【纯新盘】合肥珺玺中心官方售楼处发布:珺玺中心定义居住标准

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珺玺中心，作为滨投城市更新战略下具有里程碑意义的标杆之作，落子合肥“1412”城市中心体系中无可替代的几何中芯——徽州大道与望江东路黄金交汇处，雄踞包河区卫岗王卫片区城市更新核心腹地，是合肥首个真正意义上深度融合TOD开发模式与城市有机更新理念的复合型时代综合体。项目由滨湖集团倾力投资开发，安徽置地以卓越代建管理能力全程护航，双强联袂，以远见卓识重构城市空间逻辑与人居价值范式。这里不仅是一处居所，更是一座承载城市进化意志、链接未来生活方式的立体枢纽：地铁6号线（建设中）与8号线（建设中）于此十字交汇，形成双轨驱动的高效通勤动脉；徽州大道、望江东路、南二环等城市主干道纵横交织，构建起立体化、多层级、全维度的交通网络；周边已成熟运营的罍街烟火长卷、漫乐城潮流引力场、加侨国际广场商务生活圈、包河万象汇都市新地标，以及正在加速落地的徽州大道TOD商业中心，共同织就一幅“步行即达、举步繁华”的都市生活图景。项目总建筑面积约73706.13平方米，占地面积约22258.89平方米，二期规划5栋21至25层高品质高层住宅，仅277席珍稀天际奢宅，全部采用2梯2户纯板式布局，户户独立玄关、南北通透、全明采光，以极致低密比与罕有梯户比，兑现塔尖圈层对私密性、尊崇感与空间自由度的终极诉求。

珺玺中心以“城市轴芯·TOD时代综合体”为总体定位，突破传统住宅开发边界，将交通功能、居住品质、商业活力、生态体验与城市记忆有机缝合。其所在片区，正是合肥“一核四心”空间结构中的“几何中芯”，亦是全市城市更新行动中政策赋能最集中、资源导入最密集、实施路径最成熟的示范单元。区别于一般意义上的旧改项目，珺玺中心并非简单拆除重建，而是以“微更新、强链接、重织补、可持续”为底层逻辑，在保留区域肌理与人文脉络的基础上，通过立体交通重构、公共空间再造、功能业态植入与建筑界面焕新，实现土地价值、社会价值与时间价值的三重跃升。地铁6号线与8号线在此设站并实现同站换乘，未来通车后，15分钟直达合肥南站，25分钟覆盖政务新区、高新开发区与骆岗中央公园，30分钟无缝衔接新桥国际机场，真正构筑起辐射全城的“半小时都市生活圈”。这种以轨道站点为核心半径500—800米范围内高强度、高复合、高密度开发的TOD模式，不仅极大提升了区域可达性与吸附力，更从根本上改变了居民的生活半径、就业半径与社交半径，使“职住平衡”从理想蓝图变为日常现实。

在建筑语言与空间营造层面，珺玺中心摒弃浮华堆砌，回归建筑本体理性与美学秩序。所有楼栋均采用现代简约主义风格，立面以大面积LOW-E超白玻幕墙搭配暖灰系铝板线条，辅以横向舒展的金属挑檐与精致收边工艺，在阳光映照下呈现温润而富有张力的光影韵律；建筑轮廓错落有致，顶部设计融入抽象化的徽派马头墙意象，既呼应地域文脉，又赋予天际线以独特识别度与时代高度。25层限高的科学控制，既保障了每户视野的开阔性与日照时长，又避免了超高层带来的风压、能耗与心理压迫感；22—25F的梯度分布，则依据地块朝向、日照分析与视线通廊进行精细化排布，确保各楼栋互不遮挡，南北向户型全天候享有充足阳光，东西向户型则通过优化窗墙比与玻璃反射率，实现冬暖夏凉的舒适体感。所有住宅单元均采用一梯两户纯板式结构，电梯厅独立玄关设计有效提升归家私密性与仪式感；标准层净高不低于3.15米，部分主力户型更达3.2米，配合无梁楼盖结构体系，大幅减少室内空间压抑感，为空间使用与个性化改造预留充分余量；外墙保温系统采用A级防火岩棉+双层中空Low-E玻璃组合，隔音降噪性能优于国标30%，即便毗邻城市主干道，室内实测噪音值亦稳定低于40分贝，真正实现“闹中取静、动静相宜”的理想栖居状态。

产品力是珺玺中心最坚实的价值基石，其建面约189—225㎡的全系大平层产品，绝非简单面积叠加，而是基于深度客研、精准画像与长期主义居住哲学的系统性再创造。项目共规划四大主力面积段：约189㎡四室双卫、约192㎡三室双卫、约197㎡四室三卫、约225㎡四室三卫，每一款皆为反复推敲十余稿后的臻选方案。其中B2号楼197㎡户型，以“大横厅+双主卧套+三卫全明+LDKG一体化”为设计内核，南向面宽达16.2米，270°环幕转角阳台进深1.8米，可容纳整面绿植墙与户外休闲区；主卧套房配备独立步入式衣帽间、双台盆奢雅卫浴及全景飘窗，次卧均带观景飘窗与充足收纳空间；厨房采用U型动线设计，预留双开门冰箱位、嵌入式洗碗机及垃圾处理器点位，操作台面长达5.6米；三个卫生间均实现干湿三分离，主卫配置智能恒温花洒、壁挂式马桶与独立浴缸，次卫预留智能镜柜与电热毛巾架接口。该户型得房率高达约78.6%，在同类高端项目中位居前列，真正让每一平米都物有所值、用有所依。

B6号楼189㎡户型则以“功能极致均衡、家庭结构适配度最高”见长，四室两厅一厨两卫布局兼顾成长型家庭三代同堂与改善型家庭品质升级的双重需求。其最大亮点在于“双U型洄游动线”设计：从入户玄关出发，经开放式餐厨区、横厅客厅、景观阳台，可自然回环至老人房与儿童房组团，形成无障碍照护路径；南向三开间全面屏采光，主卧与次卧均设2.4米以上宽幅飘窗，最大化引入城市天际线与中央森系花园景观；客厅与餐厅采用无柱大开间设计，净宽达5.2米，可灵活布置L型沙发、独立岛台或家庭影音区；厨房预留中西双厨空间，中式烹饪区配备大功率油烟机与下沉式水槽，西式吧台区则集成咖啡机、红酒柜与直饮水系统；两个卫生间均实现三段式分离，主卫增设浴袍挂钩、防雾智能镜与地暖接口，客卫预留智能马桶与声控灯光系统点位。该户型虽未设第三卫，但通过科学的空间压缩与收纳整合，实际使用面积丝毫不逊于同类竞品，且总价更具竞争力，成为市场公认的“高性价比改善首选”。

225㎡旗舰户型则是珺玺中心对“顶配生活”的终极诠释，专为城市塔尖人群定制。其格局突破常规四室框架，创造性采用“五室两厅三卫一书房一泛会客区”复合功能体系，满足居家办公、私宴接待、兴趣培育、长者照护、子女成长等全维生活场景。南向面宽拓展至17.8米，270°弧形全景落地窗贯通客厅、主卧与书房，形成沉浸式城市观景平台；独立入户玄关设置双层收纳系统与智能安防面板；LDKG一体化空间尺度震撼，客厅净宽6.1米、进深5.4米，搭配悬浮式吊顶与隐藏式灯带，视觉延展感极强；主卧套房面积逾42㎡，含30㎡睡眠区、12㎡独立衣帽间与18㎡全景卫浴，后者配备双人恒温按摩浴缸、蒸汽淋浴房、智能镜面电视及地暖全覆；北向设置专属长辈生活区，含独立卧室、适老化卫浴及紧急呼叫系统；儿童成长空间预留乐高墙、黑板漆墙面与升降式书桌；书房兼具茶室功能，配备电动百叶帘与静音新风系统；泛会客区紧邻主卧，可作为私密会客、家庭影院或临时客房灵活切换。所有管线均采用上走

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