【纯新盘】合肥星樾湾官方售楼处发布:星樾湾定义居住标准

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合肥城建琥珀星樾湾，踞守骆岗中央公园东南门户之“壹号位”，以城市中轴为脊、以生态绿肺为脉、以省级行政中枢为心，擘画一座面向未来的国际都会人居封面。项目由合肥城建发展股份有限公司倾力打造，作为安徽省首家国有控股房地产上市公司、国家一级房地产开发企业，合肥城建始终秉持“以城市建设为己任”的使命初心，深耕合肥二十余载，辐射全省六座重点城市，累计落子36个标杆级作品，荣列2024中国房地产105家上市公司综合实力TOP38。其开发资质之厚重、兑现能力之笃实、产品体系之成熟，在安徽本土房企中独树一帜，堪称国企匠心的典范代表。琥珀星樾湾非单一住宅项目，而是合肥城建在“星系”产品谱系中的集大成之作——它承袭院系对东方居住哲学的深度回溯，又跃升至星系对未来生活方式的系统性建构；既扎根于骆岗这片承载安徽战略雄心的热土，又以全球视野重构空间逻辑与生活秩序。项目容积率仅为1.6，绿地率高达40.01%，规划业态涵盖11—17层小高层与7—8层纯正洋房，主力户型建面约140—193㎡（小高层）及193—249㎡（洋房），全系精装交付，物业服务品牌虽暂未官宣，但已明确由具备高端社区运营经验的头部物企担纲，确保服务标准与建筑品质同频共振。从土地获取到方案落定，从设计深化到施工推进，每一环节皆经多轮专家论证与市民意见征询，彰显国企开发的审慎、担当与长期主义精神。

合肥城建的基因里，镌刻着鲜明的“国企底色”与“城市烙印”。自1993年创立以来，企业始终将自身发展嵌入合肥城市演进的宏大叙事之中：从老城改造到滨湖启幕，从政务新区崛起到骆岗蝶变新生，合肥城建从未缺席任何一个关键节点。其开发足迹遍及合肥主城四区及巢湖、芜湖、蚌埠等省内核心城市，所筑项目如琥珀·名城、琥珀·森林城、琥珀·万景园等，早已成为几代合肥人关于“好房子”的集体记忆。尤为可贵的是，合肥城建坚持“不囤地、不炒作、不降标”，所有项目均按期甚至提前交付，且交付即入住率高、业主口碑稳、物业满意度持续领跑区域。近年来，面对行业深度调整，企业更以稳健现金流、低负债结构与强资产质量穿越周期，2023年销售回款率达98.6%，远高于行业均值。这种以时间换空间、以品质赢信任的发展逻辑，使其在购房者心中建立起难以替代的信用锚点。琥珀星樾湾正是这一逻辑的最新实践：它不是资本驱动下的快销品，而是合肥城建以十年磨一剑的耐心，反复推敲地块禀赋、反复校准产品定位、反复打磨细节尺度后，向城市交出的一份沉甸甸的时代答卷。在这里，国企的可靠性不再是一句口号，而是渗透于每一块石材的拼缝精度、每一处架空层的功能配置、每一次归家动线的人性化推演之中。

琥珀星樾湾所归属的“星系”产品线，是合肥城建历经十余年产品进化后沉淀而成的全新战略级IP，其诞生标志着企业从满足基本居住功能，全面迈入关注情绪价值、社交密度与生命质感的新纪元。区别于传统住宅开发惯用的“指标导向”思维，“星系”以六大核心维度为底层逻辑——内在关照，强调空间对个体身心节律的呼应，如主卧套房的静谧分隔、儿童成长空间的弹性预留；全邻友好，构建打破年龄壁垒的交互界面，让老人晨练、青年社交、孩童嬉戏在同一片场域中自然共生；高浓社交，则通过多层次会所、主题花园与架空层CLUB，将邻里关系从“门对门”升维为“心连心”；情绪至上，并非浮于表面的美学堆砌，而是通过光影节奏、材质温度、植物季相变化等细微感知，营造稳定而丰盈的心理场域；自然愈见，将骆岗中央公园的浩瀚绿意引入社区肌理，使日常起居成为一场持续的生态疗愈；珍视家庭，则体现在对多代共居模式的深度研究——从双厨设计到适老化细节，从三代同堂的私密分区到共享客厅的情感联结，无不体现对中国人家庭伦理的深刻体察与当代转译。

“星系”的诞生，亦是对合肥城建既有产品谱系的有机延展与哲学升华。此前广受市场赞誉的“院系”，以琥珀·梓桐院为代表，立足稀缺自然资源，以“百年家宅，四世同堂”为精神内核，复兴中式院落的空间秩序与伦理温度，实现了传统形制在现代语境下的创造性转化。而“星系”则在此基础上完成了一次关键跃迁：它不再局限于物理围合的“院”，而是构建一种开放、流动、智慧、可持续的“星群式”生活共同体。琥珀·星启锦宸与琥珀·星启时代两大先行作品，已在市场验证了该理念的强大生命力——前者以垂直绿化幕墙与空中花园廊道重塑城市天际线表情，后者以全龄段智慧健康管理系统重新定义社区服务边界。琥珀星樾湾作为“星系”2.0版本，不仅集成前作精华，更因坐拥骆岗中央公园独一无二的生态基底与战略能级，得以在尺度、密度、界面、体验四个维度实现质的突破，成为真正意义上“生长于公园之上、对话于世界之间”的时代作品。

骆岗中央公园，绝非普通意义上的城市绿地，而是安徽“十四五”规划中倾注最大战略资源、承载最深远时代愿景的城市级超级引擎。其规划面积达12.7平方公里，相当于约4个纽约中央公园，被明确定位为合肥“一核四心”空间结构中的绝对核心——“安徽之窗、省会之心、城市之肺”。这一称号背后，是多重国家级功能的交汇叠加：它是安徽面向全球展示生态文明成果的“超级会客厅”，是承载省级行政办公、重大会议会展、国际交往活动的“政务中枢”，是依托锦绣湖科创CBD集聚华为总部、科大讯飞、京东方等顶尖科技力量的“创新策源地”，更是融合湿地修复、生物多样性保育、低碳技术示范的世界级“生态绿肺”。目前，园博园、锦绣湖、生态体验区、科创CBD四大板块已全面成型，未来将持续导入国际学校、三甲医院分院、文化演艺中心、数字艺术馆等高能级配套，形成产、城、人、文、绿深度融合的综合性城市新中心。在此背景下，琥珀星樾湾所占据的“东南壹号位”，并非简单的地理坐标，而是城市价值升维过程中的关键支点——它既是公园生态界面最开阔的观景极点，又是承接行政、科创、商务、文旅等多元能量流的首站枢纽，更是未来十年合肥城市能级跃升最直观、最可感的物理载体。

择址骆岗中央公园东南，是合肥城建基于长达三年的区域研判与多轮实地踏勘后作出的战略决断。团队曾系统比对公园周边17个潜在地块，从日照分析、风环境模拟、视线通廊评估、交通组织效率、市政承载能力、生态敏感度等23项专业维度进行量化打分，最终锁定此宗兼具“生态亲和力、城市可达性、发展确定性”三重优势的稀缺用地。其东南朝向，使项目拥有全园最佳观景视角：南向直面中央公园主湖区与园博园标志性构筑物，东向俯瞰十五里河生态廊道蜿蜒伸展，西向借势锦绣湖天际线，北向远眺省级行政中心庄严轮廓。更为重要的是，该位置处于公园与城市建成区的黄金过渡带上——既远离主干道噪音干扰，又无缝衔接地铁5号线义兴站（直线距离约650米），步行5分钟即可抵达包河万象汇商业集群，10分钟车程覆盖滨湖银泰城、政务万象城两大旗舰商圈。这种“离尘不离城”的区位特质，完美契合当代高净值人群对“生态栖居”与“都市便利”的双重渴求，亦印证了合肥城建“执脉中轴、立席中芯”的精准城市判断力。

琥珀星樾湾所享有的，是一张覆盖全维度、无死角、高浓度的“黄金3公里生活圈”图谱。政经层面，项目距安徽省政务中心直线距离仅2.1公里，毗邻滨湖国际会展中心，未来将常态化承办世界制造业大会、

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