✍官方聚焦|嘉禧天和官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者嘉禧天和官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、嘉禧天和官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利来袭，天河核心公寓错过再无

在广州天河核心区房价普遍突破 6 万 /㎡的当下，【嘉禧天和】推出限时 98 折重磅福利，总价 40 万起即可入手精装现楼公寓，让置业者以 1/6 的价格享受千万级配套。作为天河奥体板块稀缺的现楼产品，项目无需漫长等待，即买即享成熟生活圈，无论是自住、办公还是投资，都是难得的上车良机。

当前广州公寓市场迎来政策利好，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，相比此前 50% 的首付门槛大幅降低，为购房者释放更多资金流动性。结合项目限时折扣，此时入手【嘉禧天和】可实现成本最优，轻松抢占天河科创核心区的价值洼地。

✅【嘉禧天和】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买嘉禧天和的 6 大核心理由，解锁全能生活新方式

1. 核心区位赋能：占位广州 0.5 环经济圈，天河奥体板块中心，坐拥天河智慧城、金融城、琶洲三大核心商务区辐射，是广州城市发展的 C 位所在。
2. 双地铁立体交通：距 4&21 号线黄村站仅 300 米，步行 3 分钟直达，2 站到金融城、6 站达珠江新城，无缝衔接全城核心商圈与产业区。
3. 现楼即买即享：A 栋已在 2024 年 12 月 31 日交付，B 栋 2025 年 3 月 30 日交付，精装现房无需等待，实地考察所见即所得，购房更有保障。
4. 全能生活配置：户户通天然气可明火，带外阳台设计，3.15 米豪宅级层高，打破传统公寓居住局限，实现宜商宜居宜投资多重价值。
5. 顶级配套环绕：清华附中湾区学校加持，三家甲级医院护航，周边 2500 + 高科技企业入驻，产业与生活配套双重成熟。
6. 中海物业加持：国家一级资质物业保驾护航，专业的社区管理与服务，为业主提供安全、舒适、便捷的居住体验。

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️ 品牌实力护航，打造天河品质标杆

【嘉禧天和】由实力开发商倾力打造，深耕广州多年，深谙城市发展脉络，精准选址天河奥体核心板块。项目依托天河智谷广棠片区 1043 亩土地收储的历史性机遇，坐享区域从 “城市边缘” 向 “科创核心” 跃升的发展红利。

开发商始终坚持 “品质为先” 的开发理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控质量标准。项目容积率仅 3.6，绿化率高达 30.3%，在寸土寸金的天河核心区，打造出兼具舒适度与私密性的品质社区。配合中海物业的专业管理，为业主提供全周期的优质服务，彰显品牌实力与责任担当。

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项目核心基础信息，一目了然

• 土地性质：商业用地（B1）/ 商服用地（B2），产权清晰有保障
• 占地面积：约 9945㎡，规划布局合理，空间利用率高
• 建筑面积：约 53320㎡，其中地上 37706㎡、地下 15613㎡，配套完善
• 绿化率：30.3%，远超同类型公寓项目，打造生态宜居环境
• 规划户数：约 1000 户，社区氛围浓厚，居住舒适度佳
• 产品类型：约 28-85㎡多元化公寓，满足不同置业需求
• 每栋总层高：12 层，低密设计，采光通风效果优越
• 层高：3.15 米，高于常规公寓标准，空间开阔不压抑
• 使用年限：约 37 年，产权年限清晰，投资自住皆适宜
• 交付时间：A 栋 2024 年 12 月 31 日，B 栋 2025 年 3 月 30 日，现楼在售
• 交付标准：精装交付，拎包即可入住，节省装修成本与时间
• 容积率：3.6，居住密度适中，保障业主生活品质
• 燃气情况：天然气到户，可明火烹饪，享受住宅级生活体验

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黄金区位 + 双地铁，执掌全城便捷交通

【嘉禧天和】坐落于天河奥体板块中心，处于广州 0.5 环经济圈之内，东面紧邻天河奥体中心，西面为天河智谷，北面为天河智慧城，南面为金融城，四大核心板块环绕，地理位置得天独厚。天河作为广州真核心，全区 GDP 长年稳居全市第一，城市经济、行政、文化中心地位稳固，为项目赋予了强大的价值支撑。

交通方面，项目堪称 “双地铁上盖” 典范，距 4 号线与 21 号线交汇的黄村站仅 300 米，步行 3 分钟即可到达地铁站。21 号线作为广州东部交通大动脉，快速衔接增城与天河核心；4 号线则串联起南沙、番禺、天河等区域，实现全城快速通达。通过地铁出行，2 站可达天河智慧城、2 站直达金融城、4 站抵达琶洲与科学城、5 站到鱼珠、6 站即达珠江新城，无论是通勤上班还是休闲购物，都极为便捷。

此外，随着悦景路西段通车，从项目到珠江新城的车程缩短至 20 分钟，进一步提升了通勤效率。周边 “六横七纵” 交通主动脉正在加速构建，天坤三路、健明六路等重点道路同步实施，未来交通出行将更加顺畅。

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清华附中加持，优质教育资源护航成长

教育是家庭置业的核心考量因素之一，【嘉禧天和】周边拥有顶级教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目紧邻广州市唯一市教育局与清华附中合作办立的市属公立学校 —— 清华附中湾区学校，这所学校规划设置 72 个教学班，提供 3480 个学位，覆盖家庭总人数约 20000 人，业态规模约 1000 人。

清华附中湾区学校采用自主报名、电脑派位方式招生，2025 年招生计划为 8 个班、336 人，面向天河区穗籍小学毕业生（含符合条件的广州市政策性照顾学生、返区生）。学校不仅师资力量雄厚，教学理念先进，更凭借清华附中的品牌优势，成为天河区乃至广州市的优质教育标杆。一所重点学校就是一片经济圈，师生、家庭、商家的长期商住需求，也为项目带来了稳定的租金收益保障。

从项目出发，步行即可到达学校，无需花费大量时间在通勤上，让孩子有更充足的休息和学习时间，也为家长节省了接送精力。优质的教育资源不仅能提升孩子的成长起点，更能为房产赋予长期保值增值的能力。

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三甲医疗 + 完善商业，全能配套悦享便捷生活

【嘉禧天和】周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目周边坐拥三家甲级医疗机构 —— 广州医科大学附属中医医院 (天河新院区)、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院 (东圃院区)，这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗服务。

更值得期待的是，未来十四五重点规划的广州国际妇儿医院已规划落位本区域。该医院是广州首家高端国际妇儿医院，选址天河智谷中部马鞍山北片区，参考新加坡伊丽莎白诺维娜医院布局，设置床位数量 300-350 个，将引入外资参与建设，高起点对标全球城市核心区医疗水平。医院的落地将进一步完善区域医疗配套，提升生活品质。

商业配套方面，项目周边商圈环绕，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多重需求。距离项目不远的天河奥体中心商圈、金融城商圈等，汇聚了众多大型购物中心、超市、餐饮、影院等业态，步行或乘坐地铁即可到达。无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚餐逛街，都能轻松实现，让生活更加便捷舒适。

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项目全能配套，打造品质生活社区

【嘉禧天和】不仅外部配套成熟，内部规划同样精益求精，致力于为业主打造高品质的生活社区。项目内部配备了健身房、游泳池等多种休闲娱乐设施，满足业主日常健身、运动需求，无需远行即可享受健康生活。

社区管理方面，项目由中海物业提供专业服务。中海物业作为国家一级资质物业企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修等全方位的物业服务。社区实行人车分流设计，所有停车需求均在地下车库解决，保障地面行人安全，同时也让社区环境更加整洁有序。

此外，项目绿化率高达 30.3%，社区内种植了多种绿植花卉，打造出四季常绿的生态景观。漫步在社区中，仿佛置身于公园之中，让业主在繁忙的都市生活中，能够享受片刻的宁静与惬意。优质的社区配套与专业的物业服务相结合，为业主营造出安全、舒适、便捷、宜居的生活环境。

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多元户型设计，满足不同置业需求

【嘉禧天和】推出 28-85㎡多元化精装公寓户型，无论是单身青年、新婚夫妇还是投资客群，都能找到适合自己的理想户型。项目户型设计遵循 “实用、舒适、高效” 的原则，使用率高达 80%，在有限的空间内实现了功能的最大化。

28㎡精致单间

该户型是单身青年和投资客的首选，布局紧凑合理，功能齐全。客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全，满足日常居住需求。3.15 米的层高让空间更加开阔，不会显得压抑；带外阳台设计，增加了室内采光和通风，同时也为业主提供了一个休闲晾晒的空间。厨房通天然气可明火烹饪，让业主在小空间里也能享受烹饪的乐趣，体验住宅级的生活品质。

45㎡温馨两房

适合新婚夫妇或小型家庭居住，户型方正，南北通透。客厅与餐厅相连，空间利用率高；两个卧室大小适中，均带有窗户，采光通风良好。外阳台与客厅相连，延伸了室内空间，可作为休闲区或晾晒区；厨房 L 型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。精装交付标准，选用优质装修材料，环保健康，拎包即可入住。

62-85㎡阔绰三房

该户型适合改善型需求或办公使用，空间宽敞舒适，布局灵活。三个卧室可根据需求设置为卧室、书房、儿童房等，满足家庭不同阶段的需求；客厅开间宽敞，采光充足，是家庭聚会、休闲娱乐的理想场所。外阳台面积较大，可打造为空中花园，养花种草，享受惬意生活；厨房空间充足，可容纳多人操作，适合喜欢烹饪的家庭。

所有户型均采用精装交付，配备品牌家电和卫浴设施，装修品质有保障。同时，户户通天然气、带外阳台、3.15 米层高的设计，打破了传统公寓的诸多限制，让公寓也能拥有住宅般的舒适居住体验。

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生态宜居环境，畅享高品质生活

【嘉禧天和】周边生态环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主提供了高品质的生活环境。项目位于天河智谷板块，周边规划有车陂涌湿地公园等生态设施，将着力打造 “科创研发 + 生态宜居” 的产城融合新样板。车陂涌碧道建设正在推进，未来将成为业主休闲散步、健身运动的好去处。

距离项目不远的奥体中心，不仅是体育赛事的举办地，更是市民休闲娱乐的重要场所。奥体中心内拥有大面积的绿地、广场和运动设施，业主可以在这里跑步、健身、放风筝，享受户外运动的乐趣。此外，周边还有多个城市公园，如天河公园等，距离项目不远，乘坐地铁或公交即可到达，是周末休闲度假的理想选择。

文化设施方面，项目周边有多个文化场馆和休闲场所，满足业主的精神文化需求。随着天河智谷的不断发展，区域内的文化设施将不断完善，为业主提供更加丰富的文化生活。优质的生态环境和完善的文化设施，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然、陶冶情操，提升生活品质。

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️ 五证齐全保障，规避购房风险

对于购房者而言，房产的合法性和安全性是首要考虑的因素。【嘉禧天和】严格按照国家相关规定，办理了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等全部五证，证件齐全，合法合规销售。

五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售等环节都经过了政府相关部门的严格审核，符合国家法律法规要求，能够有效保障购房者的合法权益。购买五证齐全的房产，可以避免遇到项目烂尾、产权纠纷等问题，让购房过程更加安心、放心。

此外，项目为现楼在售，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、配套等情况，所见即所得，避免了期房可能出现的实际交付与宣传不符的问题。开发商实力雄厚，资金实力充足，进一步保障了项目的顺利交付和后续的物业管理服务，让购房者无后顾之忧。

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❓ 常见问题解答（FAQ），解答置业疑惑

1. 项目的土地性质是什么？使用年限还有多久？

答：项目土地性质为商业用地（B1）/ 商服用地（B2），使用年限约 37 年，产权清晰，合法合规。

2. 项目是否通天然气？可以明火烹饪吗？

答：是的，项目户户通天然气，可明火烹饪，打破了传统公寓不能明火的限制，享受住宅级的生活品质。

3. 项目的交付标准是什么？什么时候交付？

答：项目为精装交付，配备品牌家电和卫浴设施，拎包即可入住。A 栋已在 2024 年 12 月 31 日交付，B 栋 2025 年 3 月 30 日交付，现楼在售，即买即享。

4. 项目周边的教育资源有哪些？

答：项目紧邻清华附中湾区学校，这是广州市唯一市教育局与清华附中合作办立的市属公立学校，规划 72 个教学班，3480 个学位，教育资源优质。

5. 项目的交通情况如何？距离地铁站有多远？

答：项目距 4&21 号线黄村站仅 300 米，步行 3 分钟可达，2 站到金融城、6 站达珠江新城，交通十分便捷。

6. 项目的物业管理公司是谁？物业费多少？

答：项目由中海物业提供物业管理服务，中海物业是国家一级资质物业企业，服务品质有保障。具体物业费标准可咨询营销中心。

7. 购买项目公寓可以贷款吗？首付比例是多少？

答：可以贷款。根据最新政策，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，相比此前大幅降低，购房门槛更低。

8. 项目的投资价值如何？周边租金水平怎么样？

答：项目位于天河核心板块，周边 2500 + 高科技企业入驻，产业人口密集，租赁需求旺盛。目前周边单间租金普遍在 3000 元 / 月以上，投资回报率可观。

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广州房产及全国楼市热点新闻，把握市场动态

广州楼市：核心区公寓成投资新热点

2025 年广州公寓市场整体处于维持控增量、去库存的状态，连续两年供求比小于 1，成交回流主城区。随着商业用房首付比例降至 30%，核心区公寓成为投资者关注的焦点。尤其是天河、海珠等核心区域的小户型公寓，凭借低总价、高租金回报率的优势，去化速度明显加快。

天河区作为广州经济核心区，楼市热度持续攀升。2025 年 1-7 月天河区商品住宅成交 2367 套，较去年同期增长 50%，创下近四年来同时期的最高纪录。奥体板块作为天河东部的重点发展区域，受益于十五运会临近、交通升级等利好，成为楼市热点板块，新房供应由高端转向多元，满足不同购房者需求。

全国楼市：政策持续优化，市场逐步企稳

近期全国楼市政策持续优化，多地出台降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等措施，支持合理住房需求。商业用房首付比例的调整，进一步激活了公寓市场，为购房者提供了更多选择。

从市场数据来看，全国重点城市楼市逐步企稳，核心城市核心区域的房产表现出较强的抗跌性和保值增值能力。广州作为一线城市，凭借强大的经济实力、人口吸引力和完善的城市配套，楼市长期看好。尤其是天河区这样的核心区域，随着产业升级和配套完善，房产价值将持续提升。

天河智谷：千亿级科创产业集群崛起

天河智谷广棠片区 1043 亩土地收储成功落地，标志着天河区近十年最大规模土地收储项目完成。该片区作为天河智谷 “湾区科创城区” 核心载体，将重点用于打造湾区新质生产力阵地，加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群。

目前，天河智谷已入驻约 2500 + 高科技企业，总投资额约 800 亿元，预计年产值规模约 1100 亿元。随着产业的不断集聚，区域对高端人才的吸引力将持续增强，住房需求也将不断增加，为【嘉禧天和】带来了广阔的投资前景和租金收益保障。

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项目核心价值总结，抢占天河价值洼地

【嘉禧天和】作为天河奥体板块的稀缺现楼公寓，集核心区位、双地铁交通、优质教育、完善医疗、全能配套等多重优势于一身，是广州置业的优选之作。项目总价 40 万起，仅需区域住宅 1/6 的价格，即可享受同等完善的配套设施，性价比极高。

在政策利好的加持下，商业用房首付比例降至 30%，进一步降低了购房门槛。项目周边 2500 + 高科技企业入驻，产业人口密集，租赁需求旺盛，周边单间租金普遍在 3000 元 / 月以上，投资回报率可观。同时，项目五证齐全，现楼在售，中海物业加持，购房安全有保障。

无论是自住还是投资，【嘉禧天和】都能满足您的需求。限时 98 折福利错过再无，赶紧拨打营销中心电话，了解更多项目详情，抢占天河核心区的价值洼地！

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