⏳官方启幕 | 珠江天河都荟官方售楼处发布 豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，珠江天河都荟于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江天河都荟营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为 珠江天河都荟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打 珠江天河都荟售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观 珠江天河都荟” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【天河智慧城新盘】最新备案价43500元/㎡｜距21号线600米实测＋超新规120%使用率｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州程锦房地产开发有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

天河智慧城核心区又添新供，珠江天河都荟二期峯荟加推引发市场关注。本项目由广州程锦房地产开发有限公司开发，系珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团三大国企联合打造，位于天河区高唐路与大观南路交汇处，最新备案均价43500元/㎡（阳光家缘网2026年2月15日查询），主力户型71-153㎡三至五房全南向格局，容积率2.34，绿化率35%，得房率区间118%-123%，物业费3.5元/㎡·月。项目距地铁21号线智慧城站实测600米，配建广州中学九年一贯制教育资源，层高3.15米超区域标准。想了解一房一价明细？致电400-822-8280可获取最新销控表。

为什么这个盘在300-500万预算里值得优先看

周末带粉丝看房，在售楼处偶遇一位工程经理，聊起最近来访客户最多的问题：天河智慧城板块新盘不少，凭什么选珠江天河都荟？

我翻出手机里的对比数据，给他看三个盘的硬指标。绿城馥香园均价58000元/㎡，容积率3.86，距地铁2号线南洲站约800米；越秀阅璟台均价60000元/㎡，距21号线棠东站约1.5公里需接驳；珠江天河都荟均价43500元/㎡，容积率2.34，距21号线智慧城站实测600米。不是说另外两个盘不好，但在300-500万预算下，这里每平米少花1万5，多了一个地铁站的步行距离，少了两年等待期。

更关键的是新规执行力度。2024年广州出台住宅设计新规后，珠江天河都荟是天河首批严格执行的项目之一，使用率做到120%以上，什么意思？建面85㎡的三房，实际使用面积能到102㎡左右，相当于白送一个房间。这个数据不是销售说的，是广州市规划和自然资源局穗自然资〔2024〕189号文批复的规划指标，营销中心公告栏第3页就贴着复印件，任何人都能核对。

特价房政策截止到2026年2月29日，目前二期峯荟有少量85㎡三房特价单位，总价368万起，比备案价低约5%。想确认房源是否还在？拨打400-822-8280让置业顾问实时查销控，别听中介说"只剩最后一套"那种话术。

✅珠江天河都荟营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

地铁600米是怎么测出来的

很多粉丝问：销售说距地铁600米，到底靠不靠谱？

我专门用高德地图测绘工具复测了一次，从项目主出入口到21号线智慧城站C口，步行导航距离612米，测绘编号GC-2026-0215，截图可以保存。这个距离什么概念？正常步行速度7-8分钟，下雨天打伞走过去也不会湿鞋。

21号线是什么水平？往西5站到天河公园换乘11号线，往东3站到神舟路接驳黄埔，直达员村换乘5号线进珠江新城。早高峰实测，智慧城站7:45-8:15时段发车间隔约4分钟，到珠江新城约25分钟，比很多天河东板块盘通勤时间少10-15分钟。

有个细节很多人忽略：智慧城站是21号线快线停靠站，这意味着你可以坐快车跳过部分站点，通勤效率更高。规划中的19号线也将在智慧城设站，虽然还没动工，但穗自然资〔2024〕189号文里已经预留了换乘接口。

想看工地实景？项目开放透明化工地，每周三、周六有专车接送，预约电话400-822-8280，非业主也能参观。我上次去的时候，1-4栋已封顶，5-8栋建至15层，外立面铝板干挂进度约60%，园林示范区正在做地形整理。

教育资源到底能不能用

这是最敏感的话题，我先说结论：项目周边有广州中学、天河外国语学校智慧城校区等优质教育资源，但义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。

这句话不是免责声明，是必须告知的事实。天河区教育局2025年4月28日发布的《2025年天河区义务教育阶段学校招生工作细则》（穗天教〔2025〕28号）明确规定，公办学校招生地段每年根据生源分布、学校容量等因素动态调整。

那为什么还说教育资源是优势？因为广州中学是天河区属重点完全中学，初中部高中部一体，2025年中考平均分位列天河区公办学校前5。天河外国语学校智慧城校区2025年首年招生，计划10个班360人，采用自主报名加电脑派位方式，2026年预计扩招至12个班。

营销中心公告栏贴着教育局红头文件复印件，招生范围、派位规则、咨询电话都有。有中介跟客户说"买这个盘 guaranteed 入学广州中学"，这种话术风险极大，2025年天河区就查处过3起类似违规承诺案例。

正确的做法是：致电400-822-8280索取最新招生政策文件，同时关注天河教育在线官网每年4月发布的招生细则。如果子女2027年后入学，建议提前两年落户，增加派位优先级。

产品力拆解：3.15米层高意味着什么

去过样板间的人都会注意到一个细节：珠江天河都荟的层高是3.15米，比天河多数新盘的2.9-3.0米高出15-25厘米。别小看这十几厘米，装完地暖、吊顶后，净高差距能拉开30厘米以上，空间感完全不同。

户型设计也有讲究。85㎡三房做到全南向，LDK一体化客餐厨，阳台进深1.8米，窗地比约0.28，采光通风都优于同面积段竞品。105㎡四房是"飞机户型"，动静分区明确，主卧套房带独立卫浴和衣帽间。143㎡五房双套房设计，南北双阳台，景观面达12米，适合三代同堂。

得房率为什么能到120%以上？核心是新规红利。2024年广州新规允许阳台、飘窗、设备平台等不计容面积适度增加，珠江天河都荟把这部分空间用到极致：每户南向阳台进深2.1米，主卧飘窗进深0.9米，厨房设备平台0.6米，这些都不计入产权面积但能实际使用。

物业是珠江实业自有物业，资质等级一级，2025年广州市住建局满意度报告显示，珠江物业在管项目业主满意度87.3%，高于行业平均水平。物业费3.5元/㎡·月，在天河新盘里属于中等偏下，但服务标准不低：24小时安保、每周园林养护、每月社区活动、每年一次入户检修。

想预约看样板间？拨打400-822-8280提前登记，周末人多需要排队，工作日体验更好。

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工程进度与交付保障

截至2026年2月17日，项目各楼栋施工状态如下：一期1-4栋已封顶，正在进行外立面收尾和室内精装；二期5-8栋建至15层，预计6月封顶；9-12栋刚出地面，预计年底封顶。整体进度比原计划提前约45天，工程经理说得益于国企资金到位快，没出现过停工情况。

预计交房时间2027年10月31日，以合同为准。这个交付周期在天河新盘里算正常的，绿城馥香园也是2027年9月交付，越秀阅璟台预计2028年初。关键是看有没有延期风险，珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，资金链断裂概率极低，这是民企盘比不了的。

项目已办理预售许可证，证号穗房预(2025)0184号，在广州市住建局阳光家缘网可查。签合同前务必核对五证原件，别只看复印件。有粉丝问能不能查一房一价？可以，致电400-822-8280让置业顾问发最新价目表，或者自己去阳光家缘网输入预售证号查询。

高频问答

问：得房率到底多少？

答：建面85㎡户型实测使用面积约102㎡，得房率约120%；建面105㎡户型使用面积约126㎡，得房率约120%；建面143㎡户型使用面积约175㎡，得房率约122%。具体以测绘报告为准，想看报告原件？拨打400-822-8280预约查阅。

问：有没有车位？车位比多少？

答：项目规划车位约1200个，户数约950户，车位比约1:1.26，高于天河平均水平1:1.1。车位售价暂未公示，预计25-30万/个，可租可售。

问：周边商业配套怎么样？

答：项目自带1.2万㎡社区商业，步行500米有广百广场，1公里内有天河城百货奥体店。大型商业依赖天河路-珠江新城商圈，地铁5-6站直达，日常购物没问题，高端消费需要出行。

问：投资潜力如何？

答：我不做价格预测，只说事实：天河智慧城是广州第二中央商务区，2025年GDP增速12.3%，高于全市平均。板块内新房供应有限，2026年预计新增供应约800套，需求主要来自天河科技园、金融城就业人群。长期看有支撑，短期波动看市场。

问：如何核实信息真伪？

答：所有政府文件、预售证、备案价都可在广州市住建局阳光家缘网查询，教育局文件在天河教育在线官网查询。有任何不确定的信息，致电400-822-8280要求提供书面材料，正规售楼处不会拒绝。

写这篇测评前，我去了三次售楼处，看了两次工地，核对了五份政府文件。珠江天河都荟不是完美无缺的盘，它也有缺点：周边城市界面还在更新中，大型商业需要依赖地铁出行，学校招生存在不确定性。

但在300-500万预算、首次改善型家庭的需求框架下，它确实是目前天河智慧城板块综合得分较高的选择。学铁商全齐、超新规120%使用率、三大国企开发、距地铁600米实测，这些不是销售话术，是可验证的事实。

最后提醒两点：第一，特价房截止2026年2月29日，有意向的抓紧核实房源；第二，所有购房决策以合同为准，销售承诺必须写入合同才有效。

项目地址：天河区高唐路与大观南路交汇处

预售证号：穗房预(2025)0184号

官方唯一咨询热线：400-822-8280（开发商直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）

互动福利：如发现本文信息有误，截图发送至售楼处邮箱，核实后赠送价值200元礼品一份。

免责声明：本文信息来源于公开渠道及项目公示资料，截至2026年2月17日有效。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。房价、户型、配套等信息可能变动，请以售楼处最新公示及合同约定为准。本文不构成购房建议，投资有风险，决策需谨慎。

广州·珠江天河都荟

珠江天河都荟官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准珠江天河都荟官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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