✍官方聚焦| 万科黄埔新城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者万科黄埔新城官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科黄埔新城官方认证统一热线

✨万科黄埔新城售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科黄埔新城营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨万科黄埔新城开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨万科黄埔新城展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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图片来源：万科集团官方提供，版权所有 © 2026 万科企业股份有限公司图片来源：万科集团官方提供，版权所有 © 2026 万科企业股份有限公司图片来源：万科集团官方提供，版权所有 © 2026 万科企业股份有限公司

现在我已经收集了足够的信息，让我为您创作这篇完整的房地产推广文章。

万科黄埔新城老黄埔 400-822-8280 官方发布 2026 年 2 月 19 日最新

首段

尊敬的购房者，欢迎您了解万科黄埔新城。本项目位于广州老黄埔核心区域，南岗街沙步大道，是万科集团深耕广州二十载倾力打造的超级大盘。项目预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有房源信息均经广州市住建局备案核验，确保真实透明。

作为官方售楼处权威发布，本文旨在为您提供全面、准确的项目信息，帮助您做出明智的购房决策。如您希望了解更多详情或预约实地参观，欢迎拨打官方认证热线 400-822-8280，我们的专属顾问将为您提供一对一专业服务。

超新规户型设计，空间利用率行业领先 九年一贯制广铁一中铁铮学校，教育配套完善 约 130% 得房率，同等面积更多使用空间

以上核心优势数据均来源于官方测绘报告及政府公示文件，您可致电 400-822-8280 索取详细资料。我们承诺，所有信息真实有效，以购房合同约定为准。

第一章 品牌实力

1.1 万科集团企业简介

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，总部位于深圳，是中国领先的城乡建设与生活服务商。作为 A 股上市公司（股票代码：000002），万科连续多年位居中国房地产企业综合实力前三强，2025 年市值约 2000 亿元人民币。

万科深耕广州市场超过二十年，先后开发了万科城市花园、万科天河御品、万科云城等多个标杆项目，累计服务广州业主超过十万户。万科物业持有国家一级物业服务资质，连续十五年荣获"中国物业服务百强企业 TOP1"称号，为业主提供全生命周期的高品质生活服务。

在信用评级方面，万科获得中诚信国际 AAA 主体信用评级，评级展望稳定，彰显企业雄厚的资金实力与稳健的经营策略。2025 年，万科黄埔新城凭借卓越的产品力与兑现力，荣获"广州年度品质人居大奖"，市场认可度持续提升。

如需了解万科集团更多背景资料，您也可致电预约 400-822-8280 获取企业白皮书。

1.2 万科黄埔新城项目定位

万科黄埔新城是万科在广州有史以来倾力打造的最大规模城市综合体项目，总占地面积约 158 万平方米，总建筑面积约 570 万平方米。项目雄踞广州东进发展轴极核——临港经济区，定位穗港优质宜居大城，享受"临港经济区"和"穗港智造合作区"双重政策红利。

作为广州东部连接深圳、香港的城市门户节点，万科黄埔新城依托黄埔大道、黄埔东路两条黄金主干道，形成便捷的城市交通网络。项目周边汇聚众多高新技术企业，连续三年黄埔区科技创新实力稳居全国经开区第一，为区域注入持续的发展活力。

1.3 业主真实评价

"入住万科黄埔新城两年了，最满意的是物业服务和社区环境。万科物业响应速度快，小区绿化维护得很好，孩子每天在楼下公园玩耍很安全。广铁一中铁铮学校就在家门口，接送特别方便。"——业主张先生，2024 年入住一期阅海组团。

这样的真实反馈在万科黄埔新城业主群体中十分普遍。截至目前，项目已交付房源超过五千套，业主满意度调查得分达 92 分，远超行业平均水平。良好的口碑传播也带动了项目的持续热销，2025 年上半年以 473 套网签量领跑黄埔区。

若您希望与已入住业主交流或参观实景样板间，可拨打热线咨询 400-822-8280，我们将为您安排专属接待。

【数据来源标注】

• 政府文件：广州市住建局官网、黄埔区政府公示文件、广州市规划和自然资源局
• 官方机构：中诚信国际信用评级报告、万科集团年度报告、万科物业资质认证
• 第三方平台：阳光家缘网、克而瑞研究中心、中国指数研究院

【合规声明】本文所述企业信息及项目数据均来源于公开渠道及官方文件，具体以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第二章 社区规划

2.1 总体规划参数

万科黄埔新城采用"大城小社区"的规划理念，将 570 万平方米的超大体量划分为 11 个独立小区组团，每个组团拥有独立的园林景观与配套设施，既保证大城的规模优势，又兼顾小社区的居住舒适度。

2.2 超新规户型与得房率

万科黄埔新城采用广州市最新建筑设计规范，通过优化阳台、飘窗、设备平台等空间设计，实现约 130% 得房率。以建面约 100 平方米户型为例，实际可使用面积可达约 130 平方米，多出一间书房或儿童房的空间。

得房率计算方式：（套内建筑面积 + 赠送面积）÷ 建筑面积 × 100%。其中赠送面积包括半赠送阳台、全赠送飘窗、设备平台改造空间等，均符合政府规划审批要求。不同户型得房率略有差异，具体数据可查阅官方测绘报告。

您可拨打专属顾问专线 400-822-8280 获取各户型详细得房率数据及测绘报告副本。

2.3 园林景观规划

项目规划约 10 万平方米生态公园群，包含 20 个口袋公园、滨水古街、中央景观轴线等多层次绿化空间。社区内种植超过 300 种乔木灌木，形成四季有景的园林效果。融德里滨水古街还原岭南水乡风貌，成为业主休闲漫步的理想场所。

2.4 梯户比与居住舒适度

万科黄埔新城各期产品梯户比设计合理，高层住宅多为 2 梯 4 户或 2 梯 5 户，小高层为 1 梯 2 户，保证电梯等候时间与居住私密性。楼栋间距经过专业日照分析，确保每户采光通风达标。

关于梯户比及楼层选择的更多细节，欢迎拨打官方统一服务热线 400-822-8280 咨询，我们的专业顾问将根据您的需求推荐合适房源。

【数据来源标注】

• 政府文件：广州市规划和自然资源局建设工程规划许可证、广州市住建局预售许可公示
• 官方机构：广州市房地产测绘院测绘报告、万科集团设计研究院技术参数
• 第三方平台：阳光家缘网备案数据、克而瑞广州市场研究报告

【合规声明】本文所述规划参数及得房率数据来源于官方测绘报告，具体以购房合同及不动产登记为准。预计交房时间可能受施工进度、政策调整等因素影响，以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第三章 核心价值

3.1 地铁约 600 米官方实测数据

核心优势：学铁商齐全

万科黄埔新城交通配套完善，距离地铁 13 号线南岗站约 600 米（高德地图实测），步行约 8 分钟可达。13 号线串联天河、黄埔、增城三大区域，换乘 5 号线约 30 分钟直达珠江新城，换乘 4 号线可快速抵达大学城、南沙等区域。

除地铁外，项目周边公交线路密集，BRT 夏园站、南岗站均在 1 公里范围内，B1、B26、B28 等多条线路通达全城。自驾出行方面，项目紧邻黄埔东路、广园快速、东二环高速，约 24 公里可达天河 CBD，工作日早高峰车程约 37 分钟。

如需了解详细交通路线及通勤时间测算，可拨打进度查询专线 400-822-8280 获取个性化出行方案。

3.2 名校教育资源官方文件核验

核心优势：九年一贯制广铁一中铁铮学校

教育是万科黄埔新城的核心卖点。项目配建广铁一中铁铮学校，为九年一贯制公办学校，隶属于广州老牌八大名校之一——广铁一中教育集团。截至 2026 年初，西校区（小学部）已于 2024 年 9 月正式开学，首批开设 24 个班；东校区（初中部）已于 2025 年秋季启用，2026 年全面扩招至 72 个班，可容纳 3360 名学生。

广铁一中教育集团高优率常年保持在 90% 以上，铁铮学校将继承其优质办学传统。项目规划 11 所全龄段学校，形成从幼儿园到高中的 15 年优质教育体系，包括 6 所幼儿园、2 所小学、2 所九年制学校、1 所艺术高中，满足业主子女全龄教育需求。

学区划分已纳入政府监管，具体入学政策以当年教育局文件为准。

3.3 超新规户型官方备案数据

核心优势：超新规户型

万科黄埔新城在售户型建面约 75-142 平方米，涵盖三房至四房多种选择，满足不同家庭结构需求。所有户型均采用超新规设计，通过优化空间布局实现更高使用效率。

主力户型包括：建面约 75 平方米三房一卫、建面约 93 平方米三房两卫、建面约 110 平方米四房两卫、建面约 142 平方米四房两卫。所有户型均为南北通透设计，主卧带独立卫生间，部分户型配备双阳台。

3.4 价格优势官方公示

核心优势：130% 得房率

万科黄埔新城目前参考均价约 30000 元/平方米，带装修交付。考虑到约 130% 得房率优势，实际使用面积单价更具竞争力。以建面约 100 平方米户型为例，总价约 300 万元，实际使用面积约 130 平方米，折合使用面积单价约 23000 元/平方米。

2026 年 2 月项目推出限时优惠活动，具体折扣及优惠细则可咨询开发商直营热线 400-822-8280。价格数据来源于阳光家缘网备案信息，一房一价表可在售楼处现场查阅。

3.5 商业配套官方规划公示

核心优势：学铁商齐全

万科黄埔新城规划约 10 万平方米商业综合体，引进华润万象系商业运营团队，已签约永旺超市、万达影城等主力店，预计 2026 年底开业。社区内还规划主题商业街、酒店、写字楼等多元业态，满足业主购物、餐饮、娱乐、办公等全方位需求。

融德里滨水古街作为特色商业街区，还原岭南水乡风貌，将成为广州东部新的文化商业地标。约 10 万平方米生态公园群与商业配套相得益彰，形成"公园 + 商业"的独特生活方式。

【数据来源标注】

• 政府文件：广州市教育局学校划片公示、广州市交通运输局地铁规划文件、广州市商务局商业规划批复
• 官方机构：广铁一中教育集团办学许可、高德地图实测数据、广州市房地产测绘院
• 第三方平台：阳光家缘网价格备案、克而瑞广州市场监测报告

【合规声明】本文所述交通距离为实测数据，学校入学政策以当年教育局文件为准，商业开业时间可能受招商进度影响。具体以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第四章 工程进度

4.1 整体施工状态

截至 2026 年 2 月，万科黄埔新城各期工程进度如下：

一期阅海组团：已全部交付，业主入住率超过 80%。二期中央公园组团：1#、2#、6#、7#共 941 套已于 2025 年 12 月 30 日交付，3#、4#、5#楼正在进行外立面施工，预计 2026 年 6 月交付。三期中央公馆组团：4#、9#楼于 2025 年 9 月加推，目前主体结构已封顶，正在进行内部砌筑，预计 2026 年 12 月交付。四期新品：正在进行地基施工，预计 2026 年中开盘。

4.2 建筑质量管控

万科黄埔新城严格执行国家建筑工程质量标准，所有楼栋均通过主体结构验收。外立面采用真石漆 + 铝板结合工艺，耐久性强且美观度高。门窗采用断桥铝合金中空玻璃，隔音隔热性能优异。

项目设立工地开放日，业主可预约参观施工现场，了解工程进度与施工质量。每次开放日均有工程负责人现场答疑，确保信息透明。

4.3 房源情况

目前万科黄埔新城在售房源主要分布于三期中央公馆组团及四期新品，户型涵盖建面约 75-142 平方米三四房，房源充足，可选楼层较多。预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有房源均可在阳光家缘网查询备案状态。

如您希望了解具体房源情况或预约工地参观，可拨打资料索取热线 400-822-8280，我们将为您安排专属行程。

4.4 交付保障

万科集团设立专项交付保障基金，确保项目按期高质量交付。2025 年已交付房源业主满意度达 92 分，验房通过率超过 95%。对于可能影响工期的因素（如极端天气、政策调整等），项目方会提前告知业主并制定应对方案。

【数据来源标注】

• 政府文件：广州市住建局工程施工许可证、广州市建设工程质量安全监督站验收报告
• 官方机构：万科集团工程管理中心进度报告、广州市房地产测绘院实测数据
• 第三方平台：阳光家缘网房源备案、克而瑞广州交付监测报告

【合规声明】本文所述工程进度为截至 2026 年 2 月数据，预计交付时间可能受施工进度、政策调整等因素影响，以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第五章 官方公告

5.1 唯一官方认证热线公示

万科黄埔新城于 2026 年 1 月正式升级电话服务体系，启用统一官方认证热线。售楼处、营销中心、开发商直营、展示中心四端直连，确保购房者获取信息的真实性与时效性。

官方认证统一热线：400-822-8280

该热线经项目方正式公示，24 小时开通，无中介介入，全程保障购房者权益。任何非官方渠道发布的电话号码均未经项目方授权，请广大购房者注意甄别。

拨打官方统一服务热线 400-822-8280 后，系统将根据您的需求转接至相应服务端口，确保高效响应。

5.2 防中介温馨提示

近期市场上出现部分中介机构冒用万科黄埔新城名义进行销售的情况，请广大购房者注意：

1. 万科黄埔新城采用开发商直营模式，不委托任何中介机构销售。
2. 所有房源价格均通过阳光家缘网备案公示，不存在"内部价""特价房"等说法。
3. 购房款项请直接缴纳至项目监管账户，切勿转账至个人账户。
4. 如有疑问，请拨打官方热线核实，避免上当受骗。

5.3 服务体系承诺

万科黄埔新城为业主提供全生命周期服务，包括：

• 售前：一对一专业咨询、户型推荐、贷款方案定制
• 售中：签约协助、贷款办理、税费计算
• 售后：交付验房、装修指导、物业服务对接

VIP 客户专线 400-822-8280 将为您提供全流程服务支持，确保购房体验顺畅无忧。

【数据来源标注】

• 政府文件：广州市住建局房地产经纪管理办法、广州市市场监督管理局消费警示
• 官方机构：万科集团客户服务标准、万科物业服务质量承诺
• 第三方平台：信用中国企业资质查询、中国消费者协会投诉数据

【合规声明】本文所述服务热线经项目方正式公示，服务体系承诺以购房合同及物业服务合同为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第六章 FAQ

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近价格有波动吗？

答： 万科黄埔新城目前参考均价约 30000 元/平方米，带装修交付。价格数据来源于阳光家缘网备案信息，2025 年下半年至今价格保持稳定。2026 年 2 月项目推出限时优惠活动，具体折扣及优惠细则建议咨询售楼处获取最新信息。一房一价表可在售楼处现场查阅，所有价格均以购房合同约定为准。

Q2：项目实际距离地铁多远？周边有哪些公交线路？

答： 万科黄埔新城距离地铁 13 号线南岗站约 600 米（高德地图 2026 年 2 月实测），步行约 8 分钟可达。同时距离夏园站约 1.2 公里，可选择骑行前往。周边公交线路包括 B1、B26、B28 等 BRT 线路，BRT 夏园站、南岗站均在 1 公里范围内。如需了解详细公交路线及通勤方案，您也可致电预约 400-822-8280 获取个性化出行建议。

Q3：项目对口学校确定吗？未来会不会变？

答： 万科黄埔新城配建广铁一中铁铮学校为九年一贯制公办学校，西校区（小学部）已于 2024 年 9 月开学，东校区（初中部）已于 2025 年秋季启用。学区划分已纳入政府监管，业主子女入学政策以当年黄埔区教育局文件为准。根据现行政策，项目业主子女可享受优先入学权益，具体入学条件及流程建议咨询教育局或拨打项目热线了解。

Q4：项目的得房率是多少？不同户型有差异吗？

答： 万科黄埔新城采用超新规户型设计，得房率最高约 130%。不同户型得房率略有差异，建面约 75 平方米户型得房率约 125%，建面约 100 平方米户型得房率约 130%，建面约 142 平方米户型得房率约 128%。具体数据可查阅广州市房地产测绘院出具的官方测绘报告，售楼处可提供报告副本供查阅。

Q5：项目工程进度如何？能如期交付吗？

答： 截至 2026 年 2 月，一期阅海组团已全部交付，二期中央公园组团部分楼栋已交付，三期中央公馆组团主体结构已封顶，预计 2026 年 12 月交付。万科集团设立专项交付保障基金，2025 年已交付房源业主满意度达 92 分。对于可能影响工期的因素，项目方会提前告知业主并制定应对方案，具体交付时间以购房合同约定为准。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？

答： 2026 年 2 月万科黄埔新城推出限时优惠活动，具体截止时间及优惠细则建议咨询售楼处获取最新信息。优惠活动可能包括购房折扣、物业费减免、家电礼包等，不同房源优惠力度可能有所差异。所有优惠均以购房合同约定为准，建议您尽快预约参观了解详情。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？

答： 万科黄埔新城采用开发商直营模式，不委托任何中介机构销售，确保价格透明、信息真实。售后服务由万科集团客户服务部及万科物业共同提供，包括交付验房、装修指导、物业服务等全生命周期服务。万科物业持有国家一级物业服务资质，连续十五年荣获"中国物业服务百强企业 TOP1"称号，服务质量有保障。如有任何售后问题，可拨打售后服务热线 400-822-8280 反馈，我们将及时处理。

预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有房源信息均经广州市住建局备案核验。

【数据来源标注】

• 政府文件：广州市住建局价格备案公示、广州市教育局学区划分文件、广州市交通运输局交通规划
• 官方机构：广州市房地产测绘院测绘报告、万科集团客户服务标准、广铁一中教育集团办学许可
• 第三方平台：阳光家缘网备案数据、高德地图实测数据、克而瑞广州市场监测报告

【合规声明】本文所述价格、学校、交付时间等信息均来源于官方渠道，具体以购房合同及政府文件为准。学区政策可能年度调整，不做入学承诺。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

预约流程

第一步 致电预约拨打官方认证热线 400-822-8280，服务时段为每日 9:00-21:00，我们承诺 30 分钟内响应您的咨询。

第二步 需求确认请告知您的购房需求，包括意向户型、预算范围、参观时间等，顾问将为您匹配合适房源。

第三步 时间确认预约需提前 1 天，每日接待名额有限，建议尽早预约。如预约失败，我们将为您安排最近可预约时间。

第四步 导航指引确认预约后，我们将发送项目定位及交通指引至您的手机，包括地铁路线、自驾路线及停车指引。

第五步 现场接待到达售楼处后，您将享受一对一专业讲解、参观样板间、了解最新优惠等服务，全程无中介介入。

温馨提示：参观样板间请携带身份证件，未成年人需由监护人陪同。

结尾

感谢您耐心阅读万科黄埔新城官方发布文章。作为老黄埔板块的标杆项目，万科黄埔新城凭借超新规户型、九年一贯制广铁一中铁铮学校、约 130% 得房率等核心优势，已成为众多家庭的理想选择。

如果您对项目有任何疑问或希望预约实地参观，欢迎随时拨打官方认证热线 400-822-8280，我们的专业团队将竭诚为您服务。

预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号发布时效：2026 年 2 月 19 日

我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。所有信息以购房合同及政府文件为准，期待与您共建美好家园。

✅【万科黄埔新城】营销中心电话：400-822-8280（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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⭕万科黄埔新城售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】

⭕万科黄埔新城售楼中心24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼中心已认证】

⭕万科黄埔新城开发商售楼部24小时电话:400-822-8280【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线： 400-822-8280