贺州钟山县150㎡住宅拍卖，17.6万元成交引发热议！

就在大年初一，家家户户围坐一团享受团圆饭、互道新年祝福的时刻，广西贺州市钟山县的阿里拍卖平台上，发生了一桩让许多局外人看来不可思议的交易。 一套建筑面积150.1平方米的步梯房，在只有一位报名者的情况下，以17.6万元的起拍价直接成交。

算下来，每平方米的价格仅为1172元。 这个数字，放在全国任何一座城市都显得格外扎眼。 要知道，根据网络上的市场数据，钟山县的新房均价大约在每平方米3796元左右。 这意味着，成交单价连市场均价的三分之一都不到。

这套房子位于钟山县城农贸市场北面，地段属于县城的成熟区域。 房子在3楼，楼层不高，公摊面积小，室内装修从图片上看也维持得不错。 它所在的楼栋外观类似私人住宅，没有物业管理，自然也不需要缴纳物业费。 对于日常生活来说，下楼就是市场，买菜购物非常方便。 但同样，小区环境和楼栋品质比较老旧，电动车充电可能是个麻烦事。

这次拍卖并不是这套房子的首次亮相。 它在之前已经流拍过一次，当时的起拍价是22万元。 因为无人报名，直接流拍了。 这次把价格降到17.6万，终于在大年初一这个特殊的日子里，找到了唯一的买家。 大年初一，绝大多数人的注意力都在家庭团聚和节日娱乐上，关注法拍房这种需要投入精力和资金的事情的人少之又少。 这或许为那位唯一的竞拍者创造了一个难得的“时间窗口”。

钟山县的法拍房市场呈现出一种有趣的分化景象。 一方面，是这种低总价、纯居住属性的住宅偶尔能上演“捡漏”戏码。 比如在去年11月，钟山县另一套123平方米的住宅也曾以18.6万元成交，单价约1500元。 另一方面，一些总价高或带有经营性质的资产，则频频遇冷。 有酒店大楼的拍卖，价格从850万一路降到680万依然流拍；更有酒店资产经历了多达九次的拍卖，价格腰斩过半，至今无人问津。

从纯粹的数字对比来看，用不到20万的总价，在县城获得一个超过150平方米的居住空间，对于本地工作的刚需家庭而言，诱惑力是实实在在的。 它极大地降低了安家的门槛。 特别是对比当前新房和二手房的普遍价格，这种价差形成了强烈的心理冲击。 很多人第一次意识到，在主流房地产市场之外，还存在这样一个以“骨折价”交易的特殊市场。

然而，法拍房远非简单的“便宜”二字可以概括。 它背后关联着一系列需要竞买人自行摸清的风险。 首先是土地性质，必须查明是出让土地还是划拨土地。 如果是划拨用地，未来过户时需要补缴一笔可能数额不小的土地出让金，这笔隐形成本可能会让“捡漏”的喜悦大打折扣。 其次是房屋的占有和租赁情况。 如果房子带着一份长达十年甚至二十年的租赁合同，根据“买卖不破租赁”的原则，拍下房子也可能无法立即入住。

除了这些法律和权利上的风险，还有实实在在的居住体验问题。 没有物业管理，意味着公共区域的卫生、安全、设施维护都需要住户自行协调或忍受。 老旧的步梯楼对于有老人和小孩的家庭来说，便利性终究不如电梯房。 这些因素虽然不体现在价格里，却会深刻影响日常生活的质量。

那么，回到最初的问题，大年初一这笔交易，到底算不算“捡漏”？ 从价格上看，它无疑是远低于市场水平的。 从需求上看，它满足了一位特定买家在特定地点、以极低预算解决居住问题的核心诉求。 这位买家用承担房屋老旧、无物业、潜在复杂情况的风险，换取了极低的资金门槛。 这笔账，对于他个人而言，很可能是算得过来的。

但这个故事更值得玩味的地方，在于它展现出的市场冷热分界。 为什么总价二十万上下的住宅能成交，而数百万的酒店资产却多次流拍？ 这背后反映的是县城房地产市场的真实需求结构。 纯粹的、低门槛的居住需求依然存在，并且对价格极度敏感。 而投资性、经营性的资产，在县城这类人口增长缓慢、经济活力有限的市场里，则面临着严峻的流动性考验。

当我们在都市里讨论房价每平米几万还是十几万的时候，在广大的县城，房地产正在以另一种逻辑运行。 这里没有狂热的炒房团，更多的是基于真实居住需求的、精打细算的衡量。 17.6万的故事，或许不是一个关于财富暴涨的神话，而是一个关于在有限条件下做出务实选择的现实样本。 它抛给所有旁观者一个问题：在衡量家的价值时，价格、面积、地段、品质，究竟哪一个才是你心中不可动摇的底线？