昆明龙头街，房价从2015年6500涨到19800，当前价格回到真实价位

昆明龙头街十余载的房价走势，恰似盘龙江蜿蜒的水流，起落之间始终烙印着盘龙区北部山水新城的文脉底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感 。

2015年的龙头街，是昆明盘龙名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在6500元/㎡上下，月度波动仅几百元 。

在本地人的认知里，这里是盘龙区的“百年老街集市”，城市界面新旧交织，生活配套集中于北京路、沣源路一带，俊发城一期等住宅小区刚起步建设，但整体发展尚处转型期 。

彼时龙头街的生活配套尚不完善，片区内仅有龙头街传统集市与零散小商铺，日常买菜需前往集市或周边小超市，公交线路覆盖有限，往返南屏街、正义坊等主城区通勤需45分钟左右 。

昆明煤机厂、重机厂等企业职工、西南联大旧址周边居民是片区核心居住人群，生活氛围质朴、热闹、带着百年集市的烟火气息与西南联大的文化底蕴。

2015年龙头街的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、周边工厂就职的技术工人、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年龙头街楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年龙头街房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7600元/㎡，较上年年末上涨1100元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，昆明同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。

凭借低房价、深厚的历史文化底蕴，以及北部山水新城规划的发展预期，龙头街成为昆明北市区刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，俊发城一期底商陆续开业，过桥米线店、野生菌火锅、鲜花饼铺等滇味商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近北京路的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年龙头街房价涨势显著提速，12月均价达到9200元/㎡，同比涨幅21.1%，单平米上涨1600元，这一涨幅在当年昆明盘龙区区域内位居前列。

这一年昆明全市楼市全面升温，北市区与呈贡板块房价同步上涨，龙头街被划定为北部山水新城核心区，叠加市中心商圈产业外溢的利好，吸引了不少市中心上班的刚需客与高校教师群体。

片区内首次出现投资客群体，看中国龙头街的文化潜力与地铁规划优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自五华、西山的购房者，专程前来咨询龙头街片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是龙头街房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价11500元/㎡，2019年12月13800元/㎡，2020年12月16500元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年昆明房价稳步上涨，龙头街直接受益。片区新建云师大附属俊发城小学、昆明市第三中学盘龙校区，教育配套全面提档。

地铁2号线龙头街站通车，龙头街从单一老街集市，逐步转型为配套成熟的宜居新城。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨 。

2021年12月，龙头街房价站上十余年来的历史顶峰，均价达19800元/㎡。一套75㎡两居室，总价从2015年的48.8万涨至148.5万，六年间总价上涨99.7万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，俊发城逸璟峰、万科金域水岸等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是云师大附小学区房更是供不应求 。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，龙头街楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至17100元/㎡，较2021年下跌13.6%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，昆明出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

龙头街新房供应量庞大，俊发、万科、首创等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年龙头街房价继续下探，12月均价14500元/㎡，同比跌幅15.2%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但龙头街房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价11800元/㎡，跌幅18.6%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、地铁、学区、历史文化氛围，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年龙头街房价跌势大幅收窄，12月均价10800元/㎡；2026年1月均价10796元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.04%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨4296元，十年总涨幅约66.1%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的龙头街，生活配套已全面成熟。地铁2号线龙头街站、司家营站通车，北京路、沣源路两条城市主干道贯穿，公交线路四通八达，从龙头街前往昆明主城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷 。

片区内俊发城购物中心、北辰财富中心、悦熙广场等商超云集，盘龙区人民医院、昆明市第一人民医院北市区分院等医疗配套一应俱全，楼下便是百年龙头街集市、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满 。

当前龙头街不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：俊发城逸璟峰紫檀苑均价16935元/㎡，万科金域水岸14200元/㎡，俊发城一期约12500元/㎡，煤机厂职工小区仅7800元/㎡ 。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，4室及以上户型均价超15000元/㎡，刚需两居室均价约10796元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从昆明整体楼市来看，龙头街依旧是盘龙区北部山水新城核心与宜居板块，2026年1月昆明均价11200元/㎡左右，龙头街略低于昆明平均水平，契合“文化支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在龙头街置业的人群，仍以刚需与改善为主：在市中心商圈、北部山水新城企业工作的年轻群体，看中片区交通便捷与文化氛围。

为子女教育选择云师大附小学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有喜爱历史文化氛围的中老年群体，偏好片区百年集市与西南联大文化底蕴 。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的龙头街是昆明北市区的刚需老街选择，如今已成为兼具文化底蕴与现代配套的宜居新城。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，部分小区保留传统建筑元素，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起赶龙头街集市的居民，平凡日常格外温暖 。

对于龙头街老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意龙头街集市的鲜花是否新鲜、过桥米线店的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要 。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在龙头街拥有属于自己的小家，坐拥文化底蕴与现代配套，便已心满意足。

龙头街十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从百年老街集市，成长为配套成熟、交通便捷、文化与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感 。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，龙头街集市鲜花飘香、蔬果新鲜；傍晚，北京路商圈灯火璀璨，西南联大旧址旁书香弥漫；夜晚，俊发城购物中心人流如织，孩童追逐嬉闹，这便是龙头街最本真的日常 。

房价的起伏，如同盘龙江的潮汐，涨落之后终归平静；而龙头街的生活，恰似昆明的过桥米线，任凭市场潮起潮落，始终鲜香醇厚、满是生活滋味。

这就是昆明龙头街2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。