房产证已“名存实亡”？房屋产权70年到期以后归谁？国家给出答案

众所周知，在我国，房子产权主要由两部分组成，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。

这两者其实差别是很大的，其中，房屋所有权是永久的，而土地使用权的期限分为40年，50年，70年。

比如商业用地一般都是40年—50年，居民住宅的土地使用期限一般都是70年，

正因如此，这几年就研发了关于产权70年到期的讨论，关于70年结束后，房子该怎么处理？很多人不太清楚，甚至有的人以为，70年到期后，房子就不再属于自己？那么，究竟国家对此是什么明确的呢？咱们一起来了解一下：

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70年产权，其实是指“地”的使用权

首先大家得搞明白一点，我们常说的70年产权，主要指的是土地产权，并不是房子的所有权。

按规定，房屋的所有权是永久的，也就是说，你脚下的土地是国家租给你的，租期是70年，但地上你花钱购买的房子永远是你的，除非你把房子卖了，或者拆掉了。

而且土地70年产权，并不是你从买房的那年开始计算，而是从开发商拿地皮的那一年开始计算的。

比如，开发商98年拿地，你2020年买房，那么，土地使用权到期时间就是2068年，

但即使2068年土地到期，房子还是你的房子，国家不会因为你租的地到期了，就把你房子没收了。

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到期怎么办？国家给出答案了

土地到期后，土地上的房子依旧属于个人，但到时候，就会涉及到续期问题，续期了，你才可以继续使用，

关于这一点，《物权法》中讲的很明白，如果房屋产权到期后国家没有收回土地的计划，那么业主只需要缴纳土地补地税即可，而且这个补地税多少，目前虽然还没有明确规定，但行内人士预计不会年超5位数，预计最高不超过1万元，最低不低于15.6元/平方。

但是，如果在此期间国家有其他拆迁计划，那么后续的补偿就当时的政策来。

另外，《民法典》第359条也说了：住宅建设用地使用权到期后，自动续期，续期费用或减免按法律法规办。

这也就意味着从此以后，70年的土地使用权到期之后，住房自动续期，至于具体的续期缴费金额，还得看各地的具体规定。

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续期要花多少钱？已有城市试点

产权70年到期可以继续住，这个事大家心里悬着的石头终于落地，但眼下，很多人更关心的是续期缴费问题。

对此，去年自然资源部专门出了《续期管理办法》意见稿，其中就明确了续期费用“不得高于市场价50%”，尽量帮大家省钱。

那么具体是多少？还没有出台统一的标准。但是一些试点地区的方案是这样的：

北京某小区：按基准地价的30%收，每户不超过10万

温州某小区：按房屋总价的1.6%交，差不多相当于契税

广州某小区：按15.6元/㎡收。

另外，有些城市还会对困难家庭进行续期费用减免，比如杭州对低收入家庭全额免收，广州对收入不高的家庭减半收费。

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产权到期后，遇到拆迁， 有补偿吗

有的人担忧，“如果产权70年已经到期，到期以后赶上了拆迁，这种会有补偿吗？”

按照目前的政策来看，如果产权到期以后赶上拆迁，补偿方式和当地普通的拆迁补偿是一样的，假如当地给的是货币补偿，按照市场价1：1.2倍赔，比如市价500万，能拿600万。

但有的地方拆迁补偿是按照房票安置，也就是拆迁户拿到房票，自己拿票去指定区域买房。

所以产权到期以后的拆迁补偿也是要看当地的补偿政策，比如成都的王先生，土地到期后被地铁建设征收，照样拿了补偿款和搬迁奖励。

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房产证作废了？

有人说现在买房发的都是不动产权证，那么原来那个房产证是不是作废了？可以扔了吗？

千万别扔！

根据法律规定，在2015年3月《不动产登记暂行条例》实施前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。

不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。

也就是说，只要房屋产权没有发生转移、变更（如买卖、赠与、继承、更名等）或需要设定新的抵押权等登记事项，就不需要强制更换成不动产权证。

所以，原来的房产证依旧有效，千万别弄丢。如果弄丢，就要及时补办，毕竟没证在手，将来买卖、贷款、或产权到期办续期，可能都难办。

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继承的房子，长期不过户后果严重

很多人继承父母的房子以后，觉得过不过户都一样，结果长期不去办理过户。

其实这种做法会给自己带来严重后果：

不过户就意味着在法律上你不是这个房子的产权人，只有居住权，没有产权，一旦房子要拆迁或者要出售，房子没有过户，就卖不了，也贷不了款，甚至拆迁补偿可能受阻。

而且，有多个继承人的情况下，一直不过户，可能导致其他继承人申请“抢走”房子。

更重点：承的房子超过20年都不过户，一旦出现遗产官司，法律可能都不保护你！

因为《民法典》第一百八十八条 讲的很清楚：遗产继承权遭到侵害时，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

据说目前，全国共有1800万套继承房卡在没过户的状态，总价值高达9.7万亿。

所以给大家提个醒，别因为怕麻烦或者想省点税，反而把爸妈辛苦攒的房子耽误了。

总结，产权70年到期别担忧，相关新规明确“自动续期”。

更要重视的是：保管好房产证，继承后过户要及时。房子是人生大事，只有踏实握在手里，心里才能真正安稳。

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