✍官方聚焦|广地花园官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者广地花园官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广地花园官方认证统一热线

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一、紧急通知：广地花园限时 98 折福利，抢占万博 CBD 红利窗口期

在广州楼市逐步回稳回暖的 2025 年，核心区域优质楼盘成为购房者的首选目标。番禺万博 CBD 作为广州三大国际 CBD 中轴核心，聚集了多家世界 500 强企业及全球千亿独角兽希音总部，区域发展潜力持续释放。广地花园【观璟】组团作为万博板块的标杆项目，现推出限时 98 折重磅福利，以不到万博核心区一半的价格，让购房者轻松享受 CBD 成熟配套与发展红利。

这一福利政策恰逢广州公积金新政落地，购房者可提取公积金支付首付款，同时 "商转公" 政策为房贷家庭节省数十万元利息支出，双重利好叠加之下，此刻入手广地花园无疑是最优购房时机。福利限时有效，有意向的购房者需抓紧时间锁定名额，错过再无。

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二、购买广地花园【观璟】的 6 大核心理由，定义万博宜居新标杆

广地花园【观璟】组团自推出以来，前 9 个月热销 457 套，位列万博 TOP1、番禺 TOP3、广州 TOP11，成为市场公认的热门红盘。其热销背后，是六大核心优势的强力支撑，全方位满足刚需与改善型购房者的需求。

首先是地段优势，项目位于华南板块核心，作为昔日 "华南八大金刚" 之一，坐落在万博 CBD 核心商圈黄金地段，距离万博 CBD 仅 1.6 公里，步行即可享受 11 座大型商业综合体的繁华配套。其次是产品革新，新规之下实现超 100% 使用率，在广州楼市回归品质竞争的当下，成为稀缺亮点。

第三是低密生态环境，1.99 超低容积率与 37% 超高绿化率，搭配 1.6 公里珠江一线滨水长廊，打造城市中难得的生态宜居社区。第四是立体交通网络，华南快速、南大干线等交通动脉环绕，楼巴专线与地铁无缝衔接，畅达全城。

第五是全龄段配套，从优质教育资源到成熟商业街区，从运动休闲设施到社区服务，满足家庭全方位生活需求。第六是高性价比优势，对比万博 CBD 核心区房价，广地花园以亲民价格提供同等区域红利，成为刚需上车与改善置换的优选。

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三、开发商实力：南驰集团 31 载匠心，铸就城市人居典范

广地花园【观璟】组团的背后，是拥有 31 年房地产开发经验的南驰集团。作为深耕华南区域的实力房企，南驰集团始终以 "打造高品质人居作品" 为核心宗旨，在城市更新、住宅开发、商业运营等多个领域积累了丰富经验与良好口碑。

接手广地花园项目后，南驰集团投入大量资源进行升级改造，不仅提升了园区绿化与居住舒适度，更在原有商业基础上，全新打造了 YOU + 商业街区和商业楼，并进行统一招商管理。目前，麦当劳、7-11 便利店等知名品牌已正式开业，壹米捌生鲜超市也即将进驻，为业主带来更便捷的生活体验。

31 载的开发历程中，南驰集团始终坚守品质底线，紧跟行业发展趋势。在 "好房子" 建设成为行业转型核心的 2025 年，南驰集团将多年开发经验融入【观璟】组团，从户型设计、园林打造到交付标准，全方位践行 "安全、舒适、绿色、智慧" 的人居理念，为万博板块焕新人居典范。

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四、核心区位解析：万博 CBD 中轴之上，尽享城市发展红利

广地花园的区位优势堪称得天独厚，地处广州主城区三大 CBD 中轴之上，坐享珠江新城、琶洲会展 CBD、万博 CBD 三大国际商务区的发展红利。这一核心位置不仅意味着便捷的交通连接，更意味着享受城市顶级资源的优先权。

万博 CBD 作为番禺发展的核心引擎，目前已形成成熟的商业氛围与产业集群。商圈内聚集了万达广场、海印又一城、番禺天河城、敏捷广场、山姆会员店、四海城、K11 等 11 座大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元化功能，满足业主一站式生活需求。

随着番禺区持续加码万博 CBD 建设，区域未来将进一步升级为超级引擎和城市门面，辐射整个番禺区域做大做强。广地花园距离番禺万博仅 1.6 公里，作为距离 CBD 最近的低密大盘，将直接受益于区域发展带来的资产增值与生活品质提升，成为兼具居住价值与投资潜力的优质选择。

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五、立体交通网络：多维出行选择，畅达全城核心区域

交通便利性是衡量楼盘价值的重要指标，广地花园凭借完善的立体交通路网，为业主打造高效便捷的出行体验。项目紧邻华南快速出口，从西北门出发可直接驶入华南快速，自驾前往琶洲会展 CBD 不到 12 公里，去往珠江新城仅需 15 公里车程，按常规车速计算，三首歌的时间即可抵达市中心核心区域。

除了华南快速，项目还无缝接驳广明高速、环城高速、南沙港快速等多条高速路网，畅达广佛全域。南大干线作为番禺区重要的交通大动脉，连接莲花湾与广州南站，进一步拓展了业主的出行范围。

公共交通方面，项目规划 4 条楼巴专线，每天 30 趟班次，无缝接驳越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲 - 客村 - 中大、番禺万博 - 长隆商圈等核心区域，为无车业主提供便捷选择。地铁出行同样便捷，步行约 1.3 公里即可到达 18 号线和 7 号线交汇的南村万博站，可直达广州南站；距离 3 号线大石地铁站约 3.2 公里，6 站即可直达珠江新城，更可换乘线路直达白云机场。

配合广州地铁 2026 年春运期间的运营时间延长政策，业主夜间出行将更加便利，多维交通网络共同构建起高效的生活圈。

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六、优质教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长之路

对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量因素之一。广地花园深谙家长对孩子教育的重视，周边聚集了全龄段优质教育资源，打造 "家门口的教育生态圈"。

项目紧邻省一级十二年制星执学校，该校以优质的教学质量和丰富的办学经验闻名，为孩子提供从小学到高中的一站式精英教育。小区内部配套明德广地实验学校及两所优质幼儿园，让业主子女足不出小区即可享受便捷的学前教育与九年义务教育。

2025 年广州教育政策持续优化，星执学校与明德广地实验学校均已调整最新招生政策，进一步扩大优质教育资源覆盖面。从幼儿园到高中的全龄段教育布局，不仅为孩子提供了稳定的学习环境，更省去了家长接送的奔波之苦，让孩子在浓厚的学习氛围中健康成长。

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七、完善生活配套：吃喝玩乐购一站式，尽享便捷品质生活

成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键，广地花园凭借超级大盘的规模优势，打造了全方位的生活配套体系，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域。

商业配套方面，项目自带 1 万㎡U + 商业街，集购物、医疗、娱乐于一体，目前麦当劳、7-11 便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家已陆续开业或即将进驻，满足业主日常购物、餐饮需求。同时，项目距离万博 CBD 的 11 座大型商业综合体仅 1.6 公里，驱车或乘坐地铁短时间即可抵达，享受高端购物与休闲体验。

医疗配套方面，周边分布多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。距离项目较近的医院包括番禺区中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区等，均为三甲或二甲优质医院，驾车半小时内均可抵达，为家人健康提供及时保障。

日常生活所需的银行、药店、菜市场等配套也一应俱全，遍布项目周边 1 公里范围内，让业主无需远行即可满足基本生活需求，真正实现 "吃喝玩乐购一站式" 的便捷生活。

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八、项目概况：低密生态社区，全龄段配套焕新人居体验

广地花园总体量约 63 万㎡，是华南板块难得的超级大盘，【观璟】组团作为项目压轴亮相的新规产品，更是集合了项目的核心优势，打造低密生态与人居品质兼具的理想社区。

社区生态环境堪称一流，拥有 1.6 公里珠江一线滨水长廊，业主可沿滨江步道散步、休闲，享受江风拂面的惬意时光。内部规划约 10 万㎡亲水园林、约 1700㎡龙湖私家水景，搭配 37% 的超高绿化率与 1.99 的超低容积率，营造出 "家在公园里" 的居住体验，在寸土寸金的万博板块实属稀缺。

休闲娱乐配套方面，社区内部配备足球场、篮球场、网球场、双泳池、文化广场、儿童乐园等丰富活动空间，满足不同年龄段业主的运动需求。【观璟】组团更以四季植物为主题，打造四大专属花园，并在楼下架空层打造全龄段休闲活动空间，为老人、儿童、青年等不同客群定制化生活方式。

社区管理服务方面，南驰集团引入专业物业管理团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境维护、设施检修等全方位服务，确保业主居住安全与生活舒适。同时，社区实行封闭式管理，人车分流设计，保障业主出行安全，提升社区整体品质。

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九、在售户型设计：新规之下超 100% 使用率，纯南向三至四房敬献品质生活

【观璟】组团作为广地花园的压轴力作，在户型设计上实现全面革新，首推 23 栋建面约 105-138㎡纯南向三至四房，均采用品字形结构、2 梯 3 户设计，配置专属电梯厅，实现超 100% 的使用率，在广州计容新规实施后，这样的高实用率产品已成为市场稀缺资源。

1. 建面约 105㎡三房两厅两卫：刚需优选，空间利用率拉满

该户型专为刚需家庭打造，类专梯入户设计提升私密性与尊贵感。配置长 7 米的南向阳台，保证室内充足采光与通风，270° 主卧观景舱设计，约 33 米超大采光面，让业主尽享园林与城市景观。

户型布局紧凑合理，无浪费空间，三个卧室尺寸适中，满足家庭居住需求。客厅与餐厅相连，营造开阔的公共活动空间，适合家人聚会或朋友小聚。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，搭配西门子厨房三件套，提升烹饪体验。

2. 建面约 133㎡四房两厅两卫：改善首选，灵活百变空间

这一户型堪称改善型家庭的理想选择，拥有超强空间可塑性。次卧可与客厅连通，打造约 7.2 米超大客厅，北阳台可与厨餐合并改造，打造开放式餐厨，满足不同家庭的多元需求。

超 7 米南向大阳台搭配全景舱式宽厅，将湖景与城景尽收眼底。主卧套房采用酒店式格局，270° 环幕视野，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适。四个卧室可根据家庭需求灵活规划，既可作为儿童房、老人房，也可打造为书房、工作间，适配家庭不同阶段的居住需求。

3. 建面约 138㎡四房两厅两卫：高端改善，尊贵生活典范

作为组团的高端户型，建面约 138㎡四房两厅两卫拥有专属电梯门，打造约 8㎡的私属门厅，彰显尊贵身份。南北双阳台设计，既保证了室内通风采光，又实现了生活功能与景观功能的分离。

约 4.7 米开间的大客厅无需改造就能放下大沙发，同时还能容纳一整面收纳墙，满足家庭储物需求。打通相邻次卧后，更能延伸成为一个 7.7 米面宽的横厅，营造开阔的空间感。约 25㎡的主卧套房，拥有 270° 转角飘窗，将风景引入室内，亦可灵活改造一侧空间化为衣柜，提升空间利用率。

十、升级高配交付标准：精工品质，打造质感人居

【观璟】组团在交付标准上实现全方位升级，从材质选择到电器配置，均采用一线品牌与优质材料，彰显精工品质。

厨房配备西门子厨房三件套，包括油烟机、燃气灶、洗碗机，为业主提供高效便捷的烹饪体验。客餐厅地面铺设大块 1800*900 瓷砖，质感十足且易于打理，提升空间整体格调。

全屋卫生间墙身贴落地 2600*800 岩板，通铺至顶，视觉效果统一且耐用防潮，同时配备智能马桶，提升生活舒适度与便捷性。全屋（除卫生间、厨房）配置风管机 + 空调，实现隐蔽式温控，既美观又能保证室内温度均匀，提升居住体验。

卧室地面铺设 800*800mm 高级地砖，搭配环保乳胶漆墙面，营造温馨舒适的居住氛围。所有装修材料均经过严格筛选，符合绿色环保标准，保障业主居住健康，真正实现 "拎包入住" 的品质生活。

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十一、周边生态环境：江园双景加持，享受自然健康生活

广地花园不仅拥有完善的城市配套，更兼具优越的自然生态环境，江景、园景、公园景观多重加持，为业主打造健康舒适的居住环境。

项目紧邻 1.6 公里珠江一线滨水长廊，这是番禺区重点打造的生态休闲廊道，沿线种植多种绿植花卉，打造亲水平台、健身步道等设施，成为业主日常休闲、运动、观景的绝佳去处。傍晚时分，沿滨江步道散步，欣赏珠江落日余晖，感受江风拂面，尽享惬意时光。

社区内部约 10 万㎡亲水园林与约 1700㎡龙湖私家水景，形成多层次的景观体系，四季有花、步步有景。37% 的超高绿化率不仅美化了环境，更能净化空气、调节气候，为社区营造清新舒适的微气候。

周边还分布多个城市公园，距离项目较近的有番禺儿童公园、大夫山森林公园等，驱车 15-20 分钟即可抵达。周末时光，可与家人一同前往公园野餐、散步、运动，享受亲近自然的快乐，缓解城市生活的压力。

在绿色健康成为居住核心需求的当下，广地花园的生态环境优势愈发凸显，为业主提供了 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，房产的安全性与权益保障是置业的首要前提。广地花园【观璟】组团严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资格。

在房地产市场逐步规范的 2025 年，五证齐全不仅是楼盘合法合规的体现，更是保障购房者权益的重要凭证。购买五证齐全的楼盘，可有效规避项目烂尾、产权纠纷等潜在风险，确保购房者能够顺利收房、办理产权登记，保障资产安全。

南驰集团作为实力房企，始终坚守合法经营、诚信开发的原则，在项目建设过程中严格把控工程质量，确保按时按质交付。同时，项目所有销售流程均符合国家相关规定，购房合同条款规范透明，让购房者买得放心、住得安心。

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十三、常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力置业决策

1. 广地花园【观璟】组团的交楼时间是什么时候？

答：【观璟】组团 23 栋已全面封顶，目前处于内部装修与园林建设阶段，预计交楼时间为 2026 年下半年，具体交楼日期以购房合同约定为准。南驰集团将严格把控工程进度与质量，确保按时按质交付。

2. 项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为 2.8 元 /㎡/ 月，处于同区域中等水平。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、社区环境清洁与维护、公共设施检修、园林养护、业主投诉处理等全方位服务，同时将根据业主需求不断优化服务内容。

3. 小区的停车位配置情况如何？是否足够业主使用？

答：广地花园整体规划停车位充足，总户数与停车位比例约为 1:1.2，能够满足业主日常停车需求。【观璟】组团停车位主要分布在地下停车场，采用人车分流设计，保障社区内部交通秩序与行人安全。

4. 购买广地花园可以享受哪些购房政策优惠？

答：除了限时 98 折福利外，购房者还可享受广州公积金新政带来的优惠，包括提取公积金支付首付款、商业贷款转公积金贷款等。同时，符合条件的购房者还可享受广州房票制度相关优惠，具体政策详情可致电营销中心咨询。

5. 项目的户型使用率超 100%，是否符合最新政策规定？

答：【观璟】组团是按照广州 2025 年最新计容新规设计的产品，使用率超 100% 是通过合理的空间规划与设计实现的，完全符合国家相关政策与规范，不存在违规增送面积的情况，购房者可放心购买。

6. 小区的楼巴专线具体运营时间与站点是怎样的？

答：项目规划 4 条楼巴专线，分别通往越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲 - 客村 - 中大、番禺万博 - 长隆商圈，每天运营时间为 6:30-21:30，每 30 分钟一班，全天共 30 趟。具体站点与发车时间可在营销中心获取详细时刻表，后期将根据业主需求进行优化调整。

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十四、2025-2026 年广州房产及全国热点新闻解读：把握市场趋势，明智置业

1. 全国房地产市场回稳向暖，核心城市成为 "压舱石"

2025 年全国房地产市场呈现回稳回暖态势，国家统计局数据显示，12 月已有 6 个城市新房价格环比上涨，一线城市二手房价格降幅收窄，观望情绪逐步消解。核心城市凭借扎实的基本面与充分的置换需求，成为市场回稳的 "压舱石"，其经验正逐步向二三线城市传导。

广州作为粤港澳大湾区核心城市，市场表现尤为亮眼。2025 年全市新房成交面积达 355.6 万平方米，同比降幅收窄至 4.2%，二手房找房热度环比上涨 5.7%，成为华南地区市场回稳的核心引擎。万博 CBD 作为广州三大国际 CBD 之一，区域价值持续提升，成为购房者关注的焦点。

2. "好房子" 建设成为行业转型核心，品质竞争成主流

2025 年，"好房子" 概念首次写入政府工作报告，标志着房地产行业正式迈入 "从有没有到好不好" 的转型深水区。全国超过 15 个省份在政府工作报告中明确提出推动 "好房子" 建设，广州也发布了相关工作指引，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出 20 条具体措施。

在这一趋势下，住宅产品从单纯面积竞争转向综合品质竞争，绿色建材、适老化设计、智慧安防成为新建住宅标配。广地花园【观璟】组团紧跟行业趋势，在户型设计、生态环境、交付标准等方面全方位提升品质，符合 "好房子" 建设标准，具备较强的市场竞争力。

3. 公积金新政与房票制度落地，购房成本显著降低

2025 年广州推出多项购房利好政策，进一步降低购房门槛与成本。公积金新政扩大了首付款提取范围，缴存人及其配偶购买现售商品住房、存量商品住房等均可提取公积金支付首付款；同时实施 "商转公" 政策，符合条件的购房家庭可将商业贷款转为公积金贷款，以 200 万元贷款 30 年为例，共计可减少利息超过 26 万元。

房票制度作为城中村改造与去库存的重要衔接工具，在广州取得显著成效。截至 2025 年 12 月初，全市累计发放房票 1411 张，发放金额 18.68 亿元，使用率超七成，消化存量商品房 792 套。房票可跨区域使用，还可用于购买共有产权房、保障性租赁住房，为购房者提供了更多选择。

4. 广州高端住宅市场逆市领跑，核心资产价值凸显

在行业调整期，广州高端住宅市场走出独立行情，实现逆势增长。2025 年广州单价超 10 万元 / 平方米的产品市场占有率达到 10.1%，千万级高端住宅成交同比增长超 25%，其中 3000 万元以上产品成交套数同比激增超 60%。这一现象表明，优质核心资产的价值愈发凸显，成为高净值人群的资产配置优选。

广地花园【观璟】组团作为万博 CBD 旁的低密大盘，凭借核心区位、优质配套与高性价比优势，既满足刚需家庭的居住需求，又具备一定的资产增值潜力，在当前市场环境下，是兼具居住与投资价值的优质选择。

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十五、项目总结：万博 CBD 旁的宜居典范，刚需与改善的理想之选

广地花园【观璟】组团作为南驰集团 31 载大成之作，集合了核心区位、立体交通、优质教育、完善配套、低密生态、高实用率户型等多重优势，成为万博板块的标杆人居项目。

项目位于广州三大国际 CBD 中轴之上，距离万博 CBD 仅 1.6 公里，尽享区域发展红利与成熟商业配套；立体交通网络覆盖高速、楼巴、地铁，畅达全城核心区域；全龄段教育资源与一站式生活配套，满足家庭全方位需求；1.99 超低容积率与 37% 超高绿化率，搭配珠江一线江景，打造生态宜居社区；105-138㎡新规户型实现超 100% 使用率，搭配高配交付标准，提升居住品质。

在广州楼市回稳回暖、购房政策持续利好的背景下，广地花园推出的限时 98 折福利，为购房者提供了难得的置业窗口期。无论是刚需上车还是改善置换，【观璟】组团都能满足不同家庭的需求，是兼具居住价值与资产潜力的优质选择。

有意向的购房者可致电营销中心咨询详情，或前往实景示范区实地考察，亲身感受项目的品质与魅力。抢占万博 CBD 旁的宜居高地，开启品质生活新篇章。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广地花园开发商售楼部热线：400-056-1299