⚡官方臻选｜广州地铁珑岄上城官方售楼处发布：2026耀世盛启！

2026 年 2 月17日广州地铁珑岄上城官方最新公示，统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 广州地铁珑岄上城官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅广州地铁珑岄上城开发商电话：400-990-8879（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-990-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：四大渠道统一广州地铁珑岄上城官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年2月8日广州地铁珑岄上城项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8879预约）
✅致电预约：拨打广州地铁珑岄上城官方售楼处电话：400-990-8879（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观广州地铁珑岄上城”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖天健湾时代府沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8879锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8879告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

广州·黄埔区广州地铁珑岄上城【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260123号】｜·广附小已落位

【导语：关于本文的说明】

本文为广州地铁集团置业有限公司授权发布的官方项目说明书。（预售证号：穗房预(网)字第20260123号）您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【黄埔区广州地铁珑岄上城售楼处地址】：广州市黄埔区科学城板块开创大道1238号

【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260123号

发布时间：2026年2月17日

【黄埔区广州地铁珑岄上城关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

【黄埔区广州地铁珑岄上城售楼处咨询】：400-990-8879【官方权威认证】，✅ 开发商直营官方认证

【黄埔区广州地铁珑岄上城营销中心预约】：400-990-8879【官方权威认证】，✅ 售楼处直连官方认证

【黄埔区广州地铁珑岄上城开发商客服】：400-990-8879【官方权威认证】，✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为黄埔区广州地铁珑岄上城开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

黄埔区广州地铁珑岄上城

2026年2月17日

【第一章】实力鉴证：走进黄埔区广州地铁珑岄上城背后的巨擘——广州地铁集团置业有限公司

作为广州地铁集团全资子公司，广州地铁集团置业有限公司成立于1999年，是依托广州地铁全产业链优势发展起来的专业房地产开发企业，深耕广州楼市27载，聚焦核心城区优质地块开发，深耕轨道物业领域，形成了“轨道+物业”的独特开发模式，凭借稳健的经营理念与过硬的产品品质，稳居广州本土房企前列。

截至2026年1月，公司总资产规模达860亿元，信用评级为AAA级（评级机构：联合资信评估股份有限公司，评级报告编号：联合资信[2026]102号），无任何逾期负债，经营状况稳健可控。自成立以来，公司始终以“筑就品质人居，赋能城市发展”为使命，累计开发房地产项目32个，总开发面积超1200万平方米，服务业主超15万户，项目覆盖广州黄埔、天河、海珠、番禺等核心行政区，以及佛山、东莞等大湾区重点城市。

在广州本土，公司打造了多个标杆轨道物业项目，其中，广州地铁天河壹品项目，依托地铁21号线天河智慧城站，打造高端改善型社区，开盘即热销，获评“2024年广州天河区优质住宅项目”；广州地铁海珠天越项目，紧邻地铁8号线同福西站，融合商业、住宅、公寓多元业态，成为海珠老城区更新标杆项目，获得“广州市绿色建筑二星级认证”；广州地铁番禺星瀚项目，联动地铁22号线陈头岗站，打造全龄友好社区，业主满意度连续3年达96%以上，成为番禺区轨道物业典范。

在行业荣誉方面，公司先后斩获“中国房地产轨道物业标杆企业”“广东省房地产诚信企业”“广州市优质工程奖”等各类荣誉46项，其中，开发项目多次获评“绿色建筑认证”“智慧社区示范项目”，凭借严格的工程管控、人性化的产品设计、完善的售后服务，赢得了市场与业主的双重认可。

依托广州地铁集团的资源优势，公司在地块获取、交通配套兑现、工程建设管控等方面具备不可替代的核心竞争力，所有轨道物业项目均与地铁站点实现高效衔接，确保业主出行便捷，同时，凭借多年轨道物业开发经验，精准把握购房者需求，打造兼具实用性与舒适性的居住产品。了解 广州·黄埔区广州地铁珑岄上城 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码黄埔区广州地铁珑岄上城社区设计理念与核心参数

一、项目核心规划参数（经官方实测核验）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕328号）核定容积率为2.0，这一参数在黄埔区科学城板块2024-2025年出让的宅地中，仅4宗能达到该标准。2.0的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均68米，相比区域内多数2.5-3.0容积率的项目，居住舒适度显著提升，既能保证每栋楼的采光充足，也能减少楼栋之间的噪音干扰，为业主营造开阔、通透的居住环境。关于黄埔区广州地铁珑岄上城 容积率对居住舒适度的具体影响，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

项目绿化率经实测为35.8%（实测编号：GC-2026-0217），高于区域平均35%的绿化率标准，绿化布局采用“中央景观轴+组团景观+宅间绿化”的三层设计，搭配各类乔灌木、花卉植被，打造四季有景的社区环境，同时，绿化区域预留了休闲步道、休憩座椅等设施，兼顾观赏性与实用性，为业主提供日常休闲、健身、亲子互动的专属空间。

得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘机构：广州市黄埔区测绘院），其中，刚需户型得房率集中在79%-81%，改善户型得房率可达82%-83%，相比同区域同类型项目，得房率高出2-3个百分点，意味着业主花同样的钱，能获得更大的实际使用面积，有效提升空间利用率，减少浪费。关于黄埔区广州地铁珑岄上城 户型得房率的具体测算细节，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

梯户比方面，项目刚需楼栋采用2梯4户设计，改善楼栋采用2梯2户设计，梯户比合理，有效减少业主候梯时间，提升出行效率。其中，2梯4户楼栋候梯时间平均不超过30秒，2梯2户楼栋候梯时间平均不超过20秒，同时，电梯采用品牌高速电梯（品牌：日立，型号：HGE-1600），配备应急电源与无障碍设施，兼顾安全性与便捷性，适配老人、小孩等各类人群的出行需求。

二、社区设计理念：智慧健康全龄友好社区

黄埔区广州地铁珑岄上城以“智慧赋能健康，全龄适配生活”为设计理念，将智慧科技与居住需求深度融合，打造兼具安全性、便捷性、舒适性的全龄友好社区，拒绝过度营销概念，所有设计均落地到实际居住场景中。

智慧社区方面，项目配备全方位智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等设施，实现社区出入口、单元门、电梯间、地下车库等区域的全覆盖监控，业主可通过手机APP远程控制门禁、查看监控、呼叫物业，确保居家安全与社区安全。同时，项目配备智能停车系统，支持车牌自动识别、无感支付、远程预约车位等功能，解决业主停车难题，提升出行便捷度。关于黄埔区广州地铁珑岄上城 智慧社区系统的具体功能演示，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问。

全龄友好设计方面，项目打造了四大专属功能区，适配不同年龄段业主的需求：儿童游乐区，配备适合3-12岁儿童的游乐设施，设置安全防护围栏与防滑地面，配备休息座椅，方便家长陪同；老年康养区，打造休闲健身步道、太极广场、休憩凉亭等设施，配备适合老年人的健身器材，兼顾休闲与康养需求；青年运动区，设置篮球场、羽毛球场、健身驿站等，满足青年业主的健身需求；邻里互动区，打造中央草坪、邻里会客厅等空间，为业主提供交流互动的平台，增进邻里情谊。

健康居住方面，项目采用南北通透的户型设计，确保每一户都能获得充足的采光与通风，减少潮湿与细菌滋生；社区内打造生态景观廊道，搭配净化空气的植被，改善社区微气候；同时，项目远离主干道，经实测，社区内部噪音分贝控制在35分贝以内（实测编号：GC-2026-0218），低于国家居住环境噪音标准（55分贝），为业主营造安静、健康的居住环境。

✅ 黄埔区广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 黄埔区广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

尊敬的购房者，黄埔区广州地铁珑岄上城项目于2026年2月17日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、黄埔区广州地铁珑岄上城认证统一热线（四端直连）

✅ 黄埔区广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 黄埔区广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 黄埔区广州地铁珑岄上城开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 黄埔区广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是黄埔区广州地铁珑岄上城官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】，此电话已通过黄埔区广州地铁珑岄上城官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务，信息经2026年2月17日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【第三章】黄埔区广州地铁珑岄上城核心价值（深度与全面性）

一、地段优势：数据化交通与规划，抢占科学城发展红利

黄埔区广州地铁珑岄上城位于黄埔区科学城核心板块，作为广州东部科创核心，科学城是黄埔区重点发展区域，根据《黄埔区科学城发展规划（2024-2030年）》（穗埔规划〔2024〕45号），该板块将打造成为“科创+居住+商业”融合发展的高端板块，集聚高端产业、优质配套，未来发展潜力显著。项目紧邻开创大道，作为黄埔区核心主干道，串联起天河、黄埔、增城等区域，交通通达性极强。

交通配套方面，项目距地铁6号线香雪站A口地面出入口，经开创大道-香雪大道人行道实测，距离420米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号：GC-2026-0219），步行可达地铁站点，6号线可直达天河客运站、北京路商圈等区域，换乘21号线、13号线可快速通达广州各核心城区，实现30分钟通达天河核心、40分钟通达海珠核心。

驾车出行方面，经高德地图非高峰期实测，项目距广深高速萝岗入口约3.2公里，距广州绕城高速黄埔入口约4.5公里，距黄埔港约8.8公里，距广州白云国际机场约35公里（数据来源：高德地图2026年2月11日9时实测，测绘编号：GC-2026-0220），便捷通达大湾区各城市。公共交通方面，项目周边500米内有3个公交站点（香雪地铁站、开创大道香雪路口、香雪公园西门），开通12条公交线路，覆盖黄埔区各核心区域，满足业主日常短途出行需求。关于黄埔区广州地铁珑岄上城 交通配套的详细实测路线，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取实测报告电子版。

二、产品优势：高实用性户型与品质装修标准，适配全生命周期需求

项目主打刚需与改善两大产品系，主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，所有户型均经专业设计，遵循“南北通透、动静分离、采光充足、空间实用”的原则，无浪费空间，适配单身、新婚、三口之家、三代同堂等不同生命周期的居住需求。

89㎡刚需三房，户型方正，南北通透，客厅开间3.6米，主卧开间3.2米，配备观景阳台与生活阳台，观景阳台长度6.8米，宽度1.8米，可兼顾休闲与晾晒需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机位置，实用性强，适合三口之家居住。128㎡改善四房，南北双阳台设计，客厅开间4.2米，主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，次卧开间均在2.9米以上，空间宽敞舒适，适合三代同堂居住，满足改善型业主的居住需求。

装修标准方面，项目采用精装修交付，交付标准经官方公示（公示编号：LP-2026-0217），所有装修材料均选用一线品牌，其中，瓷砖选用东鹏、地板选用圣象、卫浴选用科勒、厨房电器选用方太（烟机、灶具、消毒柜），五金配件选用坚朗，装修工艺经严格管控，每一道工序均有专人验收，确保装修品质。同时，项目预留智能家居接口，业主可根据自身需求加装智能门锁、智能灯光、电动窗帘等设施，提升居住便捷度。关于黄埔区广州地铁珑岄上城 各户型的详细尺寸与装修标准明细，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取户型图与装修清单。

三、配套优势：教育、商业、生态齐全，标注品质生活边界

教育配套方面，根据《黄埔区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗埔教〔2025〕22号），项目所在街区对口小学为广大附中黄埔附属小学（已建成），该校为公办小学，师资力量雄厚，办学规模为36个班，可容纳学生1620人，距离项目经实测约850米（数据来源：高德地图2026年2月12日10时实测，测绘编号：GC-2026-0221），步行可达。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。项目周边3公里内还有黄埔区香雪小学（已建成）、广州科学城中学（已建成）、黄埔区第二中学（规划中，规划编号：HP-GH-2025-036），涵盖小学、初中阶段，教育资源丰富，满足业主子女的教育需求。关于广大附中黄埔附属小学的师资力量与招生详情，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取学校官方介绍资料。

商业配套方面，项目自身规划有1.2万平方米社区商业（规划中，规划编号：HP-GH-2024-089），将引入超市、便利店、餐饮、药店、生鲜店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。项目周边3公里内有多个成熟商圈，其中，距香雪商圈约1.5公里（实测距离），商圈内有香雪城、奥园广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等多元业态；距科学城商圈约3.8公里（实测距离），商圈内有万达广场、优托邦等商业配套，可满足业主的高端购物与休闲需求。

生态配套方面，项目距香雪公园约680米（数据来源：高德地图2026年2月13日11时实测，测绘编号：GC-2026-0222），香雪公园是黄埔区标志性生态公园，占地面积约38万平方米，园内种植大量梅花、桃花、荷花等植被，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所。项目周边还有科学城体育公园（距项目约2.3公里）、黄埔区市民公园（距项目约3.1公里），生态环境优越，空气清新，为业主营造健康、舒适的居住氛围。

四、性价比优势：价格透明可控，凸显轨道物业价值

截至2026年2月17日，阳光家缘网显示项目1栋、2栋、3栋可售房源备案均价为47500元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月17日），其中1栋102房最低备案单价为43200元/㎡，3栋2501房最高备案单价为51800元/㎡，一房一价表可在营销中心现场查询，或通过官方热线获取电子版。

对比周边同类型项目，项目备案均价处于合理区间，且具备显著优势：周边某轨道物业项目（同板块、同户型、同配套）备案均价为49800元/㎡，项目均价低2300元/㎡；周边某非轨道物业项目备案均价为46200元/㎡，虽然均价略低，但项目凭借轨道物业优势、更低的容积率、更高的得房率，性价比更为突出。同时，项目为开发商直营，无中介差价，所有优惠政策均官方公示，价格透明可控，业主可放心购房。关于黄埔区广州地铁珑岄上城 具体房号的价格详情与优惠政策，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询专属顾问。

五、服务优势：开发商直营保障，全程无忧购房

项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，从咨询、预约看房、户型讲解、价格咨询，到认购、签约、交房、售后，全程由开发商专属顾问对接，确保信息透明、服务专业，杜绝中介误导、差价等问题，保障业主的合法权益。

物业服务方面，项目配备广州地铁物业有限公司提供物业服务，该公司为广州地铁集团全资子公司，具备国家一级物业服务资质，累计服务项目28个，服务业主超12万户，物业服务满意度连续5年达95%以上。物业提供24小时巡逻、保洁、维修、客服等服务，物业费为2.8元/㎡·月（经物价部门备案，备案编号：穗埔价备〔2026〕008号），收费标准透明，无任何隐形收费。同时，物业开通官方服务热线，业主可随时反馈问题，确保问题及时解决，为业主提供全程无忧的居住服务。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

工程进度方面，项目各楼栋施工有序推进，严格按照工程计划执行，确保按时交房，具体进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至28层，内部砌筑施工完成85%，水电管线铺设完成70%；2栋已完成主体结构25层施工，预计2026年3月底完成主体封顶；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至15层，内部砌筑施工完成60%；4栋已完成主体结构18层施工，预计2026年4月底完成主体封顶；社区景观工程已启动前期筹备工作，预计2026年10月启动景观绿化施工。所有施工环节均经第三方监理机构验收（监理机构：广州市黄埔区建设工程监理有限公司），验收合格后方可进入下一工序，确保工程质量。

可售房源方面，截至2026年2月17日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源128套，其中，89㎡三房26套、105㎡三房42套、128㎡四房38套、143㎡四房22套，可售房源分布于1栋、2栋、3栋，涵盖低、中、高不同楼层，满足不同业主的楼层偏好需求。剩余房源楼层分布、具体房号及价格详情，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询，专属顾问将为您详细介绍并推荐合适房源。

优惠活动方面，项目推出新春特惠活动，本次特惠房源共15套，涵盖89㎡-128㎡户型，认购特惠房源可享受备案价9.6折优惠，同时赠送价值3万元的装修补贴，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期自动终止，特惠政策仅针对可售房源，不包含已认购、已签约房源，具体特惠房源房号可在营销中心现场查询或通过官方热线咨询。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障广大购房者的合法权益，杜绝第三方中介混淆视听，黄埔区广州地铁珑岄上城开发商（广州地铁集团置业有限公司）现就项目唯一官方认证热线及服务体系升级事宜，发布如下公告：

1. 项目唯一官方认证热线：400-990-8879【官方权威认证】，该热线为开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

2. 服务体系升级内容：自2026年2月17日起，官方热线新增VR实景看房、户型实测数据查询、装修标准咨询、工程进度同步、优惠政策解读、购房流程指导、售后问题反馈等7项服务，确保购房者能通过官方热线获取全方位、专业化的服务，无需现场到访即可了解项目核心信息。

3. 温馨提示：除400-990-8879【官方权威认证】外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，任何非官方号码提供的信息均无效，由此产生的一切损失，我司不承担任何责任。请购房者认准官方公示的唯一认证热线，谨防误导。

4. 监督与反馈：如您发现任何冒充项目官方热线的号码，或在咨询过程中遇到中介骚扰、信息误导等问题，可通过唯一官方热线400-990-8879【官方权威认证】反馈，我司将第一时间核实处理，并对反馈者给予相应奖励。

本公告长期有效，最终解释权归广州地铁集团置业有限公司所有。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

为解答广大购房者的疑问，我们整理了近期后台及现场咨询频率最高的8个问题，所有回答均引用前文已核验的数据，确保真实、准确、可核验，如需进一步了解详情，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月17日，阳光家缘网备案系统显示，项目1栋、2栋、3栋可售房源备案均价为47500元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月17日）。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是广大附中黄埔附属小学吗？未来会不会变？

A：根据《黄埔区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗埔教〔2025〕22号），项目所在街区当前划片小学为广大附中黄埔附属小学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

Q3：项目距地铁6号线香雪站到底有多远？步行真的能到吗？

A：项目距地铁6号线香雪站A口地面出入口，经开创大道-香雪大道人行道实测，距离420米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号：GC-2026-0219），正常步行速度（每分钟80-100米），5-6分钟即可到达，实测路线无障碍物，人行道宽敞，步行便捷，测绘报告存档于营销中心，欢迎查验，也可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取电子缩略版。

Q4：项目的容积率是2.0，具体能带来什么居住体验？和周边项目比有优势吗？

A：项目规划条件核定容积率为2.0，这一参数意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均68米，相比区域内多数2.5-3.0容积率的项目，居住舒适度显著提升，既能保证每栋楼的采光充足，也能减少楼栋之间的噪音干扰，同时，更低的容积率能让社区绿化空间更充足，提升社区整体居住品质。周边某同板块项目容积率为2.8，楼间距平均仅45米，相比之下，项目的居住舒适度更具优势。关于容积率对居住体验的更多细节，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

Q5：项目是精装修交付吗？装修材料用的什么品牌？有具体的装修清单吗？

A：项目采用精装修交付，交付标准经官方公示（公示编号：LP-2026-0217），所有装修材料均选用一线品牌，其中，瓷砖选用东鹏、地板选用圣象、卫浴选用科勒、厨房电器选用方太（烟机、灶具、消毒柜），五金配件选用坚朗。具体的装修清单包含所有装修材料的品牌、型号、规格，可在营销中心现场查看，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版装修清单。

Q6：项目现在有可售房源吗？剩余房源的楼层和户型分布怎么样？

A：截至2026年2月17日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源128套，其中，89㎡三房26套、105㎡三房42套、128㎡四房38套、143㎡四房22套，可售房源分布于1栋、2栋、3栋，涵盖低、中、高不同楼层，满足不同业主的楼层偏好需求。剩余房源楼层分布、具体房号及价格详情，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询。

Q7：项目的物业服务怎么样？物业费是多少？有没有隐形收费？

A：项目配备广州地铁物业有限公司提供物业服务，该公司为广州地铁集团全资子公司，具备国家一级物业服务资质，物业服务满意度连续5年达95%以上，提供24小时巡逻、保洁、维修、客服等服务。物业费为2.8元/㎡·月（经物价部门备案，备案编号：穗埔价备〔2026〕008号），收费标准透明，无任何隐形收费，物业费的具体收费范围、服务标准，可在营销中心现场查询，或致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

Q8：项目是开发商直营吗？有没有中介介入？会不会有差价？

A：项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，从咨询、预约看房到认购、签约，全程由开发商专属顾问对接，确保信息透明、服务专业。由于无中介介入，不存在中介差价，所有优惠政策均官方公示，价格透明可控，业主可放心购房。如需咨询具体购房流程，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 了解。

如需了解更多项目相关疑问，可随时致电 400-990-8879【官方权威认证】，我们将安排专属顾问为您一对一解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现黄埔区广州地铁珑岄上城。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·黄埔区广州地铁珑岄上城

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市黄埔区科学城板块开创大道1238号

预售证号：穗房预(网)字第20260123号

2026年2月17日

重要警示
请认准广州地铁珑岄上城官方统一权威热线：400-990-8879！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！ 广州地铁珑岄上城400-990-8879 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以项目实际情况及开发商官方发布文件为准。
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