面积 95-115-138㎡3-4房-南山低密小高层：观山海家园

观山海家园，位于深圳南山区，我们这个项目在2025年上半年南山新房市场成交第壹，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（看房需要预约，诚意登记验资200万，开发商预约热线Tel：400 880 7297）。

这次我们观山海家园项目推出建面138㎡为小区楼王4栋二单元01户型，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%，单价10万/㎡左右，总价1300万左右。

4栋楼王138平大四房，他来了！！！

✅2梯2户！板楼！总层高只有17层！看山景！

️✅138平为4房2卫，可以做5房，也可做3房，可塑性很强！

现在可预约看样板间了❗

✅先推4栋，总套数仅 64套；

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳观山海家园楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片

4栋位置示意图

前海高阶改善5大偏爱理由

红盘压轴|低密板楼|前海稀藏|两梯两户|宽奢平层

TOP级人气红盘跃级矩献：问世以来，项目屡获深圳南山区销售面积&金额双冠王，“前海低密山居”热度一路飙升，此刻以迭新之姿，带来前海罕见纯板楼，问鼎前海山居改善范本。

TOP级实景兑现力：项目已兑现超8000㎡南山至大实景园林展示区，从约9m酒店式社区大门、度假感轻奢水院、到前海罕见约9m水庭院瀑布，极致匠心唯亲临才知震撼。

TOP级前海山境奢居：仅约2.66超低密板楼，屹立前海繁境，环拥一线大南山，从尺度、舒适度、格局、景观多维重塑奢居想象，以超越价格的豪宅级品质力，序新前海山居的奢宅标杆。

奢宅级体验：前海稀有全盘惟此“稀缺屋种”——宽境纯板楼，媲美200平+奢宅格局。

亲地舒居：全盘至低仅17F纯板楼，更亲地尺度，宛若自然生长，沉浸式四时园林绿意鲜氧环绕，媲美洋房级享受。

南北通透大采光：两栋板楼坐北朝南，坐拥一线大南山，一字型布局，大面宽，小进深，自然风全天循环、100%阳光健康舒居。

极致舒适度：约2.66超低密舒居，容积率越低，户均占地面积、绿地面积、公区面积等则越高，大幅提高居住舒适度。

C位央景：3&4#压轴板楼正居园区C位，众星捧月，居中显贵，瞰山揽园，尽揽一线大南山景、央景园林，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，环幕视界，风光万千。

前海稀世藏品：深圳寸土寸金，板楼愈发难寻，在前海这片豪宅聚集地，板楼奢居更是凤毛麟角，成为塔尖身份象征。物以稀为贵，核心区纯粹低密板楼，卖一套少一套，层峯保值硬资产，且买且珍惜。

全盘限量藏品：不负前海层峰改善热望，难得宽奢平层，与湾区科创精英、高知人群为邻，注定只为少数人拥有。

双梯保障：2梯2户设计，低梯户比，告别电梯拥挤，出入更加便捷高效，享从容归家。

私密感拉满：每栋仅64户圈层邻居，公区更静谧，空间更宽敞，满足业主的领地权。

空间零浪费：侯梯厅可作为入户空间的延展，私密性、功能性与仪式感拉满，公摊更低，不浪费每一寸空间。

亲地舒居：仅17层亲地低密舒居，层高约3.05m。

双龙抱珠格局：开阔大气横厅，通透采光，真正实现南北对流。

超长面宽采光：约15.5米南向四开间，将家的尺度极致放大。

奢阔横厅：LDKB一体化，增配多功能厅，演绎多种居家社交场景。

科学动线厨房：流畅操作动线，预留双开门冰箱位，享受美食时光。

主卧小家化：主卧+衣帽间+独立卫浴+270°转角巨幕飘窗。

3个标准房间：可改带卫浴套房，满足更多使用需求。

超6米巨幕阳台：超6米跑道级阳台，山园双景，运动花房书房随心打造。

观山海家园户型图欣赏：

可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有约650m

基本信息

• 【占地面积】42047.29㎡
• 【建筑面积】163053.36㎡
• 【计容建面】116449.12㎡
• 【容积率】2.66
• 【绿化率】30.85%
• 【用地性质】住宅用地
• 【开发商电话】400 880 7297
• 【产权年限】70年
• 【产权期限】2023年04月至2093年4月
• 【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
• 【本次推售户型】113m²四房
• 【物业费】6.8元/月/㎡
• 【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层
• 包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室
• 【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米
• 【房源数量】870户
• 【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户
• 【车位数】987辆
• 【交房标准】装配式简装
• 【交房时间】2026年年底
• 【物业公司】远洋

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