汉阳 | 陶家岭公交停保场住宅项目规划方案出炉！

汉阳 | 陶家岭公交停保场住宅项目规划方案出炉！

陶家岭公交停保场地块，编号P(2025)256号，位于武汉市汉阳区龙阳大道以东、陶家岭路以南，属A170209管理单元，是汉阳区盘活存量交通用地、完善片区居住配套的重点转型项目。该地块西临龙阳大道主干道，北靠明珠渠与十升小路，紧邻地铁3号线陶家岭站，周边环绕南国明珠等成熟小区，临近墨水湖公园，芳草小学（北校区）、二桥中学（芳草校区）等优质教育资源加持，王家湾商圈近在咫尺，交通便捷、配套完善，区位优势十分突出。

该地块最初规划为公共交通场站用地，面积约4.73公顷，主要承担公交停保功能。为优化土地资源配置、提升片区居住品质，2025年汉阳区启动该地块控规修改工作，11月26日汉阳区政府发布规划修改征求意见公示，12月1日武汉市自然资源和城乡建设局正式公示修改方案，明确将公交停保场置换至三环线以东、龙阳湖南路以南区域，新场地面积5.28公顷，采用公交场站与公园绿地复合利用的模式，既保障公交功能有序衔接，又新增生态休闲空间。与此同时，原陶家岭公交停保场地块调整为二类居住用地，调减场站用地4.73公顷、同步调增住宅用地4.73公顷，并在地块北侧预留公共通道，横跨明珠渠至十升小路，助力缓解龙阳大道交通压力。

2025年12月31日，武汉年度收官土拍中，该地块吸引4家房企激烈竞价，经过73轮角逐，最终由四川邦泰集团旗下湖北邦成宏泰置业有限公司以6.41亿元竞得，起始价4.97亿元，溢价率达28.97%，成交楼面价6514元/㎡。地块出让面积42767㎡，规划计容建筑面积98400㎡，容积率2.3，建筑密度18.24%，绿地率30%，定位偏改善型住宅项目。根据规划，地块将建设854套住宅，套均面积约113.59㎡，配套建设不少于1000㎡的菜市场和不少于200㎡的托育服务设施，同时配备864个机动车停车位（含173个新能源车位）和529个非机动车停车位（含265个充电车位），还规划有室外体育活动场地、架空景观连廊等，全方位满足居民生活需求。此外，地块内临龙阳大道一线建筑外立面需进行公建化处理，进一步提升片区城市风貌。

作为汉阳龙阳片区公交场站转型住宅的典型案例，该地块的开发建设具有重要意义。一方面，它实现了存量交通用地的高效盘活，填补了片区优质住宅供应的缺口，低容积率、高绿地率的规划的也将提升片区居住舒适度；另一方面，配套菜市场、托育设施的建设，将有效补齐社区生活短板，完善片区公共服务体系。2026年2月14日，该项目已正式报规，即将启动开发建设，凭借优越的区位、完善的配套和合理的规划，预计将成为汉阳中部片区热门的住宅项目，为片区发展注入新活力，同时也为城市存量用地转型提供了可借鉴的实践经验。

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