【纯新盘】合肥璟和朗月官方售楼处发布:璟和朗月定义居住标准

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四川邦泰·璟和朗月，是邦泰集团历经十余年产品沉淀与迭代后，在全国战略布局中审慎落子合肥的全新顶序作品。它并非一次简单的区域扩张，而是一场以城市更新为使命、以人居进化为内核的深度实践——以“合肥首个全维度突破型小高层标杆”为定位，从土地研判、规划逻辑、建筑语言、空间结构、系统配置到圈层营造，均摒弃惯性思维，直面新规约束下的真实居住痛点。项目择址政务东核心腹地，既承接政务区成熟配套与政务文化气韵，又规避过度饱和带来的资源稀释，于城市生长肌理中精准锚定未来价值高地。尤为难得的是，其以小高层产品形态切入高改市场，在容积率严控、限高受限、得房率普遍承压的当下，逆势实现102%实得率（不含约10㎡电梯厅），一举刷新合肥小高层产品实得纪录，成为新规时代下“空间正义”的有力践行者。这背后，是邦泰对结构体系、管线集成、公区压缩、墙体厚度、飘窗转化等数十项细节的毫米级推演，更是对“住宅本质是生活容器”这一命题的虔诚回应。它不靠牺牲功能换面积，不以压缩尺度博噱头，而是通过全专业协同设计、BIM正向建模、装配式工艺前置介入，在合规前提下将每一寸空间的价值榨取至极致。当行业还在讨论“如何多做一平米”，璟和朗月已率先回答“如何让一平米承载更多生活可能”。

作为合肥首个真正意义上实现“立面革命”的住宅项目，璟和朗月彻底颠覆了传统小高层外立面的表达逻辑。其首创“环绕屏立面系统”，以360度无死角玻璃幕墙为基底，将建筑体量解构为悬浮于景观之上的轻盈光体。不同于常规仅南侧或主立面采用玻璃的做法，项目在东、西、北三向同步植入高性能Low-E双银中空玻璃，配合竖向铝板收边与隐框式节点处理，使整栋楼体无论从哪个角度远观，皆呈现通透、连续、呼吸感极强的视觉界面。这种设计不仅极大提升了建筑美学辨识度，更带来实质性的居住升维：北向玻璃经特殊镀膜处理，冬季可有效捕获散射光热，夏季则反射多余红外线；东西向玻璃则结合可调式横向遮阳百叶，智能响应日照轨迹变化，实现自然采光与热工性能的黄金平衡。尤为关键的是，“环绕屏”并非装饰性表皮，而是与主体结构一体化设计、与室内空间深度咬合的功能界面——所有玻璃单元均预留结构胶缝与检修通道，确保二十年以上服役周期内的安全与可维护性。在合肥常年阴雨天数占比超40%的气候背景下，该立面系统每年可为户内增加有效光照时长逾380小时，显著改善居住情绪与生理节律。它标志着合肥住宅外立面正式告别“符号化模仿”，迈入“性能驱动型美学”的新纪元。

在同价位段产品普遍陷入配置内卷却难破瓶颈的当下，璟和朗月以“中央车站”这一开创性配置，重新定义了小高层社区的交通组织逻辑与归家仪式感。所谓“中央车站”，并非简单增设门厅或落客区，而是融合智能识别、气候应对、动线分流、服务集成于一体的立体归家中枢：地下一层设置双首层落客平台，配备人脸识别+车牌自动识别双验证系统，雨雪天气下车辆可无缝驶入恒温候梯厅；地面层则构建直径达28米的环形光廊，顶部采用ETFE膜结构，透光率高达92%，配合底部线性导光槽，形成全天候柔和漫射光环境；二层架空层内嵌“归家服务岛”，集成快递暂存柜、共享储物格、应急充电站、便民工具角及物业即时响应终端。更突破性的是，该系统与合肥市智慧住建平台数据打通，业主手机端可实时查看车位余量、预约代泊、查询电梯到达时间，甚至联动家庭安防系统提前开启玄关照明与空调预设。据统计，该配置使平均归家通行效率提升67%，极端天气下户内等待时间缩短至12秒以内。在合肥小高层普遍采用单边楼梯+普通门厅的配置语境中，“中央车站”不是锦上添花，而是对现代家庭高频次、多场景、高时效归家需求的精准解码，它让每一次回家都成为被尊重、被呵护、被高效托举的生活起点。

132㎡四房双卫户型，是璟和朗月对合肥住宅空间范式发起的第一次结构性挑战。在新规全面限制赠送、阳台进深缩窄、飘窗取消的政策刚性约束下，项目团队耗时11个月完成37版方案比选，最终以“光厅-横厅-双阳台”三重空间引擎驱动，实现功能完整性与体验丰度的双重跃迁。入户光厅并非单纯玄关，而是通过抬高15cm地台、嵌入线性灯带、设置镜面不锈钢侧墙，形成视觉延伸与空间扩容的复合场域；7.2米大横厅采用无柱大跨度钢结构转换，客厅、餐厅、西厨三位一体，开间净尺寸达4.8米，进深3.2米，完全规避传统LDK布局中动线交叉与视线干扰；南北双阳台则突破常规，南向阳台进深达2.1米，内置电动升降晾衣机与绿植种植槽，北向生活阳台则下沉10cm形成洗衣晾晒专属区，并预埋排水、电源、网络三重接口。尤为精妙的是，四房布局中主卧、次卧、书房、儿童房均实现全明通透，且每间卧室均配置独立飘窗收纳系统——非传统凸窗，而是利用结构梁下空间打造32cm深抽拉式储物柜，兼具展示、收纳、休憩三重功能。该户型在合肥市自然资源和规划局备案图则中实测使用率达98.6%，剔除公摊后套内有效活动面积达129.8㎡，较同面积段竞品平均多出8.3㎡可使用空间，真正实现了“小面积大生活”的质变跨越。

143㎡四房双卫户型，则将空间张力推向全新高度。其核心突破在于约45㎡巨厅系统的重构——这不是简单扩大客厅面积，而是以“可变性”为设计原点，构建能随家庭生命周期动态演化的弹性空间。巨厅由三大模块有机组成：28㎡社交核心区（含电视墙、壁炉式收纳柜、隐藏式投影幕布）、12㎡多功能区（可一键切换为瑜伽区、画室、临时客房）及5㎡阳光茶叙角（南向270°转角窗+电动遮阳帘）。15.4米南向连续面宽并非单纯数字堆砌，而是通过取消传统剪力墙、采用钢骨混凝土组合柱、优化梁高控制在45cm以内等技术手段达成，确保所有南向房间获得无遮挡日照，冬至日满窗日照时间超5.2小时。该户型还创新引入“双动线分离系统”：一条为访客动线，从入户光厅经独立客卫直达巨厅；另一条为家庭动线，经玄关收纳区直通厨房与家政间，彻底杜绝生活动线与社交动线交叉。主卧套间配置270°弧形落地窗，搭配双控电动窗帘与无主灯天花系统，夜间可营造星空穹顶效果；次卧均预留适老化接口，墙面预埋防滑扶手底盒，地面预留无障碍坡度。在合肥同面积段产品普遍仍以三房为主流的市场环境下，143㎡四房双卫不仅提供多一房的物理空间，更以可成长性设计赋予家庭长达三十年的空间适应力，堪称合肥高改市场的“时间友好型”范本。

173㎡四房三卫户型，代表了璟和朗月对高端改善客群终极居住诉求的深度洞察。其南向超18米巨幕面宽，是合肥小高层产品中前所未有的尺度突破，但绝非为大而大——项目通过精密日照模拟与风环境分析，在保证每户南向采光均值达国家Ⅰ类标准前提下，将建筑南立面整体后退3.2米，形成错落有致的“阶梯式采光带”，既避免楼栋间相互遮挡，又为底层住户创造25米以上观景视距。超大主卧系统包含四大核心模块：8.2㎡步入式衣帽间（配置恒温恒湿系统与智能灯光分区）、6.5㎡主卫（双台盆+独立淋浴房+智能马桶+浴缸景观窗）、5.

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