1500元以上租金竞拍，多地流拍，是人间清醒、还是突然发现不可为

刚看到视频上说，新疆多地高租金价位的竞拍土地流拍。有的没人报名，租金价位低一点的，报名也是几人，真正到竞拍的时候，无人参加或者无人交钱。

前面传出有博乐某地土地竞拍价达到2100元。有人说，除了不种植棉花作物可以，要是种植棉花作物，就一定有风险。

也有人说，可能是洗钱。还有人说，种植其它的作物。有过种植其它作物效益好，比如种植番茄，签订好协议，按照协议收购，效益还是可以的。

还有诸如种植西瓜、中草药等，也是签订好协议，按照正规的协议收购，应该也没有问题。但这些作物毕竟是小众面积，不会有太多的面积。

问题是这些作物都是和市场价位有关，也有存在市场价位好，按照协议执行，要是市场价位不好的时候，就采取种种理由或者品质达不到的要求等，拒收或者慎收再或者少收，即便是有协议，也是一堆废纸。

我们排除了种植其它作物的可能性，剩下的就是种植棉花作物。

棉花作物一亩地的成本，是经过多年的实践经验证明过的，一亩地的物化成本在1500元到2000元之间。一亩地的实际成本，就是再加上租金，你看是多少。

当然，物化成本的多少，要看种植的人，要看采购农资的渠道等，不同的人，不同的农资采购渠道，成本的投入不一样。

有人高租金拿地，想在成本投入上节约一点，或许有点作用，但作用不是很大。

有人为了节约成本，想方设法采购便宜的农资，也不是放松农资质量的要求。成本的投入也是慎投，不乱花一分钱。

有人为了高产量，肥料不计成本，更是不讲科学，认为多投，产量就高，殊不知多投了，也不一定就能高产量，反而费用浪费。产量达到一定高度，也是有极限的。能不能科学种田，肥料投入刚刚好。

棉花成本的投入，也是算大账，具体到人，就不一样了。

我们有通常的数据，比如一亩地物化成本1500元到2000元，租金1200元，应该大体上的一亩地成本就是3000元左右。

按照400公斤的亩产量，按照近两年补贴后的价位7元左右预算，产值在3000元左右。

就是说，400公斤产量，租金1200元，补贴后的价位按照7元左右计算，产值和成本基本持平。

亩成本是一定的，有差异，但不是很大。差异大的就是产量和籽棉价位。

有人给2100元租金，预算过，加上物化成本1700元左右，成本已经达到3800元左右。

3800元，按照近两年的籽棉价位7元左右，相对应的产量就要达到540公斤。500公斤以上的产量，多少人能达到？只占10%左右。

敢给高租金价位的一定是首先考虑的是籽棉价位可以上升，比如有人呼声籽棉价位达到8.5元或者10元，要是有这样的籽棉价位，什么问题就解决了。

愿意相信呼声籽棉8.5元或者10元的，一定是今年新疆调减棉花面积600万亩，想着面积少了，总量也就少了，价位也就上来了。

当然，还有人预判产量也可以上去，比如产量可以达到450公斤，甚至是500公斤、600公斤。

籽棉价位也好，产量也好，只要赌对了，产量、价位都高，可能风险就要少些。可这赌的胜算的把握有多少？

农户种地不是不能输，而是一次都不能输，哪怕是持平也不行。一旦农户亏损了，来年生活、生产怎么经营下去？

有网友给我留言，说不能带偏，更不能预判籽棉8.5元或者10元，这样是会误导农户。

我哪里是在误导农户，我一直写文章都是说高租金价位拿地有风险。给高租金价位的也是少数，不可能是多数。劝导农户不要高租金价位拿地，要在预判的产量、价位之内拿地，也通过算账的方式，给农户看，租金多少可以拿地，多少就不可以拿地了。当然，也是个人预判。

多年种植土地的农户也不傻，也不会轻易高租金价位拿地。高租金价位拿地的也是大的企业或者资本的注入。

我们这的多数农户还是比较清醒，就连正常的1200元租金的土地，都非常的慎重，也不会随意承租，很多人不会多种地。也并不是新疆调减了棉花面积，就想着籽棉价位一定可以上涨。

其实，多地高租金价位竞拍土地流拍，属于正常的现象，要是一直高租金价位竞拍，而且还有参加竞拍，并且拿到了地，倒是不正常、也不合理了。

大家怎么看？