广场中央公园距离项目仅 1 公里，步行 15 分钟即可到达。该公园是番禺区最大的城市公园，园内植被丰富，设有景观湖、健身步道、休闲广场、儿童乐园等多个功能区域，是日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。

此外，平康公园（5 万㎡）距离项目 2 公里，驾车 5 分钟可达，公园内绿树成荫，环境清幽，是放松身心的好去处。丰富的自然景观资源，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活，提升居住品质。

社区生活环境：成熟宜居，圈层纯粹

金海岸花园作为开发多年的千亩醇熟大城，周边社区生活环境成熟，居住氛围浓厚。周边多为已交付的成熟小区，居民素质较高，圈层纯粹，邻里关系和谐，生活气息浓厚。

社区周边道路整洁，配套设施完善，日常出行、购物、就医、上学等都十分便捷，同时周边无工业污染和嘈杂的商业设施，居住环境安静舒适，适合长期居住。此外，项目所在区域治安状况良好，周边设有多个治安岗亭，警察巡逻频繁，保障居民的生命财产安全。

文化设施：人文气息浓厚，精神生活丰富

项目周边文化设施丰富，人文气息浓厚，为业主提供了多样化的精神文化生活。番禺区图书馆距离项目 3 公里，驾车 10 分钟可达，图书馆馆藏丰富，涵盖文学、历史、科技、艺术等多个领域，同时设有阅读区、自习室、报告厅等多个功能区域，是学习充电的好去处。

番禺区博物馆距离项目 4 公里，驾车 15 分钟可达，博物馆内展示了番禺的历史文化、民俗风情、文物古迹等内容，是了解番禺历史文化的重要窗口，适合带孩子参观学习，增长见识。此外，周边还有多个文化活动中心和社区活动室，定期举办书法、绘画、摄影、戏曲等文化活动，丰富业主的精神文化生活。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

五证齐全，合规销售有保障

金海岸花园严格按照国家相关规定办理各项证件，目前已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250921 号，可在广州市房管局官方网站查询验证，确保项目合规销售，保障购房者的合法权益。

五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是购房者规避购房风险的重要前提。没有取得五证的楼盘存在诸多风险，如无法办理房产证、工程烂尾、违规销售等，而金海岸花园五证齐全，让购房者可以放心购买，无需担心证件不全带来的各类问题。

国企背书 + 资金监管，交付无忧

项目由隶属番禺区国资委的国企开发商打造，资金实力雄厚，运营稳健，不同于一些资金链紧张的民营房企，国企开发商在项目建设和交付方面更有保障，能够有效避免工程烂尾等风险。开发商深耕番禺本土 20 年，已交付 10 余个项目，无一延期交付案例，凭借良好的口碑和扎实的实力，赢得了市场的广泛认可。

同时，项目资金实行政府监管制度，监管账户公开透明，购房款直接进入政府监管账户，确保资金专款专用，全部用于项目建设，避免开发商挪用资金导致工程停滞。购房者可以通过官方渠道查询资金监管情况，实时了解项目资金使用状况，进一步保障购房资金安全。

现楼交付，实景可鉴无隐患

金海岸花园采用现楼交付模式，不同于期房需要等待漫长的建设周期，现楼交付让购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、视野等各项情况，实景可鉴，避免了期房交付时可能出现的货不对板、质量问题等隐患。

目前项目工程进度已完成 80% 以上，主体结构全部封顶，外立面、园林景观、内部配套等均已基本完工，购房者可以随时前往项目实地看房，亲身感受房屋的实际情况和社区环境，满意后再决定购买，让购房更安心、更有保障。

政策保障，购房权益有依据

项目严格遵守国家和广州市的各项房地产政策，积极响应政府关于房地产市场平稳健康发展的号召，合规销售，不搞违规操作。购房者在购买项目房屋时，将签订规范的《商品房买卖合同》，合同条款明确，对房屋交付时间、交付标准、产权办理、违约责任等各项内容都有详细约定，为购房者的权益提供了法律保障。

同时，项目积极配合番禺区房票安置政策，已被纳入房票安置指定购房范围，持有房票的拆迁户可以优先选购项目房源，享受相关政策优惠。番禺区房票安置政策自 2025 年 5 月实施以来，已成功核发首张房票，房票有效期 18 个月，有效期内未使用部分可申请兑换货币补偿，为拆迁户提供了更大的购房自主权。

✅【金海岸花园】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十二、常见问题解答（FAQ）：解答购房核心疑问

1. 金海岸花园的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：项目位于广州市番禺区亚运大道，坐落于番禺新行政中心 —— 市桥东区中心，毗邻清河大道和黄金水道市桥水道。交通十分便利，雄踞双 TOD 枢纽中心，五轨交汇（3 号线 / 3 号线东延线 / 18 号线 / 22 号线 / 17 号线），直线距离番禺广场地铁站仅 600 米，步行 8 分钟可达；周边公交站点密集，10 余条公交路线途经；自驾通过亚运大道可快速上南沙港快速、华南快速等交通大动脉，30 分钟通达广州各核心区域。

2. 项目的教育配套如何？对口哪些学校？

答：项目坐落于番禺仲元学府圈，教育资源丰富，对口多所优质学校。小学和初中对口广州市番禺区金海岸实验学校（九年一贯制，市一级）和公办金海岸学校（九年一贯制），高中可报考广东仲元中学（省一级），此外周边还有多所优质幼儿园，形成了从幼儿园到中学的一站式教育配套。各学校与项目距离较近，步行或短途车程即可到达，上学十分便捷。

3. 项目的交付时间是什么时候？是现楼吗？

答：项目采用现楼交付模式，目前工程进度已完成 80% 以上，主体结构全部封顶，外立面、园林景观、内部配套等均已基本完工，合同约定 2026 年 6 月 30 日前交付，实际进度比计划提前 3 个月，购房者可随时实地看房，即买即住，无需漫长等待。

4. 项目的户型有哪些？精装交付标准包含哪些内容？

答：项目当前主推 85–138㎡精装一至四房产品，包括 85㎡两房、95㎡三房、115㎡三房、138㎡四房等多种户型，适配刚需、改善等不同家庭需求。精装交付标准包含品牌厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机等）、品牌卫浴设施、智能门锁、自动呼梯系统、全屋智能家居系统（部分户型）等，减少业主二次投入，即买即住。

5. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费实行分级标准，2.8-3.8 元 /㎡/ 月，根据不同的产品类型提供对应的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、日常保洁、园林维护、设施维修、业主需求响应、社区文化活动组织等，同时提供代收快递、房屋托管、家政服务预约等增值服务，保障业主的居住舒适度和生活便捷度。

6. 项目是否支持公积金贷款？购房有哪些优惠政策？

答：项目支持公积金贷款，符合广州市公积金贷款政策的购房者均可申请。当前项目推出限时 98 折购房福利，此外本月前 30 位通过官方电话致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得《名师家庭教育讲座实录》；持有番禺区房票的拆迁户可优先选购房源，并享受房票安置相关政策优惠。具体优惠详情可拨打官方营销中心电话咨询。

7. 项目的绿化率是多少？社区内部有哪些配套设施？

答：项目绿化率达到 35%，高绿化覆盖打造公园式居住环境。社区内部配套丰富，包括专业健身房、标准化游泳池、环形健身跑道、多个主题儿童乐园、乒乓球场、羽毛球场、篮球场、老年活动中心、棋牌室、阅览室等运动休闲设施，以及 1.2 万㎡法式风情商业街，满足业主全方面的生活需求。

8. 项目周边的商业和医疗配套怎么样？

答：项目周边商业配套成熟，10 分钟生活圈内有永旺梦乐城（10 万㎡）、基盛万科里（5 万㎡）、奥园广场（8 万㎡）三大商圈，社区内部还自带 1.2 万㎡商业街，满足购物、餐饮、娱乐等需求。医疗配套方面，3 公里范围内有番禺区中心医院（三甲）、何贤纪念医院（二甲），周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，形成了完善的医疗保障体系。

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十三、2026 年广州房产及全国热点新闻：把握楼市新动向

广州房产市场：番禺土拍升温，核心区价值凸显

2026 年开年，广州楼市呈现出 “核心区升温、刚需改善齐发力” 的态势，其中番禺区表现尤为突出。1 月 15 日，番禺广场旁一宗宅地以 2.8 万元 /㎡的楼面价成交，溢价率达 15%，创下近 3 年区域新高，这一土拍结果释放了开发商对番禺核心区的强烈信心，也预示着区域房价将进入新的上升通道。

作为番禺新中心的核心板块，番禺广场板块受益于 TOD 双子星规划、地铁线路加密、配套设施升级等多重利好，成为广州楼市的热门置业区域。2025 年，番禺广场板块房价涨幅达 12%，而金海岸花园因限价政策，涨幅仅 8%，明显低于周边竞品，当前单价 4.8 万元 /㎡起，周边竞品均价已达 5.2-5.8 万元 /㎡，价差超 7000 元 /㎡，性价比优势显著，成为购房者的优选目标。

此外，番禺区于 2025 年 5 月出台了《番禺区房票安置实施细则（试行）》，并于 12 月成功核发首张房票，总金额约 5600 万元。房票安置政策打破了传统安置房的限制，赋予拆迁户更大的购房自主权，可在指定范围内自主选购商品房，有效期 18 个月，未使用部分可申请兑换货币补偿。金海岸花园已被纳入房票安置指定购房范围，将承接部分拆迁户的购房需求，进一步提升项目的市场热度。

全国房产热点：政策支持力度加大，刚需改善需求释放

2026 年全国房地产市场呈现出 “政策托底、市场企稳” 的态势，各地纷纷出台多项支持政策，促进房地产市场平稳健康发展。在首付比例方面，多地继续下调商业性个人住房贷款首付比例，首套房首付比例最低降至 20%，二套房首付比例最低降至 30%，降低了购房者的入市门槛；在贷款利率方面，LPR 利率持续走低，5 年期以上 LPR 降至 3.45%，创历史新低，有效减轻了购房者的月供压力。

在保障房建设方面，全国多地加大了保障性租赁住房和共有产权住房的供应力度，同时推进城市更新和存量住房改造，满足不同收入群体的住房需求。在购房补贴方面，多个城市对刚需家庭、人才家庭给予购房补贴，补贴金额从几万元到几十万元不等，进一步刺激了购房需求的释放。

值得关注的是，2026 年全国楼市呈现出 “核心城市核心区域领涨” 的特征，一二线城市核心板块的优质楼盘因配套成熟、资源稀缺，成为市场的 “硬通货”，房价保持稳健上涨态势；而三四线城市及非核心区域的楼盘则呈现出分化态势，优质楼盘表现稳健，缺乏配套和产业支撑的楼盘则面临去化压力。

在此背景下，广州作为一线城市，凭借强劲的经济实力、人口吸引力和完善的配套设施，房地产市场表现稳健，尤其是番禺、天河、海珠等核心区域的优质楼盘，成为购房者保值增值的优选。金海岸花园作为番禺核心区的千亩醇熟大盘，兼具地段、配套、品质、性价比等多重优势，在当前市场环境下，无疑是更稳妥的置业选择。

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⭕金海岸花园售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。金海岸花园开发商售楼部热线：400-056-1299