☎️官方通告 |北京中海九棵树官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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通州芯，地铁旁！九棵树旧改新生，刚改家庭的新选择？

步行600-700米达地铁1号线八通线九棵树站，30分钟直达国贸；
72㎡ 三居一卫 一梯两户，南向7.2米面宽，得房率约95%，总价300多万起 刚需首置、国贸通勤客群
86-89㎡ 三居两卫 一梯两户，南向7.6米面宽，主卧转角窗，客厅4.2米显阔 刚改家庭、三口之家
97-100㎡ 三居 两梯两户，南向9.75米三开间，采光通风佳 改善家庭、二胎家庭
118-119㎡ 四居三卫 一梯两户，双套房设计，11米边户视野，楼王位置 高端改善、多孩家庭
共性优势：南向阳台半面积计算，北向设备平台全赠送，整体得房率90%-95%，远超市场平均水平

在北京副中心通州的核心地段，一个新项目正在老城区的基底上悄然生长——中海九棵树。当城市更新遇上实力央企，当成熟配套遇见精心设计，这个项目能为寻求安稳与舒适的“刚改”家庭带来什么？或许它不只是提供一套房子，更是为一段确定的、便捷的城市生活提供了一份样本。

一、地段与配套：无需等待的成熟，是最大的确定性

买房时，规划图上的未来再美好，也抵不过眼前看得见、用得着的便利。中海·九棵树项目最坚实的底色，便是这份触手可及的成熟。它的前身是同仁堂九棵树仓库，属于典型的城市更新项目。这意味着，它从诞生起就被成熟的居住氛围所包裹。对于厌倦了在新区等待配套逐年落成的购房者来说，这里提供了另一种“安心”的选项。

1、通勤是生活的刚需：项目一大核心优势是距离地铁1号线八通线九棵树站仅约600-700米，步行可达。这意味着，早高峰你可以从容地加入“轨道上的通勤”，约即可抵达国贸商圈，避免了自驾的拥堵焦虑。同时，未来规划的S6号线（新城联络线）如能在附近设站，将进一步提升轨道交通的便捷性。

2、生活配套堪称全能：以项目为圆心，一幅成熟的生活图景即刻展开：出门300米有阳光新生活广场，700米有领展购物广场，1.5公里范围内更有通州万达广场。日常采买、周末聚餐、娱乐消费，几乎都能在步行或短途车程内解决。

3、医疗与生态资源同样扎实：约2.5公里外是三甲医院潞河医院，同时副中心医疗中心也计划于2026年在附近交付。项目南侧紧邻云景公园，社区内部也规划了下沉庭院和风雨连廊等景观，为家庭提供了下楼即享的休闲空间。

二、产品与设计：在有限面积里，挤出更多生活空间

在成熟地段之上，产品力决定了居住的品质上限。中海·九棵树定位为10-18层的洋房及小高层社区，容积率2.2，居住密度相对舒适。但项目最引人瞩目的，是其被广泛讨论的“高得房率”

如何在钢筋水泥中为住户争取更多空间？项目设计上做了一些巧思：比如，将南向阳台按一半面积计算，北向的设备平台则全数赠送。这些细节累积起来，使得项目主力户型的得房率普遍达到了90%-95%。简单来说，你购买一个建筑面积约89平方米的户型，实际能使用的面积可能接近85平方米，这在当前市场上具有相当的吸引力。

75平方米的小三居约119平方米的四居，户型谱系清晰，精准覆盖了从首次置业到家庭改善的需求。

1、约75㎡三居：总价控制力强，适合在国贸等地工作的年轻首置客群，南向7.2米的面宽保证了基本的采光与舒适度。

2、约86-89㎡三居两卫：这是典型的“刚改”主力户型，双卫设计提升了家庭生活效率，是二胎家庭或与父母同住的一个务实选择。

3、约97-100㎡三居及119㎡四居：面向明确的改善家庭，后者甚至做到了双套房设计，在通州核心区实现了一步到位的居住升级。

三、品牌与期待：央企背景下的品质承诺

项目由中海企业发展集团开发，其央企背景和超过46年的开发经验，是项目重要的信用背书。在当下市场环境中，开发商的资金实力和交付能力已成为购房者决策的关键因素。中海的稳健经营和相对丰富的产品系经验，为其“好房子”的承诺增添了一份分量。未来社区的物业服务也预计由中海物业提供，其服务口碑在业内也属上乘。

当然，项目作为旧改地块，其整体规模相对适中，社区内部的广阔空间可能不如一些大盘。此外，2025年底才获取的地块，目前仍处于早期阶段，具体的精装细节、物业费标准等还有待进一步公布，感兴趣的购房者需要持续关注其动态。

结语：它为谁而来？

综合来看，中海·九棵树项目像是一位“务实派优等生”。它不追求惊世骇俗的概念，而是扎扎实实地把成熟地段、地铁通勤、高实用率这几个家庭购房最关切的要素，结合在了一起。在北京楼市进入精细化挑选时代的当下，像中海·九棵树这样“所见即所得”的项目，为那些看重生活确定性的家庭，提供了一个值得放入备选清单的踏实选项。

它非常适合这样的人群：在国贸至通州沿线工作，追求通勤效率和生活便利，不愿意为远郊新区的远期规划付出漫长的等待时间；预算在300万至600万级，希望能在有限的面积内获得最大的实用空间，实现从“有房住”“住得好”的平稳升级；同时，也对开发商的长期稳健和服务品质有所要求。

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