2026租房新规上线！这3类房严禁出租，房东租客都要留心

在外打拼租房的兄弟姐妹们、手里有房要出租的房东朋友们，咱租房这事简直是生活里的“头等大事”！打工人背着行囊进城，租个小窝才算扎根；房东把房子租出去，既能盘活资产又能多份收入。可过去租房市场乱象真不少：隔断房挤得像鸽子笼、阳台车库都敢住人、危房甲醛房照样出租，租客住着提心吊胆，房东一不小心也踩红线。

从2026年开始，国家直接祭出租房“新禁令”，用法规把租房市场管得明明白白，有3类房子被直接拉入出租黑名单，绝对不能再租！不管你是租客还是房东，都得把这条内容刻在心里，免得违规受罚、居住遭殃。

今天咱就拿着国务院、住建部2026年最新执行的《住房租赁条例》 权威规定，把新规讲得透透彻彻，让大家租房安心、出租放心！

先给大家亮明官方身份，这可不是小道消息。

2026年全国全面施行国务院发布的《住房租赁条例》，这是住房租赁领域的国家级硬规矩，全国统一执行、无一例外。

数据显示，我国城镇租房人口已经突破2亿人，北上广深等一线城市租房人口占比超40%，新规就是为了守护这么多人的居住安全与合法权益。

第一类严禁出租的房子：非居住空间，一个都不能住人！

官方明确禁令：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库，这些本来就不是用来住人的空间，2026年起严禁单独或变相出租用于居住。

过去不少二房东为了多赚钱，把阳台隔成小房间、厨房摆张床就出租，通风差、安全隐患拉满。

现在违规出租，个人房东最高罚1万元，企业最高罚10万元，违法所得直接没收，罚到心疼！

第二类严禁出租的房子：违规隔断、群租的“鸽子笼”房。

擅自砸掉墙体、改变房屋主体结构，把一套房子隔成七八个小房间的群租房，2026年起全面禁租。

这类房子不仅拥挤不堪，还存在严重的消防、电路安全风险，是住建部门重点整治对象。

2026年各地住建部门专项排查数据显示，违规隔断房整改率达到98%，一旦发现立刻拆除，租赁合同直接无效，房东还要承担赔偿责任。

第三类严禁出租的房子：不符合安全与环保标准的危险房屋。

以下这些房子，一律不准出租：

被鉴定为C级、D级的危房；

消防、燃气、电路严重老化，不达标的房屋；

新装修后甲醛等有害气体超标（标准≤0.08mg/m³）的房屋；

没有合法产权、属于违法建筑的房子。

住建部2026年通报，这类房屋是租房安全事故的重灾区，新规直接从源头封杀，坚决不让租客拿生命住房。

房东朋友们注意了，2026年出租房屋，一定要做好这3件事。

先自查房屋，拆掉违规隔断，确保不是违建、不是危房，非居住空间绝不改造成卧室。

出租前做好甲醛检测、电路消防检修，合格之后再挂牌，安全又省心。

签正规租赁合同，按要求办理备案，押金不能超过1个月租金，到期7天内必须退还。

租客小伙伴们，租房时牢记这3点，避开所有大坑。

不租厨房、阳台、车库等非居住空间，不租隔断群租房，不租看着破旧的危房。

要求房东出示房产证、安全检测证明，手续不全直接拒绝。

保留好合同、转账记录，遇到违规房源，直接拨打12345举报，维护自己的权益。

最后咱掏心窝子说句实在话。

租房是民生大事，住得安全才能过得踏实。

2026年租房新禁令，不是为难房东，也不是刁难租客，而是让市场更规范、让居住更安全。

房东合规出租，赚安稳钱；租客正规租房，住放心房，这才是双赢的好局面。

不管是房东还是租客，都别碰这3类违规房，遵守新规、远离风险，才能安安稳稳过日子！