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在佛山楼市风云变幻的2025年,禅城张槎板块凭借“产业升级+生态宜居”的双重优势,成为改善型购房者的热门选择。
数据显示,今年上半年禅城区新房成交面积占全市22%,其中张槎板块以35%的占比领跑禅西,而城发悦城峯境更以“江景大平层+全龄配套”的硬核实力,成为区域标杆项目。
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禅城楼市成交数据:
改善型需求主导市场
根据《2025上半年佛山楼市大数据》,禅城区新房成交呈现两大趋势:
1. 面积段上移:120-144㎡户型占比升至26.5%,144㎡以上大户型占比达11.6%,改善型需求成为主流;
2. 总价段分化:150万元以下产品仍占半壁江山,但500万元以上房源占比提升至4.8%,高净值人群加速入场。
张槎板块的表现尤为亮眼:上半年板块内多个项目成交均价突破2万元/㎡,其中城发悦城峯境凭借“单价1.6万/㎡起”的江景大平层,成为禅西唯一单价低于区域均价的改善盘,吸引大量周边陶瓷、纺织企业主及广佛通勤族关注。
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商业教育双核驱动:
1公里生活圈全覆盖
城发悦城峯境的“豪宅基因”,首先体现在对高端资源的极致整合。项目位于季华中轴与东平河交汇处,形成“商业+教育+生态”的黄金三角:
商业配套:3大商圈环伺,满足多元需求
1.童梦天下寰宇城:直线距离约800米,涵盖超市、影院、亲子娱乐等业态;
2.源海国金广场:约1.5公里范围内,提供餐饮、健身、零售等日常消费;
3.季华路商圈:5公里内聚集佛山创意产业园、王府井紫薇港等大型商业综合体,形成“繁华生活圈”。
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教育配套:全龄段省级学府,解决家长后顾之忧
1.佛山四中附属学校(智城学校):九年一贯制省级名校,距离项目约600米,2025年已正式招生;
2.佛山市第四中学:省一级高中,距离项目约2公里,2024年本科上线率达92%;
3.项目配建12班幼儿园:下楼即达,实现“目送式教育”。
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户型设计:江景与空间的双重享受
作为禅西首个“第四代住宅”试点项目,城发悦城峯境在户型设计上突破传统局限,通过“LDKB+G”创新布局(客厅、餐厅、厨房、阳台、空中花园一体化),实现空间利用率与居住舒适度的双重提升。
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主力户型解析:
1.345㎡四房三卫:
· 270°江幕阳台:搭配流线型铝合金栏杆,视野无遮挡;
· 双洄游动线:中西双厨+独立家政间,满足多代同堂需求;
· 双套房设计:主卧面积超35㎡,配备步入式衣帽间与独立卫浴。
2.198㎡四房两卫:
· 7.8米L型景观阳台:同时俯瞰东平河与中心园林;
· 南北对流双阳台:主阳台进深达3.1米,可改造为茶室或健身区;
· 全屋收纳系统:玄关柜、飘窗柜、过道柜等隐藏式储物空间,容积率超12立方米。
3.178㎡四房两卫:
· 四开间朝南:采光面达14米,阳光直抵卧室;
· 可变空间设计:书房与客厅之间采用非承重墙,可根据需求改造为开放式书房或儿童活动区。
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性价比分析:单价1.6万/㎡起,入住禅西核心区
在禅城新房均价突破2万元/㎡的背景下,城发悦城峯境以“单价1.4万/㎡起”的定价策略,成为区域价格洼地。对比周边项目:
1.东建天赋龙湾:同为江景盘,均价1.55万元/㎡,且无大平层产品;
2.大华紫樾府:靠近地铁但无江景,均价1.5万元/㎡,户型以140㎡以下为主;
3.旭辉恒基铂仕湾:教育配套较弱,距离地铁站及商场都较远,缺乏改善型产品。
城发悦城峯境的性价比优势体现在:
1. 价格倒挂:较区域均价低27%,总价248万起即可入住178㎡江景大平层;
2. 圈层纯粹:项目仅402户,全部为大平层,业主以企业主、高管为主;
3. 现房销售:所见即所得,规避期房风险。
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