厦门楼市：近3个月真实成交

一张表看懂厦门楼市真相！

以史为鉴，可知兴替；以数据为镜，可知冷暖。厦门楼市亦是如此。

每年的年底，都是一二手房市场分化最剧烈的时刻。

我们整理了横跨3个月的数据（2025年10月27日~2026年1月25日）。

市场从未如此真实，也从未如此清晰。

联发嘉悦里、七星湾TOD·璞盛，双双以148套并列领跑，建发鲤悦紧随其后，达137套，而榜单末位的楼盘仅成交1套，市场冷热一目了然。

1、岛内：思明与湖里，热度分化明显

思明区近期成交相对平淡，天樾云颂、联发·环岛新湖，分别仅18套、13套；而“中海峯汇里”仅6套；帝景苑，3套。

曾经的地王板块，如今价格逐渐回归理性。

湖里区则呈现“点状回暖”：

书香五缘，43套；建发·璞云39套；

2、海沧：马銮湾、东屿岛依旧能打

海沧依旧是岛外成交主力区域，尤其以马銮湾乐活岛、海沧东屿为代表。

海沧TOD·璞盛，72套；建发·书香云锦，46套；联发招商悦鹭湾，36套；

但，如：自在海（19套）、白鹭湾（3套）等项目，成交偏低，同一区域内部竞争也在加剧。

3、集美：西亭、桥头板块表现突出

集美多个项目表现平稳：

集美的联发嘉悦里、建发鲤悦，依然是一骑绝尘，扛起了集美销量的大旗。

鹭起湖樾，33套、集美发展心厝、31套，承接刚需与改善需求；

市场正在用脚投票，真实需求向真正有价值的板块和产品集中。

4、同安：环东海域成成交主力

同安近期表现亮眼，多盘上榜：

七星湾TOD·璞盛、环东雲起、远洋风景、水晶芸溪5期、象屿·西溪云境等，多个项目热销。

5、翔安：南部新城与体育会展新城双核驱动

翔安成交主力仍在南部新城与体育会展新城。

国贸·樾云墅，127套，位列区域第一。

学府锦樾，74套，位居第二。

保利国贸沁原38套、凤鸣雅颂36套，表现稳定；

海屿原，5套；市场分化明显。

体育会展新城板块热度有所回落，价格从高位逐渐回归“2字头”，也反映出市场对配套落地进程的理性判断。

后序：

从数据看，市场正在温和分化，机会仍在局部。

楼市的天，不再飘荡同一片白云。普涨时代远去，分化格局已成常态。

价格优势+明确配套+强品牌的项目，依然跑出销量。市场对性价比高、成长性明确的板块，正给予积极回应。

定位模糊、配套匮乏的项目，去化压力明显。

土地不会说谎，数据不会骗人。真正的价值，藏在每一个理性的选择里。

在这个分化的市场里，有人已经上车，有人还在观望。

愿你从这份真实的榜单里，看清趋势，抓住属于自己的那一扇窗。

追风赶月莫停留，平芜尽处是春山。

楼市如此，人生亦如此。