河南
总价58万起买龙岗精装公寓
3.6米层高 户户带阳台，可实现以租抵供？
聚焦到产品本身，御景荟都更是可圈可点，项目在售建面约33-75平、户户带阳台、阳台通燃气的真公寓，层高达到了约3.6米。
3.6米什么概念？深圳大部分公寓层高约为2.8-3米，比如前文提到的华润城润府3期，公寓层高就在2.9米左右，舒适度已经足够了。
而御景荟都的层高比普通公寓高出0.6-0.8米，这意味着，同样约40平的公寓，御景荟都的空间拥有更多可变性，可设计出独立功能分区。
现场参观了几套装修公司设计的房间，约33平就能打造出独立的厨房、洗手间、卧室、客餐厅，空间可塑性很高。
约59平房源，借助匠心装修设计，实际使用体验接近市面上约80平的公寓，就算是3口之家，也完全够用。
比产品更惊喜的，是性价比。
参照项目周边的公寓，以万科广场、星河上寓为例，约42-48平房源，租金普遍在3000-3500元/月；约67-68平房源，租金普遍在3800-4500/月。
截图自链家
御景荟都的公寓值得买吗？
而御景荟都总价仅58万起，以1栋一单元2706房源为例，建筑面积34.42平，折后总价610105万元，月供仅3484元，和万科广场、星河上寓的小面积房源月租金处于同一水平，基本可实现以租抵供（此处仅为推算，以实际情况为准）。
这也就明白富婆为什么能被一次性打包10几套、火爆出圈的原因就非常清晰了，其种种特点都非常符合收租型公寓的黄金置业准则：核心地段+便利交通+产业发达+人口稠密+大型综合体+品质高。
这种公寓租金预期理想，是非常好的资产沉淀载体，再加上御景荟都总价低，不占用大量资金，一套南山房子的首付就能买好几套，不管自用还是出租，都非常合适。
如今14号线已开通，半小时到达福田岗厦北，与其住在福田的城中村，不如到这住在花园式的公寓，是许多深圳打工人的最佳选择。而拥有这物业的你，也是收租收到手抽筋。
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