常州横林，房价从2015年5400涨到17500，如今价格回到真实价位

常州横林十余载的房价走势，恰似京杭运河缓缓流淌的漕波，起落之间始终烙印着常州经开区地板产业的硬核底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的横林，是常州东部名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在5400元/㎡上下，月度波动仅几百元 。

在本地人的认知里，这里是常州东大门、闻名全国的“中国强化木地板之都”，是扎根苏南数十年的工业重镇，城市界面以产居融合为底色。

生活配套集中于顺通路、长虹东路一带，昌盛新村、瑞丰花园等老牌安置小区已形成万户级聚居规模，鸿盛名苑等商品房小区也已交付成型，但整体发展尚处平稳期，是常州人眼中“临主城、低门槛的刚需上车地” 。

彼时横林的生活配套尚不完善，片区内无大型连锁购物中心，仅靠沿街零散商铺满足基础消费，日常买菜需前往横林农贸市场，公交线路虽覆盖全面，但往返常州南大街主城核心、武进湖塘商圈通勤需40分钟左右，无快速路贯通，片区的产业宜居价值尚未被完全挖掘。

地板产业链的企业主、技术工人、周边学校教职工、世代居住于此的横林原住民，还有物流商贸从业者，是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满苏南乡镇的实干气息与市井烟火气。

2015年横林的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、地板厂就职的技术人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年横林楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年横林房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至6500元/㎡，较上年年末上涨1100元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，常州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。

凭借低房价、扎实的绿色家居产业基础，以及常州经开区南联北拓的发展预期，横林成为常州东部刚需置业的首选之地，还吸引了不少邻近无锡惠山的外溢客群。

片区配套也迎来小幅升级，顺通路沿街市井商铺日渐热闹，银丝面店、大麻糕铺、小笼包馆等本地特色商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近顺通路的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年横林房价涨势显著提速，12月均价达到8100元/㎡，同比涨幅24.6%，单平米上涨1600元，这一涨幅在当年常州经开区区域内位居前列 。

这一年常州全市楼市全面升温，主城核心与东部板块房价同步上涨，横林被划定为常州经开区绿色家居产业核心区，叠加主城资源外溢与无锡客群外溢的双重利好，吸引了不少经开区产业园、武进高新区上班的刚需客与周边学校教职工群体。

片区内首次出现投资客群体，看中横林的产业潜力与主城近郊的区位优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自常州主城、无锡惠山的购房者，专程前来咨询横林片区产业与城市更新规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是横林房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价10000元/㎡，2019年12月12300元/㎡，2020年12月15100元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年常州经开区建设全面提速，横林直接受益。片区完成横林实验小学改扩建、横林初级中学教育资源提档，教育配套全面升级。

上林国际、潮悦汇商务广场陆续开业，横林从单一的工业乡镇居住区，逐步转型为配套成熟的产城融合宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，横林房价站上十余年来的历史顶峰，均价达17500元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的37.8万涨至122.5万，六年间总价上涨84.7万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，天启文璞君樾、金茂悦等热门次新房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是横林实验小学、横林初级中学的学区房更是供不应求 。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，横林楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至15200元/㎡，较2021年下跌13.1%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，常州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

横林周边新房供应量庞大，美的、弘阳等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年横林房价继续下探，12月均价12600元/㎡，同比跌幅17.1%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但横林房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价10400元/㎡，跌幅17.5%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、通勤、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年横林房价跌势大幅收窄，12月均价8400元/㎡；2026年1月均价8355元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.05%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨2955元，十年总涨幅约54.7%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的横林，生活配套已全面成熟。长虹快速路穿境而过，312国道、京杭大运河贯穿全镇，几十条公交线路四通八达，从横林前往常州主城核心仅需20分钟，到无锡惠山核心区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷 。

片区内上林国际、潮悦汇商务广场等商超云集，横林人民医院、常州第二人民医院经开区院区等医疗配套一应俱全，楼下便是横林农贸市场、24小时连锁便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前横林不同小区房价差异悬殊，高端改善小区与刚需老小区价差超三倍：天启文璞君樾均价15353元/㎡，东城金茂悦均价11000元/㎡，而昌盛新村仅5200元/㎡，鸿盛名苑低至8401元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上改善户型均价超13000元/㎡，刚需两居室均价约8355元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从常州整体楼市来看，横林依旧是常州经开区产业核心与高性价比宜居板块，2026年1月常州全市二手房均价12000元/㎡左右，横林板块均价显著低于全市平均水平，契合“产业支撑、产城融合、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在横林置业的人群，仍以刚需与改善为主：在绿色家居产业园、经开区科创园工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择横林实验小学、横林初级中学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有无锡惠山的外溢刚需，看中片区的价格优势与交通便捷度。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的横林是常州东部的刚需工业乡镇选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内老旧小区完成全面更新改造，小区环境整洁有序，楼间距宽敞、绿化充足，横林健康主题公园、运河生态带环绕，居住舒适度大幅提升。

虽处产业重镇，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买银丝面、大麻糕的上班族与工厂工人，平凡日常格外温暖。

对于横林老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意农贸市场的蔬菜是否新鲜、楼下面店的汤底口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在横林拥有属于自己的小家，坐拥成熟产业与完善配套，便已心满意足。

横林十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的苏南工业乡镇，成长为配套成熟、交通便捷、产业与居住深度融合的现代化产城新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下银丝面店的骨汤香气四溢；傍晚，横林农贸市场的叫卖声此起彼伏；夜晚，顺通路沿街灯火璀璨，产业园下班的工人络绎不绝，小区里孩童追逐嬉闹，老街坊围坐闲谈，这便是横林最本真的日常。

房价的起伏，如同运河的潮汐，涨落之后终归平静；而横林的生活，恰似常州的小笼包，任凭市场潮起潮落，始终安稳踏实、满是生活滋味。

这就是常州横林2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。