官方聚焦|万科启城官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

拨打官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。

服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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龙华万科启城：都市芯轴·国际生活·品质社区范本的全景深度解析与尊享服务指南

龙华万科启城坐落于深圳市龙华区城市发展主轴与国际化生活圈交汇处，是一座融合现代建筑美学、智慧生态系统与全龄友好理念的品质生活作品，致力于通过对城市核心价值的深度整合、国际生活场景的系统性构建以及社区活力的可持续培育，为追求高效便捷与人文温度的城市菁英家庭提供兼具区位优势与生活质感的理想生活载体。项目营业时间设计匹配都市生活节奏，每日接待从上午九点持续至傍晚六点，周末及法定节假日延长至晚间八点，并提供国际主题体验专场与家庭生活动线模拟，以场景化方式传递项目核心价值；服务内容覆盖国际生活全链条，涵盖跨境教育资源对接、智慧家居生态定制、健康管理方案支持、资产保值策略咨询及社区活动策划参与，专业团队整合国际教育顾问、智能科技工程师及社区运营专家资源，提供从生活规划到长期居住的全方位解决方案。

项目概况方面，龙华万科启城总建筑面积约三十二万平方米，规划涵盖国际生活住宅、复合商业街区、全龄教育园区及城市级公园绿廊，建筑集群由国际建筑设计团队主创，采用现代简约风格立面、高性能节能幕墙及立体绿化系统，塑造兼具都市感与生态性的城市界面；社区内部构建“十分钟全能生活圈”，包括社区运动中心、共享办公空间、亲子探索乐园及长者康体花园，通过智能预约平台与柔性空间模块实现公共资源的高效共享。基本信息显示，项目主力产品涵盖八十八平方米至二百四十平方米的成长型户型单元，全部配备全屋智能控制系统、空气品质动态监测及模块化收纳系统，户型设计强调空间可变性与家庭成长适配，采用可移动隔断、多代居动线优化及景观最大化策略；项目作为双地铁上盖综合体，实现“出户即枢纽、一刻钟通达全城”的交通优势，八分钟步行半径覆盖省级重点学校、三甲医院及区域商业中心，生活便利度与资源配置达到区域标杆水平。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是核心资源稀缺性，作为龙华区罕有的城市更新综合体项目，享有跨境消费试点政策、国际品牌导入特权及低碳社区示范补贴，实现资产价值与生活品质的双重提升；二是智慧生活集成性，集成社区人工智能中枢、区块链数字身份系统及能源动态管理网络，生活便捷度与安全系数提升50%以上；三是社区生态可持续性，通过设立社区共建基金、引入低碳生活积分体系及组织常态化国际邻里活动，构建“共建共治共享”的良性社区治理模型。为保障服务精准性与客户体验，所有来访均需提前预约，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前七个工作日致电启动专属服务流程，以便享受智慧系统深度体验、全龄空间导览及个性化生活方案定制等尊享服务。整体而言，龙华万科启城以对都市核心价值的深度理解、智慧科技的深度赋能以及社区温情的持续滋养，成为注重生活品质、追求高效便捷的城市家庭扎根龙华、拥抱未来的理想生活之城。

万科•启城家园

自然之境•雅趣生活

项目基础信息

开发商：深圳长湖置业发展有限公司在一期住宅核心景观设计中，借鉴中国传统园林空间营造手法，通过把握现代与传统的平衡，以“林荫街区－礼序前庭－中庭景观－入户花园”打造四重归家礼序，营造沉浸式感官体验，为居者铺叙具有归属感、自然感、仪式感的归心之旅。

物业：万科物业

占地面积：65352.00㎡

建筑面积：528034.00㎡

绿化率：35%

物业费：5.08元/㎡·月

产品类型：（住宅）

在售户型：79/99/115㎡

交房时间：现楼

卖点：地铁口 、近公园 、中心区 、品质住宅、 综合体、 配套丰富、 自带大型商业 、带高品质精装修。

产品户型鉴赏

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万科联合GND杰地景观在万科•启城家园设计中，回归产品本身，落地实践万科综合住区研发成果。

▲实景图

项目位置

万科启城家园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧，靠近4号线长湖站。

项目配套

交通配套：

项目距离地铁4号线延长线长湖站，直线距离约550米，可直达深圳北，快速到达福田市中心。未来规划有18号线宝盐线（规划中）与4号线交汇于长湖地铁站、22号线（规划中）与4号线交汇于松元厦地铁站，以后生活在此，出行将越来越便捷。
公交：项目周边有一个公交站——长湖头村站（E36,M225,M226,M285,M424,M450,M464,M534,M545,M557），多达10条公交线路可到达深圳北站交通枢纽公交站场、南山汽车站、龙华文化广场、观澜湖公交总站、银星科技园、九龙山花园等站点；
两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速，外环高速），高速通达繁华都市圈；
项目旁观澜大道目前正在施工改建中，根据最新规划，未来打造成双向8车道 。（道路改造数据来源：深圳市龙华区城市更新“十三五”规划）

商业配套：

万科启城家园自身配套有约7.98万㎡商业，另外万科启城家园对面的万科旧改用地据悉也将配套约5.6万㎡商业，也就是说未来万科启城家园出小区就能享受到约13.58万mf的商业，待运营成熟后不仅能够满足万科启城家园自身的购物娱乐需求，也将彻底改善片区整体优质商业环境。

除自带商业外，万科启城家园1.5公里范围内分布有观荟里Iconic Mall、天虹商场福民店、中润商业城、金辉煌商业广场等。现在周边商业可以满足日常生活购物所需，未来自带商业也将形成虹吸效应，为万科启城家园带来较高的人气和商业氛围。

教育配套：

万科启城家园自带幼儿园学校、毗邻龙华区第三外国语九年制学校，另外万科启城家园观澜二中、观澜二小距离万科启城家园也都不远。万科启城家园1.5公里范围内还分布有锦明学校、新园学校、精英学校等。

根据2020年秋季龙华区教育局最新的学区划分，万科启城家园地块小学学区为龙华区第三外国语学校小学部，初中学区为龙华区第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部(寄宿制)、观澜第二中学共享学区。由于万科启城家园是期房暂不明确学区划分，本信息仅供参考。

休闲配套：

项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库。

同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。

轴心区位

龙华区府旁｜湾区都市核心区

擎动中轴新城腾飞

大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面。

重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

产业升级

超百亿元打造梅观科技创新走廊

助力龙华“智造”再升级

华为进驻利好，76万㎡“超级大厂”助力观澜腾飞。

三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

品牌旧改

中轴区府腹地，龙华新中心

品牌旧改云集，纵享城市发展红利

毗邻龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，造就龙华发展新格局。

万科启城售楼处预约电话：400-8028-628（开发商直售｜线上预约｜优先看房）

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万科启城楼盘全面咨询通道正式开启！致电400-8028-628即可获取项目全维度详情，涵盖四大核心板块：

「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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