✍官方聚焦|保利琅誉官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者保利琅誉官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利琅誉官方认证统一热线

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紧急通知：保利琅誉限时 98 折福利，城芯房源告急！

在广州番禺区府新城板块价值持续攀升的当下，保利琅誉作为板块内稀缺的央企纯板楼项目，近期推出限时 98 折置业福利，引发市场热烈关注。据悉，项目全盘仅剩 40 套优质房源，涵盖 92-132㎡全南向奢居户型，瞄准 300 万级预算的改善家庭，错过再无上车机会。

作为番禺广场 TOD 辐射圈内的核心住宅项目，保利琅誉凭借五轨交汇的交通优势、全龄教育配套、央企品质保障等多重亮点，成为广州南部置业市场的热门之选。此次限时优惠政策叠加全国楼市新政红利，正是入手城芯优质资产的黄金窗口期。

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购买保利琅誉的 6 大核心理由

1. 央企保利背书，品质与交付双重保障

保利发展作为 TOP 级央企房企，深耕房地产行业多年，始终以稳健经营和高品质开发著称。其打造的 "誉" 系产品，更是城市高端改善的标杆之作，已在香港、上海、深圳等核心城市落地多个经典项目，备受市场认可。

2. 番禺 TOD 核心区位，坐享板块发展红利

项目占位番禺区府新城板块，作为旧区府的升级版，这里汇聚政务、商业、教育、医疗四大核心资源，是政府重点规划的高品质居住区。随着番禺广场新增地块断供，区府新城成为承接区域发展的核心载体，未来 20 年发展潜力可期。

3. 五轨交汇交通网，高效通勤全城

临近地铁 3 号线东延段傍江站，一站直达番禺广场站，可换乘 3 号线、18 号线、22 号线等多条线路，实现一站琶洲、两站珠江新城的高效通勤，轻松链接广州核心商务区。

4. 全龄优质教育圈，上学无需远行

项目配建公立幼儿园，小学已官宣统筹入读广外附属番禺小学，2 公里内还有仲元中学第二校区，构建 3-18 岁全龄教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源。

5. 纯板楼低密社区，居住舒适度拉满

采用全南向 T3 纯板楼设计，超 50 米楼间距，2 梯 3 户配置，通风采光俱佳；搭配约 5200㎡安缦系围合园林，营造闹中取静的舒居环境，是板块内稀缺的低密改善产品。

6. 成熟商业配套环伺，生活便利无忧

周边 3 公里内聚集约 17 万㎡番禺永旺梦乐城、基盛万科里、在建广府天街等大型商业体，更有广州首座龙湖天街即将开业，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

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开发商实力：央企保利，城市高端人居缔造者

保利发展控股集团股份有限公司，是中国保利集团控股的大型中央企业，位列福布斯世界 500 强。凭借强大的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质管控，保利在全国百余座城市打造了数千个精品项目，赢得了千万业主的信赖。

保利「誉」系作为集团 TOP 级产品系，秉持 "非城市中芯不选、非珍贵土地不择" 的开发理念，专注于高端改善型住宅的打造。从香港保利誉都到上海保利天誉，从深圳保利招商龙誉到济南保利臻誉，每一个 "誉" 系项目都成为所在城市的人居标杆，引领区域品质生活升级。

在物业服务方面，项目由国家一级资质的保利物业保驾护航。保利物业深耕行业多年，拥有成熟的社区管理体系和专业的服务团队，能够为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安全巡逻、环境维护、设施检修、社区文化活动等多个维度，让居住更有温度。

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项目基本信息：核心数据一览

保利琅誉项目于 2023 年 6 月正式拿地，规划打造高品质高层住宅社区，具体核心信息如下：

• 项目地址：番禺广场 TOD・傍雁路 98 号
• 产权年限：70 年住宅产权
• 占地面积：约 23467.14㎡
• 总建筑面积：约 82982.17㎡
• 总计容建筑面积：约 54083㎡
• 总户数：458 户
• 可售车位数：589 个，车位配比约 1:1.28
• 绿化率：约 35%
• 容积率：3.0
• 梯户比：2 梯 3 户
• 产品规划：31-32 层高层住宅
• 在售产品：92-132㎡全南向板式奢居
• 物业公司：保利物业（国家一级资质）
• 物业管理费：3.9 元 /㎡・月
• 价格区间：3.3-3.5 万 /㎡
• 交楼时间：2026 年 7-8 月

项目目前处于尾盘销售阶段，仅剩余 40 套优质房源，涵盖刚需及改善型户型，适合对居住品质有要求的家庭入手。

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️核心区位：TOD 枢纽旁，执掌城市繁华

保利琅誉坐落于番禺区府新城核心位置，紧邻番禺广场 TOD 枢纽，是板块内稀缺的纯住宅项目。番禺区府新城作为旧区府板块的升级迭代之作，承接了政务、商业、教育等核心资源的转移，成为番禺区未来 20 年重点发展的高品质居住区。

从地理位置来看，项目处于番禺区几何中心，北接广州中心城区，南连南沙自贸区，东靠广州南站商务区，西临佛山顺德，地理位置十分优越。随着粤港澳大湾区建设的持续推进，番禺作为大湾区交通枢纽的地位日益凸显，而区府新城板块则成为享受这一发展红利的核心区域。

值得一提的是，番禺广场板块经过多年开发，已无新增地块供应，城市界面逐渐老旧，而区府新城板块则迎来了发展的黄金期。未来，这里将聚集更多政务资源、商业配套和市民休闲设施，区域价值将持续攀升，为业主带来资产增值的广阔空间。

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交通配套：五轨交汇，极速通达全城

地铁出行：便捷高效，链接核心区域

项目与地铁 3 号线东延段傍江站直线距离约 590 米，该线路已于 2024 年 9 月正式开通运营，极大提升了项目的交通便利性。从傍江站出发，一站即可到达番禺广场站，这里是广州南部重要的交通枢纽，汇聚了地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段以及规划中的 17 号线，实现五轨交汇。

通过这条黄金地铁网络，业主可轻松通达广州各大核心区域：一站直达琶洲商务区，两站抵达珠江新城，30 分钟内可到达广州南站、白云机场等交通枢纽。其中，18 号线作为广州的 "南北大动脉"，最高时速可达 160 公里，实现快速通勤，大大节省出行时间。

路网交通：多维覆盖，自驾出行无忧

除了地铁之外，项目周边还形成了完善的路网体系。临近番禺大道、新光快速、华南快速等城市主干道，通过这些交通要道，可快速链接广州中心城区、南沙、佛山等地。

从项目出发，经番禺大道北行可直达广州南站，车程仅需 15 分钟；经新光快速前往珠江新城，车程约 30 分钟；经华南快速前往白云机场，车程约 45 分钟，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

此外，项目周边还有多条公交线路经过，可满足业主短距离出行需求，构建起 "地铁 + 公交 + 自驾" 的三维交通网络，全方位保障出行便利。

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教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

幼儿园：家门口的公立教育，省心又放心

项目自身配建一所 9 班制公立幼儿园，预计与住宅同步交付使用。幼儿园选址于社区内部，环境优美、设施齐全，采用科学的教育理念，为 3-6 岁儿童提供优质的学前教育。

对于业主家庭来说，家门口的幼儿园意味着孩子上学无需远行，步行即可到达，既节省了接送时间，也保障了孩子的出行安全。家长可以随时关注孩子的在校情况，与老师保持密切沟通，为孩子的成长营造良好的环境。

小学：统筹入读广外附小，名校资源加持

项目已官宣统筹入读广外附属番禺小学，这是一所由广东外语外贸大学倾力打造的优质公立小学，师资力量雄厚，教育质量出众。学校与项目直线距离仅数百米，步行 10 分钟内即可到达，让孩子上学更轻松。

广外附属番禺小学依托广东外语外贸大学的优质教育资源，注重学生的全面发展，开设了丰富的特色课程，包括英语、艺术、体育等多个领域，致力于培养具有国际视野和综合素养的优秀学生。根据 2025 年番禺区义务教育招生政策，业主子女可通过分类招生直接入读，无需参与摇号，入学更有保障。

中学：近邻仲元中学，优质教育延续

在中学教育方面，项目 2 公里范围内有仲元中学第二校区，这是一所广东省国家级示范性普通高中，教学质量在番禺区乃至广州市都名列前茅。仲元中学以其优异的高考成绩和丰富的校园文化，成为众多家长和学生向往的名校。

根据番禺区招生政策，项目业主子女可参与仲元中学第二校区的摇号招生，虽然存在一定的中签率，但对于注重教育品质的家庭来说，无疑是一个优质的选择。此外，周边还有多所优质中学可供选择，为孩子的中学教育提供了丰富的可能性。

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生活配套：全能生活圈，便利触手可及

商业配套：三大商圈环伺，满足多元需求

项目周边商业配套十分成熟，3 公里范围内汇聚了三大核心商圈，涵盖日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等多种业态，满足业主全方位的生活需求。

• 番禺永旺梦乐城：距离项目约 2 公里，建筑面积约 17 万㎡，是番禺区规模较大的购物中心之一。涵盖超市、百货、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，入驻了永旺超市、优衣库、星巴克、万达影院等众多知名品牌，是家庭休闲购物的首选之地，驾车 5 分钟即可到达。
• 基盛万科里：距离项目约 3 公里，是一个集购物、餐饮、办公、休闲于一体的商业综合体。这里不仅有丰富的零售业态，还有众多特色餐饮品牌，是年轻人聚会、日常消费的热门场所，乘坐地铁 1 站即可到达。
• 龙湖天街（在建）：距离项目约 1.5 公里，是广州首座龙湖天街，规划建筑面积约 8 万㎡，将打造 "垂直式" 沉浸购物体验，涵盖精品零售、国际餐饮、亲子娱乐、生活服务等全业态。项目预计 2026 年起分阶段开业，未来业主下楼即可享受高品质的商业配套。

此外，项目毗邻清河市场，这是番禺区知名的农副产品批发市场，日常采买新鲜蔬果、肉类海鲜十分便利，满足业主的日常生活需求。

医疗配套：优质医疗资源，健康有保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家优质医院，为业主的健康保驾护航。

• 番禺区中心医院：距离项目约 3 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合医院。医院设备先进、技术力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务，是番禺区的核心医疗资源，驾车 10 分钟即可到达。
• 广州市番禺区中医院：距离项目约 4 公里，是一所三级甲等中医医院。医院以中医特色为核心，结合现代医疗技术，为患者提供优质的医疗服务，尤其在中医内科、骨科、康复科等领域具有较强的优势，乘坐公交 30 分钟内可到达。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主日常的就医需求，为家人的健康提供及时的保障。

文化休闲配套：丰富精神生活，提升生活品质

项目周边文化休闲配套完善，拥有番禺区图书馆、番禺区文化馆等区府级文化设施，距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟即可到达。番禺区图书馆藏书丰富，环境优美，是业主阅读学习、提升自我的好去处；番禺区文化馆则定期举办各类文化活动，包括展览、演出、培训等，丰富业主的精神文化生活。

此外，项目周边还有多个城市公园，包括番禺广场公园、城北公园等，距离项目约 3 公里，是业主日常休闲、健身锻炼的理想场所。公园内绿树成荫、环境优美，配备了完善的休闲设施，无论是清晨跑步、傍晚散步，还是周末家庭野餐，都能满足业主的需求。

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项目概况：低密板楼社区，品质生活典范

社区规划：全南向布局，低密舒居体验

保利琅誉采用纯板式 T3 布局，所有楼栋均为全南向设计，确保每一户都能拥有良好的通风和采光。项目容积率仅为 3.0，绿化率高达 35%，在寸土寸金的城芯板块实属难得，为业主营造了舒适的居住环境。

社区内楼间距超 50 米，不仅有效保障了每户的私密性，还为园林景观的打造预留了充足的空间。项目打造了约 5200㎡安缦系围合五进园林，以 "隐" 为设计理念，营造出繁华都市中的静谧绿洲。园林内种植了多种名贵绿植，搭配水景、步道、休闲座椅等设施，形成层次丰富、四季有景的景观效果，让业主仿佛生活在公园里。

社区配套：全能生活设施，满足多元需求

为了提升业主的居住品质，项目配备了丰富的社区配套设施，涵盖健身、休闲、娱乐等多个领域。

• 健身设施：社区内设有专业的健身房，配备了跑步机、哑铃、瑜伽垫等多种健身器材，满足业主日常健身需求；此外，还规划了户外健身区，设置了乒乓球台、羽毛球场等设施，方便业主进行户外运动。
• 休闲娱乐设施：社区内打造了儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，为孩子们提供了安全、有趣的玩耍空间；同时，还规划了老年活动中心、邻里交流空间等，促进业主之间的沟通与交流，营造和谐的社区氛围。
• 生活服务设施：项目配备了地下停车场，车位配比高达 1:1.28，充分满足业主的停车需求；同时，社区内还规划了便利店、快递柜等生活服务设施，为业主的日常生活提供便利。

社区管理：保利物业，贴心服务护航

项目由保利物业提供物业管理服务，保利物业作为国家一级资质物业公司，拥有丰富的社区管理经验和专业的服务团队。物业团队秉持 "以人为本" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

在安全保障方面，社区采用 24 小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等多重安防措施，确保业主的居住安全；在环境维护方面，保洁团队定期对社区公共区域进行清洁和消毒，保持社区环境整洁美观；在设施维护方面，工程团队定期对社区内的公共设施进行检修和维护，确保设施正常运行。

此外，保利物业还会定期组织各类社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，营造温馨、和谐的社区氛围。

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️在售户型设计：全南向奢居，空间利用率超高

92㎡三房两厅两卫：刚需首选，功能齐全

92㎡户型是项目的刚需主力户型，采用三房两厅两卫设计，全南向布局，通风采光俱佳。该户型空间利用率超高，得房率超过 100%，在同面积段产品中具有明显优势。

• 布局设计：户型方正，动静分区合理，客厅、餐厅与阳台相连，营造出开阔的公共空间；三个卧室分布在户型内侧，保证了居住的私密性；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度。
• 空间亮点：客厅面宽约 3.6 米，阳台进深约 1.5 米，采光充足，视野开阔；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人协作；两个次卧面积均在 9㎡以上，可满足居住或作为书房使用，灵活性强。
• 适合人群：预算 300 万左右的刚需家庭，尤其是依赖地铁通勤、注重教育配套的年轻夫妻或三口之家。

105㎡三房两厅两卫：改善升级，舒适宜居

105㎡户型是改善型家庭的热门选择，同样采用全南向三房两厅两卫设计，在空间尺度和居住舒适度上有了进一步提升。

• 布局设计：户型南北通透，客厅与餐厅形成通透格局，通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和大尺寸衣帽间，居住私密性和舒适度更高；两个次卧均朝南，采光充足，其中一个次卧可与阳台相连，拓展使用空间。
• 空间亮点：客厅面宽约 3.8 米，阳台长度约 6.8 米，不仅提供了充足的采光和视野，还可作为休闲、晾晒的多功能空间；厨房与餐厅相邻，动线合理，方便用餐和清洁；卫生间采用干湿分离设计，使用更便捷。
• 适合人群：追求居住舒适度的改善型家庭，尤其是有孩子的家庭，需要更大的居住空间和更完善的功能布局。

132㎡四房两厅两卫：终极改善，品质之选

132㎡户型是项目的终极改善户型，四房两厅两卫设计，满足大家庭的居住需求，是品质生活的理想之选。

• 布局设计：全南向四房布局，空间开阔，采光通风一流；动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度极高；四个卧室分布均匀，可满足居住、书房、儿童房等多种需求。
• 空间亮点：客厅面宽约 4.2 米，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和宴请宾客；阳台长度约 7.2 米，宽度约 1.8 米，可打造为空中花园、休闲区等多功能空间；厨房采用 L 型设计，操作台面充足，与餐厅相连，用餐方便。
• 适合人群：预算 450 万左右的高端改善家庭，尤其是人口较多、注重居住品质和空间舒适度的大家庭。

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周边环境：城芯绿洲，宜居生活范本

自然环境：闹中取静，绿意环绕

保利琅誉虽然位于城市核心区域，但周边自然环境优越，为业主营造了闹中取静的居住氛围。项目绿化率高达 35%，社区内打造了大面积的园林景观，与周边的城市公园相互呼应，形成了多层次的绿化体系。

项目周边 3 公里范围内有多个城市公园，包括番禺广场公园、城北公园等，这些公园不仅是业主日常休闲的好去处，也为区域提供了良好的生态环境。其中，番禺广场公园是番禺区的标志性公园之一，园内绿树成荫、鲜花盛开，配备了完善的休闲设施，是业主晨练、散步、野餐的理想场所。

此外，随着番禺区城市更新计划的推进，项目周边的城市界面将持续改善。根据《番禺区城市更新三年行动计划（2025-2027 年）》，傍江村、草堂村等旧改项目将于 2026 年启动，2028 年前完成拆迁，届时周边的自然环境和城市景观将得到进一步提升。

人文环境：书香气息浓厚，生活氛围和谐

项目周边人文环境优越，汇聚了多所优质学校和文化设施，书香气息浓厚。番禺区图书馆、番禺区文化馆等文化场所就在附近，为业主提供了丰富的精神文化生活；广外附属番禺小学、仲元中学等名校的存在，也让区域内的学习氛围更加浓厚。

此外，项目所在的区府新城板块是番禺区的政务核心区域，周边居民以公务员、教师、企业白领等高素质人群为主，社区生活氛围和谐。区域内治安状况良好，邻里关系和睦，是一个适合长期居住的优质社区。

生活氛围：成熟配套加持，生活便利无忧

项目周边生活氛围浓厚，成熟的商业配套、医疗配套和交通配套，让业主的日常生活便利无忧。无论是日常购物、休闲娱乐，还是就医、出行，都能在短时间内得到满足。

周边的清河市场、永旺梦乐城等商业场所，为业主提供了丰富的购物选择；多家优质医院的存在，为业主的健康提供了保障；完善的交通网络，让业主能够快速通达全城。此外，区域内还有多家银行、药店、餐饮店等生活配套设施，满足业主的日常生活需求，营造出便捷、舒适的生活氛围。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者来说，房产的合法性和安全性是首要考虑的因素。保利琅誉作为央企保利开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等五证，证件齐全，合法合规销售，能够有效保障购房者的合法权益。

五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、施工建设等环节都经过了政府相关部门的批准，符合国家相关法律法规的要求，能够有效规避购房过程中可能出现的产权纠纷、烂尾等风险。此外，保利作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目按时竣工交付，让购房者买得放心、住得安心。

在购房过程中，开发商会严格按照国家相关规定，与购房者签订正规的《商品房买卖合同》，并及时办理网签备案手续，确保购房者的产权得到有效保障。同时，保利物业的专业服务也将为业主的资产增值提供保障，优质的物业管理能够提升小区的居住品质和整体价值，让房产更具保值增值潜力。

对于注重资产安全的购房者来说，选择五证齐全的央企项目，是规避购房风险、保障资产安全的最佳选择。保利琅誉凭借央企背书和齐全的证件，成为广州南部置业市场中极具安全性和可靠性的优质项目。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 保利琅誉目前的在售房源情况如何？

答：项目目前处于尾盘销售阶段，全盘仅剩 40 套优质房源，涵盖 92-132㎡全南向板式奢居户型，价格区间为 3.3-3.5 万 /㎡。由于房源稀缺，且推出了限时 98 折优惠政策，有意向的购房者建议尽快咨询认购。

2. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目的交楼时间为 2026 年 7-8 月，目前项目建设进展顺利，央企保利的强大实力能够确保项目按时竣工交付，购房者无需担心延期交房问题。

3. 购买保利琅誉可以享受哪些教育资源？

答：项目配建 9 班制公立幼儿园，小学已官宣统筹入读广外附属番禺小学，2 公里内有仲元中学第二校区，构建了 3-18 岁全龄教育体系。根据 2025 年番禺区招生政策，业主子女入读广外附小无需摇号，入学更有保障。

4. 项目的交通配套如何？地铁什么时候开通？

答：项目与地铁 3 号线东延段傍江站直线距离约 590 米，该线路已于 2024 年 9 月正式开通运营。从傍江站出发，一站可达番禺广场站，可换乘 3 号线、18 号线、22 号线等多条线路，快速通达广州核心区域。

5. 项目的物业管理费是多少？物业服务包括哪些内容？

答：项目的物业管理费为 3.9 元 /㎡・月，由国家一级资质的保利物业提供服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、社区环境维护、公共设施检修、社区文化活动组织等多个方面，为业主提供全方位的贴心服务。

6. 目前购买项目有哪些优惠政策？

答：项目目前推出限时 98 折置业福利，此外还可叠加全国楼市新政红利，包括公积金贷款提额、购房补贴等政策（具体以最新政策为准）。有意向的购房者可拨打营销中心电话，了解详细的优惠信息和购房政策。

7. 项目的车位配比是多少？是否需要购买车位？

答：项目的可售车位数为 589 个，车位配比约 1:1.28，能够充分满足业主的停车需求。车位可选择购买或租赁，具体方式可咨询营销中心工作人员。

8. 项目周边的商业配套有哪些？

答：项目周边 3 公里范围内有番禺永旺梦乐城、基盛万科里、在建的龙湖天街等大型商业体，涵盖日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等多种业态，能够满足业主全方位的生活需求。其中，龙湖天街预计 2026 年起分阶段开业。

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广州房产及全国热点新闻：政策红利叠加，置业窗口期显现

全国楼市新政密集落地，购房成本持续降低

2026 年春节前后，全国多地密集出台房地产市场优化政策，从公积金贷款提额、购房补贴到信贷条件放宽，全方位降低居民置业门槛。例如，惠州市将首套房公积金贷款最高额度提至 90 万元，人才最高可贷 200 万元；东莞市推出购房合同总价 2% 的补贴，最高不超过 3 万元；重庆市则针对多子女家庭、首次购房家庭和人才推出专项购房补贴。

这些政策的出台，不仅降低了购房者的置业成本，也释放了积极的市场信号，有助于稳定市场预期。对于刚需和改善型购房者来说，当前正是把握政策红利、入手优质房产的黄金窗口期。

广州房地产市场稳健发展，番禺板块热度攀升

作为一线城市，广州房地产市场始终保持稳健发展态势。2025 年，广州白云区新建商品房销售面积达 155.9 万平方米，同比增长 25%，总量居全市第一，展现出强劲的市场韧性。与此同时，番禺区作为广州南部的核心区域，凭借优越的地理位置、完善的配套设施和强大的发展潜力，成为广州楼市的热门板块。

番禺区府新城板块作为番禺区重点规划的高品质居住区，汇聚了交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域价值持续攀升。保利琅誉作为板块内稀缺的央企纯板楼项目，凭借其核心区位、优质配套和卓越产品力，成为板块内的置业热点，备受刚需和改善型家庭的青睐。

返乡置业热潮兴起，政策优惠与楼盘让利叠加

随着春节假期的到来，多地抢抓返乡置业窗口期，推出购房节、返乡专属让利、楼盘优惠等系列举措，激活新春住房消费潜力。例如，惠州市举办 "惠安家・迎春购房节"，全市超 100 个楼盘同步推出优惠；宁波市开展新春置业季促销活动，推出 5 万元专属购房券；南京市组织 105 个在售项目开展 "春节不打烊" 活动，推出新春专属认购礼包、限时特惠房源等惠民举措。

在广州，保利琅誉等优质项目也推出了限时 98 折等优惠政策，叠加全国楼市新政红利，为返乡置业群体提供了难得的置业机会。对于在外工作的广州游子来说，当前正是返乡置业、扎根家乡的最佳时机。

城市更新加速推进，区域价值持续提升

城市更新是提升城市品质、释放土地价值的重要举措。2025 年，广州白云区积极推进城市更新行动，通过旧改项目的实施，盘活存量土地资源，提升区域居住品质。番禺区也出台了《番禺区城市更新三年行动计划（2025-2027 年）》，计划对傍江村、草堂村等旧改项目进行改造，预计 2026 年启动，2028 年前完成拆迁。

城市更新的推进，将有效改善项目周边的城市界面和自然环境，提升区域的整体价值。对于保利琅誉的业主来说，不仅能够享受当前成熟的配套设施，还能见证区域的持续发展，实现房产的保值增值。

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