✍官方聚焦|黄埔未来城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者黄埔未来城官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、黄埔未来城官方认证统一热线

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紧急通知：中交科城・黄埔未来城限时 98 折福利，错过再无！

在广州楼市竞争白热化的当下，能同时兼具央企背书、四代宅创新设计、顶级教育配套的项目屈指可数。中交科城・黄埔未来城自面市以来便热度爆棚，首开即售罄、加推摇号抢房的盛况，印证了其在市场中的硬核实力。

当前项目推出限时 98 折购房福利，对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，无疑是抢占优质房源的绝佳时机。作为黄埔首个得房率高达 130% 的四代住宅，其稀缺性与性价比在广州主城堪称标杆，感兴趣的购房者可及时咨询锁定优惠。

✅【中交科城・黄埔未来城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买中交科城・黄埔未来城的 6 大核心理由

1. 央企 + 国企双强联合，交付保障拉满；
2. 黄埔首个四代住宅，130%-143% 超高得房率，空间利用率秒杀竞品；
3. 签约湖南师大附中，12 年全龄名校教育在家门口；
4. 双地铁交汇 + 多维路网，1 小时畅达穗莞深核心；
5. 1 平方公里产城融合，20 万㎡公园 + 全维配套，宜居属性突出；
6. 五证齐全，资产安全有保障，购房零风险。

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双央企联袂：实力铸就品质，交付无忧

中交科城・黄埔未来城由中交城投与科学城集团强强联合打造，两大开发商均具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目的顺利推进与品质交付提供了坚实保障。

中交城投隶属于世界 500 强企业 —— 中国交通建设集团，作为 “基建之王”，中交集团总资产接近 2.6 万亿，承建了港珠澳大桥、深中通道等世界级工程，资金实力与工程品质毋庸置疑。成立 9 年来，中交城投已在全国 9 省 21 城开发超 80 个项目，在大湾区布局了南沙邮轮母港、白云湖数字科技城等重量级工程，深耕城市运营的实力有目共睹。

科学城集团则是黄埔开发区成立最早的国有企业之一，在产城开发、先进制造等领域经验丰富，深度参与黄埔区域建设，对板块发展脉络与居住需求有着深刻理解。两大企业联袂，不仅带来了国匠级的建筑品质，更以 “产业先行” 的开发理念，深度参与周边旧改与城市配套建设，从居住改善到城市升级，全方位赋能生活品质。

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项目核心参数：200 万㎡产城融合大城，低密宜居

项目总建筑面积约 200 万㎡，其中计容住宅面积约 85 万㎡，容积率仅 2.6，在广州主城实属难得的低密社区。项目规划 12 栋住宅，首开地块总户数 686 户，在售面积段涵盖 120-192㎡，以改善型大户型为主，满足不同家庭的居住需求。

2024 年 12 月 2 日，项目地块由中交城投与广州峻森投资以底价 8.5 亿拿下，总建面 12.6 万平，剔除回迁与配建后，折合楼面价仅 9482 元 / 平，为项目提供了极高的性价比空间。地块包含宅地、工业用地、教育用地与服务设施用地，其中宅地建面 9.59 万平，工业用地 3.09 万平（含回迁物业，3 年内无偿移交，建安成本已计入地价），实现了居住、产业、教育、配套的多元融合。

作为集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育于一体的产城融合项目，将军山片区整体宅地体量高达 106 万㎡，相当于 0.7 个黄埔新城。在粤港澳大湾区数创园、南方电网数字科技产业项目等产业配套的加持下，片区将形成 “产业吸引人才、人才带动居住” 的良性循环，未来发展潜力巨大。

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黄金区位：双地铁交汇，多维交通畅达全城

中交科城・黄埔未来城位于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，地处老黄埔核心辐射区，地理位置优越，交通网络四通八达。

项目南部紧邻地铁 5 号线与 13 号线交汇的夏园地铁站，步行即可抵达，通过地铁可直达珠江新城、金融城等核心商圈，无需换乘，通勤效率极高。5 号线作为广州东西向交通大动脉，串联起天河、越秀等中心城区；13 号线则连接新塘与黄埔，进一步拓展了出行半径。

地面交通方面，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，高快速路网完善。经广深沿江高速，1 小时内可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区，实现粤港澳大湾区 1 小时生活圈。未来，将军山片区还将规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联，交通便利性将进一步提升。

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教育配套：签约湖师大附中，12 年全龄名校护航

教育是购房的核心考量因素之一，中交科城・黄埔未来城在教育资源的配置上堪称豪华，已正式签约湖南师范大学及其附属中学，为业主子女提供 12 年全龄段优质教育。

根据合作协议，项目配建的 39 班九年制学校及 24 班小学，将纳入湖南师大及湖南师大附中教育集团统一管理办学体系。湖南师大附中是创立于 1905 年的百年名校，位列 2024 年全国百强高中 TOP11，实力远超广州多所知名学府。2024 年，学校清北录取人数达 65 人，位列全国前 10；2025 年高考超 600 分人数 718 人，13 人入选国家集训队，28 人通过竞赛保送 + 强基计划提前上岸清华北大，教育成果斐然。

学校拥有超 94% 中高级职称教师，研究生以上学历占比超 10%，师资力量雄厚，采用 “双班级制” 管理及小班化教学，个性化育人模式成效显著。其在广州的首个合作校 —— 湖南师范大学附属黄埔实验学校，首届中考便交出了亮眼成绩单：183 名学子参考，最高分 751 分，48% 学生冲进第一梯队名高，普高率 85%，远超全市平均水准。

此外，项目还规划了 4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年全龄教育链条，24 班小学将与首期住宅同步竣备，真正实现 “入住即入学” 的无缝衔接，让业主子女在家门口就能享受顶尖教育资源。

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️ 生活配套：全维资源加持，15 分钟便捷生活圈

项目地处老城区，周边商业配套成熟，生活便利性高。距离项目不远的黄埔新城拥有 22 万㎡商业综合体，南岗万达广场也已投入使用，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求；若追求高端消费，可通过地铁快速抵达天河商圈，享受更丰富的商业体验。

在医疗配套方面，项目周边坐拥 3 所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约 0.4 公里）、广州开发区医院（实际距离约 1.8 公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。步行或短途车程即可抵达，为家人健康提供及时、优质的医疗保障，解决看病就医的后顾之忧。

项目以 “1 平方公里连片开发” 为理念，从城市规划高度构筑一体化大城，补齐区域配套短板。规划打造 “两大长廊 + 三座公园” 的全域公园城市格局，衔接龙头山、丹水坑两大风景区，内部嵌入约 20 万㎡、8 大主题公园，将自然绿意融入社区肌理。此外，项目还将建设区级人文图书馆、下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等配套，引入集 “书、咖啡、餐酒、社交” 于一体的复合空间，全方位提升居住舒适度与生活品质。

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社区规划：四代宅标杆，公园式人居典范

中交科城・黄埔未来城以 “公园里的生活” 为核心理念，打造兼具颜值与实用性的高端社区，其产品设计与社区规划在广州市场极具竞争力。

作为黄埔首个四代住宅项目，项目创新性地提升了住宅半开敞空间的计容比例，将套内建筑面积 15% 的上限提升至 20%，主景观阳台不限制进深（连续开敞率不低于 40%），叠加各项政策红利，实际得房率高达 130%-143%。2025 年广州将严格控制第四代住宅批复，未来大部分项目使用率将限制在 110-115%，这使得项目成为 “亮相即孤品” 的稀缺存在，产品竞争力凸显。

社区建筑采用现代摩登风格，超薄平的公建化建筑立面搭配大面积玻璃与金属线条，明亮通透，搭配 “灯塔之冠” 式的暖黄色顶部设计，成为城市独特的美学地标。项目以星级酒店为标准打造归家路径，7.7 米高的灿金门头、典雅黑灰奢石墙面、酒店式环岛落客区、璀璨水景，营造出奢华且具辨识度的入口仪式感；下沉会所的中庭水院景观，树影、水景与自然光交相辉映，复刻星级酒店的高奢氛围，诠释 “归家即度假” 的生活哲学。

社区规划双归家动线，人行通过艺术门厅抵达首层挑高大堂，车行经由星空顶地下车库步入景观地下光厅，每一步都彰显尊贵身份。架空层空间打造了社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景，满足全龄段业主的社交与活动需求。围合式点阵布局 + 南低北高错落排布，确保每一栋住宅都能实现极致采光、通风，视野无遮挡，居住舒适度拉满。

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在售户型：120-192㎡四代空中院，超高使用率引爆市场

项目规划 12 栋住宅，包括 3 栋 2 梯 4 户 31-32 层高层住宅与 9 栋专梯专户、南北通透的 16 层纯板式小高层，相较于周边动辄 2 梯 6 户的超高层产品，居住舒适度更胜一筹。在售户型涵盖 125㎡、130㎡、165㎡、169㎡、192㎡等多个面积段，均为四代宅设计，半赠送阳台占比 30%，使用率超 130%，堪称户型 “鄙视链” 顶端。

125㎡ 4 房 2 厅 2 卫

该户型奢享全明电梯厅，归家途中即可感受景观与采光的双重包裹，舒缓日常疲惫。室内采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，构筑开阔的家庭社交空间，家庭聚会、闺蜜派对等场景均可轻松容纳。

南向四开间设计搭配全明卫生间，打造长达约 14 米的超大采光面，一年四季阳光满屋，通风效果极佳。约 7 米阔景阳台兼具生活晾晒与观景功能，可收藏四季园林风光；主卧为奢享套间设计，配置独立衣帽间与 270° 观景飘窗，躺在床上即可将园林绿意尽收眼底，私密性与舒适度兼备。

130㎡ 4 房 2 厅 2 卫

户型格局与尺度全面升级，标配全明电梯厅，新增入户玄关设计，兼顾居住隐私与储物功能，实用性更强。绕过玄关，约 50㎡ LDKB 社交大方厅映入眼帘，空间开阔，气场十足，足以容纳 10 + 人大型亲友聚会，尽显改善大宅风范。

约 15.6 米南向全面屏采光，搭配约 7.5 米阔景阳台及全明卫生间，居住舒适度再上一层。主卧套间使用面积高达约 37 平，媲美五星酒店套房；次卧空间升级明显，面积超 10㎡，完整保留飘窗，可轻松放下 1.8 米超大双人床，舒适度吊打市面同等面积产品。偶数层还标配约 48㎡空中庭院，孩子可在此种树、露营，不出户即可享受自然乐趣。

165㎡ 纯板式大平层

作为板块内稀缺的纯板式产品，该户型采用专梯入户设计，私密性极强，且拥有 4 个阳台，空间利用率极高。6.3 米挑高的空中庭院，错位挑出设计确保上下层互不干扰，庭院净高充足，可打造为私家花园、休闲茶室等多元空间，满足个性化需求。

南北通透的布局让室内通风采光达到最佳，围合式点阵规划确保视野无遮挡，推窗即可欣赏社区园林与周边公园美景。LDKB 一体化设计让公共空间更加开阔，家庭成员互动更便捷；卧室空间尺度充裕，均配备飘窗，居住体验堪比别墅。

192㎡ 楼王新品（四房三卫）

作为项目的顶级户型，192㎡楼王占据小区最佳景观资源，北面望社区园林，南望机械城公园，无遮挡视野将室外美景尽收眼底，堪称被绿意包裹的空中 “墅”。该户型实际可享受面积接近 269㎡，使用率惊人，空间可塑性极强。

约 80㎡ LDKB 一体化大公区，尺度堪比普通别墅一层，开阔无界的空间设计打破了传统别墅的空间隔阂，容纳全家欢聚的温情时光。星级主卧套房约 31.35 平，堪比小公寓大小，独立私密；双套房设计保障了家庭成员的相对独立性，实现 “亲密有间” 的居住状态。五开间朝南设计打造约 19.4 米全面屏采光，这是很多别墅都难以实现的优势，让室内每个空间都能享受充足阳光与通风。

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周边环境：四大生态公园环绕，绿色宜居生活

项目背靠龙头山、丹水坑两大自然公园，依托 10 里生态绿带，周边还有龟山生态公园、南岗山公园环绕，四大生态公园形成天然氧吧，为业主提供优质的居住环境。项目自身引入约 20 万㎡绿化，8 大主题公园均匀分布在社区内，公园内部融合多个功能空间，拓展了户外生活场景，让 “推窗见绿、下楼入园” 成为日常。

为隔绝周边道路污染，项目特意规划了一座山体公园，让首期地块西、南双面望园，含 “绿” 量拉满，居住环境更加静谧舒适。闲暇时光，业主可前往周边公园散步、健身、野餐，感受自然气息；社区内的体育长廊、口袋公园等配套，也为日常锻炼与亲子互动提供了充足空间。

此外，项目周边文化设施丰富，规划建设的区级人文图书馆将成为区域文化地标，引入复合式社交空间，满足业主的精神文化需求。整体来看，项目将自然生态与人文配套完美融合，打造出兼具生活品质与生态价值的宜居社区，居住舒适度远超同区域竞品。

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️ 资产安全：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量，中交科城・黄埔未来城凭借央企 + 国企的雄厚实力与规范运营，已取得五证齐全的销售资质，为购房者规避了潜在的购房风险。

在当前房地产市场环境下，开发商的资金实力与交付能力至关重要。中交集团作为世界 500 强央企，资金链稳定，无需担心项目烂尾或延期交付的问题；科学城集团作为本地国企，深耕黄埔多年，口碑良好，进一步保障了项目的顺利推进。

项目严格按照国家相关规定办理各项证件，从土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证到商品房预售许可证，一应俱全，购房者可放心购买。此外，项目的产城融合开发模式得到了政府的大力支持，各项配套规划均纳入区域发展蓝图，未来升值潜力与资产安全性更有保障。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目的得房率真的能达到 130% 吗？

答：是的。项目作为黄埔首个四代住宅，享受政策红利，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容的比例上限提升至 20%，主景观阳台不限制进深，叠加各项设计优化，实际得房率可达 130%-143%，远超周边竞品 90% 左右的得房率。

1. 湖南师大附中的入学条件是什么？

答：项目配建的学校为公立性质，业主子女可凭房产证、户口本等相关证件优先入学，具体入学政策需以当年黄埔区教育局公布的学区划分方案为准。目前学校已正式签约，24 班小学将与首期住宅同步竣备，确保 “入住即入学”。

1. 项目距离地铁口有多远？通勤方便吗？

答：项目南部紧邻地铁 5 号线与 13 号线交汇的夏园地铁站，步行约 10 分钟即可抵达，通过地铁 5 号线可直达珠江新城（约 30 分钟）、金融城（约 20 分钟），无需换乘，通勤效率极高；自驾经广深沿江高速，1 小时内可抵达穗莞深核心区。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目首期住宅预计在 2026 年底交楼，具体时间以购房合同约定为准。目前项目工程建设进展顺利，央企施工团队保障了工程质量与进度，可放心等待入住。

1. 项目周边的商业配套什么时候能完善？

答：项目周边现有的南岗万达广场、黄埔新城 22 万㎡商业综合体已投入使用，可满足日常需求；项目自身规划的沉浸式社区商业、下沉式会所等配套将与住宅同步交付，区级人文图书馆等大型配套预计在 2027 年前建成投入使用，未来商业氛围将更加浓厚。

1. 项目的物业费是多少？

答：项目物业费暂定为 3.5 元 /㎡・月，具体收费标准以物价部门批复为准。物业服务将由专业团队提供，涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维修、社区活动组织等全方位服务，保障业主的居住体验。

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2025 年广州房产及全国热点新闻速递

广州楼市动态

2025 年，广州楼市政策持续优化，支持刚性和改善性住房需求，降低购房门槛，下调房贷利率，进一步激活市场活力。黄埔区作为广州产业强区与居住热点区域，凭借 “产城融合” 的发展战略，成为购房者关注的焦点，多个新项目入市，但像中交科城・黄埔未来城这样兼具四代宅设计、顶级教育配套与央企背书的项目仍属稀缺。

随着黄埔区城市更新加速，将军山片区、知识城等板块的交通、教育、商业配套不断完善，区域价值持续提升。数据显示，2025 年上半年黄埔区新房成交量同比上涨 15%，改善型大户型成为成交主力，尤其是拥有高得房率、优质教育资源的项目，更受市场青睐。

全国房地产热点

2025 年全国房地产市场呈现 “稳中有升” 的态势，核心城市优质房源供不应求，三四线城市去库存压力缓解。国家持续推进 “保交楼、保民生、保稳定” 工作，央企、国企成为市场主力军，资金实力雄厚、交付有保障的项目更受购房者信任。

第四代住宅成为行业发展趋势，各地纷纷出台政策支持四代宅建设，但同时也加强了规划管控，像广州这样严格限制四代宅批复的城市逐渐增多，使得存量四代宅项目成为稀缺资源。此外，“学区房” 仍是购房核心需求，优质教育资源与住宅的绑定，成为项目保值增值的重要保障。

在这样的市场环境下，中交科城・黄埔未来城凭借央企实力、四代宅创新设计、湖师大附中名校配套、双地铁交通等多重优势，无疑是广州楼市的 “绩优股”，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

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