✍官方聚焦|珠光·海珠新城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者珠光·海珠新城官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠光·海珠新城官方认证统一热线

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一、紧急福利通告：珠光海珠新城限时 98 折，抢占海珠高性价比资产

在广州楼市竞争白热化的当下，海珠区作为老四区核心板块，始终是刚需与改善群体的置业首选。珠光海珠新城作为沥滘旧改的标杆项目，近期重磅推出限时 98 折购房福利，以 “番禺价买海珠” 的超高性价比，成为市场焦点。

此次优惠活动覆盖项目主力在售户型，无论是刚需首选的 95㎡三房，还是改善型的 131㎡四房，均可享受折扣让利。对于意向购房者而言，这不仅是购房成本的直接减免，更是抢占广州中轴南端最后价值洼地的难得机遇。随着沥滘旧改加速推进与配套持续升级，项目未来增值潜力清晰可见，限时福利错过难再。

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二、购买珠光海珠新城的 6 大核心理由，解锁广州理想人居

1. 央企 + 名企双背书，开发实力有保障

珠光集团深耕地产多年，具备丰富的城市更新经验，而中信城开作为中信集团全资子公司，是央企背景下的专业城市开发运营平台。2024 年 12 月双方签署合作共建协议后，合生创展也加入代管代建，形成 “珠光 + 中信城开 + 合生” 三方联动的强大开发阵容。

中信城开凭借 “金融支持 + 风险隔离 + 资产管理” 的特色化险模式，成功操盘深圳佳兆业、北京恒大等多个化险项目，为项目提供坚实的资金与资源保障。项目已入选广州房地产融资 “白名单”，优先获得政府与金融机构支持，彻底打消购房者对 “烂尾” 的顾虑，确保工程稳步推进与顺利交付。

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2. 中轴核心区位，占位城市发展红利

项目占据广州中轴南端最后 1 公里黄金地段，位于中轴与珠江后航道交汇的海珠中央公园板块，是广州 12 公里城市中轴线规划的重要节点。作为 “老四区” 最大的城市更新项目，沥滘旧改总用地 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万方，体量堪比 2/3 个珠江新城，未来将打造为集科创、商务、文化、宜居于一体的综合性中轴门户大城。

随着旧改的加速推进，区域城市面貌与配套设施持续升级，板块价值稳步提升。项目北接琶洲国际科技创新枢纽，南邻珠江后航道，既享受老城区的成熟烟火气，又坐拥新板块的发展潜力，成为广州塔尖置业的珍稀之地。

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3. 全维交通路网，15 分钟通达各大 CBD

珠光海珠新城打造 “7 地铁 + 3 大桥 + 2 快速 + 2 隧道” 的多元立体交通体系，实现高效通勤与跨城出行。目前项目周边已开通 4 条地铁线路：3 号线、2 号线、18 号线和广佛线，其中 3 号线沥滘站紧邻项目，3 站可达广州塔，4 站直达珠江新城，用时仅 10 分钟左右，无缝衔接天河核心商圈。

根据规划，未来沥滘片区还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线，其中广佛线延长线大沙村东站已完成地质勘探，预计 2026 年底正式开通，距离项目仅 600 米。此外，南洲路、广州大道南等主干道持续升级，新增多条市政道路，进一步打通区域交通脉络，远期更可与佛山、深圳、东莞等城市互通，融入 “轨道上的大湾区”。

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4. 15 年全龄菁英教育，清华系校长坐镇

教育是项目的核心卖点之一，片区规划构建 15 年全龄教育体系，涵盖 1 所完全中学、1 所九年制学校、2 所小学及 6 所幼儿园，均为公立学校。海珠区教育局特别聘请清华附中原校长王殿军担任教育片区总校长，将清华附中的办学理念、教学经验与课程资源引入片区，弘扬 “自强不息，厚德载物” 的清华精神。

目前，项目周边已启用珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，教学质量备受认可；社区内配建的 12 班幼儿园已封顶，即将投入使用；规划中的清泽小学、清荷小学（暂命名）及清岭中学（暂命名）也在稳步推进中。此外，省一级南武中学正在扩容升级，为区域教育资源再添助力，让孩子在家门口就能享受优质教育。

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5. 江园双景生态，定义宜居生活标准

项目坐拥 “江、园、林” 三景资源，是海珠区罕见的生态宜居大盘。紧邻 1100 万方的海珠国家湿地公园，作为广州的 “城市绿肺”，为业主提供了天然的休闲养生场所，园内配备无障碍通道、直饮水补给点、生态休憩座椅等设施，满足全龄段人群的游园需求。

同时，项目毗邻 7.1 公里黄金江岸线，部分户型可直接俯瞰珠江美景，形成 “前江后园” 的绝佳景观格局。社区内部绿化率达 30%，由五大顶尖世界级设计公司共同规划，打造层次感丰富的园林景观，配合全区声环境设计、空气净化设计与温度控制，为业主营造健康舒适的居住环境。

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6. 超 225 万方商业配套，一站式生活体验

项目规划打造超 225 万方的世界级滨水商业旗舰，以 “一轴、二廊、五中心” 的空间格局，串联创新湾之门、中央核心商务区、滨水岸线商务区等五大功能区。同时参考上海新天地、成都太古里的设计理念，结合沥滘历史文化，倾力打造约 20 公顷的岭南人文风情街，融合购物、餐饮、文化、休闲等多元业态。

目前，项目自带的社区商业街正在火热招商中，未来将引入超市、便利店、餐饮等便民业态；规划中的大型购物中心预计 2028 年投入使用，届时将彻底满足业主的一站式购物娱乐需求。此外，周边现有商业配套已日趋成熟，日常购物、聚餐、休闲无需远行，便捷生活触手可及。

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三、项目基本信息：现房在售，实景可鉴

珠光海珠新城规划总用地约 3.3 万㎡，总建筑面积约 19 万㎡，容积率 5.92，整体社区规模适中，既保证了居住的舒适度，又能完善配套设施。项目由 9 栋高层住宅组成，总楼层为 33-39F，梯户比为 2T4 与 3T6 设计，保障业主出行效率。

目前项目全部为现房在售，所见即所得，购房者可实地考察户型格局、采光通风、园林景观等实际情况，彻底打消 “货不对板” 的顾虑。项目总户数 1597 户，规划有充足停车位，物业费标准合理，物业服务规范，为业主提供长期稳定的居住保障。首批 “悦湖玺” 组团已圆满交付，实景呈现的社区环境与房屋品质，成为板块内现房销售的标杆。

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四、核心区位解析：海珠中轴，连接双城繁华

项目位于海珠区南洲路核心地段，隶属于沥滘旧改板块，作为广州 “旧改航母”，该板块已被纳入广州重点发展规划，承载着重要的民生与城市升级功能。从区位来看，项目北接琶洲经济商圈，南邻番禺片区，处于海珠与番禺的连接地带，既能享受海珠的成熟配套，又能承接番禺的发展红利，地理位置得天独厚。

区域内产业集聚效应显著，坐拥广州 “三大战略枢纽” 之一的国际科技创新枢纽，现有海珠创意园、广州之窗等六大产业园区，截至 2023 年，琶洲试验区拥有 “四上” 企业 1608 家、高新技术企业 345 家、总部企业 98 家，独角兽企业 4 家，未来还将引入国际滨水中央商务区、央企总部中心等高附加值产业链，推动区域经济腾飞，为房产价值提供坚实支撑。

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五、周边生活配套：10 分钟生活圈，便利触手可及

医疗配套：优质医疗资源，守护健康

项目周边医疗资源丰富，距离广州市红十字会医院（昌岗院区）约 3 公里，驾车 10 分钟可达；距离南方医科大学珠江医院约 4 公里，车程 15 分钟左右，两所医院均为三甲医院，医疗技术雄厚，能满足业主的日常就医与紧急医疗需求。此外，周边还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，为居民提供便捷的基础医疗服务。

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商业配套：多元业态组合，满足全场景需求

除项目自身规划的超 225 万方商业体外，周边现有商业配套已十分成熟。距离广百新一城、江南西商圈约 5 公里，驾车 15 分钟可达；距离合生广场约 3 公里，车程 10 分钟，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、休闲娱乐等多元业态。此外，项目周边还有社区超市、生鲜市场、便利店等便民商业，日常购物、买菜、就餐等需求步行即可满足，生活便利度极高。

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休闲配套：生态与人文兼具，丰富业余生活

项目紧邻海珠国家湿地公园，步行 15 分钟即可到达，园内生态环境优越，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳场所。同时，项目靠近珠江后航道，7.1 公里的沿江岸线规划有滨水休闲步道，闲暇时可沿江慢跑、观赏江景。此外，周边还有文化公园、社区体育公园等休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，丰富业余生活。

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六、项目概况：品质社区，智能宜居

珠光海珠新城由 RSD 戴水道、SOM、Gensler、ZAHA、株式会社日本设计五大顶尖世界级设计公司共同规划，打造集住宅、商业、教育、休闲于一体的综合性社区。社区内部配套完善，规划有健身跑道、儿童乐园、健身中心、游泳池等设施，满足业主的日常运动与休闲需求。

在居住体验方面，项目注重健康与智能化设计。全区采用声环境设计、空气净化设计与温度控制技术，呵护全龄段业主的健康；配备 24 小时智能安防系统与全屋智能家居控制系统，从入户安防、视频监控到家居控制，实现全方位智能化管理，细节处护卫业主生活。物业团队专业高效，提供规范的社区管理服务，保障业主的居住舒适度与安全性。

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七、在售户型设计：全龄段覆盖，空间利用率高

项目主力在售户型为建面约 95-131㎡的三至四房，涵盖刚需与改善多种需求，户型设计方正实用，空间利用率高，得房率优势明显。

1. 建面约 95㎡ 3 房 2 厅 2 卫（东南 / 西南向）

作为广东人喜爱的经典阳光大三房，该户型采用方正格局设计，无浪费空间，实用性强。超宽采光面搭配东南或西南朝向，保证室内充足采光与良好通风，让每个房间都能享受阳光照射。客厅连接观景阳台，可欣赏社区园林景观；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与储物空间；两个次卧大小适中，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，满足刚需小家庭的居住需求。

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2. 建面约 110㎡ 3 房 2 厅 2 卫（南或北向）

该户型主打南北通透或南向采光，空间奢阔舒适，是改善型需求的热门选择。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会；超大观景阳台与客厅相接，部分户型可同时欣赏中庭园林、珠江与湿地公园三重景观，视野极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度；两个次卧空间宽敞，采光通风良好，满足家庭成员的居住需求，同时预留储物空间，实用性强。

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3. 建面约 131㎡ 4 房 2 厅 2 卫（南北向）

作为稀缺的纯南北通透四房，该户型是广州改善家庭的首选。南北双阳台设计，实现空气对流，采光通风效果极佳；客厅开间宽敞，连接南向景观阳台，可俯瞰珠江或园林美景；北向生活阳台靠近厨房，方便日常储物与晾晒，实现功能分区。四个房间布局合理，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性强；其余三个房间可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间灵活性高。

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八、周边环境：生态宜居，人文底蕴深厚

珠光海珠新城所在的沥滘板块，不仅拥有优越的自然生态环境，还具备深厚的人文底蕴。项目紧邻海珠国家湿地公园，1100 万方的生态绿地成为城市的 “天然氧吧”，园内绿植繁茂、水系纵横，是广州市区难得的生态秘境，也是业主休闲养生的好去处。

珠江后航道 7.1 公里黄金江岸线为板块增添了灵动的江景资源，未来将打造滨水休闲步道、亲水平台等设施，让业主随时享受临江而居的惬意生活。此外，项目规划的 20 公顷岭南人文风情街，将融合沥滘古村文化与现代商业元素，打造兼具历史韵味与时尚气息的文化地标，业主在家门口就能感受岭南文化的独特魅力。

周边社区氛围成熟，邻里关系和睦，生活气息浓厚。随着旧改的推进，板块内将新增多个社区公园、休闲广场等公共空间，进一步提升居住舒适度，打造生态宜居、人文荟萃的生活圈。

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九、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，房产的安全性与权益保障是首要考虑因素。珠光海珠新城作为广州市重点工程，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资质。

项目由珠光集团、中信城开与合生创展三方联合开发，央企背书 + 名企实力双重保障，且已入选广州房地产融资 “白名单”，优先获得政府与金融机构的资金支持，工程建设稳步推进，首批房源已顺利交付，彻底规避了 “烂尾” 风险。此外，项目采用现房销售模式，购房者可实地查验房屋质量与社区配套，签订购房合同后即可办理产权登记相关手续，保障购房权益，实现置业无忧。

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十、常见问题解答（FAQ）

1. 珠光海珠新城的开发商是谁？实力如何？

答：项目由珠光集团、中信城开与合生创展联合开发。珠光集团深耕地产多年，经验丰富；中信城开是中信集团全资子公司，央企背景，擅长城市更新与化险项目；合生创展是知名房企，资金实力雄厚。三方联动为项目提供坚实保障，且项目入选广州房地产融资 “白名单”，开发实力有口皆碑。

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2. 项目目前是期房还是现房？何时交房？

答：项目目前全部为现房在售，所见即所得。首批 “悦湖玺” 组团已圆满交付，购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理收房入住，无需等待，彻底打消 “烂尾” 与 “货不对板” 的顾虑。

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3. 非广州户籍可以购买吗？需要什么条件？

答：根据广州市最新房地产政策，非本市户籍居民家庭在海珠区购买住房，只需提供购房之日起前 6 个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明，即可享受户籍居民家庭购房待遇，无需社保满 5 年，购房门槛大幅降低。

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4. 项目周边的学校是什么性质？入学条件是什么？

答：项目周边规划的学校均为公立学校，包括 1 所完全中学、1 所九年制学校、2 所小学及 6 所幼儿园，由清华附中原校长王殿军担任教育片区总校长。目前已启用的珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，入学需满足海珠区教育局划定的招生政策，优先招收片区内户籍适龄儿童，具体入学条件可咨询营销中心或海珠区教育局。

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5. 项目的交通配套如何？到珠江新城、琶洲等地需要多久？

答：项目交通十分便捷，3 号线沥滘站紧邻项目，3 站可达广州塔，4 站直达珠江新城，用时约 10 分钟；距离琶洲 CBD 仅 3 公里，驾车 10 分钟可达，地铁 1 站即到。未来还将新增多条地铁线路，进一步提升通勤效率，15 分钟内可通达广州各大核心商圈。

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6. 项目的户型有哪些？适合刚需还是改善？

答：项目主力在售户型为建面约 95-131㎡的三至四房，涵盖刚需与改善多种需求。95㎡三房适合刚需小家庭，110㎡三房适合改善型需求，131㎡四房适合多孩家庭或三代同堂，户型设计方正实用，空间利用率高，能满足不同家庭的居住需求。

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十一、广州房产及全国热点新闻：政策利好不断，市场稳步回暖

1. 全国房地产政策：货币政策发力，支持市场平稳发展

2025 年第四季度中国货币政策执行报告显示，国家持续加大对房地产市场的支持力度，稳步实施保障性住房再贷款政策，优化抵押补充贷款管理，2025 年末抵押补充贷款余额达 1.0 万亿元。房贷利率持续下行，2025 年 12 月新发放个人住房贷款利率约为 3.1%，较 2018 年下半年下降 2.7 个百分点，购房成本显著降低。

同时，首付比例也同步下调，刚性与改善性需求入市意愿明显提升。未来，金融支持将进一步加大，通过 REITs 盘活存量房地产资金、鼓励社会资本参与等方式，助力构建房地产发展新模式，市场整体预期持续改善。

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2. 广州房产政策：放宽限购门槛，支持合理住房需求

广州市政府办公厅发布通知，进一步优化房地产政策，在越秀、海珠、荔湾等核心区，非本市户籍居民家庭只需提供购房之日起前 6 个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，即可享受户籍居民家庭购房待遇，大幅降低了非户籍人口的购房门槛。

此外，广州积极推进城中村改造，沥滘旧改等重点项目入选房地产融资 “白名单”，获得优先资金支持，加速了旧改项目的推进与配套升级。政策红利的释放，不仅满足了居民的合理住房需求，也为房地产市场的平稳健康发展提供了有力保障。

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3. 海珠区楼市动态：旧改加速，板块价值持续提升

作为广州老四区的核心板块，海珠区近年来依托旧改与产业升级，楼市热度持续攀升。沥滘旧改作为海珠区最大的城市更新项目，目前已进入加速推进阶段，合生创展已调整施工单位，确保第二批复建房 2027 年顺利完工，融资区新地块预计 2027 年启动建设。

随着旧改的推进，板块交通、教育、商业等配套持续升级，区域价值稳步提升。珠光海珠新城作为板块内唯一的现房在售楼盘，凭借央企背书、现房优势、高性价比等特点，成为市场热门选择，备受刚需与改善群体追捧。业内人士表示，未来随着配套的进一步完善，海珠区楼市将持续保持稳健发展态势，核心板块的房产价值将进一步凸显。

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