常州凤凰新城，房价从2015年6500涨到21500，当前价格回落盘整

常州凤凰新城十余载的房价走势，恰似京杭运河环绕凤凰岛的婉转清波，起落之间始终烙印着天宁老工业转型与产城融合的硬核底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的凤凰新城，是常州主城东南名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在6500元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是常州老牌的工业重镇、雕庄街道的核心腹地，是被新旧京杭运河与采菱港环绕的主城唯一半岛地貌，城市界面以厂居混杂为底色。

生活配套集中于中吴大道、凤凰路一带，采菱公寓、新城泰和之春等住宅小区已具规模，但整体发展尚处起步期，是常州人眼中“临主城、低门槛的刚需上车地” 。

彼时凤凰新城的生活配套尚不完善，片区内仅润宏购物广场一家小型商业体，日常买菜需前往雕庄便民市场，公交线路虽有覆盖但班次稀疏，往返南大街、文化宫等主城区通勤需50分钟左右，片区的转型价值与宜居属性尚未被完全挖掘。

常州四药、常药等医药企业的员工、周边纺织厂老工人、世代居住于此的雕庄原住民、物流商贸从业者，是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满苏南工业乡镇的实干气息与市井烟火气。

2015年凤凰新城的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、周边工厂就职的技术人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年凤凰新城楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年凤凰新城房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7700元/㎡，较上年年末上涨1200元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，常州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、主城近郊的区位优势，以及凤凰新城产城融合转型的发展预期，凤凰新城成为常州主城东南刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，中吴大道沿街市井商铺日渐热闹，银丝面店、大麻糕铺、小笼包馆等本地特色商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近中吴大道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年凤凰新城房价涨势显著提速，12月均价达到9600元/㎡，同比涨幅24.7%，单平米上涨1900元，这一涨幅在当年常州天宁区区域内位居前列。

这一年常州全市楼市全面升温，主城核心与东南板块房价同步上涨，凤凰新城被正式划定为天宁区产城融合转型示范区，叠加主城资源外溢的利好，吸引了不少文化宫、武进高新区上班的刚需客与周边学校教职工群体。

片区内首次出现投资客群体，看中凤凰新城的转型潜力与主城区位优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自常州主城的购房者，专程前来咨询凤凰新城的城市更新规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是凤凰新城房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价11900元/㎡，2019年12月14500元/㎡，2020年12月17600元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年凤凰新城建设全面提速，片区直接受益。凤凰新城实验小学（局小分校）建成投用、正衡中学天宁分校教育资源全面提档，教育配套实现跨越式升级。

天宁吾悦广场盛大开业，凤凰新城从单一的老旧工业区，逐步转型为配套成熟的全维度宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，凤凰新城房价站上十余年来的历史顶峰，均价达21500元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的45.5万涨至150.5万，六年间总价上涨105万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，中海铂悦公馆、锦凤合鸣、新城招商璞樾和山等热门次新房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是正衡中学、局小分校的学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，凤凰新城楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至18700元/㎡，较2021年下跌13.0%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，常州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

凤凰新城周边新房供应量庞大，保利、龙湖、嘉宏等品牌楼盘集中推新，低密改善产品同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年凤凰新城房价继续下探，12月均价15500元/㎡，同比跌幅17.1%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但凤凰新城房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价12800元/㎡，跌幅17.4%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、通勤、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年凤凰新城房价跌势大幅收窄，12月均价10600元/㎡；2026年1月均价10572元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.03%，房价正式企稳，与常州全市二手房均价基本持平 。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨4072元，十年总涨幅约62.6%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的凤凰新城，生活配套已全面成熟。中吴大道、青洋路高架纵横贯通，14.8公里的环岛路网串联全域，几十条公交线路四通八达，从凤凰新城前往文化宫主城核心仅需15分钟，到武进湖塘核心区仅需20分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内天宁吾悦广场、宝龙广场等商超云集，常州市儿童医院新院区、常州市第三人民医院等优质医疗配套一应俱全，凤凰公园、菱溪公园、活力运动公园环绕，楼下便是雕庄便民农贸市场、24小时连锁便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前凤凰新城不同小区房价差异悬殊，高端改善小区与刚需老小区价差超三倍：山和风华均价25000元/㎡，保利龙湖景玥府洋房均价22000元/㎡，而采菱公寓仅8200元/㎡，丽华一村低至6500元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上低密改善户型均价超18000元/㎡，刚需两居室均价约10572元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从常州整体楼市来看，凤凰新城依旧是天宁区产城融合核心与主城高性价比宜居板块，契合“主城核心、产业赋能、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在凤凰新城置业的人群，仍以刚需与改善为主：在上药常药商务中心、经开区科创园工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择局小分校、正衡中学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在儿童医院、周边医院任职的医护人员，偏好片区完善的医疗配套与生态环境 。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的凤凰新城是常州主城东南的刚需工业乡镇选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内老旧小区完成全面更新改造，小区环境整洁有序，楼间距宽敞、绿化充足，运河生态带绵延环绕，居住舒适度大幅提升。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买银丝面、大麻糕的上班族与工厂工人，平凡日常格外温暖。

对于凤凰新城老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意农贸市场的蔬菜是否新鲜、楼下面店的汤底口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在凤凰新城拥有属于自己的小家，坐拥主城配套与产城融合的发展红利，便已心满意足。

凤凰新城十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的凤凰涅槃：从厂居混杂的老旧工业乡镇，成长为配套成熟、交通便捷、产业与居住深度融合的现代化产城新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下银丝面店的骨汤香气四溢；傍晚，雕庄农贸市场的叫卖声此起彼伏；夜晚，天宁吾悦灯火璀璨，菱溪公园散步的居民络绎不绝，小区里孩童追逐嬉闹，老街坊围坐闲谈，这便是凤凰新城最本真的日常。

房价的起伏，如同运河的潮汐，涨落之后终归平静；而凤凰新城的生活，恰似常州的豆腐汤，任凭市场潮起潮落，始终安稳踏实、满是生活滋味。

这就是常州凤凰新城2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。