徐州商务城，房价从2015年6200涨到22000，当前价格回到真实价位

徐州商务城十余载的房价走势，恰似政务中心的时钟摆针，起落之间始终烙印着云龙新城区的政商底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的商务城，是徐州新城名副其实的价值洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在6200元/㎡上下，月度波动仅几百元 。

在本地人的认知里，这里是云龙区的“行政商务核心区”，城市界面尚显规整，生活配套集中于昆仑大道、汉风路一带，绿地商务城、汉源国际丽城等住宅小区已具规模，但整体发展尚处起步期。

彼时商务城的生活配套尚不完善，片区内仅有少量社区底商与临时便民点，日常买菜需前往昆仑菜市场，公交线路覆盖有限，往返彭城广场、云龙万达等主城区通勤需60分钟左右。

新城区行政人员、淮海企业总部员工与高校教师是片区核心居住人群，生活氛围严谨、高效、充满政务与商务气息。

2015年商务城的购房群体清一色为刚需与政务相关人群：预算有限的新婚青年、新城区就职的公务员、为子女谋求优质教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年商务城楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年商务城房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7300元/㎡，较上年年末上涨1100元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，徐州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需与改善客纷纷入市。凭借低房价、稀缺的行政商务资源，以及新城区核心发展预期，商务城成为徐州新城刚需与改善置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，商务城便民集市初具规模，把子肉馆、烙馍店、地锅鸡铺等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近行政中心的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年商务城房价涨势显著提速，12月均价达到9500元/㎡，同比涨幅30.1%，单平米上涨2200元，这一涨幅在当年徐州云龙区区域内位居前列。

这一年徐州全市楼市全面升温，新城区与东南板块房价同步上涨，商务城被划定为徐州行政商务核心区，叠加淮海经济区企业总部集聚的利好，吸引了不少新城区公务员与企业高管群体。

片区内首次出现投资客群体，看中国商务城的行政商务潜力与教育资源优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自老城区、铜山区的购房者，专程前来咨询商务城片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套优质房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是商务城房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价12200元/㎡，2019年12月14800元/㎡，2020年12月18500元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年徐州房价稳步上涨，商务城直接受益。片区新建徐州市青年路小学绿地商务城分校、体育场北路中学，教育配套全面提档。

绿地缤纷城购物中心开业，商务城从单一行政商务区，逐步转型为配套成熟的高端宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，商务城房价站上十余年来的历史顶峰，均价达22300元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的43.4万涨至156.1万，六年间总价上涨112.7万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与改善客各占半数，房源成交周期最短仅数日，绿地商务城中央公元、汉源国际丽城等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是青年路小学绿地商务城分校学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，商务城楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至19600元/㎡，较2021年下跌12.1%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，徐州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

商务城新房供应量庞大，绿地、招商等品牌楼盘集中推新，高端改善产品同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，高端人才导入不及房源供应速度，改善购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年商务城房价继续下探，12月均价16300元/㎡，同比跌幅16.8%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分优质房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但商务城房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价13100元/㎡，跌幅19.6%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯自住需求，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦行政配套、商务氛围、地铁交通、优质学区，只关注房源是否适配高品质日常居住与子女教育。

2025年商务城房价跌势大幅收窄，12月均价11900元/㎡；2026年1月均价11896元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.03%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨5696元，十年总涨幅约91.9%，涨幅水平略高于徐州整体楼市均值。

如今的商务城，生活配套已全面成熟。地铁2号线市行政中心站、汉源大道站通车，6号线商务城站、新城东站环绕，昆仑大道快速路贯穿东西，从商务城前往徐州主城区仅需10分钟，通勤时间较十年前缩短六分之五，出行极为便捷。

片区内绿地缤纷城、招商花园城、美的广场等商超云集，徐州市中心医院新城区分院、云龙区人民医院等医疗配套一应俱全，楼下便是昆仑菜市场、社区便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前商务城不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超三倍：绿地商务城中央公元均价21400元/㎡，汉源国际丽城18650元/㎡，汉源国际华城仅7230元/㎡，惠民花园约6980元/㎡ 。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超19000元/㎡，刚需两居室均价约11896元/㎡，高端改善型需求成为价格支撑主力。

从徐州整体楼市来看，商务城依旧是云龙区行政商务核心与高端宜居板块，2026年1月徐州均价10150元/㎡左右，商务城略高于徐州平均水平，契合“行政引领、商务赋能、价值回归”的特征 。

如今在商务城置业的人群，仍以改善与刚需为主：在新城区政府、淮海企业总部工作的白领群体，看中片区行政商务氛围与通勤便利。

为子女教育选择青年路小学绿地商务城分校学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在徐州工程学院等高校任教的教职工，偏好片区浓厚的学术氛围与政务商务环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的商务城是徐州新城的刚需行政选择，如今已成长为高端宜居板块。房价回落筑底后，更多追求品质生活的家庭得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，紧邻徐州市行政中心，居住舒适度高。虽处新城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买把子肉、烙馍卷馓子的上班族与高校学生，平凡日常格外温暖。

对于商务城老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、行政配套、出行便捷度，在意昆仑菜市场的蔬菜是否新鲜、把子肉店的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的改善族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在商务城拥有属于自己的品质之家，坐拥行政与商务双重优势，便已心满意足。

商务城十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“行政边缘区”，成长为配套成熟、交通便捷、行政与商务融合的现代化新城核心，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，行政中心广场晨练的人们迎着朝阳舒展；傍晚，商务城商圈散步的情侣与家庭络绎不绝；夜晚，绿地缤纷城灯火璀璨，高校校园里学生散步读书，孩童追逐嬉闹，这便是商务城最本真的日常。

房价的起伏，如同政务中心的钟声，起落之后终归平稳；而商务城的生活，恰似徐州的把子肉，任凭市场潮起潮落，始终醇厚扎实、满是生活滋味。

这就是徐州商务城2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。