✍官方聚焦|保隆越禧府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者保隆越禧府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保隆越禧府官方认证统一热线

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紧急通知：保隆越禧府限时 98 折特惠，核心地段房源手慢无

2025 年广州房产市场迎来强势复苏，尤其是越秀区环市东板块，这个断供 20 余年的核心区域终于迎来重磅新盘 —— 保隆越禧府。作为广州老城区稀缺的纯新住宅项目，该楼盘自入市以来便引发市场高度关注，成为改善型买家与学区需求家庭的首选目标。

此次推出的限时 98 折特惠政策，是项目入市以来的首次大幅让利，覆盖 71-153㎡全户型产品。对于向往老城区生活、追求优质教育资源与完善配套的购房者而言，这无疑是抢占核心地段的绝佳时机。越秀区作为广州千年商都核心，土地稀缺性早已凸显，过去 10 年广州出让的 521 宗宅地中，越秀占比仅 0.3%，新房供求比低至 0.62，未来五年将持续处于供不应求状态，此时入手无疑是资产保值增值的明智之选。

✅【保隆越禧府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买保隆越禧府的 6 大核心理由，重塑广州主城居住标杆

保隆越禧府之所以能成为 2025 年广州楼市的 “流量担当”，核心在于其无可复制的综合优势，从地段、教育、医疗到产品，每一项都精准击中购房者需求痛点：

其一，千年核心地段：项目坐落于越秀区先烈南路，隶属环市东中央活力区，这里是广府文化发源地，更是省市行政服务中心，汇聚了广州最优质的城市资源，生活氛围浓厚且配套成熟。

其二，顶级教育矩阵：对口越秀区重点小学建设六马路小学，小升初可摇号 10 所中学，其中 6 所为省级名校，包括执信中学本部、育才中学等，为孩子提供从小学到高中的优质教育通路。

其三，三甲医疗环绕：步行 5 分钟范围内汇聚 4 家甲级医院，10 分钟车程可达 14 家三甲医院，占广州三甲医院总数的 40%，为家人健康提供全方位保障。

其四，四维交通网络：临近 5 号 / 6 号线区庄站，步行仅需 5 分钟，周边 12 号线、13 号线二期已通车，加上便捷的自驾路网，15 分钟可通达天河、海珠、荔湾等核心区域。

其五，全能商业配套：自带超 8000㎡商业体，一公里范围内覆盖东山广场、中华广场等七大黄金商圈，吃喝玩乐购一站式满足。

其六，智能精装奢宅：全屋配备智能化系统、新风系统及大金中央空调，南向超阔楼距搭配 6000㎡宋式园林，打造老城区稀缺的高端居住体验。

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️实力开发商护航，铸就老城区品质标杆

保隆越禧府由广州保隆房地产开发有限公司倾力打造，作为深耕广州本土的实力房企，开发商在城市核心区项目开发上拥有丰富经验，始终坚持 “品质为先、匠心筑家” 的开发理念。

此次开发的保隆越禧府，是开发商响应越秀区 “老城市新活力” 战略的重点项目，依托环市东中央活力区升级改造的契机，打造集居住、商业、休闲于一体的综合性社区。项目建设过程中严格遵循国家建筑标准，从建材选择到施工工艺均层层把关，旨在为业主呈现兼具舒适度与安全性的高品质住宅。

值得一提的是，项目所在的环市东片区正迎来大规模更新改造，总投资 245 亿元的南洋电器厂起步区项目已开工建设，未来将打造 198 米高的商务地标 “越秀之心”，区域价值将持续提升。保隆越禧府作为片区内稀缺的住宅项目，将直接受益于区域升级红利，成为资产增值的优质载体。

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项目核心参数揭秘，读懂老城区稀缺住宅的价值密码

保隆越禧府的稀缺性不仅体现在地段上，其核心规划参数同样彰显着高端住宅的定位，每一项数据都经过精心考量：

住宅建筑面积：49693㎡，整体规划为 3 栋 30 层住宅，总户数 447 户，确保了社区的居住舒适度与私密性。

车位配置：车位比达到 1:1.07，远超老城区多数项目的车位配比标准，有效解决业主停车难题，满足家庭用车需求。

物业服务：物业费为 5.23 元 / 月・平方米，车位管理费 120 元 / 月・位，由专业物业公司提供全流程贴心服务，涵盖社区安保、环境维护、设施检修等，为业主营造安心舒适的居住环境。

交付标准：全屋智能化高精装交标，配备汤臣一品同款智能化系统，涵盖智能照明、智能安防、智能家居控制等功能，搭配新风系统与大金中央空调，打造健康、舒适、便捷的现代化居住空间。

绿化景观：项目打造约 6000㎡宋式园林，是越秀区在售项目中绿化最充裕的楼盘之一。园林设计充分利用地形优势，创造高差层次体验，种植多种奢贵绿植，营造出 “一步一景、四季有花” 的归家礼序。

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️黄金地理位置 + 四维交通，执掌广州主城核心命脉

保隆越禧府的地理位置堪称 “天生优越”，坐落于越秀区环市东路核心地段，隶属华乐街道，这里既是广州传统的中央商务区，也是生活氛围浓厚的成熟居住区，完美融合了商务繁华与生活便利。

从交通出行来看，项目构建了 “地铁 + 自驾 + 公交” 的三维立体交通网络，实现 15 分钟主城生活圈：

地铁出行：距离 5 号线 / 6 号线区庄站仅 500 米，步行约 7 分钟即可抵达，通过这两条线路可快速直达广州火车站、珠江新城、北京路等核心区域，任意穿梭老四区。更值得期待的是，周边地铁 12 号线、13 号线二期已在 2025 年正式通车，进一步加密了区域轨道交通网络，使通勤效率大幅提升。其中 12 号线串联二沙岛、大学城南等片区，13 号线二期实现天河与黄埔直连，未来业主可通过换乘轻松抵达广州各大商圈与行政区。

自驾出行：项目紧邻环市东路、东风东路等城市主干道，10 分钟内可直达天河区体育中心，15 分钟通过东濠涌高架抵达海珠区江南西，通过东风东路 15 分钟可达荔湾区陈家祠，轻松实现跨区通勤。随着环市东片区交通路网的持续优化，未来出行将更加便捷。

公交配套：周边 1 公里范围内设有多个公交站点，涵盖数十条公交线路，通达广州各个区域，为老人、小孩等群体提供了便捷的出行选择。

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全龄优质教育配套，步行可达的名校资源圈

对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量因素，而保隆越禧府在这方面的优势堪称 “无可匹敌”，打造了从小学到高中的一站式优质教育体系。

小学教育：根据越秀区 2025 年招生政策及往年招生范围，项目大概率被划分至建设六马路小学招生范围。该校作为越秀区重点小学，教学质量优异，师资力量雄厚，注重学生全面发展，为孩子奠定坚实的学业基础。学校距离项目仅 1.2 公里，步行约 15 分钟即可抵达，家长接送极为便利。

中学教育：小升初阶段，项目业主子女可参与 10 所中学的摇号，其中包括 6 所省级名校，分别是执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学。其中执信中学本部距离项目仅数百米，步行即可抵达，该校高中重本率高达 99%，600 分以上学生占比 86%，是广州顶尖的中学之一，能为孩子提供优质的中学教育资源。

教育氛围：项目周边高校林立，中山大学、华南理工大学等知名学府环绕，形成了浓厚的学术氛围。同时，区域内汇聚了众多教育培训机构、书店等，为孩子的课外学习与兴趣培养提供了丰富的资源。

值得一提的是，越秀区作为广州教育强区，教育资源均衡且优质，政府对教育的投入持续加大，未来项目的教育配套优势将进一步凸显，为业主子女的成长保驾护航。

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三甲医疗 + 全能商业，5 分钟生活圈满足全需求

保隆越禧府的生活配套成熟度堪称广州主城标杆，医疗、商业、休闲等资源一应俱全，打造了真正的 “5 分钟生活圈”，满足业主全生命周期的生活需求。

顶级医疗配套：越秀区是广州的医疗中心，拥有全市 40% 的三甲医院，而保隆越禧府更是占据了核心医疗资源：步行 5 分钟范围内汇聚了中山大学附属第一医院、南方医科大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院 4 家甲级医院，10 分钟车程内可抵达 14 家三甲医院。这些医院涵盖了内科、外科、眼科、肿瘤科等多个专业领域，医疗技术水平处于国内领先地位，为业主提供了便捷、优质的医疗服务，尤其是对于有老人和小孩的家庭，更是一份重要的健康保障。

全能商业配套：项目自带超 8000㎡商业体，规划有超市、餐饮、便利店、美容美发等多种业态，下楼即可满足日常生活所需。此外，项目一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等七大黄金商圈，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求。其中中华广场是广州老牌大型购物中心，汇集了众多国内外知名品牌；东山口则以特色小店、文创街区闻名，成为年轻人打卡的热门地点，业主可根据自身需求轻松选择。

生活便民配套：除了医疗和商业，项目周边的生活便民设施也十分完善：步行 10 分钟范围内有多个菜市场、水果店、药店、银行等，日常购物、办事极为便利；同时，区域内邮政、快递、家政服务等配套齐全，全方位满足业主的生活需求。

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项目内部高端配套，打造老城区的奢适生活典范

保隆越禧府不仅外部配套无可挑剔，内部规划同样精益求精，从社区环境到生活设施，每一处都彰显着高端住宅的品质与格调。

宋式园林景观：项目打造约 6000㎡宋式园林，是越秀区在售项目中绿化面积最大的楼盘之一。园林设计遵循 “千载风华，百年尊府” 的理念，融入了宋式建筑的典雅与韵味，通过亭台楼阁、小桥流水、曲径通幽等元素，营造出宁静、雅致的居住环境。园林充分利用地形优势，创造高差层次体验，种植了香樟、桂花、玉兰等多种名贵绿植，四季有景、步步生香，为业主提供了一个休闲散步、放松身心的绝佳场所。

高端生活设施：为满足业主的多元化生活需求，项目配备了一系列高端生活设施：室内恒温游泳池，让业主在繁忙的工作之余可以随时享受游泳的乐趣；专业健身房，配备齐全的健身器材，满足业主日常锻炼需求；此外，项目还规划有儿童游乐区、老年活动中心、休闲会所等，为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间，促进邻里之间的交流与互动。

智慧社区管理：项目采用先进的智慧社区管理系统，实现了全方位的智能化管理。社区入口设置人脸识别门禁系统，保障业主居住安全；小区内配备 24 小时监控系统、电子巡更系统，全方位守护社区安全；同时，项目还实现了智能停车、智能快递柜等便民服务，让业主的生活更加便捷高效。

优质物业服务：项目由专业物业公司提供服务，团队具备丰富的高端社区管理经验，致力于为业主提供 “一站式” 贴心服务。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、社区环境维护、设施设备检修、家政服务预约等多个方面，业主可通过智能 APP 随时提交服务需求，享受高效、便捷的物业服务，让居住更加安心、舒适。

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️在售户型全面解析，71-153㎡智能精装满足多元需求

保隆越禧府目前首推 2 栋住宅，同时加推部分优质房源，户型涵盖 71-153㎡二至四房，无论是刚需家庭、改善型家庭还是高端置业者，都能找到适合自己的户型。所有户型均采用全屋智能化高精装交标，搭配汤臣一品同款智能化系统，打造高品质居住空间。

71㎡两房两厅一卫（刚需首选）：该户型是越秀区稀缺的刚需小户型，总价 550 万起，性价比极高。户型布局方正，南北通透，采光通风俱佳；客厅连接景观阳台，可欣赏小区园林美景；卧室均配备飘窗，增加使用空间的同时提升居住舒适度；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。该户型非常适合年轻夫妻或单身人士置业，既能享受老城区的完善配套，又不会有过大的经济压力。

83㎡三房两厅一卫（改善入门）：总价 695 万起，是刚需向改善过渡的理想选择。户型设计紧凑实用，三房布局满足三口之家的居住需求；主卧朝南，采光充足，私密性强；儿童房紧邻主卧，方便家长照顾；书房可根据需求改造成次卧或储物间，空间利用率高；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。该户型在保证居住空间的同时，兼顾了总价优势，是性价比极高的改善型选择。

97㎡三房两厅两卫（景观户型）：加推的景观户型，总价 850 万起，最大亮点是可直接观赏白云山美景。户型南北通透，客厅与餐厅相连，空间开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧均朝南，采光通风良好；景观阳台长达 6 米，视野开阔，是观赏山景的最佳位置。该户型适合注重居住品质、喜欢自然景观的改善型家庭，既能享受城市繁华，又能坐拥自然美景。

108㎡四房两厅两卫（全能改善）：总价 990 万起，是全能型改善户型。四房布局满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；户型方正，动静分区明确，娱乐、休息互不干扰；客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，通风采光极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性与舒适度兼备；厨房与餐厅相邻，方便用餐与清洁。该户型空间利用率高，功能齐全，是改善型家庭的首选。

135㎡四房两厅两卫（高端改善）：总价 1288 万起，定位高端改善市场。户型采用大面宽、短进深设计，南向采光面长达 12 米，室内光线充足；客厅挑高 3.1 米，空间开阔大气，彰显品质感；主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高；两个次卧均朝南，第三个次卧可作为书房或儿童房，空间灵活多变；景观阳台与生活阳台分离，功能分区明确。该户型适合追求高品质生活的高端改善家庭，满足居住舒适度与身份象征的双重需求。

153㎡四房两厅三卫（终极置业）：项目的顶级户型，专为终极置业者打造。户型布局奢华大气，空间开阔，南北通透；客厅连接超大观景阳台，可俯瞰小区园林与城市景观；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景飘窗，形成专属私密空间；三个次卧均配备独立卫生间或公共卫生间，满足家庭成员的使用需求；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯。该户型在空间布局、功能配置上都达到了高端住宅的顶尖水平，是追求极致居住体验的首选。

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宜居周边环境，老城区的自然与人文双重享受

保隆越禧府不仅拥有完善的城市配套，周边的自然环境与人文氛围同样出色，为业主打造了 “闹中取静” 的宜居生活环境。

自然景观资源：项目周边自然景观丰富，除了加推户型可直接观赏白云山美景外，步行 15 分钟可达越秀公园，这是广州最大的综合性公园，园内有越秀山、镇海楼等著名景点，是业主休闲散步、锻炼身体的绝佳场所。此外，项目距离麓湖公园、流花湖公园等也不远，车程仅 10 分钟左右，周末可与家人一同前往享受自然风光，放松身心。

人文文化设施：作为广府文化发源地，越秀区拥有丰富的人文文化资源，项目周边遍布历史古迹与文化场馆：步行 20 分钟可达北京路文化旅游区，这里是广州历史最悠久的商业街区，保留了大量明清时期的建筑，同时拥有南越王宫博物馆、广州农民运动讲习所旧址等历史文化场馆，让业主在日常生活中就能感受广府文化的魅力。此外，项目距离广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等文化地标也仅 20 分钟车程，为业主提供了丰富的文化休闲选择。

社区生活氛围：项目所在的环市东板块是广州成熟的居住区，周边社区氛围浓厚，邻里关系和谐。区域内生活节奏适中，既有城市的繁华与便利，又不失生活的宁静与惬意。周边居住人群以公务员、教师、医生、企业高管等高素质群体为主，社区整体人文素养高，生活氛围良好。同时，随着环市东中央活力区的升级改造，区域将引入更多文化、创意、游憩等多元业态，进一步提升生活品质与氛围。

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️五证齐全 + 政策保障，购房安全与权益双重护航

对于购房者而言，房产的安全性与权益保障是置业的首要前提，保隆越禧府在这方面为业主提供了全方位的保障，让购房过程安心无忧。

五证齐全，合规销售：项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，完全符合国家商品房销售规定。购房者可通过广州市住建局官网查询项目预售许可证信息（编号：穗发改价批〔2024〕92 号），确保所购房屋合法合规，规避购房风险。

资金监管，安全无忧：项目严格执行广州商品房预售资金监管政策，购房者支付的购房款将全部存入指定的监管账户，用于项目建设，确保资金专款专用。这一政策有效保障了购房者的资金安全，避免了开发商挪用资金导致项目烂尾的风险，让购房者可以放心购房。

政策支持，权益保障：2025 年广州房地产市场政策持续优化，房票安置政策已在全市 11 区全面推行，支持房票跨区通用，购房者可通过房票购买保隆越禧府房源，享受相关政策优惠。同时，广州推出多项购房支持政策，包括优化房贷利率、简化购房流程等，为购房者提供了更多便利与保障。此外，项目开发商承诺严格按照合同约定的交楼标准与时间交付房屋，确保业主的合法权益不受侵害。

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❓常见问题解答（FAQ），全面解答购房疑虑

为帮助购房者更好地了解项目，以下针对常见问题进行详细解答：

Q1：保隆越禧府的具体位置在哪里？交通是否便利？

A1：项目位于广州市越秀区先烈南路，隶属华乐街道，处于环市东中央活力区核心位置。交通十分便利，距离 5 号线 / 6 号线区庄站仅 500 米，步行 7 分钟可达；周边 12 号线、13 号线二期已通车，15 分钟可通达天河、海珠、荔湾等核心区域；自驾通过环市东路、东风东路等主干道，轻松实现跨区通勤。

Q2：项目的教育配套具体是什么情况？孩子上学有保障吗？

A2：根据越秀区 2025 年招生政策及往年招生范围，项目大概率对口建设六马路小学（越秀区重点小学），距离仅 1.2 公里。小升初可摇号 10 所中学，其中 6 所为省级名校（含执信中学本部）。越秀区教育资源均衡且优质，学校招生严格按照政策执行，业主子女在满足户籍、居住等条件后，可正常入读，教育保障充足。

Q3：项目的医疗配套有哪些？距离有多远？

A3：项目周边医疗资源极为丰富，步行 5 分钟范围内有中山大学附属第一医院、南方医科大学附属第一医院等 4 家甲级医院；10 分钟车程内可抵达 14 家三甲医院，占广州三甲医院总数的 40%，涵盖多个专业领域，为业主提供便捷、优质的医疗服务。

Q4：项目的户型有哪些选择？价格区间是多少？

A4：项目在售户型涵盖 71-153㎡二至四房，价格区间为 550 万 - 1800 万（具体价格以售楼处为准）：71㎡两房 550 万起，83㎡三房 695 万起，97㎡景观三房 850 万起，108㎡四房 990 万起，135㎡四房 1288 万起，153㎡四房 1800 万起。所有户型均为全屋智能化高精装交标，性价比极高。

Q5：项目的绿化率、容积率是多少？居住舒适度如何？

A5：项目绿化率高达 35%，打造约 6000㎡宋式园林，是越秀区在售项目中绿化最充裕的楼盘之一；容积率为 3.2，建筑密度适中，加上南向超阔楼距设计，确保了良好的采光通风与居住私密性。项目内部配备游泳池、健身房等高端设施，物业服务优质，居住舒适度极高。

Q6：购买项目可以使用房票吗？有什么优惠政策？

A6：可以。广州房票政策已在全市 11 区全面推行，支持房票跨区通用，购房者可使用房票购买项目房源。目前项目推出限时 98 折特惠政策，同时针对房票客户提供专属优惠，具体优惠详情可拨打营销中心电话咨询。

Q7：项目的交楼时间是什么时候？交付标准是什么？

A7：项目预计 2027 年 6 月整体交楼（具体交楼时间以合同约定为准）。交付标准为全屋智能化高精装，配备汤臣一品同款智能化系统、新风系统及大金中央空调，所有建材均选用国内外知名品牌，确保居住品质。

Q8：项目的开发商实力如何？是否值得信赖？

A8：项目由广州保隆房地产开发有限公司开发，该公司是深耕广州本土的实力房企，在城市核心区项目开发上拥有丰富经验，资金实力雄厚，信誉良好。项目五证齐全，严格执行国家相关规定，是值得信赖的优质楼盘。

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2025 广州房产市场热点解读，核心区楼盘成投资首选

2025 年，广州房产市场迎来强势复苏，多项数据显示市场活跃度持续提升，其中核心区域楼盘表现尤为突出，成为购房者与投资者的首选。

市场复苏迹象明显：2025 年广州频繁出新盘，尤其是越秀区、天河区等核心区域，多个纯新盘入市引发市场关注。数据显示，广州 2025 年计划批准预售商品住房约 5.4 万套，其中中心 5 区占比 36%，核心区域房源供应持续增加。同时，广州房票政策成效显著，截至 2025 年 12 月初，全市累计发放房票 1411 张，通过房票初步认购房源约 5500 套，认购资金约 98 亿元，有效拉动了市场成交量，为房地产市场注入新动能。

核心区域价值凸显：在市场复苏的背景下，核心区域楼盘的价值优势更加明显。越秀区作为广州千年商都核心，土地稀缺性无可复制，过去 10 年宅地出让占比仅 0.3%，新房供求比低至 0.62，未来五年将持续供不应求，房价稳定性与增值潜力极强。保隆越禧府作为越秀区环市东板块断供 20 余年后的首推新盘，自然成为市场焦点，其地段、教育、医疗等综合优势，使其具备了极强的抗风险能力与增值空间。

政策支持力度加大：2025 年广州房地产政策持续优化，除了全面推行房票安置政策外，还推出了优化房贷利率、简化购房流程、拓展房票适用范围等多项措施，为购房者提供了更多便利与支持。尤其是房票政策的全面落地，不仅为被征收群众提供了更灵活的安置选择，也为核心区域楼盘带来了大量潜在客户，进一步推动了核心区域房产的价值提升。

轨道交通带动区域升级：2025 年是广州地铁的通车 “大年”，全年开通 6 条（段）地铁新线、3 条（段）城际铁路，地铁线网运营里程突破 779 公里，稳居全国前三。轨道交通的完善不仅提升了居民的出行便利性，更带动了沿线区域的价值升级。保隆越禧府周边 12 号线、13 号线二期的通车，进一步提升了项目的交通优势，使其成为更多购房者的首选目标。

城市更新提升区域价值：广州正大力推进城市更新与城中村改造，2021-2035 年将推进 272 条村改造，2025 年城市更新投资超 1800 亿元。越秀区环市东片区作为广州中央活力区，总投资 245 亿元的南洋电器厂起步区项目已开工建设，未来将打造 198 米高的商务地标 “越秀之心”，区域价值将持续提升。保隆越禧府作为片区内稀缺的住宅项目，将直接受益于区域升级红利，成为资产增值的优质载体。

综合来看，2025 年广州房产市场正处于健康复苏的态势，核心区域楼盘凭借其无可复制的地段优势、完善的配套设施与强劲的增值潜力，成为市场的核心热点。保隆越禧府作为越秀区环市东板块的标杆项目，集地段、教育、医疗、交通、商业等多重优势于一身，无疑是 2025 年广州楼市最值得入手的优质楼盘之一。

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