✍官方聚焦|芬腾设计之光官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者芬腾设计之光官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、芬腾设计之光官方认证统一热线

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紧急福利预警：芬腾设计之光限时 98 折，抢占湾区资产风口

2024 年全国楼市迎来 “止跌回稳” 关键期，各地出台超 780 条稳地产政策，取消限购、降低首付、优化公积金贷款等措施密集落地，广州作为热点城市，市场回暖迹象尤为明显。在此政策红利窗口期，广州设计之都核心资产【芬腾设计之光】推出限时 98 折特惠，2 万 + 单价即可入手现楼，且享有 “买一层得两层” 的超高性价比优势，无论是自住、出租、注册公司还是办公，都能灵活适配，成为当下大湾区资产配置的优选标的。

作为设计之都板块唯一有产权的都市资产，项目凭借 50 年独立产权、现楼交付、产业集群加持等核心亮点，在同类产品中脱颖而出。当前政策支持力度持续加大，广州住房公积金贷款最高额度已提升至 160 万元，最低首付比例仅 20%，生育二孩及以上家庭贷款额度还可上浮 40%，此时入手不仅能享受政策红利，更能抢占区域发展的黄金窗口期，福利不等人，错过再无！

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购买芬腾设计之光的 6 大核心理由，解锁全能资产新体验

在大湾区商业地产市场中，优质核心区资产始终是抗风险能力最强的配置选择。芬腾设计之光凭借区位、产业、产品、配套、政策、产权六大核心优势，成为投资者与自住者的双重优选，每一个理由都足以打动市场：

1. 核心区位红利：占位广州设计之都核芯，坐落于白云中轴，串联白云新城与嘉禾望岗 TOD，享受粤港澳大湾区设计产业集群发展红利；
2. 产业赋能增值：区域 3 年产值暴增 1600 倍，400 + 家名企进驻，10000 + 专业人才集聚，形成强大产业流量效应，带动资产持续增值；
3. 超高性价比产品：2 万 + 单价现楼交付，4.5 米层高实现 “买一层得两层”，空间利用率翻倍，53-98㎡多户型可选，适配多元需求；
4. 全能配套环绕：地铁、公交、自驾三维交通路网，学校、医院、商业、公园全覆盖，满足生活与办公双重需求；
5. 政策东风加持：广州公积金贷款额度提升、首付比例降低，加之设计之都产业扶持政策，购房成本与风险双降低；
6. 稀缺产权保障：设计之都仅此 1 栋有产权商办物业，50 年产权五证齐全，资产安全有保障，可自由交易、出租或注册办公。

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️ 强强联合筑标杆：开发商实力背书，品质无忧保障

芬腾设计之光由洪兴集团领衔，联袂广东海外建筑设计院、越秀建设、广东建工等行业龙头企业共同打造，汇聚了建筑设计、工程建设、运营管理等多领域的顶尖资源，为项目品质奠定坚实基础。

洪兴集团深耕地产行业多年，秉承 “舒适、时尚、健康” 的品牌理念，始终坚持匠心筑造，此前打造的多个项目均获得市场高度认可。而合作方广东海外建筑设计院作为行业知名设计机构，曾参与多个城市地标项目设计；越秀建设与广东建工则是华南地区工程建设领域的领军企业，拥有丰富的大型综合体建设经验。

多方巨头联手，不仅确保了项目从规划设计到施工建设的高标准执行，更在后期运营管理上提供了专业保障，让业主无论是居住还是办公，都能享受到高品质的物业服务与社区管理，资产价值更有保障。

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项目核心基本信息：数据见证品质，细节彰显价值

芬腾设计之光作为广州设计之都的稀缺产权项目，各项基础信息均展现出高水准配置，无论是容积率、绿化率还是车位配比，都充分考虑了居住与办公的舒适度：

• 占地面积：1.1 万㎡，规划紧凑合理，实现土地高效利用；
• 建筑面积：3.8 万㎡，涵盖商业、办公、居住等多元业态，打造大型商务综合体；
• 容积率：3.46，在城市核心区实现低密布局，提升空间舒适度；
• 绿化率：30%，融入绿色生态理念，打造人与自然和谐共生的办公居住环境；
• 总栋数：1 栋，专属感强，便于社区管理与服务；
• 总户数：168 户，稀缺房源数量，确保居住与办公的私密性与舒适度；
• 产权年限：50 年有证，产权清晰，资产安全有保障；
• 车位配置：地下 229 个，车位配比充足，满足业主日常停车需求；
• 物业费：5 元 /㎡・月，提供专业高效的物业服务，保障社区品质；
• 户型面积：53-98㎡，覆盖刚需、改善、投资等多元需求；
• 层高设计：3-7 层 4.5 米、8-9 层 3.2 米，4 梯 24 户布局，兼顾实用性与私密性；
• 项目地址：广州・白云・设计之都鹤龙东路（地铁黄边站 D 出口），地理位置优越，交通便捷。

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️ 黄金区位 + 三维交通：执掌城市脉搏，出行高效便捷

芬腾设计之光坐落于广州设计之都核心位置，地处白云城市中轴线核芯区域，向南串起白云新城总部经济集聚区，向北联通嘉禾望岗 TOD 综合开发示范区，是粤港澳大湾区设计产业的核心承载地。这一黄金区位不仅赋予项目强大的产业增值潜力，更带来了便捷高效的交通网络。

地铁出行极为便利，项目地下车库直通广州地铁 2 号线黄边站 D 出口，真正实现 “地铁入户”。从黄边站出发，1 站即可抵达嘉禾望岗交通枢纽，3 站直达白云新城 CBD，轻松融入城市核心生活圈；此外，项目距离广州地铁 14 号线彭边站和鹤南站仅约 800 米，距离 3 号线嘉禾望岗站也仅一公里左右，多条地铁线路交汇，畅达广州各区域。

自驾出行同样便捷，鹤龙东路、空港大道、广佛肇高速等快速路环绕项目周边，从项目出发可快速抵达白云国际机场、珠江新城两大城市地标，无论是商务出行还是日常通勤，都能节省大量时间。

公交出行选择丰富，附近设有云启路站、空港大道中站、广云路（鹤瑞路口）站等多个公交车站点，425 路、743 路、793 路、539 路、夜 76 路、夜 119 路等多条公交线途经，覆盖周边主要生活与工作区域，为无车一族提供了便捷的出行选择。

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全龄教育配套：名校环绕，护航成长每一步

对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量因素之一。芬腾设计之光周边教育资源丰富，从幼儿园到大学全覆盖，优质教育资源环绕，为孩子成长提供全方位保障。

幼儿园阶段，项目附近有岭南新世界幼稚园、时代幼稚园等多家优质幼儿园，距离均在 3 公里范围内，步行或驾车 10-15 分钟即可抵达。这些幼儿园办学理念先进，师资力量雄厚，硬件设施完善，能够为幼儿提供良好的启蒙教育。

小学阶段，周边涵盖朝天小学、方园小学、黄边小学等知名学校。其中，朝天小学作为广州老牌名校，师资力量与教学质量备受认可，距离项目约 2.5 公里，驾车 10 分钟可达；黄边小学距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达，孩子上学便捷安全。

中学阶段，华师附中岭南新世界中学是区域内的优质中学资源，该校依托华南师范大学的教育资源优势，教学质量名列前茅，距离项目约 3 公里，驾车 12 分钟左右可达，为孩子初中阶段的学习提供优质平台。

高等教育阶段，项目周边有国防职工大学、广东外语外贸大学等高校，其中广东外语外贸大学作为广东省重点高校，距离项目约 5 公里，驾车 15 分钟可达，浓厚的学术氛围也为区域增添了文化底蕴。

丰富的教育资源不仅满足了家庭的教育需求，更提升了项目的资产附加值，无论是自住还是投资，都具有显著优势。

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全能生活配套：医疗商业休闲，一站式满足需求

芬腾设计之光周边配套成熟完善，医疗、商业、休闲等设施一应俱全，打造 “一刻钟便民生活圈”，让业主无需远行即可满足生活所需，提升生活幸福感。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构。白云区黄石医院距离项目约 1.8 公里，驾车 8 分钟可达，是一家综合性医院，能够满足日常就医需求；白云区第一人民医院距离项目约 3.5 公里，驾车 12 分钟可达，医疗技术更为先进，可提供更全面的医疗服务；此外，博济医院、南方医院、广州南洋肿瘤医院等也在项目 5 公里辐射范围内，其中南方医院作为三甲医院，医疗水平处于国内领先地位，为业主健康提供坚实保障。

商业配套极为丰富，项目自带商业体，满足日常购物、餐饮等基础需求；周边还有时光汇、金碧雅苑商业中心、云门 NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等多个大型商业中心，距离均在 3 公里范围内，驾车 10-15 分钟即可抵达。这些商业中心涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，品牌齐全，能够满足不同年龄段、不同消费层次的需求，打造一站式消费体验。

休闲配套方面，项目紧邻云谷公园，该公园占地 14.8 公顷，依托特色绿廊打造蜿蜒景观，实现 “出门 5 分钟见绿、转角遇公园” 的惬意体验；此外，黄边艺术公园（建设中）、黄边文化公园、活力运动公园 (规划中) 等也环绕在侧，为业主提供了丰富的户外休闲空间，无论是晨跑、散步还是亲子互动，都能找到合适的场所。

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项目内部概况：优质配套 + 专业服务，品质生活新标杆

芬腾设计之光不仅外部配套完善，内部规划同样精益求精，致力于为业主打造高品质的办公与居住环境，从配套设施到社区管理，每一个细节都彰显着项目的匠心。

内部配套设施丰富多样，满足业主多元化需求。项目规划有健身房，配备专业健身器材，让业主无需远行即可享受健身乐趣，保持健康生活状态；室内游泳池为业主提供了夏季清凉解暑、日常休闲健身的好去处，水质干净卫生，管理规范；此外，项目还规划有休闲会所、商务洽谈区等公共空间，为业主提供社交、办公洽谈的优质场所，提升生活与工作的便利性。

社区管理服务专业高效，物业费为 5 元 /㎡・月，性价比突出。物业公司拥有丰富的商业综合体管理经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备维修等全方位服务，确保社区安全、整洁、有序；同时，物业还注重业主需求，提供个性化服务，如快递代收、访客接待等，让业主感受到贴心周到的关怀。

项目采用智能化管理系统，实现人车分流、智能门禁、停车管理等功能，提升社区安全性与便利性；同时，社区绿化精心布局，30% 的绿化率让业主在城市核心区也能享受绿意盎然的生活环境，缓解工作与生活压力。

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️ 在售户型设计：灵动空间 + 超高赠送，适配多元需求

芬腾设计之光推出 53㎡、75㎡、98㎡三种主力户型，均采用 “买一层得两层” 的创新设计理念，3-7 层 4.5 米层高可轻松隔成两层，空间利用率翻倍，无论是自住、出租、注册公司还是办公，都能灵活适配，满足不同人群的需求。

53㎡灵动小户型是项目的爆款户型，采用一室两厅两卫布局，4.5 米层高设计让空间极具可塑性。一层可规划为客厅、餐厅、厨房等公共区域，满足日常起居与接待需求；二层可打造为卧室和书房，实现动静分离，提升居住私密性。该户型总价低、门槛低，非常适合刚需购房者和投资客。对于刚需群体而言，小面积低总价减轻了购房压力，同时能享受高品质的生活配套；对于投资客来说，小面积户型租赁需求旺盛，尤其是在设计之都产业集群加持下，大量企业员工与创业者有租房需求，租金回报率高，是稳健的投资选择。

75㎡舒适两居空间更加宽敞舒适，采用两室两厅两卫布局。一层客厅连接阳台，采光通风俱佳，营造出明亮通透的居住氛围；二层双卧室设计，满足三口之家或二胎家庭的居住需求，也可根据需求改造为办公空间。该户型同样具备 “买一层得两层” 的优势，一层可作为办公接待区、开放式办公区，二层作为会议室、休息室或管理层办公室，功能分区明确，适合小型企业作为办公场所，实现 “办公 + 居住” 一体化。

98㎡阔绰三居是项目的改善型主力户型，采用三室两厅两卫布局，空间宽敞大气。4.5 米层高让室内采光通风效果极佳，客厅开间达 4.2 米，彰显品质生活格调；二层三个卧室均配备独立飘窗，增加使用面积的同时，提供良好的观景视野。该户型适合改善型家庭居住，能满足一家三代的居住需求，空间布局合理，私密性强；同时，也可作为企业办公总部，一层作为开放式办公区、接待区，二层作为管理层办公室、会议室、财务室等，彰显企业实力，提升办公形象。

三种户型均采用精装修交付标准，选用知名品牌建材，确保居住与办公品质；同时，户型设计注重细节，预留充足储物空间，优化动线布局，提升使用舒适度与实用性。

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周边生态环境：公园环绕 + 文化浸润，宜居宜业新范本

芬腾设计之光周边生态环境优越，自然景观与文化设施兼备，为业主打造了宜居宜业的生活氛围，在享受城市繁华的同时，也能感受自然与文化的熏陶。

自然景观方面，项目紧邻云谷公园，该公园是广州设计之都的核心绿地，占地 14.8 公顷，依托特色绿廊打造蜿蜒景观，将分散的公共空间串联成线，园内植被丰富，空气清新，是业主日常休闲、晨跑、散步的理想场所。此外，黄边艺术公园（建设中）、黄边文化公园、活力运动公园 (规划中) 等也环绕在侧，这些公园各具特色，有的注重艺术景观打造，有的侧重运动休闲功能，为业主提供了多样化的户外休闲选择，让生活更加丰富多彩。

文化设施方面，广州设计之都内建成了设计殿堂、红点广场等充满艺术感的文化地标，距离项目均在 1 公里范围内，步行即可抵达。这些文化地标不仅是区域的标志性建筑，更经常举办各类文化艺术活动、设计展览等，为业主提供了丰富的精神文化盛宴，提升生活品质。此外，区域内还汇聚了何镜堂、计文波、柳冠中、俞孔坚等大师工作室和广东院士专家科技成果转化服务中心，浓厚的文化艺术氛围与创新精神，让业主在潜移默化中受到熏陶。

周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，商业配套成熟，同时产业集群带来了高素质的居住与工作人群，社区整体氛围积极向上，宜居宜业的环境让资产更具保值增值潜力。

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️ 资产安全保障：五证齐全 + 产权清晰，规避购房风险

在购房过程中，资产安全与权益保障是购房者最为关注的问题之一。芬腾设计之光凭借五证齐全、产权清晰等核心优势，为业主提供了坚实的资产保障，让购房更放心，规避潜在风险。

项目拥有 50 年独立产权，证件齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全意味着项目建设符合国家相关规定，产权清晰，能够合法合规销售，业主购买后可顺利办理不动产权证，资产安全有保障。

对于商办物业而言，产权清晰尤为重要。芬腾设计之光是广州设计之都目前仅此 1 栋的都芯产权商办物业，稀缺性突出，且产权无纠纷，业主可自由交易、出租、抵押或注册公司，资产流动性强，权益有充分保障。

此外，项目由实力开发商联合打造，资金实力雄厚，工程建设进度有保障，现楼交付模式让购房者无需担心烂尾风险，所见即所得，购房更安心。在当前房地产市场环境下，选择五证齐全、产权清晰的优质资产，是规避购房风险、实现资产保值增值的关键。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力置业决策

为了帮助购房者更好地了解项目，我们整理了以下常见问题及解答，涵盖户型、政策、配套、投资等多个方面，为置业决策提供参考：

1. 问：芬腾设计之光的产权年限是多久？是否可以注册公司？

答：项目拥有 50 年独立产权，证件齐全，可正常注册公司，支持办公、自住、出租等多种用途，资产灵活性强。

1. 问：“买一层得两层” 具体是指什么？层高多少？

答：项目 3-7 层为 4.5 米层高，可通过隔层设计实现 “买一层得两层”，空间利用率翻倍；8-9 层为 3.2 米层高，同样具备较高的空间舒适度，满足不同需求。

1. 问：项目周边的地铁线路有哪些？出行是否便利？

答：项目地下车库直通地铁 2 号线黄边站 D 出口，1 站嘉禾望岗，3 站白云新城 CBD；距离 14 号线彭边站、鹤南站约 800 米，距离 3 号线嘉禾望岗站约 1 公里，多条地铁线路交汇，出行极为便利。

1. 问：目前广州的购房政策有哪些优惠？公积金贷款额度是多少？

答：2024 年广州住房公积金贷款最高额度调整至 160 万元（两人及以上共同申请），一人申请最高 80 万元；最低首付比例 20%，生育二孩及以上家庭贷款额度可上浮 40%；此外，广州部分区域取消限购，购房门槛进一步降低，具体政策可咨询营销中心。

1. 问：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为 5 元 /㎡・月，物业服务包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备维修、快递代收、访客接待等，专业高效的服务保障社区品质。

1. 问：项目的在售户型有哪些？精装修交付标准包含哪些？

答：在售户型为 53㎡、75㎡、98㎡三种，均为精装修交付，选用知名品牌建材，包括地板、瓷砖、卫浴、厨房电器等，具体交付标准可前往营销中心查看样板间。

1. 问：项目周边的教育资源有哪些？距离多远？

答：周边涵盖岭南新世界幼稚园、时代幼稚园、朝天小学、黄边小学、华师附中岭南新世界中学、广东外语外贸大学等，从幼儿园到大学全覆盖，距离多在 1-5 公里范围内，出行便捷。

1. 问：项目的投资回报率如何？租赁需求旺盛吗？

答：项目位于广州设计之都核心区，400 + 家名企进驻，10000 + 专业人才集聚，租赁需求旺盛；“买一层得两层” 的设计让租金回报率更高，同时区域年产值持续增长，资产增值潜力大，是稳健的投资选择。

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广州及全国房产热点新闻：把握市场动态，抢占置业先机

全国房产市场：止跌回稳态势明显，政策红利持续释放

2024 年全国楼市迎来 “止跌回稳” 关键期，机构监测数据显示，全国各地出台楼市政策超 780 条，涵盖取消限购、加大补贴、降低首付比例、优化土拍规则等多个方面，政策目标均指向 “止跌回稳”。从市场表现来看，全国商品住宅销售额、销售面积的同比降幅已连续 7 个月收窄，11 月份新建商品房销售面积和销售额均实现正增长，分别增长 10.2% 和 6.8%，市场信心逐步修复。

热点城市表现尤为突出，北京、上海、深圳、成都等城市新房销售面积同环比均实现上涨，深圳 11 月二手房成交量创 2020 年 10 月以来新高，上海 12 月二手房成交量创近年来新高。土拍市场也呈现回暖迹象，三季度以来，上海、成都、广州、杭州等核心城市 “地王” 再现，民营房企开始入市拿地，市场信心持续提振。

粤港澳大湾区商业地产：核心区优质资产成投资热点

2024 年粤港澳大湾区商业地产市场持续变革，中央推出一揽子增量政策，改善了社会预期和市场信心。广州作为大湾区核心城市，2024 年商业地产投资市场交易额为 90 亿元，酒店及零售商业的大宗交易占比有所上升。投资者更加注重资产的长期回报率和稳定性，核心区优质资产成为关注焦点，尤其是具有稳定租金收入、良好物业管理、长期潜在增值空间的物业。

仲量联行展望 2025 年，随着促消费扩内需政策力度加码、货币政策适度宽松，广州商业地产投资市场有望持续稳定发展，绿色建筑和智能办公空间将更多受到企业自用投资者青睐，保租房、康养设施、社区零售商业及酒店等资产也将成为机构投资者中长期的关注点。

广州房产市场：政策利好不断，设计之都成发展新引擎

广州作为热点城市，2024 年楼市政策持续优化，住房公积金贷款额度提升、首付比例降低、生育二孩及以上家庭贷款额度上浮等政策落地，有效支持了刚性和改善性住房需求。土拍市场方面，12 月广州迎来龙湖、绿城等民营房企拿地，打破了全年涉宅地块清一色由央国企与本地国资摘得的局面，彰显了市场对广州土地市场的充足信心。

广州设计之都作为白云区重点发展的产业集群，近年来发展迅猛，2019 年动工，2022 年首期开园，仅 3 年时间年产值从 5000 万元飙升到 800 亿元，暴涨约 1600 倍，相当于 2024 年白云区 GDP 的 1/4。截至 2024 年底，累计吸引 400 + 家名企进驻，包括 63 家国家、省、市专精特新企业，135 家高新技术企业，集聚设计创新专业人才超 10000 人，成为广州城市新中心和产业增长极。

在这样的市场环境下，广州设计之都核心资产芬腾设计之光凭借稀缺产权、现楼交付、超高性价比等优势，成为当下置业的优选标的，无论是自住还是投资，都能把握市场机遇，实现资产增值。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。芬腾设计之光开发商售楼部热线：400-056-1299