大批人逃离悉尼墨尔本, 涌向这些地区! 房价猛涨3.2%, 超越首府

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//前言//

大批人,

正在逃离悉尼墨尔本！

人口流动导致偏远地区房价飙升，

涨幅已经超越首府！

大批澳洲人

逃离悉尼墨尔本

当澳洲多数首府城市的购房成本动辄突破百万澳元，越来越多的购房者开始跳出都市圈，将置业目光投向广阔的乡村与偏远地区。

大批澳洲人，正在逃离悉尼墨尔本。

最新市场数据印证了这一趋势的强劲势头。数据公司Cotality周三发布的报告显示，在截至1月的三个月里，全澳偏远地区房产市场表现亮眼，增速已全面跑赢各大首府城市。

具体来看，该季度偏远地区住宅价值上涨3.2%，而综合首府城市的涨幅仅为2.1%，两者差距显著。

之所以会出现这样的“反向置业”热潮，业内人士给出了明确解读。城市房产市场竞争白热化、住房负担能力持续下滑，再加上内部移民数量激增，共同推动了购房者在疫情封锁引发的首波移民潮后，再次大规模涌向偏远地区。

图片来源：perthnow.com.au

Cotality公司研究主管Gerard Burg表示，目前澳洲首府城市房价仍逼近历史高点，且房产库存紧张，多重压力之下，许多家庭不得不转向偏远地区市场，希望能找到更高性价比的住房和更舒适的居住环境。

他进一步指出，当前偏远地区的房产增长动力已全面铺开，从内陆中心到沿海地带，再到矿区，都能看到明显的增长迹象，这也反映出预算相对充裕的购房者正带着资金，流向这些竞争压力相对较小的区域。

首府城市居高不下的房价，也是这场“逃离潮”的核心推手。

根据PropTrack于2月2日发布的报告，悉尼1月的中位房产价值高达123万澳元，布里斯班以102万澳元紧随其后，珀斯和阿德莱德也双双突破90万澳元大关，高昂的置业成本让不少购房者望而却步。

不过，偏远地区房产市场的激增，并不意味着这里就是“置业洼地”。

一个不容忽视的现实是，与大城市相比，许多增长最快的偏远地区，在住房负担能力上仅能提供微小缓解，部分区域的房价甚至已与城市旗鼓相当。

这些地区

房价暴涨

昆州阳光海岸1月的房产中位价已超过120万澳元，周租金更是高达832澳元，维州港口城市Geelong作为墨尔本人口外流的热门目的地，中位价也达到了771,298澳元。

新州Hunter地区的Newcastle-Maitland区域，中位价攀升至956,142澳元，周租金接近700澳元。

新州南部的Wagga Wagga表现最为突出，该季度实现了惊人的8.1%价值增长，领跑全澳，1月中位价达665,062澳元。

西澳的偏远地区市场则是各州中表现最强劲的，价值增长率从4.9%攀升至6.1%，州南端沿海城市Albany的价值更是飙升7.7%，中位价达783,389澳元。

与此同时，昆州和南澳的偏远地区市场保持稳步增长，但新州和维州的部分区域却出现了波动。

新州南部的Bowral、Bateman's Bay以及维州大洋路上的Warrnambool等地，均录得小幅局部下跌，市场稳定性有待观察。

最后

偏远地区成为投资置业热点，

但是这部分地区房价逐渐逼近城市，

区域分化明显，

租金飙升等隐忧，

也提醒着置业者需保持理性，

切勿盲目跟风。

Reference

https://www.perthnow.com.au/news/business/regional-housing-market-booms-outpacing-capital-cities-c-21673188

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