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户型分布：小户型超70%

• 顶退（小户型）：6# 共8套
• 83平（中间户）：160套左右
• 88平（边户）： 100套左右
• 100平（中间户）：55套
• 105平（边户）： 11套
• 115平（中间户）：22套
• 120平（边户）： 22套

二、直接上干货：户型图预测

1、83平和88平

• 88平，边户，两面宽3居2卫（参考瑞文里90平），270°转角窗
• 83平，即为对应的中间户，270°转角改成标准南向采光

2、顶退小户型

预计70平左右两居，南北各一个卧室，

3、100平和105平

• 105平，边户，三面宽3居2卫（参考璟悦长安107户型）
• 100平，即为对应的中间户

4、115平和120平

• 115平，中间户，四叶草四局户型，主卧卫生间窗口朝北
• 120平，即为对应的边户，卫生间朝东或朝西

北向设备平台：进深1.8米，送100%；南向阳台：进深1.8米， 送50%

三、直接上干货：竞对以及价格预测

• 隔壁元玺：2026.12.31交房，145-196平为主，不存在直接竞争，但目前特价5+，但首钢也是大股东
• 好姐妹璟悦长安：2027.12.31交房，83-133平 两居到四居，但83～97平已基本去化完成，也不存在正面竞争，97平特价房5.7w左右
• 2026年即将土拍的1610地块

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