✍官方聚焦|力迅琶洲湾官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者力迅琶洲湾官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、力迅琶洲湾官方认证统一热线

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紧急通知：力迅琶洲湾限时 98 折特惠，稀缺江景资产错过再无

在广州 CBD 核心区土地供应日益紧缺的当下，琶洲西区作为数字经济总部集群高地，可售物业堪称 “凤毛麟角”。多数写字楼以自持出租为主，而一线江景大平层更是断供多年。力迅琶洲湾的横空出世，不仅填补了区域高端居住的空白，更以 “头排江景 + 大师设计 + 低密布局” 的核心优势，成为高净值人群的资产配置首选。

此次推出的限时 98 折特惠，是项目入市以来的首次重磅让利。对于追求资产安全性与成长性的购房者而言，这既是抢占琶洲发展红利的绝佳契机，也是入手藏品级江景豪宅的难得窗口。优惠时限有限，先到先得，感兴趣的客户可即刻咨询锁定名额。

✅【力迅琶洲湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买力迅琶洲湾的 6 大核心理由，定义顶豪生活新标杆

1. 不可复制的核心区位：占据琶洲西区核心，与珠江新城、国际金融城构成 “珠金琶” 黄金三角，坐享 4000 亿级总部经济红利；
2. 稀缺头排江景资源：北向正对珠江，270° 无遮挡俯瞰江景与城市天际线，广州塔、猎德豪宅群尽入眼底；
3. 大师级建筑设计：中国工程院崔愷院士操刀，全球顶尖团队 AECOM 联袂打造，120 米艺术地标建筑；
4. 超奢产品配置：4.1 米豪宅层高、150-350㎡纯粹大平层、仅 120 户低密布局，定义空间尺度新高度；
5. 全维高端配套：地铁、城际、港澳码头多维交通，总部集群商业、国际医疗、艺术场馆环绕；
6. 政策红利加持：2026 年换房退个税、商办首付降至 30% 等政策落地，核心资产价值加速回归。

这六大理由不仅涵盖了地段、产品、配套等硬性价值，更契合了当下高净值人群对资产安全、生活品质、圈层纯粹性的核心诉求，让力迅琶洲湾成为穿越市场周期的 “硬通货”。

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️开发商实力：力迅地产 + 方所联名，铸就城市文化地标

力迅地产作为深耕广州多年的本土实力房企，始终以 “打造高品质人居” 为核心使命，在高端住宅领域积累了深厚的开发经验与良好口碑。其开发的项目不仅注重建筑品质与居住舒适度，更善于挖掘土地价值，与城市发展同频共振。

此次力迅地产联手国内顶尖文化品牌方所，共同打造方所总部大厦（力迅琶洲湾），是 “地产 + 文化” 的创新融合。方所以 “文化空间运营商” 的身份，将人文艺术基因注入项目，从建筑设计到社区运营，都致力于打造兼具居住功能与文化内涵的城市地标。这种强强联合的模式，不仅保障了项目的工程品质与交付安全，更赋予了资产独特的文化附加值，使其在同类产品中脱颖而出。

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项目基本信息：硬核参数彰显顶豪基因

力迅琶洲湾的核心参数，每一项都对标高端豪宅标准，彰显出稀缺性与品质感：

• 拿地时间：2021 年 5 月，占据琶洲西区成熟开发周期的核心节点；
• 占地面积：约 5533㎡，在寸土寸金的 CBD 核心，实现低密布局；
• 总建筑面积：约 6.4 万㎡，建筑体量适中，专注于居住舒适度的提升；
• 建筑高度：总高约 120 米，共 28 层，成为琶洲滨江天际线的重要组成部分；
• 总户数：仅 120 户，确保圈层纯粹性与居住私密性，人均资源占有率极高；
• 停车位：共 244 个（含 136 个专属车位），车位配比充足，满足高端业主停车需求；
• 物业费：13.8 元 /㎡・月，由五星级酒店式铂金服务团队提供专属服务；
• 梯户配比：一梯一户、三梯六户设计，保障出行效率与隐私性；
• 交付标准：豪华装修交付，匹配顶豪定位，省去后期装修烦恼；
• 交楼时间：2027 年 12 月 30 日，工程进度稳步推进，交付有保障。

这些硬核参数不仅是项目品质的直接体现，更反映了开发商对高端居住需求的深刻理解，为业主提供了兼具舒适度与实用性的生活空间。

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️核心区位：“珠金琶” 黄金三角，执掌湾区 1 小时生活圈

力迅琶洲湾地处广州市海珠区琶洲西区核心地段，具体位于磨碟沙大街北侧与广州报业文化中心东侧，是琶洲 CBD 的几何中心与价值高地。这里毗邻广州城市新中轴线，与珠江新城、国际金融城隔江相望，构成了广州 “珠金琶” 三大 CBD 黄金三角，汇聚了全市最优质的产业、资本、人才资源。

从区域价值来看，琶洲西区以 0.1% 的广州土地贡献了全市 14% 的 GDP，年营收突破 4000 亿元，阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、抖音集团等超百家企业总部密集布局，未来就业人口将超过 32 万。而区域内住宅供应仅约 8000 套，职住比高达 40:1，这种供需失衡的格局，让力迅琶洲湾的稀缺性更加凸显。

在交通便利性上，项目堪称 “湾区交通枢纽”：

• 地铁出行：步行约 800-900 米即达地铁 8 号线与 18 号线交汇的磨碟沙站。8 号线串联海珠、荔湾、白云等主城区；18 号线作为 “湾区最快地铁”，30 分钟内直达珠江新城、万博、白云机场，未来还将延伸至中山、珠海、澳门；
• 自驾出行：紧邻临江大道（即将全线贯通），驾车 10 分钟覆盖 “珠金琶” 黄金三角，快速抵达广州各核心区域；
• 城际与航空：规划中的琶洲城际铁路建成后，25 分钟抵白云机场、10 分钟到广州南站；
• 港澳直达：琶洲港澳客运码头已启用，乘船可直航港澳，实现 “1 小时湾区生活圈”。

无论是日常通勤、商务出行还是跨城旅游，力迅琶洲湾都能提供高效、便捷的交通解决方案，让业主轻松执掌湾区核心资源。

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教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

虽然琶洲西区以产业和商务为主导，但随着常住人口的激增（预计未来超 80 万就业人口转化为居住需求），区域教育资源正快速补强，形成了全龄段、高品质的教育矩阵。

在基础教育阶段，项目周边 3 公里范围内已拥有多所优质学校：海珠区育华学校（九年一贯制民办）、海珠春蕾实验学校等，教学质量过硬，能满足孩子从幼儿园到初中的就近入学需求。这些学校师资力量雄厚，课程设置丰富，注重综合素质培养，为孩子打下坚实的学业基础。

更值得期待的是，政府已启动多所公办学校规划，计划引入市属名校合作办学，进一步提升区域教育水平。未来，业主子女将有更多优质教育资源可供选择，在家门口就能享受到一流的教育服务。

在高等教育方面，项目距华南师范大学、中山大学南校区等知名高校仅数公里路程。这些高校不仅学术氛围浓厚，还能为业主提供丰富的文化资源与社交平台，让孩子在成长过程中潜移默化地受到学术熏陶，培养广阔的视野与深厚的人文素养。

对于重视子女教育又不愿牺牲城市核心生活的高净值家庭而言，力迅琶洲湾提供了 “产城人” 融合的新范式 —— 既享 CBD 繁华，又不失优质教育资源，让孩子赢在起跑线。

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生活配套：3 公里全能生活圈，繁华与便捷触手可及

力迅琶洲湾周边 3 公里范围内，商业、医疗、休闲等生活配套一应俱全，构建起 “步行可达、驾车即达” 的全能生活圈，满足高净值人群对品质生活的全方位需求。

商业配套：世界级商业矩阵，下楼即享高端消费

过去 “白天热闹、夜晚空城” 的琶洲，如今已蜕变为 “国际消费标杆区”。项目 2 公里范围内，世界级商业矩阵已成型：

• 已运营商业：广州塔广场、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、花城汇南广场地下商业、美时美刻综合体等，涵盖高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等多元业态；
• 在建商业：由广州城投打造的 6 万㎡“琶洲天地” 地下商业体已进入招商尾声，将通过连廊无缝连接腾讯、阿里等 10 大互联网总部，形成 “办公 — 购物 — 休闲” 闭环；
• 社区商业：项目自身规划有配套商业，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。

未来，业主下楼即可享受高端餐饮、精品零售、艺术展览与夜生活，这种 “总部经济 + 沉浸式商业” 的模式，让生活更具品质感与便利性。

医疗配套：三甲 + 高端私立，全生命周期健康保障

健康是塔尖生活的底线保障，力迅琶洲湾周边汇聚了多家三甲及高端医疗机构，为业主身心健康保驾护航：

• 三甲医院：南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院均在 3 公里范围内，提供全科诊疗、急诊急救等全方位医疗服务；
• 高端私立医疗：亚洲知名私立医疗品牌 —— 广州和睦家医院已落地琶洲，提供国际化、度假式高端医疗服务，涵盖妇产、儿科、康复、医美等全生命周期健康管理。

对于注重隐私、效率与体验的高净值人群而言，和睦家的入驻意味着无需远赴珠江新城或天河，即可享受媲美北上深的医疗标准，为健康生活增添坚实保障。

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项目概况：大师级社区规划，定义顶豪生活标准

力迅琶洲湾不仅在外部拥有得天独厚的资源优势，内部规划与配套同样对标世界级顶豪标准，从建筑设计、园林景观到社区配套、物业服务，每一处细节都彰显着品质与格调。

建筑设计：崔愷院士操刀，艺术与功能的完美融合

项目由中国工程院院士、国家级建筑大师崔愷亲自操刀设计，作为殷墟博物馆、北京奥运场馆、大阪世博会中国馆的缔造者，崔愷院士以 “轻盈” 与 “传承” 为关键词，将岭南文化基因融入现代高层住宅。

建筑外立面灵感源自银杏叶脉，采用金属幕墙、弧形玻璃幕墙、金属网幕墙以及垂直绿化等多种材料，形成随季节变化的动态立面效果。弧线元素的引入，体现出建筑感性的一面；半透明材料的应用，使建筑获得轻盈的、纯净的外观，与珠江的流动性相得益彰。

整栋建筑高 120 米，共 28 层，建筑结构体系、外幕墙系统与空间逻辑高度统一，使建筑外观呈现出韵律感与秩序感，成为琶洲滨江天际线的标志性建筑。

园林景观：AECOM 打造，垂直立体的生态谧境

园林景观由全球顶尖设计团队 AECOM 联袂打造，以 “诗意的流淌” 为理念，借叠水、光影与四季变化，营造一个与珠江共鸣的隐奢谧境。

项目采用 “生命树” 四层立体园林系统，构建垂直维度的生态体验：

• 首层 “树根” 区域：引入珠江水系意象，设置镜面水景与休憩平台，营造宁静舒适的入户氛围；
• 二层 “树干” 区域：打造约 2000 平方米的多功能草坪与遮阳廊架，是业主休闲、社交的理想场所；
• 三层 “枝桠” 区域：以艺术廊桥连接不同功能节点，增加园林的层次感与趣味性；
• 四层 “云冠” 区域：打造漂浮式花园，种植耐候性强的本地植物，形成空中绿肺。

这种分层、分区的设计，使得不同年龄段的居民能在同一社区内找到适配的活动空间，同时最大化利用空间资源，在有限的占地面积内营造出丰富的生态体验。

社区配套：1800㎡私属会所，匹配塔尖圈层社交

项目内部打造约 1800㎡的掬粤荟 CLUB 私属会所，名取自唐诗 “掬水月在手，弄花香满衣”，融合岭南文化底蕴与国际奢享标准。会所内配套齐全，涵盖：

• 江幕无边际泳池：采用地中海南法风情设计，业主可在游泳的同时欣赏一线江景，享受度假般的体验；
• 天际健身房：配备国际一线健身器材，落地玻璃窗设计，运动时可俯瞰城市美景；
• 行政酒廊：提供高端酒水与精致茶点，是商务洽谈、圈层社交的私密空间；
• 私宴厅：支持定制化餐饮服务，可举办家庭聚餐、朋友聚会或小型商务宴请；
• 瑜伽室：静谧舒适的环境，为业主提供放松身心、修炼体态的专属空间。

这些配套并非仅作展示，而是通过会员制运营，定期组织新经济沙龙、艺术策展、私宴品鉴等活动，在物理空间之外构建一种基于产业背景与文化趣味的社群联结。

物业服务：铂金管家模式，尊享专属礼遇

物业服务由顶尖物业团队提供，针对 120 户的极小规模，实行 “铂金管家” 模式，确保服务的精细化与个性化。

核心服务内容包括：24 小时响应机制，确保业主的需求能得到及时处理；定期入室清洁维护，为业主提供省心的居住体验；年度房屋系统排查，保障房屋设施设备的正常运行；专属顾问服务，从购房到入住全程跟进，提供一对一咨询与协助。

此外，物业团队还注重圈层社交的营造，通过组织各类主题活动，促进业主之间的交流与互动，打造有温度、有格调的社区氛围。

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️在售户型设计：150-350㎡江幕大平层，空间与视野的双重奢享

力迅琶洲湾的户型设计，以 “用空间对话江景” 为核心哲学，主力户型为 150-350㎡一线江幕大平层，全部采用 LDK 一体化布局，最大化引江入室，让每一户都能享受到极致的江景视野与空间舒适度。

核心户型亮点

1. 超奢层高：4.1 米层高远超市场常规（普遍 3 米左右），赋予业主自由改造与艺术陈列的可能，空间通透感十足，告别压抑感；
2. 江景视野：北向及东北向中高楼层享有无遮挡一线江景，多数单元可实现 270° 观江，对望珠江新城天际线与猎德豪宅群，夜幕下的 “珠江灯光秀” 成为私享日常；
3. 布局合理：所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳；动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障居住私密性；
4. 细节考究：主卧套房普遍配置双衣帽间与独立卫浴，满足高端业主的储物与洗漱需求；厨房采用中西双厨设计，兼顾实用性与品质感；阳台进深普遍超过 2.4 米，兼顾观景、休闲与晾晒功能。

主力户型详解

1. E 户型：249-264㎡三房两厅三卫

该户型是项目的主力户型之一，专为改善型家庭打造。整体布局方正，南北通透，LDK 一体化设计让客厅、餐厅、厨房形成开阔的公共空间，适合家庭聚会与社交。

主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴、双衣帽间与观景飘窗，尊享私密与舒适；两个次卧均带有观景阳台，采光通风良好，可作为儿童房或客房使用。

最引人注目的是客厅的超大落地窗设计，270° 江景视野一览无余，将珠江美景与城市天际线引入室内，成为家中最亮眼的 “风景线”。

1. H 户型：324-350㎡三房两厅四卫

作为项目的顶豪户型，H 户型在空间尺度与配置上更上一层楼，堪称 “江景豪宅的终极形态”。

客厅挑高 4.1 米，搭配超大面宽落地窗，营造出宫殿般的开阔感；中西双厨设计，配备高端嵌入式家电，满足高端烹饪需求；独立的餐厅区域可容纳 8-10 人用餐，适合举办大型家宴。

主卧套房堪称 “空中别墅”，不仅有独立卫浴、双衣帽间，还设置了专属书房与观景露台，私密性与舒适度拉满；两个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，满足家人或客人的居住需求。

该户型还配备了专属电梯入户，保障隐私性与仪式感；超大景观阳台进深达 2.8 米，可作为空中花园、休闲茶座或健身区域，功能多样。

目前，项目已开放 264-350㎡高层异地江景样板房，感兴趣的客户可提前预约参观，亲身体验江景大平层的奢阔空间与极致视野。

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周边环境：江景与公园环绕，艺术与自然共生

力迅琶洲湾的周边环境，完美融合了自然景观、人文艺术与城市繁华，为业主打造了高品质的生活生态圈。

自然景观：一线江景 + 城市绿肺，生态宜居

项目北向正对珠江，拥有无遮挡的一线江景资源，是广州为数不多的头排江景豪宅。业主在家中即可欣赏到珠江的日出日落、潮起潮落，感受江风拂面的惬意与舒适。

除了江景资源，项目门前即是琶洲 CBD 公园（182 公园），该公园对标纽约中央公园、东京中城公园标准，打造世界级商务区绿肺。公园内种植了大量原生植物，设置了步行道、休憩平台、水景景观等，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。

此外，琶洲西区滨江立体人行交通工程（空中花园）已于 2025 年 12 月 15 日正式开放，这是一座融合交通、观景、休闲功能的网红新地标。业主可通过空中花园俯瞰珠江、远眺广州塔与金融城，感受城市与自然的和谐共生。

文化设施：艺术场馆林立，浸润人文气息

力迅琶洲湾周边文化设施丰富，艺术氛围浓厚，让生活充满人文气息：

• 琶洲 π 艺术馆：已动工建设，距离项目步行可达，未来将成为琶洲商务文体核心区的重要文化地标，业主下楼即可参与展览、沙龙、演出等文化活动；
• 广州报业文化中心：位于项目东侧，是集文化、办公、展览于一体的综合性建筑，经常举办各类文化交流活动；
• 珠江琶醍啤酒文化创意艺术区：距离项目不远，是广州知名的文化创意园区，汇集了艺术展览、音乐演出、特色餐饮等业态，是年轻人休闲娱乐、感受文化魅力的热门场所。

这种 “自然 + 艺术” 的周边环境，不仅提升了居住的舒适度与品质感，更能潜移默化地影响业主的审美与生活态度，让生活更具格调与内涵。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于高净值人群而言，资产安全是购房的首要考量。力迅琶洲湾凭借 “五证齐全 + 实力开发商 + 稳健工程进度”，为业主的购房权益提供全方位保障，规避购房风险。

五证齐全，合规销售

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资格。购房者可通过官方渠道查询相关证件信息，确保购房行为合规合法，避免陷入产权纠纷。

实力开发商，交付有保障

力迅地产作为本土实力房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，始终坚守 “保交楼、保品质” 的底线。项目工程进度稳步推进，从拿地到建设，每一个环节都严格遵循国家标准与行业规范，确保工程质量与交付时间。

此外，力迅地产与方所的联名合作，不仅提升了项目的品牌影响力，更增强了项目的抗风险能力。两大品牌的背书，让购房者无需担心开发商资金链断裂、项目烂尾等问题，购房更放心、更安心。

透明化销售，权益无死角

项目实行透明化销售模式，所有房源信息、价格信息、优惠政策均公开公示，让购房者明明白白消费。营销中心配备专业的置业顾问，为购房者提供一对一的咨询服务，详细解读购房政策、贷款流程、产权办理等相关事宜，确保购房者的合法权益不受侵害。

在当下房地产市场分化加剧的背景下，选择五证齐全、实力雄厚的开发商开发的项目，是保障资产安全的关键。力迅琶洲湾以绝对的合规性与安全性，成为高净值人群资产配置的优选。

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❓常见问题解答（FAQ）：解答您的购房疑虑

为了帮助购房者更全面地了解项目，我们整理了以下常见问题，供您参考：

1. 力迅琶洲湾的产权性质是什么？

答：项目为商业大平层，产权年限为 40 年，五证齐全，可正常交易、过户、贷款。

1. 项目支持哪些贷款方式？首付比例是多少？

答：项目支持商业贷款，根据 2026 年最新政策，商业用房购房贷款的最低首付比例已降至 30%，具体贷款额度与利率以银行审批为准。

1. 项目的交付标准是什么？

答：项目为豪华装修交付，配备国际一线品牌家电与卫浴洁具，具体交付标准可咨询置业顾问或参观样板房。

1. 小区的物业管理费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：物业管理费为 13.8 元 /㎡・月，物业服务包含 24 小时安保、公共区域清洁、园林维护、设施设备维修、专属管家服务等，具体服务内容可参考物业服务合同。

1. 项目的学区划分是怎样的？

答：学区划分以教育部门当年发布的政策为准，项目周边已规划多所公办学校与民办学校，可满足全龄段教育需求，具体入学政策可咨询当地教育部门。

1. 如何预约参观样板房？

答：可拨打项目营销中心电话 400-056-1299 预约，或通过官方微信公众号预约。项目实行预约制看房，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约。

1. 项目的限时 98 折特惠活动有什么限制条件？

答：限时 98 折特惠活动仅针对特定房源，活动期限有限，具体适用房源与活动规则可咨询置业顾问，以认购协议为准。

1. 项目周边的交通配套何时能全部完善？

答：目前项目周边的地铁 8 号线、18 号线已通车，临江大道正在推进全线贯通，琶洲城际铁路正在建设中，预计 2027 年前后可全部完善，具体进度以政府规划为准。

如果您有其他疑问，可随时拨打项目营销中心电话咨询，我们将为您提供专业、详细的解答。

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广州房产及全国热点新闻：政策红利加持，核心资产价值回归

2026 年作为 “十五五” 规划的开局之年，房地产市场迎来了一系列积极信号，政策密集加码、市场预期重塑，核心城市的核心资产价值加速回归。

全国楼市政策动态

1. 换房退个税政策延续：2026 年 1 月 14 日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一、二手市场的良性循环；
2. 商办首付比例下调：1 月 15 日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至 30%，推动商办房地产市场去库存，为商业大平层等产品带来政策红利；
3. 存量房贷利率下调：2025 年年底以来，多地银行下调存量房贷利率，减轻购房者月供压力，激活市场流通活力；
4. 融资支持政策加码：监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，符合条件的 “白名单” 项目贷款可展期 5 年，助力房企缓解资金压力，保障保交楼。

央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确 “房地产带有显著的金融资产属性”，重申其 “国民经济基础产业” 的支柱地位，为行业发展注入强心剂。清华大学中国经济思想与实践研究院建议出台房贷贴息政策，进一步扭转居民购房预期。

广州楼市市场行情

在政策红利与城市基本面的双重支撑下，广州楼市呈现出明显的回暖迹象：

1. 成交数据回暖：截至 2026 年 1 月 2 日，广州新房成交环比上涨 64%，其中珠江新城总价超 2000 万元的顶豪房源成交出现明显翘尾行情，成交均价达到 14.8 万 / 平方米；
2. 核心资产热销：保利玥玺湾等核心区域顶豪项目开盘后成交量强劲，总销售额达 141 亿元，网签价提升至 16 万元 / 平方米以上，印证了核心资产的市场认可度；
3. 城市活力凸显：2025 年至 2026 年跨年夜，广州地铁客流以 1409 万人次登顶全国第一，1880 万左右的庞大常住人口规模与持续的人才流入，为楼市提供了坚实的需求支撑；
4. 产业动能强劲：《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035 年）》发布，明确 2035 年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群，将持续带动改善型住房需求释放。

业界专家预测，广州作为粤港澳大湾区核心城市，凭借坚实的城市基本面、强劲的产业动能与持续的政策红利，有望成为全国率先实现楼市复苏的核心城市。而力迅琶洲湾作为琶洲西区稀缺的头排江景顶豪，恰好契合了当下 “核心城市核心资产” 的配置逻辑，未来价值潜力值得期待。

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