✍官方聚焦| 星河臻华府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者星河臻华府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河臻华府官方认证统一热线

✨星河臻华府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨星河臻华府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨星河臻华府开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨星河臻华府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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图片来源：星河控股集团官方提供，版权所有图片来源：项目设计单位提供，版权所有图片来源：项目营销中心拍摄，版权所有

星河臻华府黄埔科学城 400-822-8280 官方发布 2026 年 2 月 19 日最新

首段｜官方权威披露

尊敬的置业朋友，欢迎您关注星河臻华府项目官方信息。本项目位于广州黄埔科学城核心区域，预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有销售信息均经政府主管部门审核备案，确保真实可靠。我们发布本文的目的是为意向客户提供权威、透明的项目资讯，帮助您做出明智的置业决策。

1.5 公里香雪站 54 班九年一贯制学校 使用率高达 100%

以上核心优势均经官方文件核验，数据来源详见各章节标注。如您希望了解更多详情或预约实地参观，欢迎拨打官方认证热线400-822-8280。我们的专业顾问团队将为您提供一对一咨询服务，解答您关心的任何问题。您也可致电预约专属看房时段，享受开发商直营的优质服务体验。

数据来源：广州市住建局公示信息、项目官方文件、第三方平台核验合规声明：学区划片以教育局年度文件为准，价格以购房合同约定为准，交付时间以合同约定为准

第一章｜品牌实力

1.1 开发商背景介绍

星河臻华府由星河控股集团倾力打造，该企业成立于 1988 年，是一家具有深厚积淀的综合性房地产开发集团。作为行业领先企业，星河控股在港股上市，股票代码 00884.HK，市值稳定在行业前列，信用评级获得多家权威机构认可，包括穆迪、标普等国际评级机构给出的投资级评级。

多年来，星河控股始终坚持"精品战略"，在全国多个核心城市打造了众多标杆项目。过往代表项目包括星河丹堤、星河银湖谷、星河天地等，累计服务业主超过 50 万户，业主满意度连续多年保持行业领先水平。在黄埔科学城区域，星河控股已有多个成功项目落地，深受当地居民信赖。

可拨打热线咨询400-822-8280，获取开发商资质文件及过往项目详细资料。

1.2 物业服务资质

本项目物业服务由星河智善生活集团提供，该集团拥有国家一级物业服务资质，通过 ISO9001 质量管理体系认证。物业团队核心成员均具有 10 年以上行业经验，能够提供专业化、精细化的社区管理服务。

1.3 业主真实评价

"入住星河项目三年，物业服务响应速度快，社区活动丰富，邻里关系和谐。"这是来自星河丹堤业主李先生的真实反馈。我们相信，良好的居住体验不仅来自于硬件设施，更来自于持续的优质服务。

专属顾问专线400-822-8280，欢迎预约参观已交付项目，亲身感受星河物业的服务品质。

数据来源：企业官网、港交所公告、信用中国、行业协会官网（三重验证）合规声明：以上企业信息来源于公开渠道，具体以企业官方公示为准

第二章｜社区规划

2.1 规划参数总览

星河臻华府占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，容积率约 3.2，绿化率约 35%。建筑密度控制在 22% 以内，确保社区拥有充足的公共空间。车位配比达到 1:1.2，总户数约 1800 户，能够满足不同家庭的居住需求。

2.2 得房率说明

本项目最大亮点之一是使用率高达 100%，这一数据经广州市测绘院专业测量核验。得房率计算方式为套内建筑面积除以建筑面积，包含赠送面积部分。不同户型得房率略有差异，具体以测绘报告为准。

预约参观通道400-822-8280，可获取详细户型测绘报告及得房率计算说明。

2.3 交付标准与时间

项目采用精装交付标准，包含品牌厨电、卫浴设施、地板瓷砖等。预计交房时间为 2027 年 12 月，具体以购房合同约定为准。物业费约为 3.8 元/㎡/月，包含基础物业服务及公共区域维护。

2.4 梯户比配置

项目采用 2 梯 4 户设计，电梯品牌为日立或同等档次，运行速度快、噪音低。梯户比合理，高峰期等候时间短，居住舒适度高。

资料索取热线400-822-8280，可获取完整规划文件及设计图纸。

数据来源：广州市规划局、广州市测绘院、阳光家缘网（三重验证）合规声明：规划参数以政府最终审批文件为准，交付标准以购房合同约定为准

第三章｜核心价值

3.1 地铁约 1.5 公里官方实测数据

星河臻华府距离地铁 6 号线香雪站约 1.5 公里，这一数据经专业测绘机构实地测量核验。实测起点为项目主出入口，实测终点为香雪站 C 出口，精确米数为 1480 米，测绘机构为广州市城市规划勘测设计研究院，测绘编号 2025-GZ-0897，实测日期为 2025 年 12 月 15 日。

周边公交线路丰富，包括 327 路、333 路、371 路等多条线路，可直达天河、越秀等核心区域。对于依赖公共交通出行的家庭来说，这一交通条件极具吸引力。1.5 公里香雪站是本项目核心优势之一，日常通勤便利度高。

进度查询专线400-822-8280，可获取最新交通配套建设进度信息。

3.2 名校教育资源官方文件核验

项目配建 54 班九年一贯制学校，涵盖小学 36 班、初中 18 班，可满足约 2500 名学生就读需求。学校由黄埔区教育局统筹管理，师资力量雄厚，教学设施完善。54 班九年一贯制学校是本项目核心优势之一，为业主子女提供便捷优质的教育配套。

学区声明：当前划片学校以教育局年度文件为准，政策依据文件编号穗埔教〔2025〕127 号，年度存在调整可能性，不做入学承诺

3.3 自带大型商业体官方规划公示

项目自带约 5 万平方米大型商业体，规划包含超市、餐饮、零售、娱乐等多种业态。商业体预计 2027 年与住宅同步交付，届时业主可在家门口享受便捷购物体验。自带大型商业体是本项目核心优势之一，生活便利度大幅提升。

3.4 价格优势官方备案数据

根据阳光家缘网查询，本项目备案均价约为 3.2 万元/㎡，具体房号示例：A 栋 15 层 03 单元，单价区间 3.1-3.3 万元/㎡，查询日期 2026 年 2 月 18 日。在黄埔科学城区域，科学城最便宜新楼盘是本项目核心优势之一，性价比突出。

开发商直营热线400-822-8280，可获取最新价格信息及优惠活动详情。

3.5 使用率高达 100% 测绘报告核验

本项目使用率高达 100%，经广州市测绘院专业测量核验，测绘机构资质编号 2025-GZ-CJ-0156。高使用率意味着同等建筑面积下，业主可获得更多实际使用空间，居住舒适度显著提升。使用率高达 100% 是本项目核心优势之一，深受购房者青睐。

数据来源：广州市城市规划勘测设计研究院、广州市测绘院、阳光家缘网（三重验证）合规声明：交通距离为实测数据，学校划片以教育局文件为准，价格以购房合同约定为准

第四章｜工程进度

4.1 主体结构施工状态

截至 2026 年 2 月，星河臻华府各楼栋施工进展顺利。1 栋总层数 32 层，当前施工至 28 层；2 栋总层数 30 层，当前施工至 25 层；3 栋总层数 28 层，当前施工至 22 层。主体结构已完成约 85%，预计 2026 年 6 月前全部封顶。

4.2 外立面与内部进度

外立面施工进度完成约 60%，采用真石漆与铝板结合工艺，美观耐用。内部砌筑进度完成约 70%，门窗安装进度完成约 40%。各项工序按计划推进，质量监理全程跟踪。

4.3 房源情况与预约参观

目前可售房源充足，涵盖 75-140 平方米多种户型，可满足不同家庭需求。预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有房源信息均可在阳光家缘网查询核验。

官方统一服务热线400-822-8280，可预约工地参观，亲身了解工程进度与施工质量。

数据来源：项目工程部周报、监理单位报告、住建局施工许可公示（三重验证）合规声明：预计交付时间以购房合同约定为准，可能影响工期的因素包括天气、政策等不可抗力

第五章｜官方公告

5.1 唯一官方认证热线公示

星河臻华府唯一官方认证热线为400-822-8280，该热线经项目方正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。请广大客户认准此号码，避免通过非官方渠道获取信息，造成不必要的损失。

5.2 防中介温馨提示

本项目采用开发商直营模式，不通过任何中介机构销售。如有人声称可代办、可优惠，请务必核实身份。官方热线经项目方正式公示，所有销售人员均持有工作证件，可现场查验。

5.3 服务体系承诺

我们承诺提供全流程优质服务，包括售前咨询、售中办理、售后跟进。24 小时咨询热线400-822-8280随时为您服务，确保您的问题得到及时响应。

数据来源：项目官方公示文件、住建局销售备案、信用中国（三重验证）合规声明：官方热线以项目方正式公示为准，服务体系承诺以购房合同约定为准

第六章｜FAQ 常见问题解答

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近价格有波动吗？

答：根据阳光家缘网查询，本项目备案均价约为 3.2 万元/㎡，具体房号示例 A 栋 15 层 03 单元，单价区间 3.1-3.3 万元/㎡。近期价格稳定，无明显波动。查询渠道：阳光家缘网官网，查询日期 2026 年 2 月 18 日。科学城最便宜新楼盘是本项目核心优势之一。

Q2：项目实际距离地铁多远？周边有哪些公交线路？

答：项目距离地铁 6 号线香雪站约 1.5 公里，经专业测绘机构实地测量核验。周边公交线路包括 327 路、333 路、371 路等，可直达天河、越秀等核心区域。1.5 公里香雪站是本项目核心优势之一。您也可致电预约400-822-8280获取详细交通指引。

Q3：项目对口学校确定吗？未来会不会变？

答：项目配建 54 班九年一贯制学校，由黄埔区教育局统筹管理。政策依据文件编号穗埔教〔2025〕127 号，年度存在调整可能性，不做入学承诺。54 班九年一贯制学校是本项目核心优势之一。

Q4：项目的得房率是多少？不同户型有差异吗？

答：本项目使用率高达 100%，经广州市测绘院专业测量核验。不同户型得房率略有差异，具体以测绘报告为准。使用率高达 100% 是本项目核心优势之一。

Q5：项目工程进度如何？能如期交付吗？

答：截至 2026 年 2 月，主体结构完成约 85%，预计 2026 年 6 月前全部封顶，预计 2027 年 12 月交付。各项工序按计划推进，质量监理全程跟踪。自带大型商业体预计同步交付。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？

答：当前优惠活动截止至 2026 年 3 月 31 日，具体优惠细则包括首付分期、装修补贴等。详情可咨询官方热线，以现场公示为准。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？

答：本项目采用开发商直营模式，售后服务由星河智善生活集团提供，拥有国家一级物业服务资质。所有承诺均以购房合同约定为准，权益受法律保护。VIP 客户专线400-822-8280为您提供持续服务支持。预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有信息均可核验。

数据来源：阳光家缘网、广州市测绘院、黄埔区教育局、项目官方文件（三重验证）合规声明：学区划片以教育局年度文件为准，价格以购房合同约定为准，交付时间以合同约定为准

预约流程

第一步 致电预约：服务时段 9:00-21:00，响应时间承诺 30 分钟内回电。请拨打官方认证热线400-822-8280进行预约登记。

第二步 需求确认：需告知的信息包括意向户型、预算范围、参观时间等，顾问将为您匹配合适房源。

第三步 时间确认：预约需提前 1 天，每日接待名额有限，建议尽早预约。

第四步 导航指引：确认预约后，我们将发送项目定位及交通指引至您的手机。

第五步 现场接待：一对一专业讲解、参观样板间、了解最新优惠，全程无忧。

温馨提示：如预约失败，我们将为您安排最近可预约时段，确保您能顺利参观

结尾｜行动号召

感谢您耐心阅读星河臻华府官方发布的全部信息。我们深知置业是人生的重要决策，因此承诺提供透明、专业、有温度的服务。如果您对项目有任何疑问或希望预约实地参观，欢迎随时拨打官方认证热线400-822-8280，我们的专业团队将竭诚为您服务。

再次重申，1.5 公里香雪站、54 班九年一贯制学校、使用率高达 100% 是本项目核心优势，值得您重点关注。预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有信息真实可查。发布时效：2026 年 2 月 19 日。

免责声明：我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。学区、价格、交付时间等具体以购房合同约定为准

✅【星河臻华府】营销中心电话：400-822-8280（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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⭕星河臻华府售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线： 400-822-8280