✍官方聚焦|保利悦公馆官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者保利悦公馆官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利悦公馆官方认证统一热线

✨保利悦公馆售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利悦公馆营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利悦公馆开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利悦公馆展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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紧急福利速递：保利悦公馆限时 98 折，绝版洋房错过再无

在广州番禺万博 CBD 价值持续攀升的当下，保利悦公馆重磅推出限时购房福利 ——98 折特惠房源重磅上线，更有 50 套绝版 6 层花园洋房压轴发售。作为万博板块罕见的单价 2 字头现楼项目，即买即入住的优势让置业者无需漫长等待，轻松抢占南拓核心红利。此次优惠限时锁定，无论是刚需自住还是资产配置，都是入手的黄金时机。

✅【保利悦公馆】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买保利悦公馆 6 大核心价值，解锁理想生活新范式

保利悦公馆之所以成为番禺楼市焦点，源于其全方位的价值赋能。从央企品牌背书到现楼交付保障，从千亿商圈配套到全龄教育资源，从低密园林环境到高性价比户型，六大核心优势共同构筑起宜居宜业的生活场景，满足不同家庭的置业需求。

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央企保利实力护航，打造片区品质标杆

作为国资委管理的大型央企、世界 500 强企业，保利发展拥有国家一级开发资质，深耕广州多年，始终紧跟城市发展步伐。从珠江新城到琶洲，从国际金融城到番禺万博，保利所到之处皆成城市中心，连续十一年蝉联广州市场销冠，品牌实力与开发经验无需赘述。

时隔 5 年，保利重返番禺打造封面之作 —— 保利悦公馆，以央企标准严控建筑质量、园林规划与物业服务，为业主提供安心可靠的置业保障，成为片区住宅品质新标杆。

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保利悦公馆核心基本信息，置业决策清晰参考

项目总建筑面积约 24.5 万㎡，采用南北地块同期开发模式，整体定位中高端改善型社区。南区规划高层住宅，2 梯 4 户 / 2 梯 6 户的合理梯户比保障通勤效率；北区打造 1 梯 2 户 4-6 层低密度小高层，舒适度拉满。

主打产品涵盖高层纯南向 91-140㎡三四房，以及南北通透 92-99㎡花园洋房，满足刚需至改善全周期需求。住宅产权 70 年，容积率低至 1.01-2.8，绿化率高达 38%-50%，物业公司为国家一级资质的保利物业，提供专业贴心的社区管理服务。

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南拓首站区位优势，交通路网四通八达

保利悦公馆坐落于广州南拓核心 CBD—— 番禺万博板块，紧邻千亿级万博商务区，无缝衔接繁华主场。作为城市新中轴南延的关键节点，这里已形成 “轨道 + 高速” 的立体交通网络，通勤出行高效便捷。

高速方面，项目坐拥 “5 横 5 纵” 交通路网，出门即达新光快速，经华南快速、番禺大道等主干道，10 分钟可达万博商务区，25 分钟抵达琶洲，30 分钟直达珠江新城，半小时通达广州主城区，1 小时畅达粤港澳大湾区核心城市。

地铁出行同样便捷，周边已开通 3 号线、7 号线、18 号线、22 号线四条地铁线路，项目门口即设公交总站，未来预计接驳地铁 22 号线市广路站，进一步提升通勤效率。3 号线串联番禺与海珠、天河，7 号线连接广州南站与大学城，18 号线、22 号线作为快速地铁线路，实现跨区通勤快速直达。

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全龄段优质教育，护航孩子成长之路

教育资源的丰富度是置业的重要考量，保利悦公馆周边形成了 “项目配建 + 周边名校 + 旧改规划” 的全龄段教育体系，3-18 岁教育需求一站式满足。

项目自身配建幼儿园，毗邻省一级幼儿园 —— 番禺区直属机关幼儿园，周边还有金山谷学校、富豪山庄小学等优质学校，师资力量雄厚，教育质量有口皆碑。更值得关注的是，项目紧邻里仁洞旧改规划的教育资源，涵盖 6 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、1 所高中，未来将新增大量优质学位，进一步完善教育配套。目前，项目已划入广附番禺实验学校学区范围，该校为九年一贯制公立学校，为业主子女提供稳定优质的教育保障。

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全能生活配套环绕，吃喝玩乐购一站式满足

保利悦公馆身处万博、祈福、市桥三大商圈交汇处，商业、医疗等生活配套成熟完善，步行可达范围内即可满足日常所需，真正实现 “繁华在侧，便利随行”。

商业配套方面，5 分钟可达祈福商圈的祈福缤纷世界，10 分钟可达万博商务区（万达广场、天河城百货、海印又一城等）与市桥商圈（钻汇广场、易发商业街等），超百万方商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费。社区还配建约 4000㎡商业街，华润万家、麦当劳、全家等品牌已意向进驻，下楼即可满足日常生活需求。

医疗保障方面，项目五公里内聚集五所公立配套，其中包括祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）三家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

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项目生态配套升级，低密园林宜居典范

保利悦公馆以 “绿氧生活” 为设计理念，打造了八万方新加坡式国际风园林，结合低容积率优势，为业主提供舒适惬意的居住环境。北区地块容积率仅 1.01，打造绝版花园洋房；南地块容积率 2.8，规划稀缺全南向高层，户均绿化达 85㎡，人均绿化 28㎡，远超行业平均水平。

社区内部配套丰富多样，设有大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。北区地块旁边还配建约 1.4 万㎡市政公园，进一步拓展绿色空间，茶余饭后散步、运动、亲子互动皆有好去处，让生活与自然亲密相拥。

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在售户型亮点纷呈，现楼精装即买即住

保利悦公馆目前在售南区 12 栋 32 层住宅，整体采用围合式布局，所有单位均朝南，实现户内全明采光，通风效果极佳。同时，北区推出 50 套全新现房精装洋房（10-11 栋），6 层低密度设计，一手出售，单价仅 2.8-3.1 万 /㎡，相比 2022 年 4 万 + 的价格，性价比优势十分突出。

主力户型涵盖建面约 95㎡三房、125-130㎡四房、138㎡四房双主套，以及北区 97㎡三房两卫花园洋房，各户型设计均兼顾实用性与舒适性：

• 95㎡三房：全南向布局，空间利用率高，客厅连接景观阳台，采光充足，适合刚需家庭；

• 125-130㎡四房：户型方正，动静分区合理，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；

• 138㎡四房双主套（楼王户型）：稀缺双套间设计，四开间朝南，约 15 米南向面宽，超 6 米开阔阳台与客餐厅、次卧相连，南北对流，11 个开间全明采光，视野无遮挡，直望社区园林，堪称改善型住宅的标杆之作；
• 97㎡花园洋房：双阳台设计，一楼带花园，低密度居住体验，私密性强，适合追求舒适生活的家庭。

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周边生活环境醇熟，烟火气息浓厚

保利悦公馆周边西南两侧为成片现代成熟社区，如招商金山谷、富豪山庄、祈福新邨等高端住宅区，居住氛围浓厚，烟火气十足。周边自然景观与文化设施丰富，临近长隆旅游度假区，闲暇之余可享受主题乐园的欢乐时光；周边还有多个城市公园，为业主提供休闲放松的好去处。

随着里仁洞村旧改的推进，未来这里将打造万博 - 长隆 - 里仁洞北部智能科技创新平台，片区价值将进一步提升，居住品质与生活便利性也将持续优化。

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️ 五证齐全合规备案，资产安全全程保障

对于购房者而言，资产安全与权益保障至关重要。保利悦公馆已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，备案手续合规，购房者可通过官方渠道查询备案信息，确保所购房源合法合规，有效规避产权纠纷等购房风险。

作为现楼项目，保利悦公馆无需担心延期交楼问题，签订购房合同并缴纳相关税费后，即可启动房产证办理流程，通常 1-3 个月内可完成办证（具体时间以相关部门办理进度为准），让置业更安心。

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❓ 常见问题解答（FAQ），打消置业疑虑

1. 保利悦公馆是现楼交付吗？购买后多久能办证？

答：项目为全现楼交付，即买即入住。签订购房合同并缴纳相关税费后，可立即启动房产证办理流程，通常 1-3 个月内可完成办证，具体以相关部门办理进度为准。

1. 项目的教育配套具体有哪些？是否划分学区？

答：项目配建幼儿园，毗邻省一级番禺区直属机关幼儿园，周边有金山谷学校、富豪山庄小学等；紧邻里仁洞旧改规划的多所学校，涵盖 3-18 岁全龄教育。目前已划入广附番禺实验学校（九年一贯制公立学校）学区范围。

1. 项目周边交通出行是否便利？

答：项目坐拥 “5 横 5 纵” 高速路网，出门即达新光快速，30 分钟通达广州主城区；周边已开通 3、7、18、22 四条地铁线路，项目门口设公交总站，未来预计接驳地铁 22 号线市广路站，通勤出行十分便捷。

1. 北区洋房的具体情况如何？价格有优势吗？

答：北区推出 50 套 6 层花园洋房，1 梯 2 户设计，建面 97㎡三房两卫，双阳台 + 一楼带花园，现房精装交付，单价 2.8-3.1 万 /㎡，相比 2022 年 4 万 + 的价格，性价比极高，数量有限先到先得。

1. 项目的绿化率和物业管理水平如何？

答：项目绿化率 38%-50%，打造八万方园林与 1.4 万㎡市政公园，居住环境优越；物业公司为保利物业（国家一级资质），专业的管理团队为业主提供贴心服务。

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广州及全国房产热点新闻，把握市场动态

广州房产热点：万博 CBD 跻身全国 20 强，南拓价值持续凸显

2025 年全球总部经济大会上，广州长隆万博商务区首次获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”（排名第 15），与天河中央商务区、琶洲人工智能与数字经济试验区共同成为广州入选的三大全国 20 强 CBD，标志着万博板块已步入全国 CBD “第一梯队”。

截至 2025 年上半年，万博商务区市场主体突破 30000 家，“四上” 企业超 600 家，同比增长 13.37%，集聚了欢聚、虎牙、中建三局三公司等一批龙头企业，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展。随着城市新中轴南延，万博板块将联动长隆文旅区、里仁洞片区打造 “黄金三角”，未来价值不可限量。

全国房产热点：一线城市积极探索房票制度，盘活市场存量

2025 年以来，四大一线城市持续发力房票制度探索，广州作为首个推行 “房票” 安置的城市，已取得显著成效。截至 2025 年 12 月 31 日，广州全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，消化存量商品房 1351 套，另有约 6671 套房源通过房票认购，认购资金约 118 亿元。

2026 年，广州荔湾区进一步升级房票政策，将适用范围拓展至非住宅等征拆安置主体，此前已落地 1 亿元商办物业房票，有效缩短置换周期、注入定向需求。房票制度的推进，不仅为城市更新提供了新路径，也为购房者带来更多置业选择与政策红利。

在这样的市场背景下，保利悦公馆作为万博板块现楼标杆项目，凭借央企实力、全能配套、高性价比等优势，成为把握广州南拓机遇与政策红利的优质置业选择。

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⭕保利悦公馆售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

⭕保利悦公馆售楼中心24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼中心已认证】

⭕保利悦公馆开发商售楼部24小时电话:400-056-1299【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利悦公馆开发商售楼部热线：400-056-1299