2026虹口不成套旧改：东体育会路19号线旁还有机会吗？

昨天有位粉丝发来了他家厨房的照片，是虹口东体育会路的不成套老房。

他说：“改成不成套的也行，好坏也是个厨房间。”

今天这篇，我就专门聊聊他这片的情况，把判断标准和机会点讲透。

所有内容仅为个人分析参考，一切以官方公告为准。

一、先看背景：东体育会路的特殊位置

这位粉丝家就在19号线站点附近，路口的六层成套公房已经全部征收完毕。

这给我们几个关键信号：

1. 市政规划带动：地铁建设是城市更新的重要契机，周边地块的改造优先级会明显提升。

2. 新旧对比强烈：一边是已经拆平的空地，一边是合用厨房间的老房，改善需求非常突出。

3. 不成套属性：他的房子属于无独卫、合用厨房的不成套公房，正是上海“十四五”旧改的重点攻坚对象。

二、虹口不成套公房，2026年的优先级

从近年虹口旧改的节奏来看，这类房子的机会主要集中在三个方向：

1. 安全隐患优先：小梁薄板、砖木结构、不成套合用的老房，始终是旧改第一梯队。

2. 成片改造优先：东体育会路沿线属于集中老公房片区，具备成片改造的条件。

3. 规划带动优先：19号线通车后，周边的城市更新会加速，不成套老房的改造会被提上日程。

三、普通人怎么判断自己家有没有机会？

记住3个最简单的判断点，也适用于这位粉丝的情况：

1. 是不是成片老房子？ 东体育会路沿线是集中老公房片区，不是单独一栋，这是利好。

2. 有没有不成套问题？ 合用厨房、无独卫，这正是旧改的核心目标，优先级很高。

3. 附近有没有新规划？ 19号线就是最大的规划利好，会带动周边整体更新。

满足越多，旧改/成套改造的机会就越大。

四、重要提醒（一定要看）

1. 一切以官方正式公告为准，没公示都不算数。

2. 任何收费的“内部消息、动迁名额”全是骗局。

3. 平常心等待，改善生活是慢慢来的过程。

你家在哪个区、哪条路？

可以打在评论区，我尽量帮大家参考分析。

本文为上海国有土地房屋征收民生资讯分享，

仅为政策科普与经验参考，不构成法律意见、签约指导、分配建议。

最终认定以征收基地政策、房管审核、司法裁决口径为准，

不代办、不收费、不介入家庭纠纷。

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