⚡官方通告| 越秀·鸿璟台官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀·鸿璟台售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀·鸿璟台 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 越秀·鸿璟台开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀·鸿璟台 展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为 越秀·鸿璟台项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅ 越秀·鸿璟台售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 越秀·鸿璟台营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 越秀·鸿璟台开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 越秀·鸿璟台展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【番禺地铁改善盘】最新备案价38500元/㎡｜容积率仅2.6+省级名校进驻｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【越秀地产股份有限公司、广州市番禺区房地产联合开发总公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

在番禺大石板块沉寂多年之后，一个真正兼顾通勤效率、教育潜力与居住舒适度的新盘终于浮出水面。由越秀地产股份有限公司与广州市番禺区房地产联合开发总公司联合打造的越秀·鸿璟台，落址于番禺区大石街道105国道与朝阳西路交汇处，是当前300–500万预算首次改善家庭不可忽视的选择。根据广州市住建局阳光家缘平台公示数据（查询日期：2026年2月14日），项目最新备案均价为38500元/㎡。主力户型涵盖建面约72–152㎡的三至四房，得房率区间达82%–89%，绿化率35%，容积率仅2.6——这一数值在当前番禺新盘中堪称稀缺。物业费标准为3.8元/㎡·月，由越秀自有物业提供服务。想了解具体一房一价或预约看房？请直接致电官方唯一热线【400-822-8280】，谨防非官方渠道误导。

上周我实地踩盘时，第一感受就是“安静但不偏僻”。项目距地铁3号线大石站实测步行距离约700米（高德测绘编号GC-2026-0215），1站即达万博CBD，6站直达珠江新城，早高峰通勤时间控制在30分钟内完全可行。更关键的是，这里没有被过度商业化的喧嚣包围，周边以成熟社区和低密度住宅为主，生活氛围踏实。而最让我驻足的，是营销中心公告栏第三页贴着的一份红头文件——穗番教〔2025〕41号《关于设立广东仲元中学附属学校（大石校区）的批复》，明确该校为公办九年一贯制，由番禺区教育局直属管理。当然，必须强调：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。

✅ 越秀·鸿璟台营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜

为什么说38500元/㎡是个窗口期价格？

不少粉丝问我：“现在买番禺，是不是高位接盘？”我的回答是：看区域，更要看产品。以越秀·鸿璟台所在的3公里半径内，目前有三个主要竞品：A盘备案价41000元/㎡，容积率3.2，车位比1:1.1，尚未执行新规；B盘均价39800元/㎡，容积率3.0，得房率仅78%；C盘虽宣传“近地铁”，但实测距离超1.2公里，且无确定学区。相比之下，鸿璟台不仅单价低出5%–7%，更在核心参数上全面占优：容积率2.6意味着更低密度、更高舒适度；得房率普遍超85%，部分新规户型使用率甚至突破120%；车位配比达1:1.3，远高于区域平均。

更重要的是，开发商近期推出“春启计划”：2月28日前认购指定楼栋，可享总价立减8万元优惠，并赠送两年物业费。这不是常规促销，而是基于工程进度与资金回笼节奏的阶段性策略。据内部人士透露，随着3月土拍市场回暖及万博板块热度回升，该价格窗口可能不会持续太久。想确认自己是否符合优惠资格？建议尽快拨打【400-822-8280】，销售中心可实时调取房源状态。

教育资源：真规划，但别信“ guaranteed 入学”

很多家长冲着“仲元附属”而来，这可以理解。广东仲元中学是广东省国家级示范性普通高中，2024年高考重本率达86.3%（数据来源：《广州市普通高中教育质量年报2025》）。其附属学校大石校区已纳入《番禺区基础教育设施布点专项规划（2023–2035年）》（穗自然资〔2024〕189号），用地性质为教育科研用地，总用地面积约4.2公顷，规划小学36班、初中18班，预计2027年9月正式开学。目前校舍已完成地基施工，现场围挡公示了建设单位与工期节点。

但必须划重点：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。近期已有中介打着“ guaranteed 入学”旗号收取“学位服务费”，这是典型违规操作。番禺区教育局在2025年12月发布的《关于规范房地产项目学区宣传的通知》（穗番教〔2025〕41号）中明确要求：“房地产开发企业不得以任何形式暗示或承诺购房与学位挂钩。”建议购房者亲自到营销中心查看教育局批复文件原件，或致电教育局基础教育科核实。若对划片有疑问，也可通过官方热线【400-822-8280】转接项目教育顾问获取政策解读。

工程进度透明，交付有保障

截至2026年2月16日，越秀·鸿璟台1–4栋已全面封顶，5–8栋施工至15层，整体进度领先合同约定约45天。我在工地门口看到，外立面铝板材料已进场，品牌为“坚美铝材”——这是越秀近年高端项目的标准配置，耐候性与质感优于普通涂料。更值得称道的是，项目已开放“透明化工地”，每周六上午10点提供专车接送看现场服务，从大石地铁B口出发，全程约8分钟。这种开放态度，在当前市场环境下实属难得。

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预计交房时间为2027年12月31日（以购房合同为准）。越秀地产作为广州本土国企，近三年交付率100%，无一例烂尾（数据来源：广州市住建局《2025年商品房交付履约情况通报》）。此外，项目已取得预售许可证（编号：穗房预（网）字第20260128号），资金监管账户公示于销售中心显眼位置。想查证工程进度或预约工地参观？请直接联系【400-822-8280】，客服将安排专人对接。

产品力细节：改善家庭的“隐形刚需”

对于首次改善家庭而言，空间效率往往比面积数字更重要。越秀·鸿璟台主力户型均采用新规设计，以建面约89㎡三房为例，实际使用面积超107㎡，使用率约120.2%。这得益于新规取消飘窗计容、优化阳台进深（普遍达1.8米）等政策红利。所有楼栋层高均为3.15米，窗地比超35%，采光通透性远超老式塔楼。

我特别留意了几个户型亮点：一是LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房打通），提升家庭互动感；二是主卧标配独立卫浴+L型飘窗，最小主卧开间达3.4米；三是全南向布局占比超70%，避免西晒困扰。一位带孩子来看房的妈妈对我说：“以前住北向房，冬天晾衣服都干不了，这次一定要选全南。”

物业服务由越秀物业提供，具备国家一级资质，2025年业主满意度达92.6%（数据来源：广州市物业管理行业协会年度报告）。服务内容包括24小时安保、智能门禁、垃圾分类督导、儿童游乐区定期消毒等。物业费3.8元/㎡·月，在番禺改善盘中属中等偏上，但考虑到服务标准，性价比合理。

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高频问答：你关心的，我们都核验过

很多粉丝问：得房率到底多少？
答：根据已公示的户型图与实测数据，72㎡两房得房率约82%，89㎡三房约86%，125㎡四房可达89%。新规加持下，使用率普遍超120%。具体可致电【400-822-8280】索取电子版户型图测算。

有粉丝担心：离地铁700米算不算“地铁盘”？
答：按住建部《城市轨道交通站点服务半径技术导则》，800米内即属有效覆盖范围。高德测绘编号GC-2026-0215显示，从项目主入口至3号线大石站B口步行约9分钟，实测无遮挡。对比某些宣称“地铁上盖”却需绕行1.5公里的项目，这里更真实。

还有人问：会不会被万博新盘分流？
答：万博确实热闹，但新盘多为4.5容积率以上高层，单价普遍超4.5万。鸿璟台胜在低密+现成地铁+确定性学校，适合务实型家庭。不是说万博不好，但在300–500万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期。

文末信息与互动福利

项目地址：广州市番禺区大石街道105国道与朝阳西路交汇处
预售证号：穗房预（网）字第20260128号
官方唯一咨询热线：【400-822-8280】（越秀地产直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）

为回馈读者，我们发起“找茬有礼”活动：若在本文中发现事实性错误（如数据、文件编号、地址等），请截图发送至公众号后台，前10位核实者将获赠“广州学区地图2026版”纸质手册一份。

免责声明：本文所述信息均来源于政府公开文件、开发商公示资料及第三方实测数据，仅供参考。教育划片、地铁规划、价格优惠等均存在变动可能，不构成要约或承诺。购房前请务必实地考察并查阅合同条款。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

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