最高院：房屋被违法拆除，损失赔偿如何评估？

作者：周军律师.

咨询请关注，私信必复。

强拆纠纷中，房屋被行政机关违法拆除后，很多受害人因不懂赔偿标准、缺乏维权思路，难以获得合理赔偿。

那么，房屋被违法拆除，损失赔偿该如何评估？赔偿数额又该如何确定？

最高院在《刘步小、兴平市人民政府再审案》中对房屋违法拆除的赔偿评估问题，作出了明确裁判意见，核心要点如下：

一、核心裁判意见一：房屋损失评估，优先“就高赔偿”，无合法评估时参照相关方案

最高院认为，兴平市政府违法强拆存在明显过错，且其单方作出的评估报告未获得再审申请人刘步小的认可，同时案涉房屋已被拆除，无法再进行重新评估。此种情况下，二审法院参照《兴平市平安村拆迁工作实施方案》《兴平市平安村安置工作实施方案》，以及咸阳市人民政府咸政发［2017］39号《咸阳市城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》（以下简称“39号办法”）的相关规定，从有利于再审申请人（受害人）的角度出发，对房屋损失采用“就高标准”予以赔偿，该裁判方式并无不当。

同时，最高院明确驳回了刘步小的一项诉求：刘步小主张案涉房屋应按照国有土地上房屋征收补偿标准进行赔偿，因缺乏事实依据，未得到法院支持。这也明确了一个关键原则：房屋赔偿标准需结合房屋所占土地性质（国有或集体）确定，无事实依据的高标准主张，法院不予认可。

二、核心裁判意见二：附属物及相关拆迁利益，综合认定、全面赔偿

除房屋本身损失外，房屋附属物、拆迁相关安置利益，也属于违法拆除的赔偿范围，具体认定规则如下：

1. 附属物损失的认定：考虑到房屋被拆除时，刘步小一家确实在此居住，且双方均无充分证据证明附属物的具体损失数额，二审法院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第四十七条第三款的规定，综合考量刘步小家庭成员状况、当地实际居住水平、正常生活需求及一般公众社会认可度等因素，酌情认定附属物损失，该做法符合法律规定，并无不当。

2. 拆迁相关利益的赔偿：二审法院参照上述两份实施方案及39号办法的相关规定，判令兴平市政府赔偿刘步小因拆迁享有的安置补助、搬家费、过渡费等全部拆迁利益损失。特别纠正了一审法院未考虑货币安置补助等损失的疏漏，最大限度保护了受害人的合法权益，体现了“全面赔偿、足额赔偿”的原则。

周军律师提醒，房屋被违法拆除后，受害人并非只能被动接受赔偿，掌握最高院明确的赔偿评估标准，留存完整证据、及时依法维权，才能获得足额、合理的赔偿。遇到相关问题，建议及时咨询专业律师，寻求有效的法律帮助，以免错失维权良机。

普及法律常识，帮您维护权益。

点赞关注分享，让亲友都得到法律保护！